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Methods and Paths for Rural Collectively Owned Profit-oriented Construction Land Entering into Trading Market
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作者 Xue LU Zhongxiang YU 《Asian Agricultural Research》 2016年第5期29-32,共4页
On the basis of analyzing cases of existing rural collectively owned profit-oriented construction land entering into trading market,this paper put forward several thoughts,introduced methods and paths for rural collec... On the basis of analyzing cases of existing rural collectively owned profit-oriented construction land entering into trading market,this paper put forward several thoughts,introduced methods and paths for rural collectively owned profit-oriented construction land entering into trading market,including reforming rural collective land property right system,cultivating new rural collective economy organizations,helping them to become market entities; improving various legal systems,making clear range of construction land entering into trading market; formulating scientific benefit allocation mechanism; establishing fair and transparent decision making mechanism. 展开更多
关键词 rural collectively owned profit-oriented construction land The SAME rights at SAME price land property right SYSTEM Legal SYSTEM Benefit allocation mechanism
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Registration of Rural Collective Land:A Case Study of Ma'anshan City in Anhui Province 被引量:1
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作者 Yingxiao WANG Zhongxiang YU 《Asian Agricultural Research》 2017年第3期29-33,共5页
Making unified registration of rural collective land and granting legal rights of rural collective and farmer land are necessities for protecting the fundamental interests of farmers,implementing the party's rural... Making unified registration of rural collective land and granting legal rights of rural collective and farmer land are necessities for protecting the fundamental interests of farmers,implementing the party's rural policies,and the source of unified real estate registration,and will lay a solid foundation for smooth implementation of registration of real estate. According to requirements of Notice of the General Office of the People's Government of Anhui Province on Implementing the Confirmation and Registration of Ownership of Rural Collective Land,in order to integrate urban and rural development and safeguard the rights and interests of farmers,since January 2010,Ma'anshan Municipal Government has