Identifying Spatial Heterogeneity in the Effects of High-Tech Firm Density on Housing Prices:Evidence from Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area,China

Innovation capitalization is a new concept in innovation geography research.Extant research on a city scale has proven that innovation is an important factor affecting housing prices and verified that innovation has a capitalization effect.However,few studies investigate the spatial heterogeneity of innovation capitalization.Thus,case verification at the urban agglomeration scale is needed.Therefore,this study proposes a theoretical framework for the spatial heterogeneity of innovation capitalization at the urban agglomeration scale.Examining the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area(GHMGBA),China as a case study,the study investigated the spatial heterogeneity of the influence of high-tech firms,representing innovation,on housing prices.This work verified the spatial heterogeneity of innovation capitalization.The study constructed a data set influencing housing prices,comprising 11 factors in 5 categories(high-tech firms,convenience of living facilities,built environment,the natural environment,and the fundamentals of the districts)for 419 subdistricts in the GHMGBA.On the global scale,the study finds that high-tech firms have a significant and positive influence on housing prices,with the housing price increasing by 0.0156%when high-tech firm density increases by 1%.Furthermore,a semi-geographically weighted regression(SGWR)analysis shows that the influence of high-tech firms on housing prices has spatial heterogeneity.The areas where high-tech firms have a significant and positive influence on housing prices are mainly in the GuangzhouFoshan metropolitan area,western Shenzhen-Dongguan,north-central Zhongshan-Nansha district,and Guangzhou—all areas with densely distributed high-tech firms.These results confirm the spatial heterogeneity of innovation capitalization and the need for further discussion of its scale and spatial limitations.The study offers implications for relevant GHMGBA administrative authorities for spatially differentiated development strategies and housing policies that consider the role of innovation in successful urban development.

西南农村地区现代夯土住宅物化阶段碳排放研究

物化阶段CO_(2)排放时间较为集中且减排潜力巨大,因此对建筑物化阶段碳排放进行量化研究具有必要性。目前,我国农村住宅砖混结构仍为主流形式,制约了低碳农村的发展。为了阐述现代夯土建筑采用“本土材料、本土技术”的建造方式可有效节能减排。本研究在考虑现代夯土建筑建造方式的特殊性和建造过程中数据清单受人为统计水平限制导致结果出现差异性的基础上,提出将排放因子法结合不同结构形式的现代夯土建筑具体施工方式和广联达BIM算量软件对建筑物化阶段进行精确建模,分析不同结构形式的现代夯土建筑物化阶段碳排放变化情况。从环境可持续发展层面的碳排放角度,以现代夯土建筑和普通砖混结构农宅为例,构建适用于不同建筑结构物化阶段CO_(2)排放的计算模型,以量化出来的指标数据来评价前者的减排效果。计算得出,西南农村地区不同结构形式的现代夯土建筑在生产、运输阶段的单位面积碳排放量分别为177.63 kgCO_(2)e/m^(2)、264.7 kgCO_(2)e/m^(2),施工阶段的单位面积碳排放量分别为19.1kg CO_(2)e/m^(2)、15.94 kgCO_(2)e/m^(2);通过对比分析,不同结构形式现代夯土建筑建造阶段的单位面积碳排放量分别为196.73 kgCO_(2)e/m^(2)、280.64 kgCO_(2)e/m^(2)是传统砖混结构的1.7倍、1.2倍,此数据提供了现代夯土建筑可以节能减排的依据,也为西南农村地区的住宅建设提供绿色发展的新思路。

房价对小微企业创新的影响:来自中国小微企业调查的经验证据

小微企业是市场经济的微观基础,其做大做强对我国经济发展和社会稳定有着重要意义。通过匹配中国小微企业调查(CMES)数据和省级房价数据,实证分析房价对小微企业创新的影响效果及作用机制,其结果表明:房价上升能够显著促进小微企业的创新研发活动。此外,房价对小微企业创新研发的影响在企业规模和所处环境、所有者性别和学历水平方面存在明显的异质性。机制分析发现,房价上升通过缓解小微企业融资约束、增加创新研发支出来增强小微企业的创新意愿和创新活力,促进其创新研发。进一步分析发现,房价上升能够显著促进小微企业的自主创新研发活动,且房价与小微企业创新之间呈倒U形关系。上述研究为房价与小微企业创新之间的关系提供了微观层面的经验证据,有助于客观理解房价对小微企业创新的影响,为保障小微企业健康发展提供参考。

