地方政府杠杆率、房地产价格与经济增长关联机制的区域异质性检验

采用面板模型研究中国31个省市自治区地方政府杠杆率对房地产市场和经济增长的影响,并按照地方政府杠杆率的高低将总样本分为两个子样本进行分类探讨研究,结果表明,整体来看,地方政府杠杆率对房地产价格产生了助推作用,同时也会在一定程度上拉动经济增长,但在长期内会引致远期福利成本;局部来看,分组面板的实证研究结果存在一定的结构性差异,其中高杠杆率地区地方政府杠杆率对房地产市场、经济增长的影响程度均高于低杠杆率地区。因此,地方政府应根据各地区的资源禀赋差异,主动优化债务结构,有序推进房地产市场的供给侧结构性改革。

论政府对房地产发展的适度定位与任务

本文提出政府应适度发展房地产市场,并通过建立判断房地产市场是否过热、数量是否过多、价格是否过高的理论依据解决市场是否存在泡沫的争论问题,通过调整开发结构解决中低收入居民购房问题,通过加强管理引导克服政府管理缺陷,提高建设水平,文中最后对房地产发展趋势与政府对策进行了总结。

我国房地产业发展周期与拐点探析

我国房地产发展周期已到繁荣阶段的中后期,虽然不少地方的房价还在涨,但有的地方房价已开始大涨后的下降,这预示房地产发展周期的拐点即将出现,应引起政府决策层的高度重视,以未雨绸缪。

中国房地产市场存在经济泡沫但并非泡沫经济

从经济泡沫和泡沫经济概念的区别入手,对比了美、泰、日三国房地产泡沫经济的原因及其特点,得出我国房地产市场并不符合泡沫经济,不会出现明显的"破裂"或"猛跌"的结论。说明我国房地产出现的泡沫是由真实需求支撑的一般性泡沫,表现的是供需两旺的态势。

房地产泡沫产生的原因及其对策研究

对我国房地产泡沫现象产生的多方面原因进行深刻的剖析，从经济学角度着重分析地方政府的支持这一原因，并对症下药，提出挤压房地产泡沫的各项措施，对促进房地产市场持续、健康的发展具有一定的参考价值。