made an overall deployment in the whole city to carry out the confirmation and registration of rural collective land. However,complex property situation of the collective land and the problems of existing registration system have brought about many problems. Through the research and analysis,we came up with recommendations for improving the registration of rural collective land. 展开更多
关键词 rural areas Collective land REGISTRATION Ma’anshan City
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国家公园联动发展区宅基地盘活的模式选择:基于群体利益异质性的视角
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作者 王荣宇 马峥嵘 谭荣 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第5期103-113,共11页
研究目的:基于群体利益异质性视角,通过比较百山祖国家公园联动发展区内两个典型村庄的特征,辨析经济和社会利益异质性对宅基地盘活的农户自组织模式与政企合作模式选择的影响,为因地制宜选择国家公园联动发展区宅基地的盘活模式提供科... 研究目的:基于群体利益异质性视角,通过比较百山祖国家公园联动发展区内两个典型村庄的特征,辨析经济和社会利益异质性对宅基地盘活的农户自组织模式与政企合作模式选择的影响,为因地制宜选择国家公园联动发展区宅基地的盘活模式提供科学依据。研究方法:案例分析法、比较分析法。研究结果:(1)群体利益异质性所引致的选择性激励能促成宅基地盘活的集体行动;(2)资源禀赋、群体规模、人口流动频率的村庄特征影响群体利益异质性程度;资源禀赋较好、群体规模较小、人口流动频率较低的村庄经济和社会利益异质性较强,资源禀赋较好、群体规模较大、人口流动频繁的村庄经济利益异质性较强但社会利益异质性较弱;(3)经济和社会利益异质性均较强的村庄更容易形成农户自组织的宅基地盘活模式,经济利益异质性较强但社会利益异质性较弱的村庄则适用政企合作模式。研究结论:群体利益异质性是影响国家公园联动发展区宅基地盘活模式选择的关键因素。单一的强经济利益异质性不足以促成宅基地盘活的集体行动,还需发挥社会利益异质性对农户的内生激励作用,更好地落实国家公园全民共建共享的发展理念。 展开更多
关键词 宅基地盘活 群体利益异质性 农村集体行动 国家公园联动发展区
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城乡统筹中的集体建设用地问题研究--以佛山市南海区为例 被引量:28
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作者 袁奇峰 杨廉 +2 位作者 邱加盛 魏立华 王欢 《规划师》 北大核心 2009年第4期5-13,共9页
1990年代中后期,随着城市向乡村的快速拓展,城市国有土地与农村集体建设用地两种产权状态的建设用地在城市中混杂、并置的情况日趋普遍,使珠江三角洲客观上进入了"集体土地与国有土地"共同构建城市的时期。在经历农村社区工... 1990年代中后期,随着城市向乡村的快速拓展,城市国有土地与农村集体建设用地两种产权状态的建设用地在城市中混杂、并置的情况日趋普遍,使珠江三角洲客观上进入了"集体土地与国有土地"共同构建城市的时期。在经历农村社区工业化、园区工业化的阶段后,佛山市南海区提出围绕土地构建城乡利益共同体,以此达到平衡利益、和谐发展的目的。 展开更多
关键词 集体建设用地 国有土地 农村社区工业化 园区工业化 城乡利益共同体
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基于内容分析法的集体建设用地流转政策演进分析 被引量:35
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作者 吕晓 牛善栋 +2 位作者 张全景 钟太洋 陈昌玲 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第4期25-33,共9页
研究目的:总结中国农村集体建设用地使用权流转政策的演进趋势。研究方法:采用内容分析法和概括总结方法,以59份相关政策为样本,从出台时间、纵向层级和文本横向构成等方面构建分析框架,将政策文本内容进行编码统计获得定量化数据。研... 研究目的:总结中国农村集体建设用地使用权流转政策的演进趋势。研究方法:采用内容分析法和概括总结方法,以59份相关政策为样本,从出台时间、纵向层级和文本横向构成等方面构建分析框架,将政策文本内容进行编码统计获得定量化数据。研究结果:(1)政策数量由1978—1994年间的合计4项演变为1995—2014年间的年均3项,国家、省级及市县层面的分别占32.20%、11.86%和55.94%,涉及17省份;(2)政策形式多为通知、意见、管理办法等,效力层级较低;(3)政策内容经历了由禁止、严格限制再到探索规范流转的过程,涉及流转条件、方式、程序,交易主体、地价、收益及税费,法律责任及监督管理等方面。研究结论:现有政策体系不够完善、缺乏细则,难以有效应对新形势下集体建设用地流转的复杂性,提出科学开展政策评估、加快修改相关法律、出台国家层面指导意见及加强监管力度等建议。 展开更多
