我国住房制度演进历程:成效、问题及改革

本文回顾了我国住房制度从福利分房到市场化改革的基本历程。在此基础上,对改革的成效、深化改革的建议作了阐述。回顾历史表明,在坚持市场化和“房住不炒”的总体原则下,无论是“九八”房改提出的基于不同收入人群的分类供给思路,还是党的十九大提出的多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革的目标都是住房供应体系的多层次、广覆盖、可持续,实现方式都是围绕这一住房制度,在土地、财税、金融等方面的综合配套,系统推进。

我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究

近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神,当前我们不仅要开展短期逆周期调节,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,加快构建房地产新发展模式,继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上,深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素,并对我国房地产业未来发展趋势进行研判,提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场,充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点,以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议。

基于供求视角的房地产业新发展模式研究

利用新发展模式推动房地产业实现高质量发展,不仅是为了适应我国房地产市场供求关系的新形势,也是实现中国式现代化的本质要求之一。本文基于供求视角,探究房地产业供给侧存在结构性供给不足问题,需求侧面临总体需求收缩、投资者预期下降的困境。为应对供求困境,房地产业新发展模式应采取住房双轨制、供需动态适配的市场化运作新模式、因城施策的“人、房、地产要素”联动新机制。为保障新模式健康平稳运行,需建立完整的房屋生命周期管理机制、完善房地产金融宏观审慎管理制度、制定优质房企拯救标准和建立实时监控系统,努力破解房地产发展难题,确保房地产市场平稳健康运行并促进其高质量发展。

国际三大湾区房地产业发展经验及对我国房地产业高质量发展的启示

我国正处于房地产发展模式转型期,借鉴国际三大湾区城市房地产发展特征与经验,对于我国构建房地产发展新模式、促进房地产业高质量发展具有启示。国际三大湾区房地产业是经济的重要支柱产业,房地产业具有持续发展空间;国际三大湾区房地产市场受宏观经济波动及金融政策影响明显,在市场深度调整时期应及时采取房地产宏观调控措施避免系统性金融风险;国际三大湾区房地产服务业发达,规范化、专业化、精细化程度高,我国诸多都市圈核心城市也已进入存量房产时代,应促进房地产业转型升级,转变企业经营方式,加快形成房地产领域的新质生产力;国际三大湾区采用多种支持政策解决住房可负担问题,我国住房负担较重的城市也应加大保障性住房规划建设,解决住房可负担问题;国际三大湾区不断挖掘土地资源潜力,优化城市空间高效利用,我国土地资源较为紧张的城市可以借鉴其做法,为住房和产业发展腾挪空间。

国有企业改革的增加值贸易效应——基于多部门量化结构模型的研究

国有企业改革是连接经济体制改革和高水平对外开放的重要纽带。基于自主编制的我国时间序列非竞争型投入产出表,本文通过构建区分企业所有制类型的多部门量化结构模型,研究了国有企业改革的增加值贸易效应。结果显示,国有企业改革主要通过调整优化产业结构,推动我国深度参与全球价值链分工;随着改革的深入,国有企业全要素生产率进一步提高,缓冲了上游进口市场的价格波动风险,体现了国有企业效率提升对国内大循环稳定性的重要作用。此外,本文围绕国有企业深化改革与未改革情形开展反事实分析。结果显示,2007年后,国有企业深化改革推动2018年的出口增加值率相较于国有企业未改革情形上升3.19个百分点。探讨国有企业改革在推动构建新发展格局中发挥的积极作用,为深化经济体制改革的方向与政策评估提供新的视角。

美国房地产百年发展历程及其启示

本文通过对当前中国与美国历史上城镇化和房地产相似发展阶段进行针对性的对比分析发现,目前中国房地产业发展阶段与美国20世纪50—60年代相似,即处于国家崛起、经济发展、房地产发展的中期稳固调整夯实期。同时,深入剖析美国1940—2007年房地产发展并指出,当前中国尚处于房地产业的“阶段性高点,但不是顶点”,可利用后发优势规避次贷危机等潜在风险。建议回归制造业本质,在发展中构建中国房地产业新的平衡,实现“房地产大国”向“房地产强国”的转型升级。

