住房政策下房地产租购决策仿真研究

分析了租购并举政策出台的背景、政策内涵和作用机理,识别了房地产市场主要的参与主体和部分影响因素,构建了基于多Agent的房地产主体决策仿真模型,将政府主体决策模型化为各项政策调控措施,将消费者主体进行分类和效用函数建模,通过问卷调查和实证数据收集获得模型相关参数,选择Netlogo平台进行仿真实验。仿真结果表明,以租购同权为代表的公共服务权利政策、房产税、限购措施均能在一定程度上起到对房价和投资行为的调控作用,同时,土地供给政策也会通过租购市场的联动影响房价和租购群体比率的变化。在仿真分析的基础上,提出相应政策建议。

中国住房租赁市场发展困境与政策突破

1998年城镇住房制度改革以来,中国居民的住房问题主要通过购房来解决,租赁市场发展相对滞缓。十九大以来,国家高度重视住房租赁市场发展,采取了一系列政策措施。但从现实看,住房租赁市场发展仍面临诸多体制机制和政策困境。本文在分析中国住房租赁市场现状的基础上,指出了租赁房源供给与需求不匹配、机构化发展不充分、市场秩序混乱、立法滞缓等六方面困境,最后提出建立完善相关配套制度和政策的建议。

租购并举模式下的新要求:完善房地产税收体系

实行租购并举,是当前深化我国住房制度改革的重要内容,对完善我国房地产税收制度提出了一系列新要求。本文着眼于租购并举住房制度建设与房地产税制改革的关系,从税收体系、租赁住房供给、高效利用存量住房资源以及转变住房消费观念等方面阐释了租购并举对我国房地产税制改革提出的新要求,借鉴发达国家的相关经验作法,分析了当前推进房地产税制改革的重点内容,最后从加快立法、健全机制、优化结构、完善政策等方面提出了相关实施建议。