关键词 土地经济 集体建设用地流转 内容分析法 文本编码 政策演进
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论城乡统筹发展背景下城乡统一土地市场构建 被引量:35
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作者 付光辉 刘友兆 吴冠岑 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第2期36-41,共6页
研究目的:分析城乡统筹发展对土地资源配置要求,找出影响城乡统一土地市场构建的制度性障碍,为土地制度改革和土地市场建设提供理论基础。研究方法:文献资料法。研究结论:(1)构建城乡统一土地市场是城乡统筹发展的必然选择;(2)构建城乡... 研究目的:分析城乡统筹发展对土地资源配置要求,找出影响城乡统一土地市场构建的制度性障碍,为土地制度改革和土地市场建设提供理论基础。研究方法:文献资料法。研究结论:(1)构建城乡统一土地市场是城乡统筹发展的必然选择;(2)构建城乡统一土地市场要改革城乡分割的制度性障碍,建设和完善土地征用市场、国有土地(废弃地)流转市场、集体土地使用权出让市场和城乡统一居住用地市场。 展开更多
关键词 土地管理 土地市场 城乡统筹发展 集体土地制度改革
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基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例 被引量:11
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作者 王顺祥 吴群 +1 位作者 黄玲 陈晓熙 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期35-42,共8页
研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和... 研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。 展开更多
关键词 农地发展权 征地区片地价 集体土地 纯地租 港闸区
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农村集体土地自发入市及制度创新 被引量:12
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作者 刘永湘 任啸 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第3期24-28,共5页
目前存在的农地自发入市现象 ,导致事实上的城市土地价格双轨制和隐性土地市场。其根本原因在于农村集体土地立法和管理体制的缺陷。为解决这一问题 ,应当通过改革农村集体土地使用权 ,在所有权不变的前提下 ,允许使用权流转 ,建立城乡... 目前存在的农地自发入市现象 ,导致事实上的城市土地价格双轨制和隐性土地市场。其根本原因在于农村集体土地立法和管理体制的缺陷。为解决这一问题 ,应当通过改革农村集体土地使用权 ,在所有权不变的前提下 ,允许使用权流转 ,建立城乡统一的土地市场 ;改革征地制度 ,明确征地的性质和使用权 ;改革征地补偿标准。 展开更多
关键词 农村 集体土地 市场配置 自发入市 制度创新 城市 土地价格 双轨制 隐性土地市场 立法 使用权流转 征地制度 征地补偿 补偿标准
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农村集体经营性建设用地的政策演进与学术论争 被引量:64
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作者 伍振军 林倩茹 《改革》 CSSCI 北大核心 2014年第2期113-119,共7页
学术界对农村集体经营性建设用地入市总体持支持态度,但同时强调要妥善解决入市面临的一系列问题。部分省市已开展此方面的实践,但其中隐含土地范畴扩大化、农民收益难保障、不符合规划和用途管制等诸多风险。推进集体经营性建设用地入... 学术界对农村集体经营性建设用地入市总体持支持态度,但同时强调要妥善解决入市面临的一系列问题。部分省市已开展此方面的实践,但其中隐含土地范畴扩大化、农民收益难保障、不符合规划和用途管制等诸多风险。推进集体经营性建设用地入市,应明确集体经营性建设用地的内涵、范畴及权能;完善价格形成机制,建设农村集体经营性建设用地有形、无形市场;完善土地收益分配机制,明确收益使用范围;保障农民决策权和知情权;明晰政府规划、管理、监督、服务等职能。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 土地市场改革 土地同权同价
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农村集体非农建设用地直接上市:市场失灵与其政策矫正 被引量:32
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作者 马凯 钱忠好 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期65-69,80,共6页
研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体... 研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体非农建设用地产权残缺提升了市场交易费用,减弱了当事人的集体非农建设用地供求,影响了交易效率,降低了社会福利。研究结论:必须"尊重农民土地财产权利",在明晰农村集体非农建设用地产权基础上,赋予农村集体非农建设用地直接上市的权利,从消除制度障碍、明晰土地产权等角度克服中国集体非农建设用地直接上市的瓶颈。 展开更多
