数字地价模型在城市地价时空分析中的应用

该文的研究界定了数字地价模型的相关概念,利用加权平均内插法和搜索圆对离散地价样点进行空间插值处理,创建格网文件(grid),借助Arcview平台和自编程序建立了济南市1998年和2001年的数字地价模型。分析数字地价模型得出结论: ①地价从中心基点向城市边缘总趋势是降低,但不同方向表现出不同的特点; ②在贯穿市区的地价剖面中,一般表现为从一个边缘到另一个边缘的地价由低到高再到低的变化规律,由于地价剖面经过不同的市区区位,呈现出正态和偏正态的分布特点; ③在时间演化上,凹性地价阶地变小或变平缓,凹性地价阶地转变为凸性地价阶地,凸性地价阶地变小或转化为非地价阶地,凸性地价阶地变大或平缓; ④利用地价增值率和地价增值速度分析了地价的增值潜力。

城镇基准地价平衡研究

城镇基准地价平衡 ,是为了协调区域地价 ,充分发挥地价在调控土地市场中的作用 ,使基准地价能客观地反映出不同城镇间真实的经济差异和地价水平 ,促进土地市场的均衡发展。基准地价平衡以土地分等为依据 ,并综合考虑在区域内的地位和作用、不同城镇间的经济差异、市场地价总体水平等情况确定 ,形成各等城市、县、建制镇的基准地价序位。以山东省 17个地级市为例 ,研究了基准地价平衡的过程 ,把山东省 17个地级市的地价纳入到同一个体系中 ,使城镇间的地价建立起可比性 ,为城镇地价体系的建立奠定了基础。

城市地价空间分布图式的地统计学分析

利用地统计学分析城市地价的空间分布图式,论述了城市地价空间分布图式具有聚集分布的特征及扩散指数,指出城市地价空间分布的时序变化、各向异性及不同类型的空间分布图式关系.

意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例

研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。

城乡结合部土地估价探讨——以石家庄市为例

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。

基于地价指数的城市地价走势预测研究——以湖南省湘潭市为例

研究目的:以湖南省湘潭市城市地价动态监测体系为基础和平台,探讨城市地价预测方法。研究方法:GM(1,1)模型、贝叶斯方法及先行指标法。研究结果:(1)GM(1,1)模型对湘潭市区地价水平的历史趋势拟合程度高,预测结果符合湘潭市社会经济及土地市场变化规律;(2)转折点预测的结论是湘潭市城市地价水平将继续上行,短期内不会改变方向。研究结论:通过编制城市地价指数,采用GM(1,1)灰色模型、贝叶斯方法及先行指标等对市场地价水平及其波动转折点进行预测分析,是一条较科学的技术途径。

应用基准地价评估城镇综合用地地价的方法

探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用地价格的方法,同时给出了案例分析,并用剩余法对测算结果进行了验证.还探讨了实际评估过程中易出现的问题.

城镇基准地价内涵及“基准条件”界定研究

针对 90年代我国不同城镇基准地价水平不可比的现象 ,通过对比分析揭示了不同城镇基准地价不可比是由于城镇基准地价评估过程中对基准地价内涵及容积率、建筑密度、宗地深度等条件缺乏明确界定 ,不同城镇基准地价所反映的地价内涵和条件差异很大 ,从而导致城镇间基准地价不可比 ;由此认为新一轮的基准地价更新必须界定基准地价内涵和“基准条件”,并从交易宗地条件及地价形成机制分析入手 ,提出了城镇基准地价内涵及“基准条件”界定的原则、方法和指标体系 .

城镇土地定级估价成果更新初探——以临漳县为例

社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化 ,土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例 ,土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法 ,土地估价采用地价动态分析指数法和样点地价法 ,探讨了土地定级估价成果的更新方法。

我国城市地价指数理论和应用研究综述

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,也是政府地价管理的重要组成部分之一。通过总结我国城市地价指数体系、地价指数编制理论和地价指数动态变化等理论研究概况,从地价指数编制方法应用和地价指数成果在社会生产生活中的应用两个方面概述了地价指数应用研究现状,得出结论:虽然国内城市地价指数及编制紧密结合我国具体国情,取得了丰硕的研究成果,但仍然需要进一步深入研究和完善。

新疆生产建设兵团农垦城镇土地等级体系研究

本文建立了新疆生产建设兵团农垦城镇类、等、级及基准地价的城镇土地等级体系，为兵团农垦城镇不同层次的土地管理提供了科学依据，对深化我国土地有偿使用制度改革，建立健全合理的土地市场，实现土地资源资产化等具有较好的理论和实践探索意义。

城镇基准地价结构分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据 ,必须根据土地市场的变动情况及时进行更新调整 ,保证现实性 .为此 ,通过对泰安市各城镇的土地基准地价评估成果进行统计分析 ,找出城镇基准地价体系结构形成的一般规律和特点 ,以利于进行基准地价的进一步调整和宗地地价的评估 ,以适应社会经济和地产市场的发展 .

