新时代国有房产企业应对行业变化的方法和策略研究

房地产开发具有投资大、周期长、风险高的特点,受多个超预期因素影响,对身处房地产行业的国有房企,聚焦勇担当、防风险、强管理、重安全俨然成为重点。聚焦当前市场不确定性,通过剖析房地产项目面临的各类风险和企业集团的经营管理,提出切实可行的应对方法和策略,为房地产行业在新格局中的高质量发展提供借鉴。

水利基础设施投资信托基金(REITs)试点进展与推进思路

推进水利基础设施投资信托基金(REITs)试点是“两手发力”助力水利高质量发展的重要举措之一。试点采用的主要模式有大型水利基础设施的优质资产剥离和中小型水利基础设施的资产重组整合两种模式。试点相关政府部门、权益人以及专业机构各司其职,积极作为,协同推进试点工作。针对REITs融资效率偏低、水利项目较难满足发行条件、部分原始权益人不能或不愿参与试点等制约试点推进的因素,应建立健全工作协调、项目储备、监督管理“三项机制”,推进工程供水价格和水利工程管理“两项改革”,“两手发力”推进水利基础设施REITs试点。

资产评估技术在房地产投资决策中的应用

文中对传统和新兴的资产评估技术进行了概述,分析了技术的主要发展趋势和方向,介绍了房地产投资决策流程,其中包括目标设定、市场研究、资产评估、风险分析、投资方案制定和实时监控等。在此基础上,探讨了资产评估技术在房地产投资决策中的实际应用要点,包括传统资产评估方法和新兴技术的应用,以及整合资产评估技术的优势和效益。

房地产建筑工程项目风险管理与决策模型的研究

在房地产建筑工程领域,项目风险管理是确保项目成功的关键。本研究旨在深入探讨风险管理的理论与应用,构建一个合理的决策模型,结合案例分析理解其用途,以期可以指导实践中房地产建筑工程项目的风险评估与处理。此次研究的成果不仅丰富了相关风险管理理论,也为房地产建筑工程项目的风险管理提供了实践指导。

基于风险管理的房地产建筑工程施工安全控制研究

随着中国城市化进程的不断加速,房地产行业蓬勃发展,越来越多的人涌入城市,对于住房的需求也日益增长。在这种情况下,建筑工程的施工安全问题逐渐凸显,成为一个不容忽视的问题。为了确保施工安全,必须从多个方面来加强管理和监督。论文以风险管理为核心,对房地产建筑工程施工安全控制进行了深入研究。首先分析了建筑工程施工安全风险的来源及特点,然后构建了基于风险管理的施工安全控制体系,最后提出了相应的施工安全控制策略。希望这些研究能为房地产企业提供一套有效的施工安全控制方法,降低施工安全事故的发生概率。

大型房地产开发项目进度管理方法与风险规避研究

文章以某地方公司的大型房地产开发项目作为研究对象,阐述了该项目在进度管理时存在的项目进度计划不合理、利益相关者管理不到位、管控措施未有效落实、工程变更控制力度有待提升等问题,并提出了针对性的进度管理优化方法以及风险规避措施,以此推动房地产业稳定发展,减少进度延误产生概率,切实提升企业项目管控能力以及进度管理水平,缓解资金压力,摆脱管理危机,提高企业的经济效益。

养老地产PPP项目投资风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的投资风险。从项目建设、运营状况、养老行业和宏观环境4个方面,总结出养老地产PPP项目投资过程中的16个风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险因素进行评价,确定各风险因素对养老地产PPP项目的影响程度,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目投资风险分析提供依据。

基于多目标条件风险值模型的房地产组合投资研究

研究了基于多目标条件风险值(CVaR)模型的房地产组合投资风险度量问题,定义了一种基于权值的多目标CVaR模型,给出了求解它的近似CVaR模型.据此,建立了一个基于多目标CVaR的房地产组合投资优化模型,通过计算这个模型可以得到在一定置信水平下的房地产投资的风险损失值和组合投资比例.应用这个模型对2005年7月到2007年6月全国70个大中城市的房屋价格数据进行了风险值和投资比例数值计算,结果表明,全国仍然存在一些城市的房屋投资是低风险的,但全国大部分城市的房屋投资具有明显的风险性,房地产行业正进入风险投资时期.

灰关联分析法在房地产项目投资风险分析中的应用研究

针对房地产项目投资全生命周期中出现的各种不确定性,提出了一种新的计算模型,该模型整合了模糊层次分析法和灰关联分析法,构建了一个新的评价指标体系,为更好的规避房地产项目投资风险提供了理论依据.

