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Measuring Bubble Levels in China's Urban Housing Market
1
作者
吕江林
《China Economist》
2011年第1期84-91,共8页
关键词
住房市场
城镇居民
中国
水准测量
气泡
泡沫量
抵押贷款
贷款期限
下载PDF
职称材料
住户部门杠杆率快速上升成因及影响研究
被引量:
9
2
作者
鲁存珍
《西南金融》
北大核心
2019年第1期64-71,共8页
2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态...
2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态攀升速度过快引起各方关注,上升原因包括本身的加杠杆空间以及宏观调控政策选择,较宽松的信贷政策对房贷市场的助推,以及更多融资途径提供的可能。快速攀升的杠杆率可能加剧房产泡沫,加剧财富分化以及对城市化进城的反作用,对消费增长也会形成一定的挤压。同时,居民储蓄意愿下降,负债占可支配收入比重过高,低收入群体高负债,都预示着潜在的偿债风险。
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关键词
住户部门
杠杆率
金融杠杆
去杠杆
家庭债务
偿债风险
货币政策
房地产市场
房价泡沫
风险防控
房地产金融
宏观审慎管理
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职称材料
我国城市住房市场泡沫水平的度量
被引量:
336
3
作者
吕江林
《经济研究》
CSSCI
北大核心
2010年第6期28-41,共14页
本文考察租售比、空置率、投资购房与自住购房之比、房地产贷款占比和房地产业利润率等学术界和业界通常用来度量住房市场泡沫水平的指标的适用性,认为由于我国客观条件的制约,这些指标都不适合作为判断我国城市住房市场泡沫水平的直接...
本文考察租售比、空置率、投资购房与自住购房之比、房地产贷款占比和房地产业利润率等学术界和业界通常用来度量住房市场泡沫水平的指标的适用性,认为由于我国客观条件的制约,这些指标都不适合作为判断我国城市住房市场泡沫水平的直接、准确指标,直接、准确指标是房价收入比。依据我国房价收入比合理上限的模型,并基于我国当前城镇居民平均消费倾向、按揭贷款利率水平、按揭贷款占主导地位的期限和首付款比例区间,推导出当前我国城市居民理论上能承受的房价收入比的合理上限约在4.38—6.78倍之间。近年来我国城市住房市场总体存在泡沫、部分城市泡沫较大,部分一线城市泡沫惊人、蕴含巨大金融风险。在此基础上,本文提出了政策建议。
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关键词
住房市场
泡沫
房价收入比
原文传递
题名
Measuring Bubble Levels in China's Urban Housing Market
1
作者
吕江林
机构
School of Finance and Statistics
出处
《China Economist》
2011年第1期84-91,共8页
关键词
住房市场
城镇居民
中国
水准测量
气泡
泡沫量
抵押贷款
贷款期限
Keywords
housing market
,
bubble
,
price-to-income ratio (pir)
分类号
F832.4 [经济管理—金融学]
TU-023 [建筑科学—建筑理论]
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职称材料
题名
住户部门杠杆率快速上升成因及影响研究
被引量:
9
2
作者
鲁存珍
机构
中国人民银行保山市中心支行
出处
《西南金融》
北大核心
2019年第1期64-71,共8页
文摘
2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态攀升速度过快引起各方关注,上升原因包括本身的加杠杆空间以及宏观调控政策选择,较宽松的信贷政策对房贷市场的助推,以及更多融资途径提供的可能。快速攀升的杠杆率可能加剧房产泡沫,加剧财富分化以及对城市化进城的反作用,对消费增长也会形成一定的挤压。同时,居民储蓄意愿下降,负债占可支配收入比重过高,低收入群体高负债,都预示着潜在的偿债风险。
关键词
住户部门
杠杆率
金融杠杆
去杠杆
家庭债务
偿债风险
货币政策
房地产市场
房价泡沫
风险防控
房地产金融
宏观审慎管理
Keywords
hous
ehold Sector
Leverage
ratio
Leverage
Deleveraging
hous
ehold Debt
Insolvency Risk
Monetary Policy
Real Estate
market
housing
bubble
Risk Prevention and Control
Real Estate Finance
Macroprudential Management
分类号
F323.9 [经济管理—产业经济]
F812.7 [经济管理—财政学]
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职称材料
题名
我国城市住房市场泡沫水平的度量
被引量:
336
3
作者
吕江林
机构
江西财经大学金融与统计学院
出处
《经济研究》
CSSCI
北大核心
2010年第6期28-41,共14页
基金
国家社会科学基金项目(批准号08BJY145)的资助
文摘
本文考察租售比、空置率、投资购房与自住购房之比、房地产贷款占比和房地产业利润率等学术界和业界通常用来度量住房市场泡沫水平的指标的适用性,认为由于我国客观条件的制约,这些指标都不适合作为判断我国城市住房市场泡沫水平的直接、准确指标,直接、准确指标是房价收入比。依据我国房价收入比合理上限的模型,并基于我国当前城镇居民平均消费倾向、按揭贷款利率水平、按揭贷款占主导地位的期限和首付款比例区间,推导出当前我国城市居民理论上能承受的房价收入比的合理上限约在4.38—6.78倍之间。近年来我国城市住房市场总体存在泡沫、部分城市泡沫较大,部分一线城市泡沫惊人、蕴含巨大金融风险。在此基础上,本文提出了政策建议。
关键词
住房市场
泡沫
房价收入比
Keywords
housing market
bubble
housing
-
price-to-income
ratio
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
原文传递
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
Measuring Bubble Levels in China's Urban Housing Market
吕江林
《China Economist》
2011
0
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职称材料
2
住户部门杠杆率快速上升成因及影响研究
鲁存珍
《西南金融》
北大核心
2019
9
下载PDF
职称材料
3
我国城市住房市场泡沫水平的度量
吕江林
《经济研究》
CSSCI
北大核心
2010
336
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参考文献
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