Virtualization of Real Estate Industry and Housing Bubbles --Empirical Evidence from China

In the last twenty years, China has experienced a rapid development in the real estate industry. The continuous rising house price causes many social and economic problems and draws a lot of attentions from academia, business world and government. Many researchers shed light on this problem from different angles, but till today, it hasn’t been fully resolved. In this paper, we try to examine the real estate bubble from a virtual economic perspective. We think that the virtual feature of real estate alters its economic role from a purely living and working place to a financing instrument. We use the newest monthly data of China real estate market from 2006 to 2018 and estimate the relationship between the housing bubble and real estate industry virtualization. We identify a significant positive association between house price index and the purchase price of land in real estate investment. This result suggests that virtual feature of real estate has deepen the bubble problem in the industry and its virtualization degree appears to be closely related to the virtual feature of land and its price proportion to real estate investment.

Research on knowledge management contribution rate measurement for real estate enterprises

Based on the improved method of Solow's residual value,through the introduction of potential analysis method,a measurement model of enterprise knowledge management contribution rate(KMCR) is put forward in this paper,and is estimated by the performance measure of a real estate enterprise for implementing knowledge management(KM),then the results have shown that the model and the method have good feasibility.

非对称信息视角下中国区域金融风险的影响机制

本文基于委托代理理论,构建非对称信息视角下中国区域金融风险影响机制的分析框架,并采用TVP-SV-VAR模型探究不同地区区域内金融风险影响机制的异质性。研究表明,非对称信息下金融系统委托代理行为致使商业银行存在信贷配给,资金倾斜助长了地方债扩张和房地产泡沫累积,一旦债务违约及泡沫破裂造成大量银行不良资产积聚,将引发区域金融风险。异质性研究发现,经济发达地区中房地产泡沫是区域金融风险形成的主导因素;经济次发达地区中地方政府过度举债是引致区域金融风险的主要冲击;而经济欠发达地区的区域金融风险是地方政府过度举债与房地产泡沫共同作用所致。国家金融监督管理总局应严控商业银行信贷资金流向,并对地方债扩张和房地产泡沫等区域金融风险影响因素实行“属性+对策”的差异化监管,构建风险治理的区域协作平台,提高区域金融风险的防范处置能力。

无人机倾斜摄影在不动产测量中的应用分析

相比于传统人工测量,倾斜摄影测量作业质量高、效率高、成本低,能满足农房一体测量工作的需要。该文对无人机倾斜摄影技术进行研究,分析无人机倾斜摄影的测量原理和技术优势,并对新旧技术的应用情况进行对比,论证该技术的可行性。并从多方面阐述无人机倾斜摄影测量技术在不动产测量项目中的实践应用方法,包括像控点布设、航摄技术参数设置、航摄飞行和内业数据处理。旨在完善不动产无人机倾斜摄影测量技术体系,满足农房一体测量工作的需要。

降低不动产测绘面积误差的技术措施分析

旨在分析和研究降低不动产测绘面积误差的技术措施。首先,介绍了不动产测绘面积误差的背景和影响因素,包括测绘设备精度、地形复杂度、测量方法等。其次,针对这些影响因素,提出了一系列可以降低测绘面积误差的技术措施。其中,包括优化测绘设备精度、采用高精度测量方法、合理选择测量点布设、加强数据处理与分析等。在实施这些技术措施的过程中,需要注意合理安排测量人员和提供培训,确保测量操作的准确性和可靠性。最后,通过实例分析验证所提出的技术措施的可行性,证明这些措施在降低不动产测绘面积误差方面具有重要意义。

房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

随着我国城市化的推进,房产成为我国居民的重要资产。房产测绘是促进房产交易维护业主权益的重要工作,房产面积测绘质量受到多方面因素的影响,需要采取有效的控制性措施加强测绘质量管理。主要探讨了房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素,并提出相应的控制措施。人员素质、设备精度、测量方法、环境因素以及管理制度等因素都会影响房产面积测绘的质量。为提高房产测绘质量,需要加强人员培训、选用高精度设备、制定合理的测量方法、考虑环境因素以及建立完善的管理制度。实施质量控制措施有助于提高房产面积测绘的准确性,保障购房者的权益,促进房地产市场的公平交易。

民法典时代不动产谦抑适用善意取得的司法续造

2007年的《物权法》确立了优先保护第三人的不动产善意取得制度,司法实践中有粗放、机械适用情形,不当损害了原权利人利益。民法典时代,不动产善意取得制度在立法未变的前提下,为实现原权利人与第三人的利益平衡,司法续造必不可少。续造的核心是进一步厘清适用要件的认定标准,如限缩无处分权人为表见权利人,明确合同有效是适用前提,确定合理价格的要素等,严格遵循“非吻合,不适用”的谦抑精神。

