ANALYSIS ON THE PRESENT SITUATION AND CONTRIBUTING FACTORS OF VACANT COMMERCIAL HOUSING IN GUANGZHOU URBAN DISTRICT

According to the on-the-spot sampling investigation, this paper an alyzes the conditions of different districts, different locales and different ty pes of the vacant commercial housing as well as the contributing factors, which was completed in recent three years in Guangzhou urban district. It is found tha t vacant ratio of samples in Guangzhou accounted for 20.94%, which is relativel y high. The authors argue that real estate industry of Guangzhou has made rapid progress, at the same time, people should not overlook the vacant commercial hou sing. It will benefit the sustainable development of the real estate industry of Guangzhou to carry out effective measures and actively to make use of present v acant housing.

城镇住房保障政策研究——基于黄石保障房的调查分析

随着我国城镇化进程的持续推进,适应新增城镇人口的保障性住房需求与日俱增。基于湖北省黄石市保障房的调查研究,深入剖析了该市在保障性住房实践与创新策略方面的举措。文章采用住房可支付能力指标,对黄石市及其行政区的住房租赁情况进行了详尽的统计分析,并借助ARMA模型对租金收入比进行了实证研究。研究结果显示,黄石市在住房支付能力上存在显著的区域差异。基于此,文章提出了完善保障性住房政策、强化政府监管、推动多元化融资机制等策略,旨在为黄石市乃至全国保障性住房政策实践提供决策参考。

常州市地下水化学特征与成因分析

常州市是长江三角洲地区典型的工业化城市,多年来的快速发展对地下水环境产生了系列影响,地下水化学组分受到天然条件和人为活动的双重因素控制,现状地下水化学成因和影响因素亟需深入研究。本文在地下水赋存条件分析的基础上,综合采用统计分析、离子比值、主成分分析法对常州各层地下水化学特征和成因开展分析。结果表明,区域潜水水化学类型以HCO_(3)^(-)—Ca^(2+)·Mg^(2+)、HCO_(3)^(-)—Ca^(2+)和HCO_(3)^(-)·Cl^(-)—Na^(+)·Ca^(2+)型为主,第Ⅰ承压水以HCO_(3)^(-)—Na^(+)·Ca^(2+)和HCO_(3)^(-)—Ca^(2+)型为主、第Ⅱ承压水以HCO_(3)^(-)—Na^(+)·Ca^(2+)型为主。从浅层至深层,地下水的碱性逐渐增强,ρ(TDS)均值降低,水化学类型由多元向单一转变。地下水化学组分主要受矿物溶解、阳离子交替吸附和人类活动共同影响。其中,潜水和第Ⅰ承压水化学成因主要受控于碳酸盐、硅酸盐、蒸发岩盐和硫酸盐矿物溶解作用,且二者受人类活动影响特征较显著。第Ⅱ、Ⅲ承压水受碳酸盐、硅酸盐矿物溶解和阳离子交替吸附作用明显,人类活动对深层地下水影响甚微。

房地产经纪行业集中度对二手房房价的影响——基于19个不同能级城市的数据

房地产经纪业作为房地产市场的参与者,是实现房地产流通的重要渠道。在市场竞争环境下,房地产经纪企业基于品牌、服务和互联网逐步提升房地产经纪行业集中度,趋向于形成有利于企业垄断经营的市场格局。本文利用19个不同能级城市的二手房交易数据,评价了各个城市的房地产经纪行业集中度程度,采用多元回归方法估计了行业集中度对二手房价格的影响程度。研究结果显示城市前四大经纪公司的市场份额每增加10%,将提高二手房价格2%,且在大城市更加明显。基于研究成果,本文提出政府市场监管部门应设立房地产经纪市场垄断程度评价指标,动态监测城市房地产经纪行业集中度状况,制定房地产经纪行业的垄断认定制度,监控大型房地产经纪机构的企业兼并行为等建议。

