网络房地产经纪服务平台垄断行为规制进路

网络房地产经纪服务平台的经营模式高度依赖平台规则、算法技术、房源数据、用户数据等要素。一旦平台利用算法组织平台内经纪机构达成垄断协议,或是滥用市场支配地位,利用平台规则及数据分析、数据处理能力,收取高价经纪服务费用,滥用平台内经纪机构和消费者的数据,就会对网络房地产经纪服务市场的竞争秩序造成破坏。为此,应结合网络房地产经纪服务平台的模式与特点,审慎衡量平台行为对市场竞争产生的影响,着重关注平台是否合理利用算法、房源数据、客户数据等生产要素实施经营行为,考察网络平台行为是否违反《反垄断法》。

房地产经纪行业集中度对二手房房价的影响——基于19个不同能级城市的数据

房地产经纪业作为房地产市场的参与者,是实现房地产流通的重要渠道。在市场竞争环境下,房地产经纪企业基于品牌、服务和互联网逐步提升房地产经纪行业集中度,趋向于形成有利于企业垄断经营的市场格局。本文利用19个不同能级城市的二手房交易数据,评价了各个城市的房地产经纪行业集中度程度,采用多元回归方法估计了行业集中度对二手房价格的影响程度。研究结果显示城市前四大经纪公司的市场份额每增加10%,将提高二手房价格2%,且在大城市更加明显。基于研究成果,本文提出政府市场监管部门应设立房地产经纪市场垄断程度评价指标,动态监测城市房地产经纪行业集中度状况,制定房地产经纪行业的垄断认定制度,监控大型房地产经纪机构的企业兼并行为等建议。

房地产交易和经纪服务相关平台企业分类标准研究——基于国内外典型企业的特征分析

随着平台经济加速对房地产市场渗透,国内外涌现出一批房地产交易和经纪服务相关的平台企业。这些平台企业提供的服务切实影响消费者租房、买房、换房等居住生活,然而学术界和业界均存在房地产相关平台企业的分类标准无区分度且不一致等问题。在对房地产交易和经纪服务相关平台企业进行了清晰的界定后,通过区分房地产买卖和租赁市场,对国内外房地产交易和经纪服务典型企业多维度分析,将房地产交易和经纪服务相关平台企业,分为房地产信息展示平台企业、房地产交易和配套支持服务平台企业两大类。通过对房地产交易和经纪服务相关平台企业分类探讨,为政府部门及行业自律管理组织(或协会)等进行监管、自律管理提供了分级分类的参考依据,也对房地产交易和经纪服务相关平台企业的规范发展提出优化建议。

不动产登记业务中台设计与实现

不动产登记信息管理基础平台是各级不动产登记机构全面履行不动产统一登记职责的重要保障。在深化“放管服”改革要求下,基于传统架构设计研发的不动产登记信息管理基础平台难以满足复杂多变的不动产登记业务对信息化的要求。本文应用价值链模型对不动产登记业务进行综合分析,明确了不动产登记业务中台所需的能力与规则;通过研究微服务、规则引擎、微服务编排、业务流程引擎、智能线程调度引擎等关键技术,设计并实现了不动产登记业务中台。

市级不动产登记网上服务平台设计与实现

为深化“放管服”改革,压缩不动产登记办理时间,将“互联网+”政务服务理念运用到不动产登记管理工作,通过利用GIS、云计算和移动互联等先进技术,优化了市级不动产登记流程,构建线上线下一体化、全流程不见面交易的“互联网+”不动产登记新服务体系,搭建了市级不动产登记网上服务平台,实现了不动产登记从受理、税务核算、审核、登记、缮证、发证到归档全流程管理,提高不动产登记的管理效率和服务水平,增强了企业和公众获得感和满意度。

基于Web服务的房地产短信平台的设计与实现

Web服务这一当前最有价值且较新的分布式应用技术越来越受到广泛的关注。分析介绍了Web服务的含义、特点、体系结构以及安全性,并对其核心技术SOAP、WSDL和UDDI进行了探讨与研究。利用Web服务的跨平台可互操作性构建了一个分布式的房地产短信平台,该平台服务器通过XML技术和通讯运营商这种异构平台之间进行频繁地数据交换。最后给出了该短信平台的具体设计和实现方法。

我国房地产经纪业服务质量评价研究

为了清楚了解我国房地产经纪业的服务质量现状,以SERVQUAL模型为基础,开发出了衡量我国房地产经纪业服务质量的量表,并利用该量表对我国房地产经纪业的服务质量进行评价。研究结果表明,我国房地产经纪服务业为顾客提供的服务质量较低,主要体现在信号显示机制不健全、服务过程质量与服务效用差三方面。

广东省不动产统一登记信息管理基础平台的设计与实现

提出了广东省不动产登记信息管理基础平台的技术框架,重点对应用系统的体系构成及主要功能、数据库的逻辑结构及物理存储进行了总体设计,通过采用ESB、My CAT分布式数据库中间件、OLAP多维分析等关键技术实现了平台的开发和应用,为广东省全面开展不动产登记工作提供了重要的技术保障。

