一种自动求解宗地四至的方法

准确反映宗地四至关系是地籍测量的一项基本要求。为改变传统地籍内业整理过程烦琐、人工参与度大、容易出错等现实问题,本文从广东省“房地一体”农村宅基地确权发证数据库建设工作中宗地四至填写实际需要出发,在阿尔克·吉斯(ArcGIS)平台空间分析功能基础上,自主研究了一种求解宗地相互关系、判别并填写数据库四至的方法。该套方法经湛江市坡头区、清远市清新区“房地一体”不动产确权发证等实际项目应用,免除了人工填写四至工作,取得了很好的应用效果,可为今后批量求解地物四至提供借鉴参考。

价值均衡视角下宅基地使用权继承纠纷的裁判规则构建

现阶段宅基地使用权继承纠纷解决存在司法处理态度不一、缺少统一立法规范的实践困境。根本原因在于宅基地使用权兼具身份价值和财产价值,而现有纠纷处理模式不能达成两种价值取向的均衡。鉴于此,建议适用“身份资格—房地关系”双重标准的限制继承规则作为司法裁判指引,同时明确“三权分置”背景下宅基地使用权的成员权内涵,以填补双重标准裁判规则的理论漏洞,消解新规则的内在矛盾。

房地一体不动产确权登记数据管理系统的研究与实现

从房地一体化采购项目数字化、标准化、科学化和智能化管理面临的问题着手,结合房地一体不动产确权登记数据管理实际需求,给出了房地一体不动产确权登记数据管理系统的功能设计和实现,并对房地一体不动产确权登记数据管理系统建设的关键技术和系统特色进行了论述。

数字测绘技术在农村土地确权登记中的应用与未来展望

文章深入研究了数字测绘技术在房地一体确权登记中的应用和前景。数字测绘技术基于遥感、地理信息系统(GIS)和全球定位系统(GPS),通过数字化方式获取地理数据,为确权登记提供高效、准确的支持。文章详细介绍了确权登记的背景、流程和要求,强调数字测绘技术的应用。案例分析展示了数字测绘技术在确权登记中的效果。同时,文章讨论了技术的优点、挑战和未来发展趋势,包括更先进的技术应用和智能系统的发展。数字测绘技术的创新将为土地权属改革和农村现代化提供新动力。

新型基础测绘体系下的房地一体成图建库实践分析

随着社会发展和城市建设的不断推进,人们对测绘数据的精确性、一致性和完整性提出了更高的要求。然而,传统测绘体系在面对日益增长的数据量和多样化的应用需求时,暴露出了一系列问题和挑战。为了克服传统测绘体系的限制,新型基础测绘体系应运而生,旨在实现房地一体的成图建库。本文章通过实践分析,探讨新型基础测绘体系下房地一体成图建库的关键要素和方法,并提出解决问题的策略。

农村住宅买卖合同的效力——以“房地产权分离原则”和“房地交易一体原则”的区分为研究视角

随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原则。我们应根据房地交易一体原则,而不是产权分离原则去判断农村住宅买卖合同的效力。农村住宅买卖合同的标的物,既包括农村住宅,也包括宅基地。我国法律对取得宅基地使用权的主体资格有限制性规定,如果农村住宅买受人不具备取得宅基地使用权的资格,转让宅基地使用权无效,根据房地交易一体原则,宅基地使用权转让无效会导致农村住宅买卖合同整体无效。

无人机倾斜摄影测量在房地一体化测绘中的应用研究

针对传统农村房地一体化测绘作业效率低、生产周期长等弊端,采用无人机倾斜摄影测量技术进行农村房地一体化快速生产作业。首先,对倾斜摄影测量原理、技术流程进行详细介绍,利用广东某地区农村房地一体化测绘项目对倾斜摄影技术方法进行应用研究,获取研究区高精度实景三维模型,然后利用EPS软件在三维模型上进行内业数据采集,获取农村房地一体化测绘成果,并利用检核点中误差和界址边中误差对倾斜摄影生产成果进行精度分析。结果表明,倾斜摄影测量检核点及界址边均满足规范限差要求,数据成果精度较高,且大大提升了农村房地一体测绘成果生产更新效率。

