科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。

浅析商品房住宅专项维修资金的管理和使用

随着时间的推移,我们国家城市老旧住宅数量不断提高,当今社会对维修资金进行房屋维修的普及度和关注度也在不断提高。如何保障我们国家住宅专项维修资金使用,促进其当前社会效用最大化,是专项维修资金管理中一大难题。要想达到良好管理与使用效果,还应当需要进一步论证我们国家住宅专项维修资金在可用性和管理方面的问题,以及参照具体情况进行制度改革等多个方向。专项维修资金使用主要借鉴现有经验和我们国家的国情。以下内容提出商品房住宅专项维修资金管理与采取优化措施,以此来为我国住宅专项维修资金管理发展提供保障。

我国房地产金融非均衡状况分析与政策建议

我国商业性房地产金融和政策性房地产金融存在明显的非均衡特征。导致房地产贷款结构不均衡的主要原因在于房地产融资渠道单一以及商业银行和房地产开发商的"脆弱性"。住房公积金的分散化管理和现行金融监管制度的不完善也加重了房地产金融的非均衡状况。

完善我国住房保障制度的思考

面对广大中低收入者的收入与目前急速上涨的房价之间的差距,住房保障体系建立和完善的要求日益突出,通过对各国和地区住房保障制度进行比较分析,提出了进一步加强和完善住房保障体系的建议。

浅谈在高校房改中如何稳定教师队伍

高校房改关系到广大教职工的根本利益。高校房改要用足房改政策,可采取教职工购买商品房、学校集资建房、加强公寓管理以及建立高校房产市场等多种方式,解决教职工住房困难,使高校房改工作走上良性循环的轨道,达到稳定教师队伍的目的。

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。

高等数学课堂教学融入数学建模思想的研究与实践

高等数学课程是应用型本科院校的公共基础必修课程,它的学习思想与方法直接影响学生后续课程的学习效果。为了提高高等数学课程的教学效果,试将高等数学课堂教学融入数学建模思想,通过具体应用实例阐明应用高等数学知识怎样去解决实际问题,强化学生学以致用的能力,培养了学生的学习兴趣和创新能力。

商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保的风险分析

政府近两年加大对保障房的投资建设力度,为调动社保基金等基金参与保障房投资建设的积极性,政府安排了商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保。随着保障房投资、建设、分配步骤的加快,各类基金投资建设保障房的潜在风险正在逐步显现,商业银行的担保责任逐步由形式变成实际。本文就商业银行这种担保行为产生的原因、存在的风险及防范该类风险进行了分析。

基于SSH的商品房预售资金监管系统设计与实现

为了满足商品房预售资金规范使用和有效监管的需要,基于J2EE技术的SSH框架设计并实现了一个商品房预售资金监管系统,实现政府监管主体工作流程的科学化、民主化,确保购房人的资金安全,维护房地产开发市场的秩序。实际应用表明,该系统具有良好的可扩展性和可维护性,满足不同条件下的监管要求。

商品房预售款微信监管服务平台

随着微信的广泛使用,越来越多的事企业单位开始通过微信公众平台进行二次开发.为了让购房者享受安全高效的监管服务和快速优质的咨询服务,实现监管部门与购房者共同监管商品房预售资金,构建监管部门与购房者高效沟通的桥梁,避免开发商漏报或错报被监管资金额度.据此设计和实现了一个商品房预售款微信监管服务平台,借助此平台实现消息推送和实时资金监管,充分利用商品房预售资金监管信息共享平台的数据库中的数据,使得消息内容更加丰富,满足监管人员和购房者信息查询需求.

商品房预售制度下的买受人权益保护

商品房预售制度首创于中国香港,随着我国房地产开发行业的迅速发展以及住房制度改革的深化,商品房预售逐渐成为我国商品房销售的主要方式.商品房预售制度对我国房地产行业的发展起到了促进作用,但同时也为买受人的权益保护提出了严峻的挑战.因为标的不确定、法律关系复杂、当事人地位不平等的特点,买受人的期待权、知情权等权力极易受到格式条款、虚假广告、无证销售等因素的侵犯,还可能出现逾期交房、商品房质量不合格等违约事由.笔者立足于上述的现实情况背景,分析该制度存在的问题,并主要针对虚假广告、开发企业信息披露、预售款管理进行思考,并提出自己的建议.

