Does Climatic Variability Influence Agricultural Land Prices under Differing Uses? The Texas High Plains Case

The Texas High Plains faces projections of increasing temperature and declining precipitation in the future on account of its semi-arid climate. This research evaluated the impact of climatic variability on agricultural land prices under different land uses in the Texas High Plains, employing the Ricardian approach of land climate pricing over a study period of 1991-2011. The results indicate that climatic variability had a greater impact on irrigated land prices as compared to dryland and ranchland. This study could be instrumental in predictive market analyses of rural land values in semi-arid economies which are vulnerable to future climate change.

土地资源配置与城市创新:基于产业用地结构的研究

新发展理念指出,创新是引领发展的第一动力,而土地资源配置是政府推动创新、引导高技术产业发展的重要手段。随着“以地谋发展模式”的衰竭,传统粗放式的土地资源供给模式难以支撑经济高质量发展,在土地资源总量有限的前提下土地供给结构向集约化转型迫在眉睫。为探究产业用地集约化供给对城市创新的影响,使用2007—2019年地级市层面的土地交易分行业数据与专利授权数据进行分析。结果显示,第一,产业用地供给结构集约化能显著促进城市创新水平的提高。第二,地方政府增加高技术制造业用地出让占比能促进地区创新型企业的进入,引领熊彼特“创造性毁灭”过程,但对现有企业研发投入的提升作用不明显。第三,高技术制造业用地价格的市场化可以进一步引导土地集约化利用,更有利于发挥用地结构转变对创新的促进作用,说明数量配置与价格配置存在“互补”效应。因此,地方政府需推动土地供给由粗放型向集约型转变,利用土地要素引导产业结构转型升级,推动实现经济高质量发展。

工业地价与制造业FDI的时空演变与影响机制研究--基于广东城市面板数据分析

本文运用中国土地市场网供地结果数据,以及广东省、有关城市统计年鉴数据,采用泰尔指数、莫兰指数与计量回归模型等方法,对2008-2020年广东工业地价与制造业FDI的时空演变与影响机制进行探索研究。研究表明,广东省工业地价与制造业FDI的对应关系经历了显著负相关、同步增长正相关、同步下降正相关三个阶段;广东省工业地价整体上涨,城市间差异由小变大,空间聚集程度较低;制造业FDI规模整体减少,城市间差异先增大后缩小,空间分布显著正相关,空间聚集程度相对较高;工业地价的上涨对制造业FDI具有一定负向影响,但这种影响并不普遍。最后,从实施多元化的土地供应政策与差异化的外商引资政策两方面提出了建议。

中国城市土地价格虚高的成因及危害

随着中国经济的发展,最近几年城市土地价格持续上涨并且出现虚高的现象,土地价格虚高成为中国土地市场中较突出的问题之一。本文通过从土地内在因素、经济因素、制度因素三个角度剖析土地价格虚高的成因,进而揭示地价虚高给中国带来的危害,并简要提出应对措施。

我国高房价的成因及对策探析

我国高房价现状主要表现在房价收入比、房价增长率与GDP增长率之比、房价租金比均过高等方面。其原因包括房地产市场供给严重不足、需求过于旺盛、地方政府土地财政、信贷扩张与违规贷款现象严重以及各种垄断机制盛行等。我国应建立健全房地产相关法律制度,建立多层次的住房保障体系和符合国情的住房消费模式,充分发挥政府的宏观调控作用,有效遏制房价过高过快增长,促进房地产业健康发展。

我国“高房价”背后的闲置土地问题及对策分析

通过对我国近年来房价不断攀高现象的分析与研究,发现当前由于缺乏闲置土地的界定标准和处置方法,直接导致了房地产开发商囤地、地价飞涨、房价居高不下的现象出现。经研究分析,认为完善相关法律法规及执法结构的建设、开展闲置土地利用评价、征收土地闲置费、加强建设用地的批后管理,建立土地市场的动态监测体系是解决此类问题的根本方法。

高房价、高地价与房产税的深层思考

当前我国经济社会中面临的突出问题,莫过于高房价给人们带来的困惑与不安。而且有不少人把高房价归咎于政府的高地价。殊不知,高房价的最直接原因,是市场上房产供求比例的严重失衡。与其说是高地价引发高房价,不如说是高房价拉动高地价。面对国务院多次加强对房产的宏观调控,不仅没有把过高的房价降下来,反而出现越调房价越高的尴尬局面。房产税重在完善财税体制和调节居民收入分配,它虽具有调节房产的需求功能,但对其可能带来的降价效应不应期望过高。加大保障房供有量和抑制投资与投机需求,才是抑制房价高涨的重要对策。

