Risk Assessment M ode of Sale-Leaseback——Based on Fuzzy Analytic Hierarchy Process

Sale-leaseback is paid special focus on for its great application in China in recent years.By giving a detailed analysis,an analysis of the features of sale-leaseback and a study of the risks of it are given in this paper.Then a quantitative analysis of commercial real estate sale-leaseback is carried out.The scientific theoretical analysis is provided in this paper for risk assessment in commercial real estate sale-leaseback mode in China.An effective approach is put forward for sale-leaseback project evaluation and prevention of risk.A useful means is given to supervise commercial real estate sale-leaseback mode for relevant departments and a certain contribution is made to a further sound development of commercial real estate sale-leaseback mode.

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产"售后回租+保理"融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。

企业售后回租融资研究

售后回租作为一种国际上通行的租赁交易形式,有着其独到之处。文章从售后回租的运作模式入手,在对其交易特点进行分析的基础上,运用净现值方法对售后回租融资成本和融资决策进行了分析,最后还就企业在具体运用售后回租时提出了一些注意事项。

农民权益维护视阈下的反租倒包流转模式研究

目前,中国理论界、实务界和国家相关政策法规在反租倒包上存在"支持说"与"反对说"两种观点。该文提出,反租倒包是制度创新的产物,是农民意思自治的成果,没有损害农民的流转主体地位和承包权益,亦未违背《农村土地承包法》等相关法律的规定。应尊重农民的创造权,完善相关的法律法规,赋予反租倒包应有的法律地位。

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。

房地产企业特殊业务的财税处理

房地产企业在经营过程中,除了日常会计核算以外,还经常会遇到特殊的业务,如"售后回租""非货币性资产交换"等。这些业务的会计处理和税务处理与普通的业务相比,在处理方法上有其特殊性。本文以房地产企业"售后回租""非货币性资产交换"及"分期收款销售"的特殊业务为例,具体进行财税处理的分析研究。

“售后包租”的风险问题与解决方案

“售后包租”作为一种房地产营销方式,在具体的运作上存在违约风险、挪用资金风险、经营风险、法律风险和事后风险。文章从售后包租产生的根源出发,对售后包租的潜在风险进行分析,说明解决售后包租问题的有效方案———房地产信托。

售后回租船舶融资的方式

为改善我国船舶融资现状,通过分析当前我国船舶融资现状、融资租赁的税收政策、售后回租融资方式的优点以及国外一些有效的融资方式,在新加坡海事信托基金模式的基础上,提出基于基金银团的售后回租船舶融资方式.该融资方式可克服传统船舶融资方式的弊端、拓宽售后回租船舶融资租赁的融资渠道、降低中小型企业融资门槛,使得融资活动更加灵活、高效.

企业融资性售后回购与售后租回税务处理的差异分析

售后租回与售后回购作为两种新型融资方式,以其独特的优势在近些年得到了快速发展,被广大企业采用。融资性售后回购和融资性售后租回同为企业的融资行为,其经济实质是一样的,涉税处理原则理应一致。为了体现税收政策的公平,贯彻"实质课税"的原则,不应对融资性售后回购业务中销售方销售资产的行为征收流转税。

养老地产售后回租模式探析

随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。

转租赁业务在融资租赁中的应用分析

在我国的融资租赁业中,租赁公司存在着业务经验不足和租赁业务模式单一的问题。租赁公司熟练运用多种租赁模式开展业务,能更好地开拓市场,满足各种市场需求。转租赁是一种重要的融资租赁模式,有其独特的功能和优势,在国内和国际租赁中都有应用,相对来说在国际租赁中运用较多。转租赁有两种模式,一种是中介型的转租赁,一种是与回租相结合的转租赁。研究转租赁业务的特点和作用,有助于我国融资租赁公司使用转租赁模式拓展业务,特别是拓展国际租赁业务。

反租倒包:易地扶贫搬迁中的土地利用创新——以滇桂黔石漠化片区忠诚镇为例

以贵州省忠诚镇在易地扶贫搬迁工作中实施的反租倒包土地流转创新模式来对搬迁农户后续扶持工作进行研究,发现在易地扶贫搬迁政策实施中存在实践限度的现实情况下,通过反租倒包推动地方农业产业发展、增加就业岗位的方式,给搬迁农户的生计转型提供了一个稳定的发展机会,激发了搬迁农户的自觉能动性,有效解决了搬迁农户的生计困境问题。基于此,反租倒包的土地利用创新模式可能成为后扶贫时代巩固脱贫攻坚成果、支持脱贫攻坚向全面推进乡村振兴平稳过渡的政策选择。

