共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合

共有人优先购买权和承租人优先购买权是我国两种重要的优先购买权。当前对两优先购买权是否会发生竞合以及发生竞合时应当如何选择,理论界与实务界还有很大争议。通过对共有份额与共有物的区别与联系,以及当共有人同意出卖共有物时他们是否享有优先购买权的分析,认为两优先购买权很有可能会发生竞合。当两优先购买权发生竞合时,基于立法目的及其他方面的考虑,应该选择共有人优先购买权优先于承租人优先购买权。

我国公司法人治理结构存在的问题及其完善对策

公司制是我国国有大中型企业改革的方向,而公司法人治理结构是公司制的核心。我国公司法人治理结构仍然存在着股权结构不合理,所有者“缺位”,董事会、监事会、经理层产生不规范,董事、监事、经理素质低下,没有形式有效的激励、约束机制,发挥作用不充分等一系列问题。所以应强调实行投资主体多元化,改革国有资产管理体制,完善股东大会、董事会、监事会产生的规范性,充分发挥各自的职权,提高董事、监事、经理的素质,实行外部董事、监事制度,完善经理聘任制,建立董事长、总经理分离机制,更好利用激励机制、约束机制,调动董事、经理、监事的积极性,以此提高公司的经济效益。

大型建设项目业主对勘测设计方激励机制设计

就大型建设项目业主方对勘测设计方激励机制设计的总体思路和基本假设作了论述,对具体的激励机制设计进行了探讨,以激发勘测设计方的积极性,实现大型建设项目勘测设计方案合理性和经济性的统一。

对建筑物几个特殊部分的权属分析

结合物权法的颁布和实施,对建筑物几个特殊部分的权属问题进行了分析,具体包括楼顶平台、停车场及停车位、基地、物业用房、外墙面、楼梯、电梯等,以期对实践有一定的指导和参考意义。

大型建设项目业主方与监理方博弈分析研究

通过阐述监理方与业主方之间存在的矛盾,构建了大型建设项目业主方与监理方之间的静态博弈分析模型,并分别进行了纯策略博弈和混合策略博弈分析,通过分析得出了相应的结论。

浅谈建筑工程监理对施工合同的规范管理

分析了监理方与业主的关系,论述了建立和完善监理工程师对施工承包合同管理的目的,就如何加强建筑工程监理对施工合同的规范管理进行了深入探讨,以发展和完善建筑市场的规范管理,提高建筑工程的产品质量和管理水平。

现代住宅小区业主共有部分管理的疑难问题探析

共有部分的份额、相关费用的负担与民事责任的实现是现代住宅小区最为复杂的管理内容,相关权利义务是否公平直接影响到小区的和谐和业主间纠纷的解决。由于共有权是一种兼具多种共有形式的特殊共有,我国实践中对共有部分的持分与费用负担方式以及管理不仅缺乏公平与意思自治,而且相关规定过于原则,难以指导具体实践,导致小区的纠纷不断。现代住宅小区业主共有部分管理疑难问题的解决,应当在借鉴国外相关立法的基础上,以共有权的特征为依据完善相关规范,为构建团结、和谐的居住环境奠定基础。