人才安居、技术创新的产业升级效应及空间溢出效应——基于人才安居城市和创新型城市的准自然实验

人才安居、技术创新是实现产业结构升级和经济高质量发展的动力源泉。选取2010—2017年中国62个人才安居和创新型双试点城市的面板数据,运用多期双重差分法探究双试点城市的产业结构升级效应及空间溢出效应。研究发现:(1)双试点城市具有协同作用,助推产业结构整体化和高级化,且先成为创新型城市再成为人才安居城市的产业升级效果更好;(2)政策工具效果表明,保障型政策在中、高力度下推动产业升级,创新型政策持续推动产业升级,发展型政策与产业升级呈边际递减的正向关系;(3)双试点城市对关联地区产业结构升级存在非线性的U型空间溢出效应。据此,应关注政策间的协同效应,探索建设以人为本的创新型城市,充分利用政策工具,动态调整实施力度,引导创新资源均衡分布。

工业城市保障性租赁住房需求及策略——以柳州为例

为了解工业城市保障性租赁住房需求现状,以工业城市柳州为例,结合城市发展概况,对以产业工人为主的新市民群体对保障性租赁的需求进行调研,分析工业城市新市民群体住房的基本特征及需求意向,得出保障性租赁住房需求的影响因素主要有:个人基本特征、政策环境因素、住房配套设施建设、房源供给以及高品质的住房需求等。基于此,从政策管理和规划设计两方面综合考虑,提出工业城市保障性租赁住房的发展策略:政策管理方面,主要是完善保障性租赁住房的政策建设、动态调整住房准入条件、加强住房市场的配套措施建设和管理、实行梯度差异化租金模式;规划设计方面,注重优化房源供需结构和配比、合理增加保障性住房面积、提高住房品质。

东京产城融合发展的多维度多尺度观察及启示

产城融合发展是21世纪以来我国学术界关注的热点,但其国际经验与启示研究仍是该领域的薄弱点之一。本文以东京为例,从工业化与城市化互动发展的宏观视角,区域昼夜人口比率变化的中观视角,以及重要节点的产业、住房与交通一体化开发的微观视角,进行产城融合发展的多维度动态解析。结果表明:(1)东京工业化与城市化发展的耦合协调度,1995年之前以中度协调为主,1995年之后降至基本协调,过快的“去工业化”和经济服务化是其协调度下降的主要原因;(2)东京都昼夜人口比率变化与其经济发展的兴衰息息相关。1995年之前东京昼夜人口比率稳步上升,1995年之后开始缓慢下降;而且,东京都区部、市部、郡部、岛部的地区差异明显;(3)围绕重要节点进行高强度混合开发,是东京高效城镇化发展的活力之源。这既有助于实施公共交通优先战略,又确保了城市中心区的活力和竞争力。注重推进产业结构、人口结构(就业结构)、用地结构和空间结构的互动优化,积极倡导“居住在市中心,到郊区去上班”的生活方式,打造集约型城市开发模式,是东京产城融合发展带给我们的主要启示。

基于产城融合理念的空间评价体系探索与实践——以厦门同翔高新城城市设计为例

随着城市发展和产业转型提升,产城融合成为评价城市发展水平和产业发展前景的重要因素。文章以厦门同翔高新城城市设计为例,通过对厦门产城融合发展历程进行剖析,提出“以产城融合为驱动核心、以城市设计为空间抓手,打造‘产—城—人—地’深度融合、持续共生的活力新城”的策略,同时结合城市设计规划实践,聚焦产城居比、职住平衡指数、生活圈活动覆盖率三大融合因子的评价内容与评价标准,探索构建一套可行有效的产城融合空间评价体系,为促进厦门“两高两化”建设献言献策。