房地产发展新模式下代建业务的探索与实践--以绿城为例

中央定调加快构建房地产发展新模式以来,代建业务迎来快速增长。本文分析了该增长的政策背景,梳理了国内外代建行业的发展历程,并以绿城代建业务18年的发展实践为例,深入分析其与房地产调整节点的相关性。剖析发展历程与关键决策,针对业务模式进行阐述与解析,提出了发展代建模式所需的必要条件,并展望代建行业未来可能的发展方向。

新发展模式下房产行业财务风险管理研究

房地产行业是我国国民经济的重要支柱,具备其特殊的不可替代性,然而受到经济及政策等各种因素影响,房企发展受阻,导致产生大量负面影响,这与“持续改善民生,不断增进人民福祉”的国家号召相悖。新发展模式要求房地产行业发展主题由“规模”向“质量、服务”转变,这进一步对企业财务风险管理能力提出了更高要求。文章从简要概述财务风险管理的意义开始,再到分析财务风险的类型及产生原因,最后针对产生财务风险的原因给出对应建议及解决措施,以期为房地产企业财务风险管理水平的精进提供思路。

后疫情时期房地产行业转向新发展模式的若干思考

本文从房地产行业现状与问题出发,探讨新发展模式的特征以及如何向新发展模式平稳过渡。后疫情时期,需在行业稳定发展的基础上,从供房体系、业务模式、经营模式、土地机制等方面发力,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

政府主导型发展模式的兴衰:比较研究视野

如何评价政府主导型发展模式,是国际比较发展研究学界的重要课题之一。在1980年代,发展型政府理论兴起,以解释东亚经济奇迹,之后成为有关政府主导型发展模式的理论基础。发展型政府意指一种特定的政府行为、政策和制度的总和,这样的政府拥有一批具有强烈发展意愿的精英,他们超脱于社会力量或利益集团的左右,有能力自主地制定高瞻远瞩的发展战略,并最终将有限的资源动员起来通过产业政策的实施推动所管辖地区的产业发展和经济成长。在全球化时代,发展型政府自身也面临转型的挑战。更为重要的是,政府主导型发展模式要取得一定的成功,发展型政府必须以"市场增强型"的措施来干预市场。

经济新常态下国有装备制造企业的涅槃重生--以山东重工集团为例

改革开放四十余年来,中国国有企业改革不断深化。当前,中国经济进入了新常态,深化国有企业改革进入关键时期。为了系统总结国有装备制造企业改革与发展中的成功经验与现存问题,以资国有装备制造企业涅槃重生进行借鉴,这里选取了山东重工集团进行个案研究:基于国有企业发展过程中的各个基础要素建立了"国有企业发展生态模型",用以对山东重工的文化、战略、财务、人力资源、创新五个内部要素以及政府调控和市场竞争两个外部要素进行分阶段纵向分析;在此基础上,归纳其发展中的经验与不足,并针对其现存问题提出了建设性意见。

基于耦合模型的新型城镇化与房地产市场协调发展研究——以山东省为例

为探究新型城镇化与房地产市场间协调发展关系,针对人口、经济和基础设施三个维度构建新型城镇化的指标评价体系,针对房地产投资和销售两个方面构建房地产市场的指标评价体系,采用耦合模型对山东省及四个典型城市(济南、青岛、淄博、菏泽)新型城镇化与房地产市场协调发展状况进行实证分析。分析结果表明,近年来山东省新型城镇化与房地产市场的协调性进一步提升,但各地市间新型城镇化与房地产市场协调发展程度存在较大差异。