商业银行资产托管业务中的信义义务及民事赔偿责任——以商业银行开展商品房预售款托管业务为例

商业银行开展资产托管业务是当代金融市场的重要活动之一,建立和适用商业银行资产托管中的法律规范涉及到全社会的金融安全,近期,部分地区商品房预售资金托管问题的出现,源于商业银行开展资产托管业务的法律性质与责任尚未明确,鉴于我国«信托法»已明确界定受托人信义义务,且商业银行在开展资产托管业务中须为受益人最大利益行事,应开设独立账户并与银行固有财产相独立,所以,商业银行对商品房预售资金的监管义务,在广义上属于信托法律关系中的受托人信义义务,为切实防范受托人滥用权利,保护金融消费者合法权益,应进一步明确商业银行预售资金监管的信托属性与具体法律责任,从而有效防范系统性金融风险的发生。

商品房预售资金监管问题研究

为保障商品房预售资金的专款专用,降低在建项目的烂尾风险,建立统一规范的商品房预售资金监管制度势在必行。本文梳理了我国预售资金监管的立法现状和实践中的不同监管模式,分析现行制度存在的问题并吸收域外预售资金监管经验,从明确监管模式与范围、完善预售资金提取节点、强化预售资金监管信息披露、提高违法成本和处罚力度四方面提出了完善我国预售资金监管的建议。

新形势下商品房预售资金监管模式研究

文章将阐述预售资金管理的现状及缺漏,指出完善预售资金监管制度的必要性,并提出商品房预售资金管理制度的模式,以便有效促进我国房地产事业的发展。

试论太原市住房公积金贷款现状

简述了实行住房公积金制度的意义和目的,分析了住房公积金贷款和商业贷款的区别,并对太原住房公积金贷款现状进行了总结。

论“奥菲悖论”对我国公积金改革的启示

借鉴新加坡经验,住房公积金在我国的发展已有30年的历史,面临着一定的结构性矛盾与改革瓶颈。“奥菲悖论”假设了福利制度与资本主义兼容并包理论上的不可能,该文试图回答如何在社会主义制度里规避同样的命题陷阱,以及社会主义国家能否成为可持续发展的、成功的福利国家。社会主义国家可能成为“半福利国家”,即对公有经济体制实行福利国家的职能,对私有经济则靠市场的自由竞争与福利产品的商品化来治理。市场经济的社会主义与福利国家之间可能存在一种和音而非变奏,使得国家机器运作的合法性得到巩固,同时又释放市场上的自由竞争良性作用,最终在住房公积金福利制度化方面实现国家与市场的深度融合、积极共治。

浅谈如何在我国建立准住房商品市场

目前，我国城镇标准化住房商品市场，在改革的进程中遇到了一定的困难．本文主要是针对这一困难进行分析并提出了解决的办法──即建立适合我国国情的准住房商品市场．

商品房预售与商业银行的信用风险承担--来自我国地方性银行的经验证据

促进房地产市场平稳发展已成为我国防范化解重大经济金融风险工作的重要任务。本文以2009—2022年国内43家上市地方性商业银行为研究样本,从预售交易比例与预售交易门槛两个方面度量各城市商品房预售交易水平,探究商业银行所在城市的商品房预售交易对其信用风险承担的影响。研究发现:商品房预售交易会提高房地产企业贷款、建筑企业贷款与个人购房贷款的违约率,导致当地银行的风险承担水平上升。该结论经过一系列稳健性检验后依然成立。在影响渠道方面,商品房预售交易通过提高房地产企业杠杆率、恶化建筑企业资金周转率以及降低期房竣工率来影响信贷资产质量,提升银行风险承担水平。进一步分析发现:银行加强对房地产企业信贷业务的风险管理可以有效缓解商品房预售交易对其风险承担的不利影响。同时,政府主导的预售资金提取监管与合理的房价水平均能够减弱商品房预售交易带来的信用风险。本文的研究结论可为商业银行与监管部门防范房地产金融风险提供参考。

在宏观审慎框架下发展我国的政策性住房金融

美国次贷危机爆发后,宏观审慎监管已成为国际社会关注的焦点问题。文章在宏观审慎的框架下,从宏观审慎监管的两个维度———空间维度和时间维度,结合新加坡、日本、美国三国的住房金融体系发展的经验,分析我国构建政策性住房金融机构的必要性。在空间维度上,政策性住房金融机构可以通过隔离出易形成风险的贷款对象,分散住房金融市场的风险;在时间维度上,政策性住房金融机构作为不同于商业性住房金融机构的"非盈利性"机构,可以起到抑制商业性住房机构顺周期性的作用,有利于住房金融市场的稳定发展。针对我国政策性住房金融的特点及主要问题,文章提出应在宏观审慎框架下构建独立的政策性住房金融机构并加强监管。

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。