基于Power On项目管理系统房地产项目成本控制探究

利用项目管理软件集成系统进行企业级项目管理得到了许多尝试和推广,是企业提高管理效率、有效控制成本的工具,为企业带来了很好的管理效果。运用项目管理软件,建立项目管理模型,在项目管理的各个环节中进行成本控制研究。房地产企业通过在Power On平台上做项目管理与成本控制的尝试,主要从企业的组织管理机构、项目前期策划、设计、招投标、施工、竣工验收维修等阶段,探究开发过程中成本控制效果。

“‘校院企’三方联动、实境耦合”人才培养模式创新与实践

漯河医学高等专科学校依托学校和附属医院的临床资源,引进企业投入,三方共建符合医学检验技术专业岗位能力需求的临床检验综合能力培训基地,形成“‘校院企’三方联动、实境耦合”的人才培养模式,构建强化理论、突出技能、提高岗位实践能力为中心的实践教学体系,建立健全教学质量保障体系,从而提升医学检验技术专业综合教学能力和可持续发展能力,增强学生就业竞争力。

有功潮流追踪优化建模及其应用

传统潮流追踪在节点计算线路分摊时使用了比例分摊假设,所建立的模型一般为代数模型。以有功网络流为对象建立了有功潮流追踪数学优化模型。模型放松了比例分摊假设,从潮流追踪求解空间角度,建立了潮流追踪物理属性约束和决策约束,拓展了有功潮流追踪的范围,具有广泛的应用前景。通过负荷节点电价和电价竞争力2个应用案例进行了说明。应用于负荷节点电价计算时,以方差最小,体现公平地共享输电网,并使用简单算例进行了验证。应用于电价竞争力计算时,探索了各负荷电价竞争力的关系,提供了负荷电价竞争力更多的信息,最后使用实例验证潮流追踪对负荷之间电价竞争力的影响。

基于模糊层次分析法的房地产泡沫程度评价研究

本文针对我国房地产泡沫程度评价问题进行研究。用冥法迭代的思想对模糊层次分析法进行改进,以我国35座大中城市为研究样本,运用改进的模糊层次分析法模型评价了上述城市2004—2007年的房地产泡沫程度。研究发现,2004—2007年样本城市均存在不同程度的房地产泡沫,且泡沫程度呈恶化趋势;房地产泡沫程度呈区域分布,经济发达地区的房地产泡沫程度远远高于经济不发达地区。

多权力格局的冲突与协调——以本轮房地产调控为中心所展开

房居事关民生,中央政府已出台一系列政策,仍无法控制房价的飞涨。需求和供给能解释大部分高房价,但仍无法解释为什么中央政策的失效。高房价是一系列主体的行为所导致,政府之间、政府部门间的冲突放纵了房价的上涨。更深刻的原因在于我国政制的不足,权力行使应被制约,但也要使它有效协调运作。

住宅小区内高压线的数值仿真及防护与处理

为了降低房地产住宅开发小区超高压输电线路工频电场强度对建筑小区的影响,基于模拟电荷法,建立了在高压输电线路周围架设屏蔽线时的计算工频电场的数学模型,运用MatLab软件对其进行仿真计算。分析了屏蔽线的架设数目、屏蔽线的架设高度、屏蔽线的排列方式对超高压输电线路工频电场分布的影响规律,以及各种情况下的屏蔽效果和屏蔽范围,并提出了房地产住宅开发小区高压线的防护及处理措施。

房地产企业议价能力与资本结构——基于上市公司面板数据的实证研究

房地产行业是总资产负债率很高、融资渠道相对狭窄并且深受政府宏观调控政策影响的特殊行业,本文基于资本结构理论,选取我国沪深两市部分房地产上市公司样本2001-2009年的面板数据,运用F检验和Hausman检验构建了混合回归模型,对资本结构的各种影响因素进行多元回归实证分析。研究发现,房地产上市公司的资产负债率与公司资产结构、盈利能力及短期偿债能力负相关,与公司规模、议价能力、运营能力等因素正相关,与实际税率、成长性的关系不显著。

山东省房地产企业信息化建设问题与对策研究——以中润资源为例

信息化建设不仅对提高房地产企业软实力、提升抗调控风险能力具有重要的现实意义,而且是提高房地产企业核心竞争力和软实力的重要手段和技术途径。文章分析了山东省房地产企业信息化建设所存在的问题;阐述了房地产企业信息化建设的意义和作用;建立信息化建设的对策模型,提出了房地产企业对国家持续进行房地产市场宏观调所控带来的挑战和风险的应对策略。

地方政府是否应该拥有房地产税的决策权?

