保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。

浦东新区地产农产品营销和预售券提货系统的设计与应用

通过分析上海市浦东新区地产农产品实际营销工作中遇到的各类问题,针对浦东新区农业经营主体的网络营销需求设计开发了地产农产品营销和预售券提货系统。该系统覆盖合作社日常订单管理、在线商城、预售票券提货等各个环节,提供基于网站、微信等主流网络平台的线上线下服务,可结合散客、大客户、代理商及其他合作伙伴的原有平台系统,形成自建的地产农产品营销和预售券提货系统。该系统的应用可有效节省人力成本,提高地产农产品的营销工作效率,使得客户满意度不断提升,推进了浦东地产农产品产销对接,发挥了数字化助力品牌瓜果地产农产品营销的示范引领作用。

下沉市场中的“互联网+”预售行为研究

通过较发达城市与下沉市场的对比,本文探讨了下沉市场消费者对于参与“互联网+”预售行为的意愿及行为,并讨论了消费者决策风格在其中的作用。研究发现,相对于较发达城市,下沉市场消费者参与预售购物的意愿较低,且参与预售购物的意愿受到决策困扰和完美风格属性的影响。但较发达城市和下沉市场消费者的预售购物价格无显著差异,对了解下沉市场消费者的消费特征和预售模式的进一步推进有一定借鉴意义。

期房市场对现房市场价格稳定效应的实证研究

对上海市2000年11月提高商品房预售条件对现房市场价格的影响进行了实证研究。以期房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点,分析取消商品房预售制度对中国房地产市场产生的可能影响。广义自回归条件异方差模型分析表明:提高预售条件不仅从长期显著提高了上海市现房市场的价格水平,而且还导致上海市现房市场价格波动性的显著增强。就稳定住房价格这一房地产业宏观调控目标而言,短期内直接取消商品房预售制度并不具备可行性。

电影预售与互联网语境下电影售卖模式创新研究

"互联网+电影"是近十年中国电影产业发展中最重要的现象之一。互联网强势介入电影行业,电影预售也成为近年来中国电影产业实践中的新现象。它脱胎于互联网,又在新媒体语境和市场运作的联动下焕然新生,正在成为电影发行营销中的新业态之一。本文将追溯预售与电影"共谋"的发展历程,讨论电影预售与电影制片、发行、院线和观众的互动关系,审视其在参与当下中国电影产业实践过程中如何成为激发电影市场的新要素。