关键词 土地经济 农村集体非农建设用地 市场失灵 政策矫正
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农村集体建设用地入市对农户收入的影响——基于广东省佛山市南海区村级层面的实证分析 被引量:15
11
作者 高欣 张安录 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第4期44-50,共7页
研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结... 研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结果:1992—2016年,南海区集体建设用地入市交易带动了集体经济发展尤其是农户收入水平的提高。农户人均可支配收入由3774元增长至25909元,其中人均分红收入由520元增长至5346元;集体工业化程度、集体建设用地入市价格及收益分配比例对农户收入均具有显著的正向影响;其他变量中,与区中心的距离对农户分红收入具有显著负向影响;集体固定资产投资、是否建立集体资产交易平台对农户纯收入具有显著正向影响。研究结论:集体建设用地入市的基本前提是要清晰界定的规模化产权、公开透明的交易机制,同时需要在空间地理位置较好,产业集聚程度较高,工业化程度较高的村集体积极开展集体建设用地入市,才能真正实现盘活集体存量用地、显化集体土地资产、增加产权收入。 展开更多
关键词 土地管理 集体建设用地入市 农户增收 农村工业化 土地增值收益
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河南省农村宅基地流转问题初探 被引量:31
12
作者 张竟竟 高建华 《河南大学学报(自然科学版)》 CAS 2003年第4期82-86,共5页
农村土地流转问题是我国土地管理中的热点问题,也是难点问题 而农村宅基地流转问题又是农村土地流转问题中的一个重要方面 以农村宅基地为研究对象,在对河南省诸地实地调查研究的基础上,对河南省农村宅基地流转问题进行了初步的探讨,总... 农村土地流转问题是我国土地管理中的热点问题,也是难点问题 而农村宅基地流转问题又是农村土地流转问题中的一个重要方面 以农村宅基地为研究对象,在对河南省诸地实地调查研究的基础上,对河南省农村宅基地流转问题进行了初步的探讨,总结出河南省农村宅基地流转的主要形式,分析了宅基地流转中存在的问题,并提出了宅基地流转的原则及政策措施,以期为宅基地流转逐步走向制度化、规范化。 展开更多
关键词 农村 宅基地流转 集体土地资产 土地使用权
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我国城乡统一建设用地市场构建及配套政策研究 被引量:21
13
作者 张合林 贾晶晶 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2013年第5期119-122,127,共5页
我国国有城市建设用地市场正在不断发展与完善,但农村集体建设用地使用制度改革滞后,我国城乡建设用地市场是割裂的,由此造成土地资源配置的低效和农民集体土地财产权益受损。在透视分析我国建设用地市场问题及原因的基础上,运用现代土... 我国国有城市建设用地市场正在不断发展与完善,但农村集体建设用地使用制度改革滞后,我国城乡建设用地市场是割裂的,由此造成土地资源配置的低效和农民集体土地财产权益受损。在透视分析我国建设用地市场问题及原因的基础上,运用现代土地产权理论和新制度经济学制度变迁分析工具,研究了建设用地市场的演化动力及其发展路径,构建出我国城乡统一建设用地市场制度框架,并提出配套的政策措施保障,以促进建设用地资源的有效配置和社会福利的最大化。 展开更多
关键词 建设用地 城乡统一土地市场 集体建设用地入市
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农村集体经营性建设用地流转范围探讨 被引量:11
14
作者 杨遂全 孙阿凡 《西北农林科技大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第6期1-6,共6页
集体经营性建设用地入市关系到城乡一体化资源配置与利益共享格局的构建,是我国集体建设用地改革的突破点。作为未来可设计为部分取代我国土地征收制度的一种新型用益物权,采用概括法与列举排除法,构建起以用途规划及管制为核心、以经... 集体经营性建设用地入市关系到城乡一体化资源配置与利益共享格局的构建,是我国集体建设用地改革的突破点。作为未来可设计为部分取代我国土地征收制度的一种新型用益物权,采用概括法与列举排除法,构建起以用途规划及管制为核心、以经营性为衡量指标,与农村宅基地、公共公益用地相行并列的流转范围体系极其重要。现实中农村集体经营性建设用地事实混同严重,应以落实宅基地与公益用地确地、确权为保障,在遵守规划和用途管制前提下处理好政府与市场的关系,以实现有效入市与降低风险的双重目标。 展开更多
关键词 集体经营性建设用地 流转范围 用途规划 确地确权
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长久不变、制度创新与农地“三权分置” 被引量:23
15
作者 刘守英 王佳宁 《改革》 CSSCI 北大核心 2017年第12期5-14,共10页