中国房价上涨对城市扩张的驱动效应研究——来自69个大中城市门限模型的经验证据

我国房价正经历艰难的理性回归之路,城市扩张也正面临着转型。基于非线性视角,运用门限模型对69个大中城市房价与城市扩张的关系进行综合测度,分析不同房价收入比地区的房价波动对城市扩张的非线性影响机制。研究结果表明:房价波动对城市扩张的影响路径存在拐点,当房价处于低增长机制时,房价上涨对城市整体扩张有显著促进作用,反之,其作用逐渐减弱甚至出现挤出效应;房价上涨对城市土地扩张具有持续正向推动效应,而对城市人口扩张具有显著的溢出效应,即仅当房价处在低速增长阶段时,房价上涨才有利于城市人口的集聚;在不同房价收入比城市,房价上涨对城市扩张的非线性影响路径和效果存在异质性。因而政府应以房地产市场调控为抓手,促进房价合理回归,实现城市的有序扩张,推动城市人口和土地的协调增长。

房地产调控政策的实施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相结合的分析

房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性。为此,本文基于VECM和DSGE模型量化地探讨这一问题。研究发现:房屋限购政策主要针对投机性需求,适合对一线城市房价进行调控;住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求,适合对非一线城市房价进行调控。本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析,最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案。

房价收入比促进了产业升级吗?

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据,探究房价收入比对产业升级的影响,研究结果表明:从全国城市层面来看,房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系,相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用,而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用;从一、二、三类城市来看,一类城市的房价收入比促进了产业升级,而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级;房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征,城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级,城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现,房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用,影响人才集聚,房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。

中国房价收入比的城市分异研究

房价收入比是国际上衡量房价与居民收入是否匹配的一个重要指标。房价收入比具有强烈的地域性,各类城市之间房价收入比存在着较大的差异。运用位序—规模分析法对2006—2010年中国287个地级以上城市房价收入比进行计量分析,并应用主成分分析法、聚类分析法等将中国287个地级以上城市划为一线、二线、三线、四线、资源型城市五种类型,在此基础之上分析中国房价收入比的城市差异,其结果表明:(1)2006—2010年中国房价收入比的城市分异呈现出扩大的趋势,大城市的房价收入比上涨更为明显;(2)从一线城市到四线城市,房价收入比整体呈现出下降的态势;(3)资源型城市房价收入比介于三线与四线城市之间;(4)回归分析表明,城市化率对房价收入比有较强的正面影响,GDP对房价收入比的正面影响较为微弱。

住宅产业价值链价值分布研究——以西安市为例

利用从西安住宅市场上调研收集的数据,根据住宅产业价值链系统结构,运用构建的住宅产业价值链价值分布测算模型——熵权-模糊综合评价模型对西安市住宅产业价值链价值分布进行了剖析。研究表明,西安市住宅产业价值链存在太过于依赖土地价值与资金价值,而投资分析、建设、营销服务等阶段价值创造能力过低,以及整体价值创造水平偏低等问题。因此,建议通过完善住宅产业的外包制度、调整土地供应制度、构建合理价值分配机制、建立价值创造联盟制度、构筑住宅产业虚拟价值链与价值网络等途径,来优化西安市住宅产业价值链价值分布格局,以促进产业升级。

发达国家住宅产业化对杭州市房产业发展的启示

本文在收集国内外文献和实地调查的基础上,运用比较分析和实证分析等方法,总结发达国家住宅产业化发展经验,以浙江省杭州市为例,分析国内住宅产业化的发展现状及其与发达国家的差距,提出制约杭州市住宅产业化发展问题的对策建议,以促进整个杭州市房产业结构的优化和国民经济持续健康的发展。

基于SPSS的城市物流竞争力研究——以云南红河为例

采用定量与定性相结合的方法对红河州物流经济运行环境进行研究,借鉴相关研究指标体系运用SPSS进行因子分析发现:红河州综合物流竞争力在全省排名第四位;州内物流网络中的"点"与"线"不匹配。物流通道因子(物流网络中的"线")在全省位于前列,但是物流网点(物流网络中的"点")及劳动力因子在全省排在第10位,州内物流网点较少,"点"建设滞后于"线"的建设,物流网络不完善;经济规模与经济质量不匹配。经济规模在全省排第4位,而物流经济质量因子在全省处于第7位。根据以上分析提出了发展以工业产品为带动的产业物流;完善物流网点布局,加强网络、基础设施的建设;吸引外资,扩大内需,刺激消费以此改善经济质量的针对性建议,此外,应以提高农民的收入作为改善州内经济质量的突破口。

