农民住房抵押贷款实现机制创新略论——基于试点实践的考察

审视农民住房抵押贷款既有制度安排,发现试点实践中存在金融机构无法适用传统抵押权实现方式、房屋受让对象范围限定过窄和抵押权实现后"房地分离"等问题。遵循物权平等保护原则,在农民住房抵押权实现时引入"强制管理制度",根据地域特征有限度地扩大农房抵押处置时受让人的范围,推定集体经济组织以外的新房屋所有权人对宅基地享有租赁权,赋予集体经济组织及其成员优先购买权。

关于煤矿企业安全生产风险抵押金制度的思考

从法律属性、价值目标和权利保障三个角度阐述了煤矿企业安全生产风险抵押金制度的法理基础,同时指出该制度设计存在存储主体不全面、使用范围小、缺乏奖惩机制和统筹机制、预防功能薄弱等问题,并存储主体、惩罚奖励机制、统筹机制等方面提出了初步完善意见。

担保法律制度的几个问题探讨

本文对完善担保法律制度的几个问题进行了探讨 ,提高我国《担保法》不应将具有代位清偿能力作为保证人的资格要件 ;当事人对保证方式没有约定或约定不明确的 ,应当按照一般保证承担保证责任 ;人民法院受理破产案件后 ,债权人未申报债权的 ,保证人不再承担保证责任 ;抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值 ,在抵押物的同一价值上可以设立重复抵押。

住房抵押贷款证券化法律制度的完善

作为一种新型的资产处理方式和融资工具,住房抵押贷款证券化体现为一种复杂的法律关系组合。法律制度不仅是确保其有效运行的关键因素,而且直接影响到证券化的成本和效率。因此,要推行住房抵押贷款的证券化,必须建立完整的法律法规,严格约束各参与者的行为。

林权抵押法律制度问题与对策

针对当前我国有关林权抵押在林权权利性质、权利内容、林权登记以及林权保护等方面的法律制度不够完善,影响林权改革深入开展的现状,论述林权抵押法律制度研究的必要性,分析林权抵押法律制度面临的主要问题,提出完善对策,以期通过明确林权权属、完善林权登记、保护程序等措施,保障林业产业化、规范化发展。

美国金融危机以来国际金融监管法律制度的变革及其趋势分析

起源于美国2007年的次贷危机继而发展为全面的金融危机,给美国以及全世界的金融机构和实体经济部门带来了巨大的灾难,也凸显了加强国际金融监管的必要性。本文分析了金融危机的产生及其所造成的影响,探讨了金融危机以来国际金融监管机构、英国、美国和中国金融监管法律框架的变革和完善,得出国际金融监管法律制度覆盖范围不断扩大,法律约束力更强,更加注重消费者和投资者利益的保护等方面的发展趋势。

林权抵押法律制度问题研究

基于我国林权抵押法律制度研究现状,针对我国林区改革实践中存在的抵押人的处分存在瑕疵、抵押登记程序不完善、抵押评估制度存在缺陷等问题,提出通过逐步放宽抵押人对林木处分自主权、健全抵押登记制度、完善资产评估制度等方式确保林权抵押制度的健全发展,以及保证林权制度改革的顺利进行。

林权抵押贷款发展现状及法律制度的完善——关于浙江省丽水市农村金融改革试点的思考

针对林权抵押贷款的现状进行剖析,指出林权抵押贷款陷入困境的原因在于政府政策在前行,立法修法未跟进;司法介入不积极,抵押物权处置难;金融机构较势利,小户利益难惠及;评估机构有缺位,评估结论欠客观;利率评估成本高,农户难得真实惠;生态保护日趋大,抵押权人风险增;农户诚信有缺憾,履约观念待加强。建议:加快立法修法速度,确保审判有法可依;机构设置须加规范,市场运作客观公正;扩大社会担保主体,继续推进林权抵押;金融机构多让利,支持"三农"实现双赢;鼓励吸引民间资本,破金融垄断格局等。

论按揭的法律定性和法律定位

在英美法上 ,按揭 (mortgage)是一种单一的担保方式 ,它在法律属性方面不同于大陆法上的抵押和质押 ,却类似于其让与担保。中国大陆的“按揭”一词来源于英美法 ,但它经过我国实践改造以后 ,本质上已经突破了英美法上按揭的涵义界限 ,从而成为我国一种将买卖、贷款 ,担保等紧密结合而设立的新型交易方式。文章最后指出 ,我国的合同立法有必要适时地将按揭合同类型化、固定化为一种新型的典型合同。

我国楼花按揭法律实务及制度完善

按揭制度是起源于英国的一种物的担保制度。我国将移植于香港地区的楼花按揭加以改造并已发挥了巨大的作用。但是立法滞后,法制不健全,造成按揭市场混乱无序,因此建立和健全防范各方主体市场风险的法律机制和系统,对楼花按揭市场进行规范是必要的。从楼花按揭实务的特征出发,探讨其法律定位问题,从而对楼花按揭的制度完善提出几点建议。