理论分析表明,多级政府的国家应实行适度财政分权,房地产税适合作为地方税。为发挥地方优势和实现支出效率,地方政府有必要分享房地产税的决策权。国际实践也证实,房地产税大多作为地方层级具有一定自主权限的收入来源。我国地方分享房地产税改革决策权是完善地方税体系的必然要求,可以增强政策的适应性并促进基层民主。地方可在法律的允许范围内,决定本区域的具体征收范围、免征额、具体实施税率、少量特定优惠,提出暂缓征收申请等。

房地产运行的资本动力:国外资本、银行信贷或自有资金

通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型,利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素,并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明,金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系,并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响,国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素,自有资金数量能抑制房地产发展,房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向,建立金融运行市场运行预警机制,稳定国内金融运行市场的政策建议。

工业化失速、房地产混同与中国城镇化进程的动力机制转换

为了论证中国城镇化进程中的动力机制正在转换以及探讨其如何转换的问题,基于2005—2018年中国国内30个省份的面板数据,引入新的观察窗口——“时间”“空间”以及“时空综合”窗口开展动态及多维观察。结果表明:(1)第一系列研究中,工业化对城镇化的影响正在淡化;服务业对城镇化进程的影响正在加强。(2)第二系列研究中,数据“相悖”事实,从三个方向表明应该对“房地产投资越高,越有利于城镇化发展”的观点持审慎态度;窗口“背离”怪象,其深层次原因在于当中西部地区从“双向促进”机制滑向“双向抑制”机制的同时,东部地区也从“半健康”状态演变到“亚健康”状态。总之,传统工业化正在失速,房地产与城镇化不能、也不应混同。适时抓住信息化引致的传统工业化的转型机遇,是通向未来的必然选择,未来的城镇化进程的竞争归根到底是品位的竞争。

房地产市场调控的法律空洞化研究

房地产业对中国经济增长贡献巨大,但房地产市场发展和调控过程中的政策路径依赖却导致了严重的法律空洞化问题。这一问题的本质是法律与政策关系的错位与失衡,背后的根源则是在特定的社会转型期所形成的政府与市场、中央与地方的制度性的畸形关系。在中国经济新常态发展的背景下,必须通过制度驱动、价值驱动、创新驱动的经济社会发展模式转型,重构政策与法律在市场经济环境下的互动方式,推动国家治理现代化的不断发展。

论中国现代大学精神的反思与构建的价值取向

当前我国大学精神的危机,迫切要求我们重建大学精神。坚持以和谐理念为核心,培育大学求真务实的科学精神、自由民主的人文精神、与时俱进的创新精神和兼容并包的开放精神,坚持以人为本,走内涵发展的道路,打造和谐校园,这不仅是高等教育自身改革发展的需要,更是社会进步所赋予的历史使命。

基于突变级数法的中国城市房地产业竞争力评价——来自35个大中城市面板数据的实证

本文在介绍突变理论的基本思想和步骤的基础上,依据突变级数法建立了城市房地产业竞争力评价指标体系,以2008年中国35个大中城市为样本进行了实证分析,进一步探讨了中国城市房地产业竞争力的分布特点,并提出有关政策建议。

不动产登记“放管服”改革政策工具选择研究

研究目的:探讨不动产登记"放管服"改革政策工具的使用情况,为不动产登记立法和政策优化提供参考。研究方法:运用内容分析法,从政策工具和转变政府职能两个维度构建二维分析框架,对中国不动产登记职能整合后中央政府层面出台的13份不动产登记"放管服"改革政策文本进行量化分析。研究结果:(1)当前中国的不动产"放管服"改革存在命令工具使用过溢、激励工具设置不合理、政策工具组合配置失衡等问题;(2)中央政府层面的政策文本对不动产登记改革的"放""管""服"三个方面都有所兼顾,但针对简政放权改革的政策工具配置不足。研究结论:在立法时,对于行之有效的公共政策应以法律条文的形式予以固化;在出台后续政策时,应适当增加自愿性政策工具的供给,加大对简政放权类改革的政策支持力度。

浅谈房地产品牌化战略的实施

通过对当前房地产品牌现状分析,提出准确的品牌定位、卓越的质量体系、超值的售后服务、有效的品牌传播、不断的品牌创新、先进的企业文化等多项措施,为房地产品牌化战略的实施明确一条可以借鉴的思路。

中国房地产企业面临的国际挑战及其对策

文章分析了加入WTO后我国房地产企业面临的国外房地产企业先进技术、规模经济效应以及先进的投资市场服务体系的严峻挑战,指出我国房地产企业必须从三个方面构筑自己的核心竞争力。

试论房地产企业市场营销力的培育

针对我国房地产企业营销中呈现出品牌房地产不多,项目开发中营销战略规划不足等现象,文章重从员工管理、产品创新、绿色营销三个方面探讨培育房地产企业的市场营销力。

基于生态位理论的房地产企业核心竞争力评价

阐明了房地产企业生态位的内涵,对房地产企业的核心竞争力进行分析,提出基于企业生态位理论的房地产企业核心竞争力综合评价方法,提高了评价的科学性和适用性,并结合实例进行实证分析。

房地产开发企业实施低成本战略的分析

论述了房地产开发企业实施低成本战略的必要性以及各种措施,并对实施这一战略的风险进行了简单分析,指出实施低成本战略不仅可以节省成本,获得高利润,还可以提高企业的竞争力。