基于公共服务平台的房产信息系统建设

基于公共服务平台研究房产信息系统的实现方法和关键技术,构建房产信息专题数据库,采用数据集成和关联、REST服务接口和服务混搭等技术设计并开发房产信息系统,重点实现了房屋买卖、租赁信息查询、周边基础设施统计、选房工具等服务功能。系统作为辽宁省多个城市地理空间框架建设项目中的示范应用,取得了良好的效果。

双边市场与房地产经纪发展模式研究

双边市场理论及其应用是当前研究的一个前沿,房地产经纪具有典型的双边市场的特性。然而,房地产经纪的双边市场特性尚未得到充分研究和重视。文章基于双边市场理论,重点分析了影响房地产经纪业做大做强的平台模式和制度因素。房地产经纪大平台模式下的独家代理、信息共享、买卖经纪人及用户保护和激励等模式和制度因素具有很强的互补性,对促进双边市场网络外部性效应的扩大具有不可替代作用。从双边市场的视角看,房地产经纪大平台模式是一种更为理想的发展模式。

基于用户在线交易意愿的房地产电子商务平台的实证研究

在电子商务环境下,房地产的在线交易是未来的发展趋势,而如何提高房产消费者的购买意愿是其发展的关键所在。通过建模证实了房产交易平台质量对用户的满意度与信任度具有显著性影响,用户的信任度与用户的交易意愿具有较大的相关性,从而有针对性的提升房地产电子商务平台的市场价值。

基于专业搜索技术的在线证券咨询服务系统

基于专业搜索技术以及证券行业积累起来的大量数据资料给出了一个用于证券行业的在线咨询服务系统解决方案,讨论了在线证券咨询服务系统的总体架构设计,动态信息和静态信息的获取与分类,个人咨询任务管理模块提供的主要功能,基于语义处理的智能化处理技术等。基于该方案实现的在线证券咨询服务系统e-Consultant已经在多家证券公司内部运行,反映良好。

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。

信息共享、用户保护与双边市场有效竞争——以房地产经纪业为例

由于双边市场的独特特性,双边市场中面临着类似"马歇尔困境"的竞争困境。房地产经纪具有典型的双边市场特性,以房地产经纪业为例分析影响双边市场实现有效竞争的关键因素,结果表明,平台模式、信息共享、用户保护和激励等因素共同对双边市场有效竞争具有重要影响;特别是房地产经纪大平台模式为实现双边市场的有效竞争提供了一个重要参考路径。

电网调控实时数据平台体系架构及关键技术研究与应用

一体化运行的互联大电网对现有调度自动化系统实时数据的全局性和实时性等提出了新的挑战,文中提出了电网调控实时数据平台体系架构和建设目标原则。在此基础上,研究了电网模型在线同步、分布式数据汇集与处理、大规模并行状态估计、实时数据统一服务等关键技术,实现了基于模型自动同步免维护下的全网实时数据单点采集、全网共享。研发的电网调控实时数据平台在国分调控中心试点建设,应用结果表明,所提技术方案提高了实时数据汇集的全局性、实时性和运维效率,能够为电网分析决策应用提供全面、实时、准确的全网实时数据和状态估计数据断面。

基于网络的个人健康管理实时监控健康分析平台

针对个性化电子医疗服务、高效医疗服务和远程医疗服务的需求,将国际通行个人健康档案标准数据模型、Java手机客户端和网络服务技术相结合,构建一个基于Web2.0的社区医疗服务平台,该平台实现了为医生/患者、教练/运动员4类用户提供基于网络的实时监控及在线远程医疗分析功能.

房地产经纪服务中“市场失灵”的成因及对策探讨

房地产经纪服务作为存量房市场中买卖双方的桥梁,在房地产市场有序健康发展中发挥着重要的作用。通过分析信息发送、信息甄别以及激励合同的市场机制在房地产经纪服务中失灵的原因,提出了房地产经纪服务行业管理是弥补"市场失灵"的重要手段,并进一步分析了行业管理的必要性及和影响机理;最后针对我国现行行业管理存在的主要问题提出了相应的完善措施。

国家不动产统一登记信息平台构建与应用服务

本文针对国家不动产登记信息平台建设需求和技术难题,提出了信息平台构建的关键技术及解决方案,设计了基于云模式的信息平台总体框架,建成信息平台并实现全国部署应用,提升了全国不动产登记动态监测、数据深度挖掘与部门间共享服务能力。

上海市不动产登记信息平台“全·网·通”升级改造建设思路

本文结合上海不动产登记业务"全·网·通"改革背景,对当前不动产登记信息平台的"一库四系统"架构进行了剖析,以上海为例分析了不动产登记信息平台及登记业务中存在的制约登记审批效率提升、影响登记申请人办事体验的问题,提出了主要针对不动产登记信息平台的改进思路与改进内容,对新背景下不动产登记信息平台的改造工作进行了有益的探索。

移动房产测绘信息系统的APP服务研究

目前国内房产测绘信息系统均基于window平台进行扩展运用,但缺少终端的移动服务设备。海量APP应用赢来爆炸式发展,但未扩展到移动房产测绘的终端服务。据此,就开发1款基于Android平台的房产测绘信息系统APP移动服务终端进行研究,解决了APP应用在房产测绘行业的空白,推动了其在测绘行业的发展。