风貌与发展语境下潮州古城民居商业改建的现状与矛盾

以2012年国家历史文化名城保护规划为基础的古城风貌保护与发展,是潮州“十二五”城市经济发展战略的组成部分。近年来在商业旅游带动下,古城腹地历史文化街区中传统民居商业改建情况不断增加。名城规划中所涉案例在改建使用、业态植入、开放程度和营业时段多方面数据的统计分析,在说明倚赖民居风貌是古城街区内部商业化客观现实的同时,也显示了其实际改建运营中存在错位和矛盾。改建案例的绘制、解读,从空间细节上揭示了这些问题的来源——当地风貌保留原样前提下转接商业功能的思路,令民居在保护与利用上处境两难。风貌保护不是一个孤立命题,对其开发也非“旧瓶装新酒”,要在古城发展的具体背景下务求清晰和准确。

商品住宅价格的决定:上海市场的计量模型研究

本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉动住宅价格上升的关键在于居民累计可支配收入的提高带来的有效需求的扩张,以及住宅供给结构中中高档物业比重的上升导致的市场价格区间的整体上移。

预售商品房转让行为的法律性质探析

随着我国房地产业的蓬勃发展 ,预售商品房转让 ,已成为一种普遍现象。现实中 ,大量存在预售商品房转让合同纠纷。通过探讨预售商品房转让行为的法律性质 ,得出预售商品房转让行为为债权行为 。

汉口租界里分将走向何处——失落的城市公共空间调研

汉口租界的里分是中西现代居住建筑文化交流的见证,有很高的保护价值。里分作为过去几十年里市民的主要居住形态已慢慢衰落。这里有社会、经济等各方面的原因。但是如何找回富有生活气息的里分空间是我们现在要思考的问题。

我国商品住宅交易费用测量研究——以2008年北京市商品住宅交易费用为例

房地产业作为第三产业,是交易服务部门,其中存在大量的交易活动,交易就会产生摩擦成本。由于房地产的特性及其行业市场交易的特征,房地产市场中的交易主要表现为权益交易,交易过程要受到制度的严格约束,所以其摩擦成本也是相对稳定的,可以通过定量分析测算。本文以房地产业为研究对象,按照房地产行业的交易部门特性及其所有费用来测算2003年至2008年我国房地产业的宏观交易费用;并选取商品性住宅为样本,根据诺思在人类行为理论基础上对交易费用和转换费用的划分,只测量通过市场的各种交易费用的启示,把商品性住宅开发分为生产阶段和交易阶段,生产阶段的交易费用部分和交易阶段的所有费用定义为交易费用,通过分析其价格构成,列出可测量的交易费用和转换费用单项,然后运用正向相加法和逆向剔除法,测量2008年北京市商品性住宅微观交易费用,为优化该行业效益提供实证分析基础。

当前商品房住宅命名行为语用特征及心理基础——以云南省商品房住宅命名为例

随着我国房地产市场逐步进入良性发展的轨道,人们对商品房住宅的需求观念也发生了很大的变化。商品房住宅名称也成为吸引人们购买商品房住宅的因素之一。当前,我国商品房住宅命名行为体现出了对民族文化心理的适应、追求语言形式的陌生化以及追求语言时尚等语用特征。这些特征反映了这个时代人们对语言运用的一些新的倾向及语言运用心理。

中国近代传统商居建筑的屋盖排水组织设计研究

以中国近代典型商居建筑为案例,结合传统商居排水理念,探究了屋盖排水组织形式。提出针对传统商居建筑的无组织排水体系与有组织排水体系概念。解析了近代传统商居的单层屋盖式和双层屋盖式无组织排水以及单层檐沟和双层檐沟有组织排水形式。结合传统商居的独特建筑理念,总结分析了传统商居中的蓄水与排水建筑细节设计。

城市扩张对商品住宅价格的影响研究——基于277个城市的面板数据分析

人口集聚与空间扩展对城市商品住宅价格变化具有重要影响。利用2006—2017年我国277个地级及以上城市的数据,基于人口与空间城市化的视角,就影响商品住宅价格波动的因素进行分析,研究表明城区常住人口增长和城市建成区面积扩大均对城市商品住宅平均销售价格具有显著的正向影响;市政基础设施的完善能够吸引流动人口迁移,并最终导致商品住宅平均销售价格上涨。

商品房销售价格与居民收入匹配度研究——以海南省为例

商品房价格的快速飙升,造成许多人"买不起房、住不起房"的现象,海南省近年来为了适当遏制商品房价格急速上涨的趋势,于2017年出台相关政策在全省内实施限购,根据区域差别限制房地产贷款;于2018年出台新的调控政策,此次调控政策次数多、力度大,但房地产价格依然较高。从居民人均年可支配收入、商品房平均销售价格、住宅商品房平均销售价格与商品房销售额和住宅商品房销售额的关系角度进行分析,并结合分析结果给出对策建议。

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际,结合我国房地产业现状,从房地产企业、金融体制,消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策,希望提高我国房地产企业的竞争力。

大进深户型与交错的互跃户型

在实际工程中,因受造价、规范等限制,为了追求效率和效益,住宅设计往往采用标准化的户型与形态。在这种情况下,提高居住品质是否还存在多种可能?文章介绍了阿科米星建筑事务所近年设计的两个实际住宅项目在户型和空间上的多样尝试,并指出,居住空间设计是一个涉及单元、单体和区域规划的完整体系,从户型与空间的整体关联进行思考是提升居住品质的一个有效途径。

保障性住房供给对消费扩张的影响

化解房地产库存需要通过扩大有效需求,打通供需通道来实现,其中保障性住房供给对化解房地产库存、促进住房理性消费、提高居民消费水平有着不容忽视的作用。文章通过引入消费者效用函数分析了保障性住房供给对居民消费扩张的影响。结果发现,通过商品房解决住房问题的家庭和通过保障性住房解决住房问题的家庭居民消费水平整体得到显著提高。基于对1999—2010年、2010—2014年的数据进行实证检验后得出结论:保障性住房供给对居民消费扩张有着显著正向影响,政府通过加强保障性住房供给可以刺激居民消费,促进经济增长。

浅析城市商品房社区青年居民社区意识的形成——基于福州市JS社区的质性研究

随着当前城市社会的发展和城市住房制度的商品化改革,商品房社区逐渐成为我国城市社区的变迁方向。本文选取以青年业主为主的一个商品房社区为案例,探讨该类型社区中成员社区意识的形成过程与促成因素,其中个体投入的不断增加、共同利益的维护、集体记忆的维系、社区人际网络的资源以及互联网的运用是促使社区意识形成与发展的几大因素。研究也发现,在青年群体日益成为商品房社区成员主体的今天,其特质有助于社区意识的形成。