我国工程建设代建制的发展与建议

我国房地产市场已经进入结构不平衡的存量时代,房地产业的转型升级、高质量发展,低端“产能过剩”的现象日益明显,迫切需要探索新发展模式,代建制契合了不同市场主体的发展需求。本文根据现代工程项目及风险管理理论,界定代建制、聚焦商业代建,针对市场周期波动、下行阶段,进行代建制的发展趋势分析、结构设计及风险分析,进而提出促进代建制平稳健康发展的措施建议。

房地产发展新模式下代建业务的探索与实践--以绿城为例

中央定调加快构建房地产发展新模式以来,代建业务迎来快速增长。本文分析了该增长的政策背景,梳理了国内外代建行业的发展历程,并以绿城代建业务18年的发展实践为例,深入分析其与房地产调整节点的相关性。剖析发展历程与关键决策,针对业务模式进行阐述与解析,提出了发展代建模式所需的必要条件,并展望代建行业未来可能的发展方向。

房地产项目开发中代建制管理模式

研究了房地产项目中的代建制管理模式,阐述了代建制管理模式的概念与内涵,从代建市场、代建协议、制度体系、风险管控等方面出发,分析了其在实际工作中存在的主要问题,并从代建单位的视角,提出了积极的应对措施,以提高代建制管理模式的适用性和实效性,避免出现形式大于内容的问题,保障工程建设的顺利进行。

建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理

在房地产项目的开发阶段,现场施工技术管理是其中较为重要的组成部分,连通工程建设的全过程。做好现场施工技术管理,不仅有利于提升项目的施工质量,还能降低施工风险,缩短建设工期,为企业带来不可估量的经济效益。但在实际的开发过程中,施工技术管理还存在较多问题。为此,应创建全新的监管系统,实现技术、人员、材料、装置等内容的全面管控。文章深入研究了建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理,以期为有关人员提供参考。

房地产项目对水源保护区的环境影响及对策分析——以房地产建设西溪饮用水源二级保护区为例

水源保护区周边的开发建设行为,在一定程度上会对水源保护区的生态环境产生一定影响。研究以西溪饮用水源二级保护区为例,分析新建房地产项目对水源保护区生态环境的影响,同时提出施工期和运营期相应的环保措施对策,针对性给出环境风险应急预案,以期为类似工程建设提供借鉴思路和价值。

基于海绵城市理念的市政给排水施工技术研究

在海绵城市理念的指导下,房地产开发项目的市政给排水施工技术研究着眼于实现雨水的合理收集、存储、渗透和净化,以应对城市化进程中的水资源管理问题。文章详细探讨了市政给排水系统的设计优化、施工技术及其后期维护与评估方法。通过采用透水铺装、绿色屋顶、地下渗透系统等低影响开发(LID)技术,结合高效的水监测和管理系统,不仅提高了雨水利用率,还增强了城市的防洪能力,改善了生态环境。

Method for Estimating of Construction Cost of a Building Based on Previous Experiences

In a real estate project, the estimated cost of construction and the revenues generally represent together the most important values of its feasibility study. When a decision of undertaking a project is made, often there are few definitions of what is about to be constructed, and frequently not enough to ensure the accuracy of the estimated costs. Considering a global tendency on reducing margins of return over the real estate markets, slight variations of the construction cost can jeopardize the success of the whole real estate enterprise and even the financial stability of the builder or of the developer. This article aims at presenting a method of estimating the building construction costs applicable at the stage of feasibility studies, being able to provide acceptable errors.

房地产开发企业参与商业代建的探讨与思考

在阐述传统房地产开发模式面临“三高”模式不适用、收益降低、专业化要求提高、品牌效益凸显等现实状况的基础上,分析发展商业代建的优势及面临的问题,明确开发企业参与商业代建的发展趋势和特点,并提出防范化解项目风险、提高服务能力与品牌力、培养代建人才、完善信用评价机制、优化担保与保险制度等措施建议,以促进开发企业参与商业代建实现转型升级。

钢结构在某房地产项目主体工程中的应用研究

与常规建设技术相比较,对超高层建筑的技术需求较大。通过对目前我国超高层建筑钢结构施工中常见的工艺及安装方法进行剖析,结合工程的特征及难点,对案例工程具体的安装工艺及方法进行论述,该文对超高层建筑钢构件的施工和安装技术进行探讨。

基于信息化技术的房地产建筑工程管理研究

文中提出基于信息化技术的房地产建筑工程管理研究,结合信息化技术,优化多项目资源配置;将工程项目分为前期阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段,实施工程项目全生命周期质量管理;从五个子流程入手,实现房地产建筑项目风险管理。试验结果表明,信息化技术的应用不仅可以将各工序完成时间控制在规定要求范围内,也能避免施工质量、进度、安全等方面的风险。

探讨房地产开发项目各阶段的成本造价控制

文中以某高层住宅工程为例,从决策、招投标、设计、施工以及竣工这几方面入手,阐述了房地产开发项目各阶段的成本造价控制策略,以期实现对项目成本造价的强化管控,更好地取得项目经济效益,为同类工程造价提供参考。