信息化测绘在土地和房产测量中的应用

信息技术的不断更新和运用,为土地与房产测量工作带来了新的发展机遇,同时人们也对测量结果的准确性与效率提出了更高要求。信息化测绘技术作为一类数字化测量手段,可以让测量人员工作量大幅度减小,同时还能提高测绘结果的准确度与完整性,因此,其已经被广泛应用在城市规划与建设领域,并且逐渐在土地与房产测量方面逐渐推广开来。鉴于此,文章就信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用展开论述,以供参考。

房地产开发企业内部控制存在的问题与对策探析

受房地产行业特性的影响,房地产开发企业由于项目较为分散,且资金投入过大、风险较高,受到政策影响较为明显等原因,所面临的市场竞争压力一直都很大,内部控制开展难度也比较大。文章通过对房地产开发企业加强内部控制的重要性进行分析,重点对企业当前造成内部控制无法顺利落实,有效性不足的具体问题进行梳理,并结合实际需求给出对应的优化措施,以期能够为企业加强内部控制管理提供参考。

基于C#语言的不动产附图二维码批量生成研究

为深入贯彻广东省“十四五”规划中“建设幸福广东”新目标,进一步促进广州智联汽车小镇“多测合一”服务项目落地,针对广州市不动产权附图中重要信息人工输入慢、耗时长等关键问题,利用C#编程语言设计实现了不动产附图二维码以及不动产单元号的批量生成程序,生产实践证明了程序能快速生成附图二维码和不动产单元号,提高了生产效率,具有较高的实用价值。

房地产开发企业视角下发展装配式建筑意愿的影响因素研究

近年来,在建筑业的转型升级背景下,出现了政府积极鼓励房地产企业开发装配式建筑,而房地产企业开发的积极性不高的局面,严重阻碍了装配式建筑的发展。通过对房地产企业开发装配式建筑的相关文献研究,结合专家问卷调查的结果从房地产企业开发意愿因素的成本、政策、市场和技术四个方面选取了九个影响因素,通过运用AHP法对各因素的相对影响程度进行测算,分析出四种主要的影响因素。基于对各因素相对影响程度的测算结果及相关分析提出相对应的优化措施来提高房地产企业发展装配式的意愿。

房地产泡沫抑制了我国技术创新吗?——来自省际面板数据的经验证据

在经济转型背景下,减轻房地产市场非理性繁荣对技术创新的掣肘至关重要。基于2006—2020年我国30个省、市、自治区(不含西藏和港澳台地区)的面板数据,采用市场供求法测度各地区的房地产泡沫,探究房地产泡沫对技术创新影响的传导机制,实证房地产泡沫对技术创新的影响。研究发现,房地产泡沫对技术创新存在资源错配、资金挤占和成本增加效应,显著抑制了某一地区的技术创新。空间相关性检验和空间溢出效应分析显示,由于区域之间的人口流动和经济协动,地区房地产泡沫存在一定的空间相关性,会通过溢出效应影响周边地区的人力、资本和技术等,进而对地理邻近和经济邻近地区的技术创新产生阻碍作用。异质性分析表明,房地产泡沫对技术创新产生的溢出效应在经济协动性更强的东部地区和中部地区表现更显著。鉴于此,为有效推动房地产行业的健康发展和创新驱动发展,需要抑制房地产过度金融化,适时优化房地产调控政策体系;重视技术创新的成本定价,平衡不同行业的投资回报率;缓解企业融资约束,鼓励企业进行创新。

基于bagging-GWO-LightGBM模型的城市房地产风险测度与预警研究

房地产风险的测度和预警是防范和化解重大金融风险的重要手段,是高质量发展的基础.从房地产市场的需求和供给视角分别进行分析,构建了房地产市场风险指标体系,并采用主成分分析方法和机器学习模型对房地产风险进行测度和预警.并且进行了实证研究,结果表明:(1)综合房地产风险指数,较好地反映了郑州市房地产风险的周期性波动.(2)与其他模型相比,基于bagging-GWO-LightGBM的预警模型具有较好的泛化能力以及更高的预警精度,该预测方法也为郑州市房地产风险预警提供了有价值的参考.