美国州法律对第三方产权太阳能发电项目融资的法律规制

新能源包括太阳能在能源中所占比例越来越大,新能源开发和利用项目在不断增加。新能源项目的开发需要大量资金,融资模式在这些项目中具有特别重要的意义。各个国家的法律普遍对能源领域和金融领域设定了一些限制,阻碍了资金进入新能源的开发和利用项目。从国家立法层面来讲,在不影响公共利益和国家对能源及金融领域有效监管的前提下,消除有关新能源项目融资的法规障碍,可以达到鼓励和促进新能源发展的目的。美国是较早开发和利用新能源的国家之一,各州根据本州的实际情况,建立了包括太阳能在内的新能源法律制度,并取得了值得借鉴的经验。本文以美国各州太阳能发电项目中第三方所有权融资方式为视角,考察美国各州第三方所有权融资的法律特点、法律关系结构以及法律规制,分析美国各州消除相关法律限制的趋势和做法,试图为中国新能源方面的立法及法律制度完善提供有益的借鉴。

房地产业新发展模式的探索与思考

在指出房地产业旧发展模式带来的问题及供求关系发生变化的基础上,界定房地产业新发展模式的概念,提出“创新、协调、绿色、开放、共享”为房地产业新发展模式的根本要求,“精细化、多元化、高质量、数字化”为新发展模式的主要特征,“供求稳定、风险可控”为新发展模式的基本保障。并给出促进房地产业健康发展的保障措施。

城轨上盖开发振动噪声专项治理新模式初探

国内众多城市轨道交通上盖开发项目建设不断推陈出新成为行业热点,对振动噪声控制提出了更新、更高的要求。文章通过梳理近十来年我国上盖开发振动噪声控制项目,发现存在专用的标准规范不健全、管理和实施模式存在局限性、建设环节呈现责任孤岛、重轨道源而轻其他振噪源控制、控制措施低速状态性能堪忧等问题,文章有针对性地提出了上盖开发振动噪声专项治理新模式,并进行了一些初步探索,以期助力推动轨道交通高品质上盖开发。

新都市主义与房地产郊区化——以上海市为例

从新都市主义的设计理念作为切入点,阐明了新都市主义在住区规划设计与实践中所倡导的重视生态平衡、邻里设计、构筑复合社区、文化资源保护等思想;分析了上海市房地产郊区化发展的动力作用机制;阐述了新都市主义对上海市房地产郊区化可持续发展的启示。

基于神经网络和实物期权的新药研发项目估值模型研究

新药研发项目具有周期长、高风险的特征,本文研究实物期权在新药研发项目估值评估中的应用方法和效果。首先通过神经网络模型预测项目研发周期内无风险收益率的变化过程,然后在变化的无风险收益率条件下,通过二叉树期权模型计算项目资产价值变化过程和期权价值,最后与传统的净现值法作对比分析。实证研究表明:1由于考虑了项目决策过程中的灵活性,实物期权可以更加客观准确估计新药研发项目价值。2在周期较长的研发项目评估中,应该考虑无风险收益率的变化过程,可以使评价结果更加准确合理。3神经网络模型在无风险收益率预测中具有良好的性能,能够满足项目风险评估的需求。

国家级新区对经济发展的提升效应——基于293个城市的多期双重差分检验

利用2000—2017年我国293个城市的面板数据和多期双重差分法,估计国家级新区对经济发展的提升效应。研究发现:首先,新区对GDP增长、劳动生产率增长和TFP增长具有显著的提升效应,但对绿色TFP增长的提升效应有待增强,其通过资本、劳动力、纯技术效率和技术进步促进经济发展,对GDP增长的提升年限约为6年,对劳动生产率增长、TFP增长和绿色TFP增长具有持续提升效应,且辐射效应在新区所属城市周边100公里以内,并随着距离增大而逐渐减小。其次,新区通过创新、收入和政策效应机制发挥提升作用。最后,单城和双城布局均利于经济发展,尤其是后者,且双城布局更利于发展较好的区域的高质量发展,面积适宜在500—1000平方千米或1500—2000平方千米,在培育期城市群中创设新区的提升效应最大。