论海洋资源确权登记中的区分效力

采用区分效力的登记模式可以明确海洋资源开发利用中的权利归属,从而排他地保护权利。海洋资源确权登记没有直接设权的功能,但作为权利外观具有推定力与公信力。各种海洋资源确权登记的实质是国家法律授权下的行政事实确认行为。海洋资源确权登记在权利设立中采登记生效主义,在非基于法律行为的权利变动中仅发生影响处分的效果。登记区分效力一方面需依托规则解释形成关联的登记体系,另一方面需配合不动产登记与自然资源统一确权登记作出调适。此外,采用观念化的客体特定标准能纾解海洋资源难以特定的问题,达成“共同但有区分”的海洋资源登记效力。

区块链提单的物权效力研究

区块链提单已经登上国际贸易舞台。与传统的“中心化”电子提单相比,区块链提单通过非对称加密、分布式记账等技术实现了“去中心化”,更加符合物权支配权与对世权的属性,但其是否能够具备法律意义上的物权效力尚须经过功能等效原则的检视。依据英美法系与大陆法系主要国家的相关立法,提单物权效力的核心规则包括将提单交付拟制为货物交付,以及明确提单表彰货物所有权规则;其要素可被归纳为提单的信息完整性、可占有性及公信性。依据功能等效原则的理念,区块链提单的信息完整性、可占有性及公信性可分别由跨链融合、密钥控制及分布式记账实现,并通过完善相关立法、推动示范性立法转化为国内立法、出台相应技术标准等方法,综合推进区块链提单物权效力的实现。

善意取得制度对不动产登记行为效力的影响及其界限

善意取得制度在保护第三人对物权公示的信赖、平衡善意第三人与原权利人利益方面发挥着重要作用,但在行政诉讼中善意取得制度如何影响法院撤销违法的不动产登记在实践层面存在分歧。通过对法院裁判思路和法律相关规范的分析,所有权的善意取得可以产生阻却撤销违法不动产登记的效果,而抵押权的善意取得可引入抵押权追及效力以保障权利实现,《民法典》对抵押物转让规则的重塑为此提供了依据。

我国城镇居民房地产财富对消费的影响分析

我国城镇居民资产积累已达到一定规模,其对居民的经济生活已然产生重要的影响。本文借助协整分析工具,结合中国的现实制度和宏观政策,通过建立关于消费的误差修正模型(VEC),运用最新季度数据实现了我国城镇居民房地产财富效应的检验。结果表明,长期内我国土地交易价格指数对消费的财富效应为正,房屋销售价格波动与消费变动负相关,而房屋销售价格与产权制度变迁的联合作用与居民消费正相关。长期以来,中国房地产市场的持续升温对家庭消费起到一定的刺激作用,其作用机制主要依赖于产权制度的不断完善。

不动产让与担保法律制度的反思与重塑——基于法律构造说二元融合的视角

让与担保制度在理论上有所有权构造说和担保权构造说之分,担保权构造说是从标的物的担保功能进行切入。该说认为设定人无处分权,这与担保物权中抵押人有权处分抵押物之间存在一定的冲突。同时,现有司法政策赋予让与担保优先权,难以在物权法体系内找到其准确定位,且在执行程序中,担保权构造说难以排除对一般买受人物权期待权的执行,更难以排除对消费者物权期待权的执行。因此,有必要建立起形式主义与功能主义相结合的不动产让与担保物权制度,将让与担保成文化,构建有效的权利保障制度以及高效、快捷的违约救济机制,从而实现不动产让与担保制度的良性发展。

论不动产物权登记的法律效力

不动产登记始终与物权的"设立、变更、转让和消灭"紧密联系着,未经登记,不发生效力,不能对抗第三人,不能明确权属、定分止争、保障交易的高效、经济和安全。不动产登记是建立物权制度的重要基础,具有物权设定或变动、对抗、优先、权利推定等法律效力。不动产物权登记簿享有优先、公信和推定等法律效力。坚持区分合同效力与登记效力,是遵循民法基本理论,保护合同当事人合法权益的现实需要。

论我国房地产市场供需价格差异的原因及对策

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益不均衡；提出为解决矛盾，开发商应进行销售定位并努力降低成本，购房者应明确购房效用，政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场等观点。