巩固和完善农村基本经营制度,是深化农村土地制度改革的基本遵循。农地制度的完善基本朝向稳定农民与土地关系并使其长期化的方向,旨在形成农民对土地制度的稳定预期。明确集体所有权、承包权和经营权各自的权利界定与内涵以及三者之间... 巩固和完善农村基本经营制度,是深化农村土地制度改革的基本遵循。农地制度的完善基本朝向稳定农民与土地关系并使其长期化的方向,旨在形成农民对土地制度的稳定预期。明确集体所有权、承包权和经营权各自的权利界定与内涵以及三者之间的关系,是创新和实施农地"三权分置"的关键,关乎转型期农地权利体系的重构以及我国农业现代化的路径。集体所有权是农民集体的所有权,土地承包权是赋予集体成员的财产权,土地经营权是各类农业经营主体享有的耕作权。"三权"要同等保护,不可偏废。在放活经营权的同时,要注重加强对承包权的产权保护。 展开更多
关键词 三权分置 农村基本经营制度 农地制度创新
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我国农村集体建设用地流转制度的构建 被引量:7
16
作者 赵玉昆 杨学军 祝华军 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第7期2930-2931,共2页
从盘活农村集体建设用地的现实动因出发,探讨了农村集体建设用地的流转现状,提出了建立农村集体建设用地流转制度的方案。
关键词 农村 集体建设用地 流转
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3S技术在农村三种土地确权登记发证中的应用 被引量:7
17
作者 吕亮卿 田晓东 +2 位作者 赵聪明 闫保全 康志宏 《山西农业大学学报(自然科学版)》 CAS 2017年第2期100-103,共4页
[目的]根据3S技术具有高精度、高效率的特点,明确3S技术是开展农村集体建设用地、宅基地确权登记颁证项目和农村土地承包经营权确权登记颁证项目的主要技术手段。[方法]根据两种项目各自的特点,从调查底图制作,界址点测量、数据库建设... [目的]根据3S技术具有高精度、高效率的特点,明确3S技术是开展农村集体建设用地、宅基地确权登记颁证项目和农村土地承包经营权确权登记颁证项目的主要技术手段。[方法]根据两种项目各自的特点,从调查底图制作,界址点测量、数据库建设等方面阐述3S技术的具体应用。[结果]得到农村集体建设用地和宅基地使用权以及农村土地承包经营权的确权技术与方法。[结论]本文为农村三种土地确权工作提供了行之有效的技术路线和方法步骤,对确权中遇到的关键技术问题给出了解决途径。 展开更多
关键词 农村 土地承包经营权 集体建设用地 宅基地 确权 RS GPS GIS
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我国土地所有权主体重构问题探索 被引量:2
18
作者 王自力 田明华 陈建成 《北京林业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2008年第1期65-71,共7页
土地所有权主体虚置是我国当前土地问题深层次的原因。该文在维护土地的社会主义公有制,考虑现有土地利益主体的现实利益基础上,针对国有土地所有权主体虚置问题,提出应依照现有的国有土地隶属和审批关系确定各级政府土地所有权,由县级... 土地所有权主体虚置是我国当前土地问题深层次的原因。该文在维护土地的社会主义公有制,考虑现有土地利益主体的现实利益基础上,针对国有土地所有权主体虚置问题,提出应依照现有的国有土地隶属和审批关系确定各级政府土地所有权,由县级政府根据行政管辖属地范围核发统一的土地所有权和使用权证书,由各级政府根据土地用途分类管理。文章认为现在被称为农民集体所有的农村土地的所有权主体不仅是虚置的,而且所有权是残缺的,事实上国家拥有农村土地的所有权,村民委员会和村民小组不应也不能成为农村土地所有权主体,各级政府应成为农村土地的所有权主体。其中农用地划归中央政府,其他划归县级政府,这实际上是一个公有化改造过程。 展开更多
关键词 土地所有权 所有权主体 国家所有 集体所有 公有土地 农村土地 公有化
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农村集体土地所有权之法律反思 被引量:15
19
作者 陈耀东 张志坡 《贵州师范大学学报(社会科学版)》 2005年第2期1-6,共6页
农村集体土地所有权制度的改革是目前学界关注的热点。我国集体土地所有权存在的问题主要有:主体虚位性、客体不稳定性以及权利内容的不圆满性。在性质上 ,集体土地所有权的本质是一种特殊的共同共有。改革集体土地所有权可采取以下法... 农村集体土地所有权制度的改革是目前学界关注的热点。我国集体土地所有权存在的问题主要有:主体虚位性、客体不稳定性以及权利内容的不圆满性。在性质上 ,集体土地所有权的本质是一种特殊的共同共有。改革集体土地所有权可采取以下法律措施:严格限制公权力的介入,赋予农民土地处分权,集体决定土地的使用。 展开更多
关键词 农村 集体土地所有权 共同共有
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对农村土地承包经营制度的若干思考 被引量:11
20
作者 王乐君 李迎宾 《华中农业大学学报(社会科学版)》 2011年第2期75-80,共6页
现有土地承包关系长久不变应当指当前土地承包所形成的权利义务关系长久不变。推进土地承包经营权流转,应当严格政策法律界限、严格试点管理、加强执法监管、强化流转服务。农村土地承包纠纷仲裁,既不同于普通民商事仲裁,又不同于行政裁... 现有土地承包关系长久不变应当指当前土地承包所形成的权利义务关系长久不变。推进土地承包经营权流转,应当严格政策法律界限、严格试点管理、加强执法监管、强化流转服务。农村土地承包纠纷仲裁,既不同于普通民商事仲裁,又不同于行政裁决,是有中国特色的纠纷解决机制。在发展现代农业的新形势下,要努力增强农村集体经济组织实力和服务功能。 展开更多
关键词 农村土地承包 农村土地承包纠纷仲裁 农村集体经济组织
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