房屋建筑施工技术应用中的创新性

随着我国近年来房屋建筑工程数量的不断增多,许多现代化施工技术得到了普遍应用,不仅改善了房屋建筑工程的施工质量,而且进一步提升了房屋建筑工程的商业价值,对推动我国城市化进程起到积极的意义。但是,在房屋建筑施工技术创新过程中,仍然存在许多亟待解决的问题,所以加大对施工技术应用中的创新性探析力度就显得十分重要。本文以房屋建筑中常用的一些施工技术为例来分析房屋建筑施工技术应用中的创新性。

闽江流域民间古厝遗存“洋厝壳”民居的数字化保护与转化应用研究

随着遥感技术、数字采集技术、空间建模技术、数字艺术图绘的不断进步,以建筑遗产为代表的历史文化资源迎来科学保护和合理开发的崭新阶段。此次课题研究对象聚焦闽江流域极具地域文化特色的“洋厝壳”民居。闽江发源于闽赣、闽浙交界处,上游多是山区,各支流汇集为干流,至福州出海。清末五口通商福州开埠,以福州南台岛为核心的闽江流域沿海乃至山区各地出现了类型丰富、样式多元的中西合璧民居大厝,方言称之为“洋厝壳”民居。基于此,课题组研究通过数字化测绘与建档、数字化图绘以及科普展览三个专题研究,在记录遗产信息的同时关注当下数字语境中的优秀历史文化资源的创造性转化与创新性发展。

城市住宅建筑设计的改进与创新策略分析

随着城市化的发展不断加快以及社会发展水平不断提升,城市居民对居住环境的要求、期待与标准也在与日俱增。若要建设满足当代城市居民需求的住宅,设计师则需要对城市的住宅建筑设计进行优化和创新。文章阐述了城市住宅建筑设计的重要性,分析了现代住宅建筑设计中存在的主要问题,提出了城市住宅建筑设计的优化和创新方法,希望能对城市住宅建筑设计的实施提供借鉴。

保障性租赁住房研究中心的建设与管理研究

发展保障性租赁住房是新时代住房制度改革的核心任务。设立保障性租赁住房研究中心,可为贯彻国家住房保障制度提供重要的智力支持。为了系统梳理保障性租赁住房研究中心建设情况,文章采用SWOT方法,聚焦其设立的优势、劣势、机遇与挑战,明确研究中心建设的目标定位和前景,并从制度、流程和体系等方面归纳研究中心管理创新路径,提出了支持长远发展的保障举措,旨在为国内保障性租赁住房研究中心建设与管理提供参考。

城市更新与老旧住宅建筑改造设计研究

随着城市化进程的加速和城市建设的不断发展,老旧住宅建筑改造已成为城市更新的重要议题。在实践中面临着诸多挑战,如设计理念滞后、技术应用不足、空间布局不合理以及文化传承缺失等问题。针对这些问题,本文系统探讨了城市更新与老旧住宅建筑改造设计的创新策略,提出了引入先进设计理念、应用新材料新技术、优化空间布局功能、融合社区文化艺术元素等方案。这些策略的实施旨在提升老旧住宅的居住品质,促进城市可持续发展,最终实现宜居、智慧、绿色的现代化城市建设目标。

从上一轮“棚改”看本轮“超大特大城市城中村改造”

“城中村改造”已经成为2024年中央工作的发力重点。通过对2014年开始启动的“棚改”进行系统总结和分析,在肯定其对于整体宏观基本面改善正面作用的同时,对“棚改”的负面影响也进行了分析和阐述。通过与上一轮“棚改”实施成效和经验对比,结合本轮“城中村改造”政策出台的宏观面背景,对当前相关政策要求和特点进行解读,并提出需要践行“一城一策”原则、增加“保障性”住房建设供给、亟需缓解当前“开发商”融资困境难题、创新投融资模式必要性,以及利用好第三方团队和专家智库资源等相关建议,以期更好地推进“城中村改造”工作,实现和落实好政策意图和目标。