不动产登记历史档案数据整合技术探究

不动产历史档案数据整合是将各种离散的、多种样式格式的、存储介质不同、标准不同的档案信息进行重新梳理、整合,形成统一格式标准的不动产登记数据库。该文结合北京市西城区不动产数据整合项目为样例,提出了数据整合的整体技术路线,探讨了数据整合过程中的方法和难点,并在西城区进行了实践,希望为其他地区档案数据整合提供一定的参考。

层次分析模型在房地一体权籍调查评价中的应用

不动产权籍调查成果质量评价方法中存在大量的定性和定量指标,本研究采用层次分析模糊综合特征建立评价模型,对影响成果质量因素进行层次分析,将复杂问题简单化,对影响因子采用熵权法和专家打分法等级定权,实践验证能快速、科学、精准评价测绘产品质量,相比传统不动产权籍调查成果质量评价工作效率提高70%以上,本研究取得评价方法对目前全国正在开展的不动产权籍调查评价具有较好指导意义。

三维测绘新技术在“房地一体”确权登记项目中的应用研究

随着三维测绘新技术的发展,无人机倾斜摄影、无人机载三维激光扫描以及站式三维激光扫描等技术正逐渐广泛地应用到“房地一体”确权登记项目中。较之于传统测量方法,上述三种新技术具有采集速度快、自动化程度高的特点,同时各新技术之间也存在适用环境、成果精度等方面的差异。本文分析了三维测绘新技术与传统测绘技术的精度与效率,并综合各测绘技术的特点,提出一种在“房地一体”确权登记项目中不同测绘技术综合优选方案。该方案顾及不同采集环境、作业工期、成果精度等约束条件,为“房地一体”确权登记项目的高效实施提供了借鉴和参考。

倾斜摄影测量技术在地籍测绘中的应用研究

传统地籍测绘效率低、外业工作量大、入户调查难,针对这些问题,作者在分析目前已有的测绘新技术后,提出将倾斜摄影测量技术应用于地籍测绘。首先介绍倾斜摄影技术,然后以实际项目为例,对其中关键技术进行深入分析,最后对地籍成果精度进行检测。得出采用倾斜摄影技术,可生产符合地籍二级精度要求的地籍成果。该文的方案可以为农村房地一体项目地籍测绘提供借鉴。

甲乙双方一体化开发模式下项目成本管控研究

文中以某房地产开发项目为例,研究甲乙双方一体化开发模式下的成本管控方法,从管控高效顺畅、降低工程成本、团队精简高效三方面总结了该模式的应用优势,并详细分析了工程招投标、设计、施工、结算、复盘等阶段的具体管控措施,梳理了相应的管控要点,以实现降低无效成本的基础目标,为类似项目提供有效参考。

融合无人机航测技术与SLAM技术的房地一体化项目实践

目前,测绘行业正在面临转型发展,以无人机航测技术和激光扫描技术为代表的各种测绘新技术应运而生。本文以房地一体化项目为依托,设计与实现了无人机航测技术与SLAM(Simultaneous Localization and Mapping)移动测量技术相融合的房地一体化测绘实践,致力于解决单一的无人机航测技术在外业数据采集时因遮挡导致的数据不完整的问题,将SLAM作为无人机航测的补充作业手段。通过SLAM技术进行外业数据采集、内业数据处理得到满足地形生产条件的点云数据,以点云数据为基础进行测图,有效解决部分因遮挡导致的内业无法判读的地物。最后对无人机航测技术融合SLAM技术制作的数字线划图成果进行精度分析,验证了该作业方案的可行性。

