房地产信贷与住房可支付性

本文使用2010—2022年中国135个城市房地产信贷、房价、房租以及家庭收入与消费数据,考察房地产信贷对住房可支付性影响。实证研究发现,城市房地产开发贷款占比越高,城市房价收入比越低;城市住房抵押贷款占比越高,城市房价收入比与房租收入比越高;房地产信贷对房价可支付性的影响大于房租可支付性;房地产开发贷款提高城市中等收入者住房可支付性,但住房抵押贷款降低城市中等收入者住房可支付性。因此,住房信贷政策应主要解决城市中等收入者房价可支付问题而非房租可支付问题。

演化博弈视角下新奖惩机制防范质量投机行为研究及仿真分析

在工程项目建设期内,如何防范参与方的道德风险行为对提升项目质量安全至关重要。针对工程项目建设阶段施工方与监理之间存在的寻租行为,文章采用演化博弈理论构建了业主、施工方、第三方监理的三方博弈模型,研究了业主的奖励、惩罚等因素对博弈主体行为策略选择的影响。研究结果表明:业主设置的奖惩机制需符合业主对施工方以及第三方的奖励、惩罚金额之和应至少大于各自选择投机行为时的收益这一条件;业主的惩罚力度对施工方和第三方行为选择起决定性作用,而奖励力度起有限作用;过高的奖励不利于业主履行监管职责,借助政府部门对业主投机行为的行政处罚,对提升项目质量的稳健性有显著作用;增加寻租成本是降低施工方投机行为的有效途径。

安全生产服务机构参与的建筑安全监管演化博弈

为改善建筑安全生产过程中事故多发现状,剖析引入安全生产中介服务可能存在的寻租现象,综合运用博弈论,建立建筑企业、安全生产服务机构和政府监管部门之间的三方演化博弈模型,分析三方行为演化特征,仿真模拟博弈系统中均衡点的稳定性。结果表明:建筑企业与安全生产服务机构执行安全管理的成本过高,会使其选择不利于建筑项目安全管理的行为策略,合理控制其维修整改和安全管理投入的成本,会使其积极主动落实安全管理策略;政府部门在监管过程当中,应将管理的重心放在安全生产服务机构上,加强对机构行为的规制,引导建设企业按章办事,这有助于在节约成本投入的同时达到规制双方行为的目的;激励公众对建筑安全监管的积极参与,增加企业的寻租成本和机构的投机成本,有助于引导监督建筑企业、安全生产服务机构行为趋于规范。

基于博弈理论的建设领域寻租治理探讨

建设领域是腐败案件的高发区,近年来查处的发生在工程承发包、土地出让、房地产开发、物资采购等环节的腐败案件呈上升趋势。通过分析我国建设领域权力寻租的特点,探究寻租现象背后的根源,建立了建设领域经济体制改革的合作博弈模型,提出寻租治理的策略,为建设领域寻租治理提供了新的视角。

构建从农民到市民的连续谱--关于农民市民化政策的观察与评论

"农民市民化"政策是一个公共产品。作为公共产品,农民市民化转型的所有风险应该由政府承担。然而,由于财政困境,地方政府被迫发展出了一套政府、集体经济、个人三方一体的风险分担机制。这种分担机制的一个重要支柱就是要保证有一个强大的、有持续收益的、不能亏损的集体经济的存在,结果,这个集体经济又不断强化并塑造出了一批既不同于传统农民、也不同于现代市民的"食租者"群体及城市社区类型。因此,新的公共政策的调整应转向以强调个人能力发展为核心。

解析中国当前乡建热潮背后的资本逻辑

随着中国经济发展环境、城镇化阶段的转型及消费社会的来临,各种情怀推动下、各种形式的"乡建运动"正在各地广泛发生并渐成热潮。本文从资本实现空间生产的批判性视角切入,将当前的乡建热潮视作为资本循环过程中对"消费性建成环境"的主动营造,在此过程中,通过打造符号化的乡村空间来获取"垄断地租"是资本快速增值的内在逻辑。在资本力量的扭曲下,许多乡建活动导致了主题乐园化、过度商业化、乡村绅士化、价值逐利化等趋势。基于此,文章提出要剖析当前乡村建设热潮背后的资本动机与运作逻辑,节制资本的无限渗透;并认为活化乡村自身的资源禀赋,规范工商资本进入乡村的方式,促进现代产业资本与乡村内生转型的有机融合,才是至关中国未来广大乡村复兴的关键。

