写字楼租金差异的特征价格分析--基于杭州的实证研究

写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的热点,写字楼租金的研究也越来越具有实践意义。本文在文献回顾的基础上,采用特征价格方法,对我国浙江省杭州市写字楼市场进行实证研究。研究结果表明,距市中心距离/次级市场、建筑年龄、建筑形象等因素对写字楼租金具有显著影响,但影响机理异于国外的经验研究;建筑面积、楼层数等变量的影响不显著,这也异于已有的经验研究。后续研究可从研究对象、研究样本、变量选取与度量等方面深入改进。

基于微观层面的写字楼租金影响因素研究述评

写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素的相关文献进行了梳理,着重关注写字楼租金影响因素的研究内容、研究方法和最新研究进展。

上海市商务办公楼租金差异及其影响因素

上海房地产市场在国家房产新政下出现了较大的转折,商务办公楼市场升温。本文从总体上分析了上海部分区域商务办公楼的平均租金差异,并选择商务办公楼比较集中的南京路、延安路和淮海路三条线路作为典型调查区段,共采集24个样本区域、66幢甲级商务办公楼、492个具体样本资料,运用多元线性回归分析方法,揭示了上海市商务办公楼租金差异与地理区位、服务设施、交通条件、平均层数、平均停车位及绿化景观6个影响因子的相互作用关系。回归分析结果表明:服务设施和停车位是影响上海市商务办公楼租金差异的主要因子;其次为绿化景观、地理区位和交通条件;而平均层数的影响甚微。最后针对上海商务办公楼多中心化趋势,就有关问题进行了分析和讨论。

我国绿色公共建筑技术选用情况分析

依托中国城市科学研究会自2010年开展我国绿色建筑评价工作以来的评价项目数据,统计了我国357栋不同星级、不同功能绿色公共建筑的技术选用情况。分析比对了不同功能(包括办公、商店、酒店)绿色公共建筑各种技术措施的选用率,同时分析了各类型建筑在不同气候区间技术选用情况,为今后绿色建筑的技术选用提供参考和借鉴。

文化是建筑创作的源泉——谈广州市白云区政府办公楼群设计

介绍了广州市白云区政府办公楼建筑群设计创作的构思,阐述了在设计创作中如何借鉴传统建筑群设计原理和园林设计手法的探索过程,并描述了该建筑群体空间与单体造型的特色。

多层次复合景观式办公空间设计——以山东省环保产业研发基地(二期)为例

办公空间是现代人生活的中心,其设计直接关系到人们的工作心理状态和工作效率。本文从对人的精神关怀角度入手,将"自然"引入办公空间,强调"自然崇尚"以及多层次景观布置,以此来进行绿色办公空间设计。从而改善工作环境,在精神层面缓解人们的工作压力。

天井对湿热地区多层办公建筑的节能及舒适性影响

天井的设置对改善建筑的室内采光效果、降低空调能耗、提高室内舒适度有很大的影响。通过采用数值模拟的方法对湿热地区多层天井办公建筑的自然采光、空调能耗及室内舒适度进行研究,分析了不同天井尺度对改善多层建筑首层采光面积及采光距离的影响,同时对无天井建筑与不同形式的天井建筑在不同工况下的单位面积空调能耗和自然通风小时数进行分析比较,研究天井自然通风对空调节能的影响,进而通过对无空调自然通风情况下的室内平均温度分布情况进行分析,评价无天井建筑与不同形式的天井建筑室内的舒适度情况。从定量的角度研究了天井的设置对湿热地区多层办公建筑空调能耗及舒适性的影响,为建筑师在设计湿热地区多层办公建筑方面提供一定参考借鉴。

某商务办公楼综合布线系统设计

结合某商务办公楼综合布线系统项目,介绍了综合布线系统设计的主要内容,阐述了各个组成部分的设计选型及通信线缆的选型。通过综合布线系统示意图,进一步阐述了该项目中各相对独立的商务办公楼之间的相互关联性及配置。最后对该系统的防雷和接地设计及综合布线系统的特点进行了介绍。