房地产企业人才队伍和组织发展之数字化实践构想

党的二十大多次提及“人才是第一资源”,人才对加快房地产行业的高质量发展,对建设具有中国式现代化的产业体系意义深远。近年来,受到国外经济大环境、宏观政策以及疫情的影响,国有房地产企业经历了前所未有的冲击,人才队伍建设同样面临巨大的挑战。通过结合国有房地产行业人才队伍建设的特点、当前国有房地产行业人才队伍建设存在的问题、国有房地产企业人才队伍建设和组织发展数字化实践构想等方面,提出了在新形势下深化国有房地产企业人才队伍建设和组织发展的数字化实践的可能性。

装配式建筑方案比选及成本分析应用研究——以某房地产开发项目实例分析

装配式建筑在目前房地产开发项目中不断运用、发展,本文以具体房地产开发项目为实例,从主体结构、围护墙与内隔墙、装修和设备管线三个方面,进行方案比选及成本分析,并进行总结归纳,为装配式建筑的方案比选提供思路,以在响应国家政策、行业趋势的同时兼顾企业利益,实现可持续发展。

房地产开发企业项目管理与成本控制研究

房地产开发行业是当前国民经济中具有重要地位的行业之一,其涉及的项目管理与成本控制问题直接影响企业的发展与利润。因此,文章将从项目管理的角度出发,以企业项目管理与成本控制的关系为抓手,分析房地产开发企业项目管理与成本控制存在的问题,探讨成本控制的策略与方法,促进房地产开发企业的发展。

房地产新周期下房地产开发贷款风险审计研究

文章从房地产新周期这个大背景出发,分析了房地产开发贷款的风险传导机制、政策现状,进一步提出了房地产开发贷款审计应关注的重点,并以按工程进度发放贷款这个风险点的审计实务为例,详细阐述了按工程进度发放贷款的概念和内涵,提出了未按工程进度发放贷款的四种主要表现形式,指出了审计实践中的四个常见认识误区,探讨如何开展房地产开发贷款风险审计。

甲乙双方一体化开发模式下项目成本管控研究

文中以某房地产开发项目为例,研究甲乙双方一体化开发模式下的成本管控方法,从管控高效顺畅、降低工程成本、团队精简高效三方面总结了该模式的应用优势,并详细分析了工程招投标、设计、施工、结算、复盘等阶段的具体管控措施,梳理了相应的管控要点,以实现降低无效成本的基础目标,为类似项目提供有效参考。

提升房地产开发项目管理水平的路径探讨

当房地产开发企业的发展聚焦点从职能管理转向项目管理时,对项目全过程各阶段进行管控成为了衡量企业管理水平的主要标尺。然而,我国大多数房地产开发企业的项目管理水平普遍不高,过多地将注意力放在了项目效益提升上,缺乏对项目过程进行管理,反而导致企业的经济效益偏低,项目管理质量较低。文章从房地产开发项目管理的基本内容出发,从全过程各阶段入手,分析房地产开发项目管理工作中存在的问题,并提出优化路径,致力于提升房地产开发项目的管理水平,使房地产开发企业项目风险最低,效益最优。

现代商业房地产开发中景观设计策略

在经济快速发展的今天,人们对物质生活提出了更高的要求。以住房为例,人们不仅要求住宅的面积、通风等基本条件,还对小区的绿化、停车、观景以及环保等功能提出了相应的要求。因此,以房地产景观设计原则为出发点,结合实践情况分析了如何有效地进行景观设计,并提出了现代商业房地产开发中景观设计策,从而提高商业房地产项目开发效益。

房地产开发企业建设工程成本管控关键环节分析及建议

建设工程成本作为影响房地产开发企业盈利水平的关键,其是否能够得到有效的控制,直接决定了企业的盈利水平。本文从房地产开发企业建设工程成本的管控视角出发,首先具体剖析其管控重点环节,而后通过对在项目成本管控中发现的案例问题进行分析解决,总结出多年成本管控实践所积累的经验,以期作用于成本管控管理工作中,高效、高质量地控制房地产开发项目的建设工程成本,为企业的可持续发展尽一份绵薄之力,同时,希望本文与建设工程成本管控从业人员共勉。

基于风险管理的房地产建筑工程施工安全控制研究

随着中国城市化进程的不断加速,房地产行业蓬勃发展,越来越多的人涌入城市,对于住房的需求也日益增长。在这种情况下,建筑工程的施工安全问题逐渐凸显,成为一个不容忽视的问题。为了确保施工安全,必须从多个方面来加强管理和监督。论文以风险管理为核心,对房地产建筑工程施工安全控制进行了深入研究。首先分析了建筑工程施工安全风险的来源及特点,然后构建了基于风险管理的施工安全控制体系,最后提出了相应的施工安全控制策略。希望这些研究能为房地产企业提供一套有效的施工安全控制方法,降低施工安全事故的发生概率。