建设监理人员的寻租行为分析

当前我国工程建设监理工作的范围主要限于施工阶段,造成这一现状的原因主要有两方面。一是业主的权益得不到保障使得业主不愿意委托监理;另一方面由于监理人寻租的空间很大,监理人信用度低。个人的行为总是以追求自身效益最大化为目标,因此,要改变当前现状的制度安排,即建立监理行业自我完善机制和第三方担保制度。

山西省“十二五”廉租房建设预测研究

针对山西省廉租房建设存在覆盖面比较小、保障对象比较狭窄、房源供应严重不足等问题,根据《山西统计年鉴》、《辉煌山西60年》和抽样调查的数据,以及相关部门提供的资料,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测得到"十二五"期间山西省城镇总人口、城镇居民家庭年收入以及商品住房市场均价;并考虑政府财政和土地的资源供应能力,确定了"十二五"期间城镇廉租房住户所对应的居民家庭年收入线标准和需要保障的比例,从而预测出"十二五"期间城镇廉租房的年均建设数量。这对山西省科学合理地制定"十二五"城镇廉租房建设规划具有一定的指导作用。

建设项目交易的资产专用性问题研究

论文以建设项目业主和总承包商之间的交易为研究对象,就建设项目交易资产专用性的界定、存在的误解、测度3个问题进行了探讨。从建设生产特征对其交易资产专用性界定的影响入手,论证了建设项目交易资产专用性主要来源于业主与总承包商间的依赖关系。在逐一分析现有建设项目交易资产专用性界定局限性的基础上,论证了过程专用性的适用性。特别地,对建设项目交易资产专用性界定上的一些错误观念进行了驳斥。通过模型化的建设项目交易准租,提出用区间[CQR-BQR,CQR]来测度建设项目交易资产专用性的大小。

基本建设项目寻租理论博弈分析

基建项目建设其实施过程中,代表国家行使项目建设相关权力部门和官员不可避免地受到寻租活动的影响,从而构成了国家、项目主管部门或官员、项目建设权力寻求者三方之间的博弈关系。利用寻租经济理论,探讨了基建项目中寻租行为存在的条件,分析了三者构成的博弈均衡解,根据均衡解给出了解决寻租活动的防止措施。

中国地方政府土地租税收入变化对城市建设用地扩张的影响

研究目的:考察地方政府土地租税收入与城市建设用地扩张之间的相互影响。研究方法:以中国大陆1990—2013年的地方政府土地收入和建设用地数据进行实证检验,根据协整理论建立向量误差修正模型。研究结果:耕地占用税和国有土地使用权有偿出让收入与城市建设用地扩张具有长期均衡关系,土地租税收入具有促进城市建设用地扩张作用,其中土地出让收入是城市建设用地扩张的主要影响因素,地方政府土地租税收益分成的提高对城市建设用地扩张起到推动作用,建设用地变化仅与耕地占用税收入存在长期的双向因果关系。研究结论:地方政府的土地财政模式具有不可持续性,耕地占用税制度产生反向政策响应,合理调整土地财税体制和盘活存量土地才是地方政府经营城市土地的关键。

高速公路代建主体的设租和寻租行为研究

为了抑制高速公路建设领域的设租和寻租行为,介绍了高速公路代建制模式的内涵、寻租理论和信息经济学中委托代理理论的基本逻辑,构建了代建主体设租和寻租行为的三方决策模型以及设租和寻租行为对代建主体的影响机制模型.分析结果表明:业主存在设租行为的条件与其设租收益即代建人的寻租成本无关;政府监管部门可以通过加大监管力度和加大惩罚力度降低业主与代建人设租与寻租的期望收益;从代建人的角度考虑,业主的设租行为会影响代理成本,并将导致代建人和业主的期望收益降低,但不影响代建人对投资节余的最优分享系数.