流程分析在土地投资风险管理中的应用

结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值。可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理。

房地产项目投资风险评价及控制研究

文章将层次分析法与模糊数学模型相结合,建立了基于模糊层次综合评价法的评价矩阵,构建某房地产项目四个方面总体框架及各阶段的具体风险指标并由专家对风险指标的重要程度打分。再通过数学统计法,建立了阶梯层次结构和判断矩阵,据此计算出了各层的指标权重。最后算出房地产项目各阶段中,销售管理阶段的风险最高,其次是投资前期阶段和开发建设阶段、经营阶段的风险最小,该项目综合风险等级属于中等水平。从评估结果中还可以看出市场供需水平的变动和政策变动的风险评估等级较高,这两者对投资项目的风险影响较大。在此基础上,结合我国当前的房地产发展形势提出合理化建议。

房地产开发项目投资风险度量研究

主要研究了房地产项目本身的风险度量问题 .在定量风险分析模型的基础上 ,深入探讨了房地产项目投资风险程度与风险概率的度量方法 ,以使房地产项目投资风险度量的分析方法规范化与程序化 .

房地产开发项目风险管理研究

随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险,最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控,旨在完善房地产开发企业风险管理。

基于Monte Carlo的房地产项目投资风险评估

为解决房地产企业在项目投资时所需高准确的风险识别与评估,通过识别影响房地产项目经济效益的风险因素,运用蒙特卡洛模拟方法,建立了在险价值损失模型(value at risk,VaR)与条件风险价值模型(conditional value at risk,CVaR)相结合的净现值(net present value,NPV)分析、内部收益率(internal rate of return,IRR)分析和多因素敏感性分析的投资风险评估模型.仿真分析结果表明,销售收入、土地费用和建设投资对项目经济效益影响较大,并针对这些风险因素提出了相应的建议.

基于盲数理论的房地产项目投资决策研究

房地产项目投资风险本质上是一种营销风险。忽略潜在的营销风险,可能会导致错误的投资决策并造成严重的损失。为提高投资决策的合理性和科学性,需要从整体上研判房地产项目投资所面临的风险。本文从营销风险管理的视角出发,识别行业、企业、项目三个层面的风险因素并建立风险评价指标体系,再结合层次分析法、盲数理论、风险阈值、BM模型构建适用于房地产项目投资决策的综合模型,并通过具体的算例对模型进行实证检验。研究结果表明,该决策模型可行,能为房地产项目投资决策提供科学的建议。

关于中国REITs风险的前瞻性研究

近段时间,曾经火爆的亚洲REITs市场走冷,并浮现出了一些问题,让我们不得不开始正视REITs的风险问题。本文总结了REITs在运作过程中存在的主要风险,定量分析与定性分析相结合,分析了这些风险的成因和影响,并结合我国的金融市场现状和国外REITs发展,对我国发展REITs提出了前瞻性的分析,指出了推动REITs发展过程中应注意的风险问题以及风险管理建议。

房地产投资组合风险度量研究

在分析了用方差作为风险度量的不足的基础上,考虑到投资风险的真实含义和投资者的风险偏好,引入风险偏好系数,建立了基于半方差的风险度量模型,该模型更符合投资者的真实投资心理决策过程。

房地产投资项目融资风险的灰色模糊评判研究

房地产投资项目的融资风险问题具有灰色性(信息不完全)和模糊(概念不明确)性。考虑到灰色性和模糊性的影响,采用适用性更广的灰色模糊多级综合评判理论,对房地产投资项目融资风险的多级指标体系进行综合评判,可以有效地、全面地和系统地评价房地产投资项目融资风险的大小,为项目融资项目决策提供准确依据。

房地产投资项目的风险厌恶博弈及其应用

在房地产市场中进行项目投资时,不但要考虑收益,更要准确地预测并规避风险。因此,依据风险厌恶偏好理论,构建土地市场和房地产开发市场中投资项目的风险厌恶重复博弈模型并对博弈模型进行均衡分析,将有利于避免恶性价格竞争,促进开发商之间的利益最大化。

房地产投资项目的风险预测与分析

本项目侧重于研究支持向量机在房地产投资项目中的风险预测与分析的应用。支持向量机是基于统计学习理论和结构风险最小原则基础上的新型机器学习技术。通过选取惩罚系数C和核函数,经过模型初步评价的风险能够和最终数据模拟结果相一致。