“安居”才能“乐业”——基于员工购房压力与企业创新的检验

以2007—2017年我国沪深A股上市公司为样本,考察员工购房压力对企业创新的影响。研究发现,企业员工经济收入与居住成本的高度不匹配显著抑制了企业创新,即员工购房压力越大,企业的创新产出越少,且该结论在经过一系列稳健性测试后依然成立。作用机制检验结果表明,购房压力通过加剧企业员工流失、抑制员工在创新活动中的积极性与创造性,进而对企业创新产生负面影响。进一步研究显示:购房压力对企业创新的抑制作用在高学历员工占比高、行业竞争激烈、高新技术行业的公司中更加显著,而在较为成熟、所在城市交通便利、劳动力供给充足的企业中有所缓解;员工购房压力会阻碍创新投入与创新产出向企业价值转化。

我国保障性租赁住房改革面临的问题与治理体系创新研究

随着我国城镇化水平的提升,涌现了大量新市民和青年人的住房需求,构建完善的保障性租赁住房治理体系是关系人们安居乐业和保障民生的重要举措。为梳理全国各地在落实保障性租赁住房制度进程中出现的矛盾问题,从意识、能力、法律、政策、方法层面系统分析当前保障性租赁住房改革面临的问题困境。提出在治理理念、治理模式、治理机制、治理政策、治理方法上开展治理体系创新,形成多层次、多元化、多渠道的保障体系,编织全方位的保障网络,以期为租赁群体解决住房困难的阶段性问题提供理论指导和管理启示,从而促进保障性租赁住房制度的可持续发展。

住房价格泡沫对企业创新影响的实证研究——基于河北省公司数据的检验

探索住房价格泡沫对企业创新影响的内在规律,可以为制定和调整住房价格调控政策提供参考,并促进企业创新。本文利用上市公司相关数据,实证研究了住房价格泡沫对企业创新的影响,并基于上市公司产权性质、融资约束程度、成立时间等特征,研究了住房价格泡沫对企业创新影响的异质性,进而使用门槛模型分析了资产负债率和企业规模的门槛效应。结果发现:①住房价格泡沫对企业创新具有显著的抑制作用。②住房价格泡沫对民营企业、金融约束较大企业、成熟企业创新的负面影响分别大于国营企业、金融约束较小企业、初创企业。③资产负债率和企业规模在住房价格泡沫对企业创新的负向抑制作用中均具有显著的单门槛效应,当二者超过门槛值后,住房价格泡沫对企业创新的负向抑制作用会急剧增加。

嵌入式智慧小屋开放式创新实验平台设计

为使学生更好地理解和掌握物联网在实际生活中的应用,搭建了根据实物尺缩模拟的小屋模型,设计了一种基于物联网云平台的嵌入式智慧小屋开放式创新实验平台。系统以STM32嵌入式主控板为核心,结合多个传感器,控制模型中的模拟家居设备,并通过BC28模块连接至物联网云平台,构建数据通道,实现双向通信,同时设计了Web端应用界面,最终完成了一整套智慧小屋系统,其环境和家居设备信息可供用户在移动端或者PC端实时远程监控。

人才安居、技术创新的产业升级效应及空间溢出效应——基于人才安居城市和创新型城市的准自然实验

人才安居、技术创新是实现产业结构升级和经济高质量发展的动力源泉。选取2010—2017年中国62个人才安居和创新型双试点城市的面板数据,运用多期双重差分法探究双试点城市的产业结构升级效应及空间溢出效应。研究发现:(1)双试点城市具有协同作用,助推产业结构整体化和高级化,且先成为创新型城市再成为人才安居城市的产业升级效果更好;(2)政策工具效果表明,保障型政策在中、高力度下推动产业升级,创新型政策持续推动产业升级,发展型政策与产业升级呈边际递减的正向关系;(3)双试点城市对关联地区产业结构升级存在非线性的U型空间溢出效应。据此,应关注政策间的协同效应,探索建设以人为本的创新型城市,充分利用政策工具,动态调整实施力度,引导创新资源均衡分布。

房价何以影响区域创新创业?———内循环背景下的需求侧机制检验

房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险,但也存在进一步强化房价对创新创业(简称双创)抑制效应的可能。如何统筹“稳增长”和“促转型”两大目标是当前发展所面临的挑战。基于2003—2018年中国253个地级市数据,采用两阶段最小二乘法(2SLS)和倾向匹配双重差分法(PSM-DID),置于内循环战略背景下考察房价影响双创的需求侧机制。结果表明:区域房价对双创的影响存在先促进后抑制的倒U型特征。前者的提升通过促进地方政府财政收入和城市固定资产投资的增加进而正向影响双创发展,然而这一影响随着限购政策的实施和房价的高企逐渐式微。并且房价对居民消费的抑制进一步强化了房价的负面效应。限购政策虽然通过投资端结构的改善缓解了房价对双创发展的负向影响,但并没有释放居民消费潜力这一作用,还会导致财政收入紧缩,给政府收支平衡和地方经济增长带来压力。因此,后疫情时代亟须制定相关政策以统筹投资、消费和地方财政,稳定房地产行业发展,激发区域双创活力。