建筑业寻租行为的博弈分析

本文运用博弈论方法分析了建筑业寻租行为的现象和产生的原因,通过对委托方、代理方、建筑业项目承建单位三者之间的纳什均衡模型的分析,给出了建筑业寻租行为的静态均衡和均衡状态下委托人的动态优化选择。分析可见我国建筑市场的现实情况并不处于纳什均衡状态,彻底消灭寻租行为是不现实的,可以通过完善对权力的制衡和监督机制、引进市场监督和强化社会稽查机制、加强市场透明度以降低信息不对称程度等措施减少寻租行为、规范建筑业市场。

廉租房保障体系建设与完善:以常德为例

廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。通过阐述我国廉租房建设现状写起,阐述了中国廉租房建设所存在的问题,及常德在廉租房建设上的一些经验,分析提升廉租房政策执行效果的方案。

乡村振兴视角下社会资本参与宅基地盘活的减贫兴农效应--来自农房联建的案例与证据

放活宅基地和农民房屋使用权是释放宅基地经济价值,保障乡村振兴用地的改革尝试。本文提出了一个宅基地使用权、发展权及其空间权利"流转配置-租金释放"的理论框架。宅基地盘活的本质是宅基地使用权、发展权的空间融合再配置,通过使用权向集体外流转,以及发展权向乡村产业转换,提升宅基地集约利用效率与产业化潜力,释放潜在的经济租金,发挥减贫兴农效应。宅基地盘活面临资金缺口与经营主体短板,离不开城乡社会资本的参与。都江堰市灾毁农房联建的政策实践,促成了一场社会资本参与宅基地盘活的"自然实验"。基于这一地区农户调查数据的实证分析表明,社会资本参与住房重建及宅基地利用,减轻了村民多维贫困,通过基建改进与环境改善,支持了乡村工商业发展,推动了城乡融合。但是这一模式也面临区位异质性、法律限制与监管不足等方面的现实困境。因此,本文建议可探索设定宅基地农用红线,对红线之外闲置宅基地进行分类盘活,完善流转"入市"机制,做好综合监管,推动精准扶贫与乡村振兴融合。

业主和承包商的寻租分析

针对目前建筑市场业主和承包商的寻租问题进行分析。运用委托代理理论与非对称信息下的静态和动态博弈理论的原理和方法进行研究,对业主与承包商、承包商与承包商之间的信息非对称进行分析并建立数学模型,提出了如何防止业主和承包商寻租。

基于前景理论的代建制寻租行为演化分析

近年来代建制寻租腐败事件屡禁不止,为有效抑制代建制寻租腐败行为,从有限理性的角度出发,使博弈方在收益感知和博弈决策的全过程中始终基于有限理性的假设,根据前景理论构建收益感知矩阵和代建制寻租行为演化博弈模型,合理解释了代建制模式下行为人的非理性行为,讨论了基于前景理论的代建制寻租监管策略,为完善代建制监管体系提供参考.

政府投资代建制项目监管的动态博弈研究

代建制作为我国投资体制改革的新兴产物,具有传统管理模式不可比拟的优势,同时也存在特有的弊端,因此需要政府进行有效的监管。在综合分析政府投资代建制项目建设过程中政府、代建单位和承建单位三者相互关系的基础上,根据公共寻租理论,分析代建单位与承建单位发生寻租行为的动机;运用博弈论方法建立政府投资项目代建制下三方博弈的动态模型,并对代建单位与承建单位的寻租行为进行博弈分析;根据模型分析结论,从政府监管角度提出了科学治理寻租行为的政策建议和改革措施。

地价失灵条件下的经济发展模式转型

地价是市场经济价格体系的核心,而地权市场发展滞后导致的要素价格扭曲是我国目前粗放型经济增长模式不断得以复制的主要原因。在国有土地垄断性的征地模式下,地方政府引资竞争所形成"囚徒困境"导致地价低于均衡价格。集体建设用地获得资产性地权有助于消除城乡土地价格的双轨制及完善土地价格发现机制,最终实现经济的可持续发展和宏观经济的内外均衡。

新时期我国住房保障制度的改革探索

近年来在房价日益高涨的背景下,保障房逐渐成为一个高频词汇。作为一项重要的民生工程,在解决住房问题上被人们寄予厚望。本文就旨在以主要发达国家住房保障经验为参考,来分析我国现行住房保障制度存在的问题,在汲取发达国家住房保障经验的基础上,提出重点发展廉租房、弱化发展经济适用房、取消限价房、建立完善的住房租赁制度、解决住房"夹心层"问题、多渠道筹集建设资金和加快住房法制化建设等相应的解决和完善办法。