资产负债表衰退:国际经验、我国现状与政策应对

本文回顾了资产负债表衰退的理论逻辑及特征,同时对典型国家日本及美国的经验教训进行了总结,发现资产泡沫破灭导致私人部门出现巨额的资产损失,大量企业因此长期陷入“赚钱还债”的困局,从而严重影响了经济修复速度。近年来,我国储蓄意愿增强,消费动力不足,叠加股市下跌、房地产市场低迷等因素影响了居民的现金流预期,导致居民资产负债表扩张动力不足。同时,全球经济低迷、地缘政治冲突加剧,以及流动性条件收紧等不确定、不稳定因素对我国不断产生负面溢出效应,叠加经济绿色转型及不同行业发展政策的推出,部分行业企业经营困难度明显上升,出现现金流入放缓、收入下降、盈利能力走弱等问题。在全球经济金融环境复杂多变的背景下,企业和居民的资产负债表仍将面临一定压力。本文结合实体经济现状,借鉴国际经验,提出相应的对策建议。

External Dependent Economy and Structural Real Estate Bubbles in China

This study explores the relationship between external dependent economic structure, surplus monetary liquidity and real estate bubbles in China. Employing monthly data from 28 Chinese provinces over the period 2004-2005, we test whether real estate bubbles are caused by structural surplus monetary liquidity, ccontrolling other possible factors. Our empirical findings show that the growth of private savings in the banking sector, as an index of surplus monetary liquidity, ferments real estate bubbles regardless of the different development level across the 28 provinces.

基于倾斜摄影测量技术的不动产权籍调查更新

通过对无人机倾斜摄影的作业原理和作业方法进行详细阐述,分析研究了倾斜摄影测量作业优势及在不动产权籍调查测量中的技术可行性,并利用大疆PHANTOM 4 RTK对研究区域进行不动产数据采集,采用Context Capture软件对航摄影像进行检核处理,构建研究区高精度空间三维模型,然后进行矢量化处理,提取不动产权籍信息,并对数据成果进行精度评定,结果表明:基于无人机倾斜摄影测量技术获取的不动产权籍数据成果精度较高,符合规范精度指标要求,同时可为城镇化进程建设提供可视化三维数据支撑。

浅谈房地产征收评估中的难点及对策

文中对房地产征收评估过程中的难点进行了分析,提出了建立沟通机制、提高合同模板化程度、简化审批流程等解决措施,通过建立质量管理体系、强化数据审核等方式提高评估报告质量与管理水平,以期提高房地产征收评估工作的准确性,为房地产征收提供可靠依据。

倾斜摄影测量技术在农村不动产权籍调查中的应用

不动产测量是农村不动产权籍调查工作的必要环节和重要依据,全国性的农村不动产权籍调查工作通常项目经费有限、工期紧、任务重。传统的测量方法是全站仪与RTK联测的方法,虽然能够满足调查工作的基本要求,但是存在耗费人力、成本高、效率低等问题,而且全国各地农村环境差异大,测量难度高。相对而言,倾斜摄影测量技术具有高效率、低成本、高自动化等优势。因此,通过实验讨论倾斜摄影测量在农村不动产权籍调查工作中是可行的,并且比传统测量方法更有优势。

融合无人机航测技术与SLAM技术的房地一体化项目实践

目前,测绘行业正在面临转型发展,以无人机航测技术和激光扫描技术为代表的各种测绘新技术应运而生。本文以房地一体化项目为依托,设计与实现了无人机航测技术与SLAM(Simultaneous Localization and Mapping)移动测量技术相融合的房地一体化测绘实践,致力于解决单一的无人机航测技术在外业数据采集时因遮挡导致的数据不完整的问题,将SLAM作为无人机航测的补充作业手段。通过SLAM技术进行外业数据采集、内业数据处理得到满足地形生产条件的点云数据,以点云数据为基础进行测图,有效解决部分因遮挡导致的内业无法判读的地物。最后对无人机航测技术融合SLAM技术制作的数字线划图成果进行精度分析,验证了该作业方案的可行性。

多种测绘技术方法在农村房地一体地籍测量应用中的能效分析

为了检验倾斜摄影测量用于农村房地一体地籍测量的技术可行性与经济可行性,文章以贵州省开阳县农村“房地一体”宅基地和集体建设用地权籍调查与确权登记国家示范项目实施测绘成果数据为例,开展不同测绘技术方法应用分析与评价,从测量精度、经济及时间成本等方面对传统摄影测量和倾斜摄影测量方案应用情况进行了比较研究;分析认为相比于传统测量,倾斜摄影测量作业效率高,作业成本较为经济,倾斜摄影测量技术多适用于平原、盆地以及地形起伏较小且居民聚集度高的区域开展农村房地一体地籍测量。