海域评估中还原利率确定方法的研究

收益还原法是海域评估中的重要方法之一,收益还原法的关键是纯收益的确定和还原利率的选取,还原利率的准确确定是海域评估中的重点和难点。本文在借鉴土地评估的基本理论和方法的基础上,从海域的实际情况出发,提出了适合海域评估的还原利率的确定方法。

基于成本法和收益法的海域价值评估研究——以山东荣成某海带筏式养殖海域为例

为研究成本法和收益法在我国海域价值评估中的实际运用,论文选取了山东省荣成市一宗海带筏式养殖海域为案例,利用成本法和收益法详细测算了该宗海域的价格。研究表明,成本法和收益法适用于海带筏式养殖海域的实际评估,该宗海域在评估基准日期为2016年12月31日时的价格分别为138.23万元和131.13万元。当前我国海域评估的理论方法尚不完善,本次研究探讨了成本法和收益法在海域评估实践中的适用性,并分析了两种方法在实际运用中的优势及局限性,最后提出了解决问题的建议,以期为我国海域评估工作提供一些借鉴。

中国海域价格评估制度现状、问题与发展对策

海域市场的发展催生海域价格评估行业的发展,我国海域价格评估制度还处于建设初期,远不能满足海域价格评估行业市场与管理的发展需求。文章在分析中国海域价格评估制度现状的基础上,认为目前海域价格评估制度存在缺乏政策引导和规范、缺乏行业资质认定、评估机构和人员社会认可度低、技术体系不成熟等问题,并针对这些问题提出从理顺监管关系、建立行业自律性管理机制、加强执业队伍建设、完善技术体系等几方面促进海域价格评估制度的发展。

假设开发法在海域价格评估中的应用研究

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

温州市填海海域出让市场指导价评估方法的探讨

温州市土地资源奇缺,填海规模较大,测算温州市填海海域出让市场指导价对于真实反映填海海域市场水平,保护国家的资源性资产有着重要的现实意义。文章结合温州市填海海域市场现状,按照资料收集和整理、划分均质区片、测算样点价格、确定各区片出让市场指导价、编制修正体系的技术路线,对温州市填海海域出让市场指导价的评估方法进行了探讨。

市场比较法在养殖用海价格评估中的应用初探——以深圳市开放式养殖用海为例

开展养殖用海基准价格评估,有利于推动海域资源市场化配置,形成良性的养殖用海交易市场。本研究介绍了市场比较法的原理及适用范围,并基于养殖用海的特点,以深圳市开放式养殖用海为评估对象,运用市场比较法测算其海域基准价值,并分析各评估方法在养殖用海评估中的适用性和局限性。

围海造地工业区基准地价评估思路与方法探析

围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段,提出围海造地工业区地价评估的设计思路,对造地成本进行分摊,以体现不同用地类型的收益情况,并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。

假设开发法在海域使用权价值评估中的应用——以游艇码头用海为例

随着国家资源管理体制改革的加快,海域资源的市场化配置程度不断提高,而海域使用权价格评估是其基础工作。在诸多评估方法中,假设开发法把在开发和未开发海域假设为已完工状态而进行评估,非常适宜于当前海域市场化出让前的状态,已经成为目前海域使用权评估领域最常用的评估方法。文章选取A市游艇码头项目用海为例,利用假设开发法详细测算了该宗海域价格,并通过对测算过程和测算结果进行分析,探讨假设开发法在海域价格评估领域的应用及局限,对进一步完善海域使用权价格评估工作具有积极意义。

市场比较法在海域价格评估应用研究——以开放式养殖为例

在推进海域有偿使用,建立健全海域使用权流转市场机制,探索养殖用海市场化配置,建立完善海洋资源价值核算体系的宏观环境下,海域使用权市场价格评估的作用尤为重要。本文通过研究市场比较法在养殖用海价格评估实务中遇到的问题,得出比较案例选取、价格内涵统一及影响因素、评估基准日等修正缺乏客观标准是导致市场比较法不确定性的重要原因。结合海域自身特点针对性提出解决思路,以期降低市场比较法不确定性对评估结果可信度的影响,提高评估结果的准确性,为养殖用海及海域评估工作提供一些借鉴,助力海洋资源的市场化配置及海洋资源资产价值量核算研究。