关于我国物权法追及力体系建构的思考

追及力作为物权之效力 ,有其独立性。在物权法逻辑体系中 ,与公示公信原则、善意取得制度以及物权行为无因理论互为依存、互相制约。从追及力的角度考察各国的物权立法 ,有偏重于对事实物权 (真实物权 )保护者 ,有侧重于交易安全及善意第三人 (法律物权 )保护者 ,法律价值的体现各有千秋。我国无物权法传统 ,在未来的我国物权立法中 ,应结合我国国情 ,平衡真实物权人与法律物权人之利益冲突 ,在物权变动模式的立法选择中关注追及权的设计 ,以使立法更能体现社会的公平与公正。我国应采债权形式主义物权变动模式 ,以公示公信为原则 。

自然物权略论

文章认为法定物权贬降说是说明自然物权本质的适宜理论,并认为自然物权中亦蕴含道德义务。自然物权的受领和保有权能,是自然物权产生民法效果的基础,民法需对自愿给付后的效果加以保护,自然物权依此得恢复为法定物权。此外,自然物权可以获得实证法上的支持,民法规定自然物权具有极大的意义。

房地产合作开发合同效力中的国家干预

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

公证在不动产物权流转中的作用

公证制度在我国十年间取得了长足的发展,其出具证明、解决纠纷、服务经济的能力得到不断增强。与之相比,公证在不动产物权流转领域的发展却较为缓慢。其现状纵然有些令人遗憾,但公证制度在我国不动产流转领域依然大有可为。尤其在不动产统一确权登记制度的背景下,公证介入不动产物权流转比以往任何时候都具有正当性与合理性。交易安全、不动产物权流转及其统一交易市场的构建、市场主体信用建设、私权的充分尊重等都需要公证发挥其应有的作用,其"保驾护航"功能不可漠视。

试论我国房地产权属登记的效力

从不动产登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及我国目前已经修订了的《物权法》中对不动产登记效力的立法模式,说明了我国房地产权属登记的效力。

房地产业的监管效益分析及其有效监管区

构建了房地产业监管函数,从其对房地产业资源配置效率和社会福利的影响两个角度分析其监管效益,获得房地产业的有效监管区,说明在房地产业监管区进行宏观调控是至关重要的。

关于不动产预告登记制度的探讨——兼评《物权法》第20条之规定

预告登记是与本登记相对应的一项特殊的不动产登记,其目的在于保全关于不动产物权的请求权,它对于保障不动产交易安全,完善我国的不动产登记制度有着相当重要的作用。我国《物权法》虽然从预告登记的依据、范围、效力等方面进行了规定,但相对比较抽象,缺乏可操作性,因此应在借鉴国外先进立法经验并结合我国实际情况的基础上,对其加以修改完善,以建立一整套切实可行的预告登记制度。

一房二卖的债法救济

"一房二卖"主要是指房屋所有人在与先买受人签订房屋买卖合同后,未进行登记前又与后买受人订立买卖合同并转移所有权的情形。在此种情况下,先买受人往往处于被动状态。从债法救济的角度出发,分析不动产一物数卖的多个买卖合同的效力、先买受人的撤销权、侵权损害赔偿请求以及违约损害赔偿等问题,通过相关法律分析以及法律完善和救济来实现各方利益的均衡。

典权与不动产质权之比较研究

本文通过对典权与不动产质权中几个主要问题的比较分析,认为它们作为两种基于不动产而建立的法律制度,虽各具特色,却具有功能上的一致性和替代性。并且认为从其演变史看,二者皆为农业社会的产物,在工业化和市场经济高度发达的现代社会,其作用呈不断消退之势。

Excel财务函数在“房地产金融”课程中的应用

Excel财务函数在高校教学中有着广泛应用,尤其是其拥有的内置财务函数功能强大,在"房地产金融"课程中应用成效显著。如在房地产抵押贷款、抵押物价格评估、银行评价房地产项目效益中的应用,能以平淡的理论知识结合众多案例阐述,使内容显得生动、易于理解,从而提高教学效果。

企业慈善捐赠的同群效应——来自房地产上市公司的经验证据

使用2014-2018年房地产行业上市公司的相关数据,运用面板回归模型检验企业慈善捐赠行为中的同群效应特征。实证结果表明,无论是否捐赠还是捐赠规模,企业慈善捐赠活动均存在显著的同群效应。进一步检验发现,与国有企业相比,非国有企业的慈善捐赠活动更易受到同群效应的影响。