城乡生态经济交错区农地城市流转价格影响因素分析

研究目的:从微观角度分析城乡生态经济交错区农地城市流转价格的影响因素,分析各因素的影响路径。研究方法:指数函数模型定量分析法,实证分析法。研究结果:随着征地地块面积的增大,地价也增大,而用途对土地价格的影响与在城市土地市场出让过程中对土地价格的影响不一致,政府的期望对征地价格有正向影响。研究结论:从微观角度对农地城市流转价格影响因素分析是可行的。目前中国征收集体土地市场虽然主要是政府定价,但随着征地制度的逐步改革,征地补偿逐渐引入市场元素,在一定程度上可通过微观手段调控征地市场。

论城市地价空间演化规律及其动因

对城市地价的空间分布研究正在逐步走向成熟，但至今仍未有人对动态分布进行过研究。本文通过对城市地价的空间分布变化规律的分析研究，利用地价平台、地价陡坡等新概念，探索其时间序列上的演化规律及其动因，力图构筑起城市地价四维空间理论的框架；进而探讨了该理论在实践中的一些应用方向和实用价值．

城市规划区农用地价格评估的实证研究——以江苏泰兴市为例

城市规划区农用地价格的评估既不同于城市建成区各类用地价格评估,也不同于基本农田保护区内的农用地的价格评估,是农用地价格评估中的热点和难点,其区别于其他土地评估的特点主要表现在:一是城市规划区农用地价格是一种农用地转用价格,其实质是农用地所有权价格;二是城市规划区农用地用途将发生变更;三是城市规划区农用地存在着预期收益及其收益年限问题。在此基础上,以江苏泰兴市为例,对城市规划区农用地价格的评估思路进行了探讨,思路之一是运用投入产出法将城市规划区农用地的未来预期净收益还原为无限年期的所有权价格;思路之二是运用假设开发法求取"剩余之数"即为地价;思路之三是运用征购价格法从农用地价格构成角度探讨了规划区农用地的价格,并对三种估价思路及其估价结果进行了比较分析。

石家庄市地价指数分析

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,是政府部门制定地价政策的依据。该文提出在土地级别变动情况下分级历年地价指数的测算方法,并通过调查数据测算石家庄市不同级别的各类地价指数,揭示市区经济发展变化过程在地域上的差异。

中国城市软实力对住房价格的影响——基于主成分分析法和面板数据模型

在采用主成分分析法合成软实力综合指标构建了两阶段回归模型,运用面板数据GMM估计方法就软实力对房价的影响进行估计后发现,中国35个大中城市的软实力对城市房价均具有显著的正向作用,且这种影响从东部到西部呈现出逐渐减弱的态势。也就是说,在全国范围内,城市软实力对房价均具有显著的正向影响,且不同地区的城市软实力对房价的作用程度有所差别。由此可见,城市的人文社会因素、生态环境质量、交通区位条件对城市商品房价格的影响较为显著,对城市软实力的日益重视决定着中国城市人口的居住选择。

城乡建设用地增减挂钩节余指标跨县域交易定价研究

挂钩节余指标交易符合促进土地要素市场化配置和城乡统筹协调发展的基本要求,探索挂钩节余指标跨县域交易是诱致性的制度创新。作为市场化交易机制的前提和关键,节余指标价格的合理确定意义重大。基于地租地价理论、土地发展权转让理论和相关政策法规,厘清了节余指标价格的形成机理,结合指标的生产和使用两个阶段,分别从成本和收益两个角度尝试选用成本法和剩余法理论构建节余指标价格测算模型。利用德州市和即墨市相关数据进行实证测算,确定买卖双方的交易保留价,以期为节余指标定价、跨县域流转制度建立与健康运行提供理论依据和现实指导。

GM(1,1)模型在城市地价预测中的应用——以南京市主城区为例

利用南京市城市动态监测资料,探讨基于GM(1,1)模型的城市地价预测方法。在研究中,构建了可用于对南京市主城区地价水平进行预测分析的GM(1,1)模型,据此模型对南京市主城区的地价指数进行了预测。通过对南京市社会经济及土地市场变化规律的分析表明,GM(1,1)模型对南京市主城区的地价指数的历史变化趋势拟合程度较高,说明该模型在预测城市地价水平和发展趋势中具有较好的应用潜力。

城市土地经营与南京城市发展

在分析南京城市土地经营政策形成与发展的基础上，比较研究了城市土地经营政策的不同特征及城区国有土地使用权招标、拍卖政策实施的流程。分析了南京市城市土地经营政策实施的成效，并从城市土地经营潜力、经营方向及地价变化态势等三个方面进一步分析了城市土地经营对于南京城市未来发展的重要意义。