复合式地源热泵系统在办公建筑中的应用研究

以河北省某办公建筑为例,结合当地浅层地热地质条件和水文地质条件,依据办公建筑制冷季夜间停止运行、供暖季夜间低温运行的负荷特点,阐述了地源热泵+冷水机组复合系统的设计思路,确定设备型号及台数,制定运行控制策略,分析系统逐时运行情况。与常规能源系统(冷水机组+燃气锅炉)相比,从系统运行费用、系统初投资及投资回收期等方面讨论复合式地源热泵系统在办公建筑中的应用情况。结果表明:复合式地源热泵系统制冷季综合能效比为4.24,供暖季综合能效比为3.64,且供暖季运行费用明显降低,经济效益显著,系统取排热量平衡,可长期高效稳定运行。为复合式地源热泵系统在办公建筑中的应用和推广提供参考和借鉴。

东风本田综合办公楼建筑设计

该文从建筑布局和防火疏散的角度出发,总结性地概括了东风本田综合办公楼建筑设计的利弊得失,为今后此种类型的综合办公楼的设计少走弯路,更好地为业主服务提供了可以借鉴的经验。

综合高层办公楼发展历史回顾

首先回顾了世界高层建筑的发展历史,然后又回顾了综合、高层办公楼在国内的发展历史,分析了它的优越性以及带给人们的负面影响,发挥优点,克服缺点,以使高层建筑能为人类创造美好的生活与工作环境而服务。

某大型综合体结构设计及关键技术

从楼面活荷载取值、计算嵌固端选取、结构体系选择以及基础选型等方面,介绍了某大型综合体的结构设计过程,并对计算结果的合理性进行评判,结构的各项计算指标均满足规范要求。针对地下室超长、嵌固端的选定、地下室抗浮等设计难点,采取了有效、合理的计算和构造措施。

高层办公大楼地下工程防水设计与施工

介绍了某高层办公大楼地下工程设计采用高分子自粘防水卷材和聚合物水泥基复合防水涂料进行柔性附加防水设防,详细阐述了地下工程防水设计思路以及砖胎模、细部节点、后浇带的防水设计,重点介绍了高分子自粘防水卷材和聚合物水泥基复合防水涂料的施工工艺。

某住宅和办公综合体项目综合布线系统设计

介绍某住宅办公综合体项目综合布线系统的设计,针对综合体使用需求,分别采用光纤入户(FTTH)、光纤到楼(FTTB)、光纤到办公室(FTTO)的方式。

全钢附着式升降脚手架在复杂结构平面超高建筑中的应用研究

以某复杂结构平面超高层办公楼为例,针对全钢附着式升降脚手架在本项目应用中存在的结构内凹、与塔吊、卸料平台、电梯配合,以及架体拆除等问题,进行了有效的前期策划与设计,可有效保障后续施工进度、质量和安全。

办公建筑设计方法研究-以广东省建工集团综合楼为例

本项目从城市区域整体环境出发,合理布局建筑及配套设施,强调与流花湖区域特定条件的交流与共享,并引入各项专用技术为支撑,模拟建设及运营的需求,以设计施工一体化的方式,探索精细化设计的新模式。

郑州市轨道交通与商务写字楼租金关联性研究

为了研究城市轨道交通和商务写字楼之间的关联性,文章以郑州市作为研究范围,选择最小二乘法,采用stata软件进行回归分析。结果表明,轨道交通对商务写字楼的租金价格具有显著的影响。

山西省国税局业务综合楼设计体会

结合山西省国税局业务综合大楼工程实践,对其平面构成作了介绍,阐述了该楼的形体塑造及层高控制,突出体现了该大楼无论平面功能组织还是立面造型均有个性。

某大型办公综合体母线槽安装技术研究

文章在探讨建筑工程中母线槽安装技术要点的基础上,通过某大型办公综合体案例,分析了密集封闭式插接母线槽安装施工应注意的问题,并对施工的效果进行评价,实践证明,合理的安装方法能够有效提高母线槽安装质量,希望此工程经验能够为类似工程提供有益参考。

深圳综合办公类高层建筑空调冷机能效的调查分析

本文以深圳地区28栋既有综合办公类高层建筑中的空调冷水机组为对象,对其性能系数COPe进行了调查和统计,并参照《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)和《冷水机组能效限定值及能源效率等级》(GB 19577-2004),分析了其设计能效和节能潜力。在这些既有的空调系统中,有多于20%的冷水机组需在目前或近期内淘汰,其余大部分的能效水平也有待提高;10多年前建成的空调系统的部分能耗指标现已偏高,需对冷源部分进行节能改造,或在综合考虑的前提下更换新的冷机。