关于价值工程在房地产营销中应用的研究

阐述了价值工程 (VE)在房地产营销中的引入、应用 ,并提出了价值工程原理在房地产营销中应用的前提 ,价值工程在改进房地产营销组织中的应用必须进行全公司、各部门的整体优化组合 ,改进房地产营销的相关组织部门 ,提高工作效率 ,以提高房地产公司市场竞争能力。

实时三维超声心动图评价阻塞性睡眠呼吸暂停综合征不同左室构型患者右房结构和功能的临床研究

目的应用实时三维超声心动图(RT-3DE)技术评价阻塞性睡眠呼吸暂停综合征(OSAS)患者6种左室构型的右房结构和功能。方法经多导睡眠呼吸仪监测呼吸暂停指数≥5次/h确诊为OSAS的患者199例,次日晨行血压、血糖、血脂及超声心动图检查,同时选取性别、年龄匹配的健康志愿者50例作为对照组。OSAS患者依据左室质量指数、相对室壁厚度和左室舒末内径分为6组:正常构型(NG)组、向心性重构(CR)组、非扩张性离心性肥厚(ND-EH)组、非扩张性向心性肥厚(ND-CH)组、扩张性离心性肥厚(D-EH)组和扩张性向心性肥厚(D-CH)组。D-EH和D-CH组例数较少,为进一步统计分析,将二者合并为一组[D-(CH+EG)组]。采集心脏全容积图像,QLab软件脱机分析,获取右心房容积-时间曲线,得到右房最大容积(RAVmax)、右房最小容积(RAVmin)、右房收缩前容积(RAVpre-a),计算右房功能参数:右房总排空容积(RATotEV)、总排空分数(RATotEF)、被动排空容积(RAPassEV)、被动排空分数(RAPassEF)、主动排空容积(RAActEV),主动排空分数(RAActEF),比较组间右房结构和功能参数的差异,并以体表面积(BSA)矫正。结果①右房结构参数:与对照组、NG组相比,ND-EH组、ND-CH组、D-(CH+EH)组的RAVmax、RAVmin、RAVmin/BSA、RAVpre-a、RAVpre-a/BSA增加,ND-CH、D-(CH+EH)组的RAVmax/BSA增加(P<0.05);与对照组、NG组、CR组相比,ND-EH组、ND-CH组、D-(CH+EH)组的RAVpre-a、RAVpre-a/BSA增加,ND-CH组、D-(CH+EH)组的RAVmax、RAVmax/BSA、RAVmin、RAVmin/BSA、RAVpre-a、RAVpre-a/BSA增加(P<0.05);与对照组、NG组、CR组、ND-EH组相比,ND-CH组、D-(CH+EH)组的RAVmax、RAVmax/BSA、RAVpre-a、RAVpre-a/BSA增加,D-(CH+EH)组的RAVmin、RAVmin/BSA增加(P<0.05);与对照组、NG组、CR组、ND-EH组、ND-CH组相比,D-(CH+EH)组的RAVpre-a、RAVpre-a/BSA增加(P<0.05)。②右房储蓄功能参数:与对照组、NG组和CR组相比,ND-CH组和D-(CH+EH)组的RATotEV增加(P<0.05);与对照组、NG组、CR组、ND-EH组相比,D-(CH+EH)组的RATotEV增加(P<0.05)。③右房管道功能参数:与对照组、NG组、CR组相比,ND-EH、ND-CH和D-(CH+EH)组的RAPassEF减低,ND-CH和D-(CH+EH)组的RAPassEV减低(P<0.05);与对照组、NG组、CR组、ND-EH组相比,D-(CH+EH)组的RAPassEV减低,ND-CH和D-(CH+EH)组的RAPassEF减低(P<0.05)。④右房助力泵功能参数:与对照组、NG组、CR组相比,ND-CH组和D-(CH+EH)组的RAActEF增加(P<0.05);与对照组、NG组、CR组和ND-EH组相比,ND-CH组和D-(CH+EH)组的RAActEV增加(P<0.05)。结论OSAS不同左室构型患者右房结构和功能受损不同,ND-CH和D-(CH+EH)OSAS患者的右房结构和功能受损较重,提示临床需关注OSAS扩张性左室肥厚患者的右房结构和功能。