无人机倾斜摄影测量技术在高州市农村房地一体不动产确权登记中的应用

作为一种新型测绘技术,倾斜摄影测量是对传统测绘技术的创新,有助于进一步提升测绘质量。合理应用数据采集设备,制定系统、专业的数据处理程序,同时利用计算机直观、形象地呈现测绘数据,精准测量地物外观、位置、高度等信息,可以为不动产权籍调查提供依据。当前,农村地籍调查涉及范围广,地域分散,传统测绘方法已经不适用于农村房地一体不动产确权登记。无人机具有机动灵活、快速经济等特点,可以作为倾斜摄影平台,用于农村不动产权籍调查的测绘工作。本文以高州市为例,分析无人机倾斜摄影测量技术在农村房地一体不动产确权登记中的应用,以充分利用无人机倾斜摄影测量技术,做好农村房地一体不动产确权登记。

县域不动产土地测绘高斯投影中央子午线最佳选取方法

常规的土地测绘中央子午线选取方法以高斯投影长度变形控制为主,选取的最佳土地平面坐标系很难满足县域不动产土地空间测绘需求,影响土地测绘的精准度。文章设计了县域不动产土地测绘高斯投影中央子午线最佳选取方法。通过定义县域不动产土地高斯投影中央子午线特征阈值,将实际天气条件出现的散射理论考虑在内,设置中央子午线特征区域,缩小子午线选取范围。选取土地测绘高斯投影中央子午线最佳方位角,以土地测绘位置基准点选取高斯投影中央子午线,在坐标系中将正弦曲线多次累加,直到找出最符合子午线特征区域的方位角,确保土地测绘的准确性。经实例分析,验证了该方法的子午线选取效果更佳,能够满足土地测绘精准度需求,应用价值较高。

基于任务协同的房地登记数据整合模式研究

研究目的:针对当前不动产登记数据多源异构、数据量大等特点,探索一种以土地登记数据为基础,依据宗地管理单元(地籍区、地籍子区)从空间上对数据整合区域进行剖分、基于任务协同和不动产单元的房地登记数据整合方法,解决房地登记数据难以高效率、自动化、流程化整合的问题。研究方法:利用协同理论搭建房地登记数据整合框架,利用实证分析法验证提出的数据整合技术方法。研究结果:提出了基于任务协同的房地登记数据整合方法,构建了房地登记数据整合框架,解决了数据匹配、任务推送等关键问题,进行了基于徐州市房地登记数据的房地登记数据整合应用实践。研究结论:房地登记数据是不动产统一登记数据整合的难点,以宗地管理单元对数据整合区域进行剖分、基于任务协同和不动产单元的房地登记数据整合技术,能够高效实现房地登记数据集成,对构建房地登记数据整合长效机制具有重要意义。

深化改革背景下农村房屋买卖路径探析

研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用"宅基地法定租赁权"制度解决农村房屋买卖问题。研究方法:案例分析法,实证分析法。研究结果:(1)法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"房地一体"原则适用于农村房屋买卖实现场合;(2)"房地一体"原则在目前的法律框架下有其固定的适用范围,在农村宅基地有限流转的规定下,坚持该原则带来的结果就是对建筑在农村宅基地上农村房屋买卖的管制。研究结论:在深化农村土地改革的大背景下,在采取房地分离模式的基础上引入宅基地法定租赁权制度来解决房屋新所有权人对宅基地的权利基础问题具有重要的现实意义。

北京市房地产类建设项目下凹式绿地的雨水拦蓄能力及挖深研究

下凹式绿地是解决由城市大量房地产建设引发的排洪压力和降水径流流失等问题的一种有效措施。通过设计暴雨产汇流计算,分析了北京市不同下凹深度绿地的雨洪拦蓄能力。针对北京市房地产类项目绿地率的一般要求,当下凹式绿地率为20%以上,下凹深度为15cm时,对于设计重现期为2a的降雨,拦蓄率可达80%以上;下凹深度20cm时,对于设计重现期为5a的降雨,拦蓄率可达80%以上。从土方挖填平衡的角度提出了下凹式绿地施工挖深的计算方法。结果表明,北京市房地产类项目下凹式绿地设计深度为15～20cm,施工挖深约为6～15cm较为合理。

流程分析在土地投资风险管理中的应用

结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值。可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理。