全民所有自然资源资产清查储备土地价值量估算方法——以彭泽县为例

近年来,国家高度重视全民所有自然资源资产管理工作,先后做出了一系列重大决策部署,要求在摸清全民所有自然资源资产家底的基础上,加强对自然资源资产的管理。储备土地属于全民所有自然资源中的一类。准确估算地区储备土地价值量,有助于当地政府摸清储备土地资产家底,指导政策的制定和实施,加强对当地经济的把控能力。探索利用彭泽县储备土地成果、基准地价成果、建设用地价格体系成果等数据建立多元拟合公式用以估测该地区储备土地价值量。对储备土地地块按照规划用途细化,修正相应的基准地价,根据细化图斑价值拟合回归总的价值量。估算结果表明,该估算方法估算准确。

土地自然价值及其“生态环境价格”

将土地自然价值分成固定自然价值和可变自然价值，讨论了土地生态环境的价值、价格及区位问题，且将土地生态环境分为四种类型。

资源环境与自然资源价值化

我国严重的资源问题是自然资源无价或低价的价格政策和片面强调经济发展的赶超战略造成的。人类共同面临的资源环境危机实质上是自然资源再生产与社会再生产矛盾的危机，它源于以追求物质享受为特征的人类社会发展模式和资源产权制度的失效．解决问题的途径是自然资源价值化，以及自然资源产权社会化、配置市场化的制度创新。

从可替代能源看天然气价格

我国天然气与其他能源的比价关系目前还未形成国际上通行的按热值进行计算和比较的方法,特别是与煤炭、石油相比的环保效益更没有得到充分体现,从而影响了天然气资源的有效配置。国家发改委最近对天然气出厂价格进行了调整,但与煤炭、石油等其他替代能源相比,价格涨幅仍是最小的,而且与国际天然气价格相比,我国天然气价格和上调幅度也很低。文章利用热值比较法对天然气与石油、煤炭和电力进行了价格比较,并对这几种能源对天然气价格的影响程度赋予了相应权重,进而测算了与这几种替代能源挂钩的天然气理论价格及趋势。文章认为我国应积极推进天然气定价市场化进程,大力调整天然气的价格,逐步缩小实际价格与理论价格之间的差距,建立完善天然气与替代能源价格联动机制。

探析土地区位因素对城市房价的影响

概述了区位的定义,详细分析了土地区位因素对房价的影响,在此基础上提出合理化建议,促进我国房地产市场健康有序发展。

基于弹性分析法的城乡土地要素交换的福利效应分解及其测度

城乡土地要素交换使稀缺资源得到优化配置,但随之带来城乡土地要素的不平等交换问题,成为当前制约城乡统筹发展的最大障碍。基于弹性分析方法,建立城乡土地要素交换的福利效应分解模型,充分考虑我国现行土地市场上政府垄断和农地承担的社会保障职能,将土地增值收益分配转变为需求弹性的估计。研究发现:政府获得的土地收益不仅包括其应得的自然增值收益,还包括因垄断、外部性等市场失灵因素导致的价格扭曲。实证研究估算出价格扭曲占政府土地出让收入比重高达62.8%,剔除土地正外部性影响后的农地补偿仅占土地增值收益的8.67%。因此,要建立城乡土地要素平等交换的长效机制,政策需从过去单纯提高农地补偿,转向如何提高城市建设用地需求弹性和降低农用地需求弹性的轨道上来。