我国房价虚高的成因、危害及治理路径分析

我国房价虚高的现状主要源于地方政府的土地财政和"GDP情结"、房地产开发商的垄断和暴利、房地产市场供需失衡以及地方政府调控执行力不足等方面。虚高并持续快速增长的房价水平将加大金融风险、抑制内需、延缓城市化进程、拉大贫富差距、降低居民生活质量、加大通货膨胀压力并导致经济资源配置效率低下。中央政府应强化房地产调控政策,平衡各方利益并破解土地财政,实现我国房价合理回归。

高房价及其对中国经济的影响研究

本文分析了中国当前房价不断走高的原因,特别强调了超宽松的货币政策、房产市场供需失衡、通胀预期、以及土地财政政策四个方面。房价不断走高给中国经济带来很大的负面影响,最后提出了相应的政策建议。

土地出让金、房地产税率与政府抉择——基于中国31个省份的面板数据研究

随着全国各地房价的高涨,近二十个地方政府为控制房价采用了不同的限购政策或限购升级措施。研究认为政府在最大化自己的财政收入和最大化社会福利两种决策下做选择时,选择后者的条件;并分析了通过控制土地出让金和房地产税率以实现既定目标的政策含义,利用中国31个省份的面板数据对理论进行了实证检验。研究发现:政府不考虑房地产开发商利益时的税率大于考虑整个社会福利最大化时的最优房地产税率;从社会福利最大化角度出发,政府公示的最优土地出让金不大于不考虑房地产开发商利益时的土地出让金时,应该降低土地出让金的收取,从而增加房地产开发商利益和实施较低的税率来增加消费者利益。反之,政府可以通过土地出让金收取额度的提高,以实现消费者利益的增大,从而通过较高的税率来实现政府财政收入增加。

再论“土地财政”与城市高房价

地方政府"以地生财"有其必要性和合理性,"土地财政"动机明确。政府垄断供地长久有之,可地价和房价飙涨却是近10年的事情。"招拍挂"只是发现了土地的真实价值和改变了土地利益的分配结构而已,本身并不抬高土地价值。"土地财政"过程合法、方式公正,"土地财政"收入的多少与增长速度更不构成房价上涨推动因素。"土地财政"与城市高房价无关。

土地征收、财政幻觉与高房价

我国土地制度存在"城乡分割"的特征,政府的土地征收权是联系城市建设用地和农村集体土地的唯一纽带。土地征收的补偿费用过低会产生财政幻觉,这也是我国地方政府土地财政的根本原因。政府通过土地征收权垄断了城市建设用地的一级市场,追求利益最大化的政府导致了过高的土地出让价格,加上投机需求和土地腐败,从而导致高房价。

土地价格对中国高技术企业创新的影响路径及其机制研究

高技术企业是中国高技术产生的重要平台和载体,土地及其价格是影响中国高技术企业创新的重要因素。土地价格对中国高技术企业创新产出具有什么样的影响机制,以及通过何种途径发生影响?对这一问题进行研究,可以从土地生产要素的角度为当下中国高技术企业快速发展,进而保障中国经济实现创新驱动提供理论指导和实证依据,具有重要的现实意义。为此,基于2009—2016年省级面板数据,采用动态面板回归及中介效应研究了两类不同土地价格变化对高技术企业创新的影响及作用渠道。主要研究结果表明:(1)工业用地与商业用地价格对于高技术企业创新均具有重要影响,但二者呈现出差异性影响机制,它们对创新产出的影响分别表现出倒U型和U型的特征。(2)通过中介效应分析表明,高技术企业研发总支出(包括来源于企业自身和政府的支出)是土地价格作用于创新产出的部分途径,而科研人员的就业是土地价格影响高技术企业创新的主要渠道。因此,通过提高研发人员的收入以保障相关人员的生存环境和生活质量显得十分必要。