产业集聚与居民住房支付能力——基于省级面板数据的实证研究

基于我国31个省区市2006—2016年的面板数据,考察产业集聚与居民住房支付能力之间的关系,结果表明:地区之间第二产业发展不平衡的现象已有所改观,但在房价收入比方面地区差异依然较为明显,东中部地区居民面临的住房压力较大;产业集聚和居民住房支付能力呈显著的倒U型关系。在产业集聚初期,居民住房支付能力和产业集聚之间表现出显著的正向关系,但当产业集聚达到临界值时,居民住房支付能力和产业集聚的二次项之间呈显著的负向关系,产业集聚开始对居民住房支付能力起反作用。此外,人口密度、就业人员工资、环境污染情况对居民住房支付能力具有显著的反向作用,而能源工业固定资产投资的增加能够提高居民住房支付能力。

开发区转型对通勤距离和职住分离的影响和对策——以上海市金桥出口加工区为例

开发区产业逐步转型必然伴随着就业人口结构的变化,同时由于土地使用强度的提高,也会带来就业岗位的增加,这种变化是否能促进职住平衡问题的改善,并对开发区的交通出行可能会产生哪些影响?通过对上海市金桥出口加工区就业人员进行抽样调查,研究了不同类型从业人员在居住空间分布,交通出行特征的差异性。在城市外围地区开发区转型意味着地区居住人口与就业岗位数的比例的改变。然而通过统计回归模型分析指出在缺乏必要的城市发展策略和交通政策支撑,虽然职住平衡会有所改善,但就业人员的居住地与就业地将呈现分离的趋势,也就是长距离通勤者的比例增加,同时也将伴随着郊区机动化和拥挤的蔓延。所以城市开发区的转型必须与城市的交通政策相配合,才能在更有利于城市实现经济发展的同时,最大限度地减少机动化对城市环境的影响。

武汉市“80后”青年的住房购买力研究

通过分析"80后"的内涵和特征并进行实地调研获得武汉市"80后"青年的住房现状、住房消费心理及偏好等基本信息,运用房价收入比模型计算出"80后"青年可承受的合理购买力区间以及个人和整体对新建商品房、经济适用房和二手房3类住房的购买力水平,对其住房购买力现状进行评价,以期为房地产市场的发展提供参考。研究表明,78.43%的"80后"青年能够在其偏好水平下形成有效购买力,且在他人财富馈赠的影响下,"80后"青年整体上能够对市场上各类住房消费需求形成有效的购买力。同时,通过分析影响"80后"住房购买力的主导因素,得出他人财富馈赠对其住房购买力有显著的影响。

论开封的宜居城市建设

在城市发展规划中,首先需要弄清楚城市自身的综合资源禀赋,并在城市竞争日益激烈的年代找准自身的定位,回避劣势,突出与强化优势,根据该事实判断谋划城市的发展走向。考量现有的各种有利与不利条件,作为历史文化名城和老工业基地城市的开封,应把在国内率先建成宜居城市作为自己的目标。其中,大力发展具有高度产业带动性的高端房地产业是其有力撬杠,努力发展文化和创意产业是实现城市更新和再生的战略选择。在这一过程中,政府应担负起宏观指导职能,提供优质的公共产品供给。

基于系统动力学的南京市住宅业发展研究

针对我国城市住宅业发展面临的困境,在综合考虑城市经济发展、环境、企业与人口等多种因素的基础上利用系统动力学(System Dynamics SD)方法建立了城市住宅业发展的SD模型。进一步,利用南京市住宅业发展的相关数据验证了模型的有效性并预测了南京市未来十几年住宅业的发展状况。在此基础上,为南京是住宅业的健康发展提出了相应的政策建议。