基于承租人视角的固定资产售后租回会计处理问题分析

售后租回交易作为一种信用门槛低的融资手段,可以缓解企业资金压力而越来越被广泛运用。本文从会计的角度分析了该业务,指出其账务处理具有一定科学性的同时也对其提出了几点质疑,如违背收入确认和实质重于形式原则、工作量大不便于报表使用者理解、为企业操控利润提供了空间等,最后提出了改善其会计处理的对策,即将售后租回视同抵押借款处理。

售后回租主导融资租赁交易结构之“谜”——基于套利信号理论的新解释

针对融资性售后回租主导我国融资租赁交易结构之"谜",本文立足于售后回租出租人视角,以租赁交易不完全契约为切入点,导入监管套利与风险水平相关理论,设计了售后回租服务供需均衡理论模型;同时,在Monti-Klein利率模型与Hermalin-Weisbach信号模型的基础上,构建了一个不完全契约、信息不对称、监管套利与售后回租服务规模以及租赁风险水平之间的关联模型,并以2005-2019年我国上市公司面板数据为样本,进行了3SLS与GMM实证分析。理论分析与实证研究表明,租赁契约不完全与监管压力驱动了租赁企业扩张售后回租的套利活动,使得租赁风险增大;而提高租赁企业财务信息与租赁产品信息的透明度,有助于遏制监管套利活动,管控售后回租服务规模扩张,降低租赁风险。本研究为破解售后回租主导交易结构之"谜",提供了新的制度经济解释,相关政策建议有助于构建科学的融资租赁监管压力指标体系、健全租赁交易信息披露制度以及规范售后回租服务,有利于实现融资租赁健康均衡发展。

售后回租融资的利弊研究

售后回租融资是融资租赁的一种形式。与直接贷款取得资金相比,售后回租融资具有突破信贷调控限制等优势,但在实际资金成本和纳税成本上也有不足。企业应综合考虑上述因素全面进行权衡后,再决策办理售后回租融资业务。

固定资产售后回租决策问题探讨

租赁业已成为世界仅次于银行信贷的第二大金融工具,并成为我国具有发展潜力的行业之一.我国水利行业已积累了大量的存量资产,充分利用固定资产售后回租,是盘活这些存量资产的有效方式之一.

浅析航运业中的融资租赁

航运企业属于资本密集型的企业,于是其迫切需要寻找一种行之有效的融资方式以缓解资金供求矛盾,而融资租赁以其及时、足额、高效的特点不失为航运企业筹措资金的最佳选择之一。

房地产出售回租探析

介绍了房地产出售回租的概念、特点、分类 ,分析了出售回租在我国发展的原因 ,论述了出售回租的定价原理及策略 ,并通过分析其存在的问题及风险 ,提出了相应对策。

资产证券化:金融创新还是盈余管理?——兼论资产证券化中售后租回的会计问题

本文以S公司为研究对象,深入分析非金融企业资产证券化的效果及其操作过程中存在的会计准则漏洞。研究发现,尽管S公司在资产证券化过程中实现净利润大幅增加,然而,却存在融资效果有限、营业亏损规模持续扩大、通过资产处置利得避免ST等问题,同时引发了资产证券化过程中售后租回会计处理方式的争议。

《民法典》背景下售后回租合同的定性分析——以船舶售后回租为例

中国航运企业中售后回租成为船舶金融的主要方式之一,被认定为融资租赁的一种。但售后回租不同于融资租赁,应认定为让与担保。在审判实践中让与担保的案例只存在于不动产领域,由此推测动产领域混杂在融资租赁的队伍中。虽然让与担保作为隐形担保有破坏交易秩序和交易诚信的嫌疑,但在船舶金融领域,让与担保仍以其优点受到实务界的青睐。故应将混入融资租赁中的售后回租回归于让与担保,在还原让与担保全貌的同时,继续认定让与担保的效力。