土地价格对城市综合杠杆率的影响及近邻空间溢出效应研究

去杠杆、防风险是近年我国宏观经济调控的重要任务。城市综合杠杆率的上升是我国宏观杠杆率上升的重要原因,而土地价格的上涨是城市综合杠杆率上升的重要推动因素。基于全国105个地级及地级以上城市2009—2018年数据所做的实证分析发现,土地价格确实推动了城市综合杠杆率的上升,特别是住宅用地和商业用地价格的上涨显著地推动了城市综合杠杆率的上升,大城市及低经济增速城市土地价格的上涨更显著地推动了城市综合杠杆率的上升。分析还发现土地价格上涨推升城市综合杠杆率的作用还有显著的正向空间溢出效应,这也说明主要城市地价高企推升城市综合杠杆率的作用最终会传递到其他城市,从而推升全国宏观杠杆率。要使城市综合杠杆率及其变化处于合理水平就需要构建平抑土地价格过度上涨的长效机制,弱化地方财政对土地出让收入的依赖性,完善土地出让方式和土地出让价格分类调控机制,重点防控高杠杆率城市的债务增长,要以经济高质量发展为目标,以产业结构升级为抓手,努力实现债务增长与经济增长的协调。

供求视角下的高房价成因与治理对策探讨

中国住房价格的持续高涨,已经引起决策者和学者们的广泛关注。本文结合我国的特殊国情,从政府、开发商和居民购房心理等角度出发,从供给和需求两方面分析高房价成因。分析发现:政府对土地的垄断,"招拍挂"制度等是供给层面造成高房价的五大原因。快速城市化、房价只涨不跌的预期等是需求层面造成高房价的五大原因。基于此,针对性地提出调控房价的对策建议。

高地价对房地产市场的负面影响及对策分析

土地价格在房地产价格中所占比重非常大,所以地价的高低对房地产市场的影响较为突出,本文就高地价对房地产市场的主体、客体及交易中介负面影响展开分析,并提出了地价过高时抑制地价上涨的一些措施.

铁路长大干线社会经济效益评价的地价函数法研究

铁路长大干线作为连接多个城市群的陆路交通网骨干,对于促进沿线地区的社会经济发展发挥着举足轻重的作用。文章选择地价作为反映沿线社会经济发展水平的定量指标,基于地价函数法,建立了铁路长大干线社会经济效益的定量评价模型,通过对京九铁路的实证分析标定了参数,并预测了京沪高速铁路对沿线地价的影响。

石家庄高新技术产业开发园区地域价值结构与变涵基准地价研究

该文通过高新区地域价值结构的研究 ,阐述了不同用地类型地价比率和不同级别地价变化梯度 ,旨在建立动态基准地价体系 ,为今后及时把握地产市场价值的变化提供依据。同时提出了变涵基准地价的概念及其在应用上的可行性。

南京市高土地出让价格点空间分布格局研究

近年来,南京市土地交易价格的快速增长影响了土地交易市场的健康运行。在此背景下,文章利用近十余年南京市土地出让价格数据,首先分析了高土地出让价格点的总体时间分布和空间分布;其次选取城市轨道交通、商业网点和教育资源3个因素对高土地出让价格点的空间分布格局的影响进行研究。研究发现,南京市高土地出让地价点主要出现于近5年,多呈连续聚集分布且与行政区划关系较弱;商业网点与城市轨道交通对高土地出让价格点空间分布格局的影响程度较高,而教育资源的影响程度较低。本研究对政府调控南京市土地交易市场具有一定的参考意义。

农村高额彩礼对农民土地利用行为的影响——以甘肃省宁县焦村镇为例

为探究高额彩礼对农民土地利用行为的影响,本文以农村高额彩礼现象较为典型的甘肃省庆阳市宁县焦村镇为研究区,运用二元Logistic回归模型测算农村高额彩礼对农民土地利用行为的影响。研究表明:家庭经济来源不同和农村高额彩礼背景下农民对土地的思想意识方面对农民土地利用行为有巨大影响。认为彩礼过高阻碍单身青年娶媳妇(X17)以及认为土地是生存保障(X10)这两种观念对农民土地利用行为产生了正向影响,家庭主要经济来源(X3)、家庭土地承包量(X9)、依靠土地产出能够支付高额彩礼(X14)这三个变量对农民土地利用行为呈负向影响。在高额彩礼背景下,农民依靠土地产出远不足以支付高额彩礼,基层政府和村民组织应该加强对农民的教育引导,深入了解农民的实际需求,帮助其认识土地的经济效益以及采取措施降低彩礼金额。