浙江房地产业的产业功能定位研究

本文利用浙江省投入产出表和相关的房地产业统计数据,在定性分析基础上,定量研究了浙江省房地产业的产业功能,否定了房地产业是浙江基础产业、先导产业、主导产业和产出、就业支柱产业的观点,证实了房地产业是浙江省财政收入支柱的论断。

GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究

简要介绍了当前国内房地产现状、存在的问题,以及房地产市场信息系统(Real Estate Market Information System,以下简称REMIS)当前所处的发展背景,指出房产GIS在标准和应用上存在的一些问题。对房地产管理和REMIS对GIS的需求情况进行了分析。根据需求分析作者提出了GIS技术在REMIS中的几种应用模式,并指出基于楼盘表为核心的GIS应用模式将是未来房产GIS发展的方向。针对房产GIS应用的不同模式采用的几种关键技术也做了相应描述。

房地编码及其在数据整合中的应用探讨

基于现行宗地代码编制规则和房屋代码编码标准提出了房地不动产单元编码方法,建立了房地统一编码模型,分析了房地统一编码和楼盘表数据间的关系,并将房地编码作为关联与整合房地登记数据的纽带,应用于房地登记数据整合,给出了房地统一编码在房地登记数据整合中的应用思路。基于宗地编码规则和房屋代码编码标准的房地统一编码,实现了以土地为空间载体的房屋登记数据的落地,可为房地登记数据整合提供新的思路,有助于房地登记数据的整合。

一种面向不动产单元的楼盘表构建新方法

不动产统一登记中,随着不动产登记、抵押、查封等业务的开展,不动产权证书与不动产登记单元一一对应的现状使得不动产单元在空间上的分割和合并成为常态。本文针对不动产统一登记在不动产单元空间操作和表达直观性方面对楼盘表二维表格组织模型的新要求,分析了不动产单元的空间特性,给出了不动产单元的划分方法,建立了不动产单元与不动产登记相关数据间的逻辑关系,构建了一种面向不动产单元、基于拓扑关系的楼盘表二维表达组织模型。基于拓扑关系的楼盘表二维表达模型较传统二维楼盘表的表现形式更加直观,房屋属性信息和空间信息结合更加紧密,有益于当前不动产统一登记信息管理平台的建设。

粗糙集在大同房地产市场分析中的应用

粗糙集理论具有很强的定性分析能力,能够有效地表达不确定的或不精确的知识,善于从数据中获取知识,并能利用不确定、不完整的经验知识进行推理。利用粗糙集理论,以房地产信息为实例,通过粗糙集的属性约简和规则提取方法,得到更多房地产信息中潜在的规律,为购房者提供更多的参考。

从投入产出角度看广西房地产业的地位和作用

房地产业是整个国民经济的重要组成部份,在社会经济发展中具有不可替代的作用。文章以投入产出表为基础,运用ISM模型以及感应度、感应度系数和带动度、带动度系数分析了广西房地产业在经济系统中所处的地位和作用,以及房地产业对其它产业的影响。通过分析得出的结论是,房地产业目前还不是广西经济的支柱产业,但经过若干年的发展必将成为支柱产业。

房地产开发项目与环境评价的响应关系研究

在房地产开发活动中,不建立好与环境影响评价合理的响应关系,会造成环境评价不能发挥对房地产项目的选址决策、预防或者减轻不良环境影响等方面的作用,并带来各类环境问题。本文通过房地产开发项目与环评不良响应关系现状调查和环境问题分析,在综合各类环评成果的基础上,建立了房地产开发项目与环境评价响应关系检查表和响应操作流程。

济南房产GIS管理系统关键技术研究

为解决房产测绘数据监管工作中融合难、关联难、监管难的问题,济南市基于开放的OGC标准,采用去中心化和统分结合的思想,建设了济南房产GIS管理系统。系统从数学基础、数据组织、应用模型、地图表达等四个方面,将多源房产测绘数据进行融合、转换、发布、共享、应用和展现。以工作流技术、SOA技术支撑信息审核、资料核验,通过唯一的楼幢编码和户室编码贯穿业务审核流程和关联挂接事项。基于数据融合、时态GIS和版本管理,实现对MIS数据、OA数据、GIS数据、业务数据的一体化存储、管理与更新。系统运行结果表明该系统真正实现了多源数据融合、多类型业务关联和多层级业务监管,提升了房产对象的科学化管理水平。

余杭区房产基础地理信息系统的设计和建设

本文介绍了余杭区房地产基础地理信息系统的概况,系统设计思想和应用功能。对房地产行业的GIS应用、系统设计与建设中的一些普遍性问题做一些简要分析和探讨。

二三维楼盘表联动展示查询在不动产统一登记工作中的应用

二维楼盘表展示查询方式在原有不动产登记系统或地籍管理系统中曾发挥独特作用,但随着复杂建筑物、构筑物的兴起和不动产统一登记工作的推进,二维楼盘表展示查询方式逐渐暴露其弊端,如权属信息表意不明、缺乏三维立体可视化效果等。三维楼盘展示查询方式的提出,能有效弥补二维楼盘表展示查询方式的缺陷,却缺少二维楼盘表展示查询方式的便捷。因此,提出一种遵循二三维联动思路来实现不动产统一登记信息查询的方案,基于Cesium开源框架、FineReport报表和GeoJSON地理数据结构编码格式实现二三维楼盘表联动展示查询模块的研发,在金坛区二三维一体化不动产权籍信息管理系统中得以应用,并取得良好的实际效果,给不动产统一登记工作中的信息管理与查询提供了一种新的理念和应用模式。

