一体化推进城市体检与城市更新的方法探索

城市发展的动力转变与面临的新挑战对城市规划建设管理工作提出新的要求,在梳理更新导向的体检方法、体检与城市更新联动机制、数据底盘与信息平台衔接等方面问题基础上,提出整体性推进城市体检与城市更新的方法路径。一是从整体性认识“住房、小区(社区)、街区、城区(城市)”4个维度的体检任务,并立足区域差异性因地制宜制定体检特色指标;二是从多尺度联动的问题清单识别,兼顾近期与长期的问题判读,问题与潜力双导向的综合评价等方面开展问题诊断与综合评价,并对“城市病”成因做综合剖析。在此基础上,构建城市体检与城市更新的联动机制,厘清不同层级政府的体检与更新工作重心,同时加强智能信息平台对多层级城市体检与城市更新的支撑,形成体检与更新一体化数据库和“一张图”管理系统。最后,提出应开展以“政府+第三方”的体检工作绩效评估,形成一体化推进城市体检与城市更新的工作机制闭环。

面向实施的城市更新单元规划编制技术框架与实践——以武汉为例

从城市更新单元的提出背景、研究与实践进展以及实施面临的困境出发,梳理城市更新单元规划的作用与地位,总结城市更新单元划定的要求,提出城市更新单元规划编制的侧重点以及技术框架和主要内容,在此基础上对武汉城市更新单元规划实践进行探索,以期为进一步完善城市更新单元规划编制、促进城市更新规划实施提供参考。

城市更新单元制度下“三旧”改造的实施效果评价

为评价深圳市自城市更新单元制度建立以来"三旧"改造的实施效果,在收集了2010年以来全部已立项的459个"三旧"改造项目信息的基础上,提出了一种基于GOOGLE EARTH和实地调研相结合的判定项目实施状态的技术方法,通过数理统计和对比分析对深圳市自城市更新单元制度建立以来"三旧"改造的实施效果进行分析评价。研究结果表明,城市更新单元制度相比过去阶段政府主导型的制度安排更有利于"三旧"改造项目的实施。不同类型项目在产权主体、土地类型、现状容积率以及政府规划等方面存在差异,使得旧工业区项目实施率最高,旧城区项目次之,城中村项目最低。已实施项目更新改造后的用地类型以商住用地为主,工业用地为辅。