房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析——基于科技创新视角的再检验

房地产经济的“虚拟属性”是否会通过影响技术创新阻碍产业结构调整从而抑制实体经济高质量发展?基于固定效应及面板中介效应模型,采用2005—2020年我国31个省(区、市,未包括港澳台)数据,检验房地产经济通过科技创新对产业结构调整的影响,并分析其作用途径。研究结果表明:房地产经济会通过成本效应及财富效应直接影响产业结构合理化及高级化;加入科技创新作为中介变量后,房地产经济会通过要素成本挤出及要素配置挤出效应阻碍科技创新,从而影响产业结构调整。基于此,应多措并举推动实现房地产市场“平稳、健康”发展,提升金融服务实体经济效能,发挥房地产经济产业联动效应。

基于新制度经济学视角的集体土地租赁住房发展研究

近20年来,我国逐步形成了市场与政府双轨制的住房供应体系。随着住房市场化改革不断加深,住房可支付性已成为重要的社会问题,影响着居民福祉和社会稳定。由于公共住房覆盖面窄,市场租赁住房成为大部分城市新移民的居住选择。2017年,国家开始鼓励利用集体土地建设租赁住房,以缓解大城市的住房短缺问题,维持社会稳定。文章从新制度经济学的视角出发,基于产权、交易成本和集体行动理论,以北京首例面向市场的集体土地租赁住房项目为例,揭示了集体土地直接入市的制度转型对于促进租赁住房发展的内在机制和重要意义。研究表明,该项新制度突破了原来国有土地住房建设的垄断地位,有助于提高集体土地使用效能,增加住房供给,平抑市场房价和租金;通过降低交易成本,明晰产权,亦有助于提升村集体和市场主体的参与意愿。此外,集体土地租赁房可惠及“夹心层”群体,提升租客的住房安全性和居住品质。未来集体土地租赁住房建设需要进一步考虑产权、持份者利益、融资和市场需求等问题,逐步完善租赁住房供给制度,以期解决大城市居住问题。

房住不炒政策促进了企业创新吗

本文利用中国A股上市公司数据,基于多时点双重差分方法,分析了房住不炒政策的企业创新效应及其作用机制与异质性特征。研究结果显示,房住不炒政策的实施显著促进了企业创新,但这一效应仅在供给端调控政策中显著。房住不炒政策的创新提升作用会通过减少房地产投资、提高研发资本投入、强化冗余资源储备和提升产出效率四种渠道实现,并进一步推动了企业全要素生产率的实质性改进。另外,房住不炒政策对创新的作用效果在不同企业特征、不同行业特点以及不同外部环境中存在差异。

房价对科技创新影响的结构效应评估研究

经济下行压力下的房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险,但也存在进一步强化房价创新抑制效应的可能。考虑到房价对创新的影响在理论和实践上尚且存在争论,基于循证实践和组态视域,通过构建竞争性假设,采用元分析和定性比较研究方法,对国内外50篇房价影响创新文献的684个效应值进行再统计检验。研究发现:房价对创新存在显著负向作用,且房价与创新的衡量方式、样本时空维度、估计方法以及期刊和文献等特征在一定程度上是作用的异质性来源。进一步,调节效应的检验结果表明:不同于房价高水位地区产生的负面影响,低水位地区的房价与科技创新呈正向关联;与中小型企业形成对照,房价上涨反而促进了大规模企业的科技创新;相比一般产业,房价对高技术企业的负向影响更为强烈。此外,组态结果形成了房价促进后发地区创新和抑制非国有企业创新的路径。

浙江民居建筑文化传承与时代创新——以浙江嘉兴市桐乡市乌镇为例

文章通过回顾浙江传统民居建筑以及建筑群落的分布特征与文化表现,梳理了浙江民居建筑依水而建、聚族而居的特色布局。同时,以浙江嘉兴市桐乡市乌镇为经典案例,分析了当地传承民俗文化、迎接时代创新,寻求两者有机平衡的有力探索,为其他传统古镇探寻未来可持续发展提供了一定借鉴和参考。