建筑沙盘制作与营销现状调查研究

介绍了建筑沙盘的发展历程,分析了中国沙盘模型设计行业的发展现状,并从设计图纸、材料选取、构件拼装喷漆、布景等方面,阐述了建筑沙盘的制作工艺,提出了中国沙盘设计行业未来的发展方向。

基于Auto CAD绘制房产图及数据建库应用与探讨

通过1:500数字房产图修测与数据建库工作,实施个人住房信息系统中“以图管房,以图管档”计划,进而实现图、房、档相结合的图属一体化管理目标。文中结合近期开展的瓯海区房产数据修补测及数据建库工作,阐述了采用基于AutoCAD开发的测绘软件在数据整合及数据建库中的应用,同时对房屋信息中的幢ID数据整合及数据建库过程中存在的问题及解决办法进行探讨。研究结果减少房产图数据在处理和入库过程中的人工干预,提高了作业质量和工作效率。

房地产企业资金收支计划表的合理编制

本文通过分析收支编制的特点的分析并作出了相对的建议,所以处理好房地产企业的财务工作,特别是收支编制资金计划表的准确计算、分析和评价对于企业的发展就有非常重要的意义。

山地城市三维地籍管理应用研究

随着社会的加速发展和城市化进程的快速推进,土地的立体化利用已成为城市拓展的基本趋势,造成多宗地投影水平界址交叉重叠以及同一水平投影不同竖向范围空间权属出现不一致的情形。现有地籍模式采用二维宗地作为基本管理单元,面对如此高强度的土地立体化应用,现有地籍管理模式难以全面反映土地立体化应用的问题。本文充分利用宗地-楼幢-房屋空间信息动态融合技术,根据地籍管理的实际情况及发展需求,探讨了三维地籍管理方案、产权体的构建及如何将三维地籍有效的嵌入到地籍管理工作中,以实现常规化二维管理向特殊化三维管理演进的管理目标。

基于图库联动的不动产登记系统建设与应用

依据实际不动产登记项目对不动产登记系统建设的需求,参照不动产登记数据库标准及其相关规范,基于ArcGIS不动产登记数据库探讨图库联动的不动产登记系统建设思路,主要从数据格式转换、图库联动模式的数据编辑与更新,以及图、库、档一体式查询等方面进行设计,旨在优化系统整体结构,简化登记操作流程,减少出错概率,提高工作效率。

中国房地产业关联度高、带动力强吗——兼论房地产业的定位

在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业,也不必为此而出台倾斜性的培育政策以促进该产业成为所谓的支柱产业。

“营改增”对各行业税负的影响效应——基于投入产出表的分析

本文基于2012年我国135个行业的投入产出表构建计量经济模型,测算了"营改增"后的税率变化对各行业的减税程度和不动产抵扣对各行业的减税效应。该文认为:从短期看,全面实施"营改增"对企业共减税约5000亿元人民币,并且"营改增"对不同行业的减税幅度是有差异的;从长期看,"营改增"的改革对加快我国服务业发展和产业分工的效果明显。

固定资本形成内生化的房地产投入占用产出局部闭模型及其应用

房地产行业是国民经济的支柱产业,包括房地产建筑业、房地产服务业和房地产土地流转部门三个部分。房地产销售额由房地产产出和土地成本两部分组成。分析可知,通过增加企业、政府和居民收入从而拉动固定资产投资增长,再通过固定资产投资拉动经济增长,是房地产销售影响经济的重要途径。鉴于传统投入产出模型不能对此进行有效刻画,为充分反映房地产与国民经济间的相互联系和促进关系,本文设计和构造了房地产投入占用产出表,提出新的将固定资本形成内生化的投入产出局部闭模型。应用模型测算房地产销售对经济的拉动效应,得出2015年对GDP的完全拉动为13万亿元,得出的测算结果显著大于传统模型,更加符合房地产业对经济增长的实际贡献。

投资内生化的房地产投入占用产出局部闭模型及其应用

房地产在国民经济中占据特殊地位，为全面反映房地产与国民经济问的相互联系和促进关系，设计和构造了房地产投入占用产出表．分析表中数据可知，房地产发展对国民经济的主要影响与其他生产部门不同，主要通过增加企业毛盈余和政府收入进而拉动投资增长，最终实现经济增长．鉴于传统投入产出模型不能对此进行有效刻画，提出新的将投资内生化的投入产出局部闭模型．应用模型测算房地产对经济的拉动效应，得出的测算结果与传统模型相比明显偏大．