不动产登记档案信息化管理存在的问题及优化措施

近年来,我国不动产登记制度已经逐渐无法适应新时期的发展需要,有关部门需要对其进行优化与改进。而在房地产登记档案工作中充分运用信息化技术,可以提高行政执法工作的整体素质,有力地支持不动产登记改革。文中重点探讨了不动产登记档案信息化管理存在的问题以及优化措施。

我国台湾地区不动产信托登记的经验与借鉴

随着我国信托业的发展,迫切需要完善信托登记制度。在我国推进不动产统一登记制度之际,构建不动产信托登记制度的时机已然成熟。我国台湾地区将不动产信托登记纳入不动产登记制度之中,区分信托公契与信托私契,平衡当事人隐私权保护与交易安全价值维护之利益的经验,值得借鉴。信托关系当事人及受益权的信息,应当纳入登记范围,以实现登记之目的。登记簿之设置则不宜采取"双登记簿"模式,而应将信托登记内容纳入不动产登记簿。

民国初年云南验契中的不动产管控问题

民国初建,中央政府以清理清代民间不动产的名义,举行验契,意图通过征收查验费,解决财政困难,增加国家收入。这一举措,是中国现代不动产登记法规形成的预备与先声;通过查验、登记等环节,政府为私人明确了不动产的归属,初步确立产业的权利关系,也完成了对民间不动产清理和掌控的第一步,由此为国家财政提供了征税依据。通过考察云南民间所藏验契文本,可以看到虽然民国初年,政局动荡,但中央政府与云南边疆地方的互动未受阻:一是中央政令通达云南,验契工作可以在腾冲等边地以及镇沅、新平、大理等民族聚居地顺利展开;二是云南地方政府通过验契,对民间原有旧契的土地、房产,以及那些遗失旧契、新建但未登记的不动产开始了初步管控;三是确知地处西南边疆、民族聚居地较多的云南,验契的实施效果基本符合中央欲确定不动产权利关系等要求。

不动产善意取得制度适用研究

《物权法》第106条规定了不动产善意取得制度,这无疑是非常正确的。但这一以牺牲不动产静的安全(所有权安全)来维护动的安全(交易安全)的制度只有正确适用才能发挥其应有的作用,毕竟不动产对原所有权人和善意买受人都意义重大。因此不动产善意取得制度的如何正确适用成为当前最关键、最亟待解决的问题,在适用不动产善意取得制度时,应分清其适用范围,明确善意的标准,充分保护原权利人的利益,并抓紧建立由人民法院作为登记机构的不动产统一登记制度。

中国元素在房地产广告中的“意境美”

广告依托什么样的美学理念,是房地产广告策划工作者要首先考虑的问题。本文根据当前我国房地产广告中存在的怪现象,提出了中国的房地产广告应当依托中国传统的美学理念这一观点,并具体阐述了意境美在房地产广告中的应用。

美国的房地产投资

本文全面地描述了美国房地产投资过程,对房地产交易中的房地产种类、产权、买卖合同,资金来源及经纪人的作用作了较为详尽的论述。

恢复征收房地产契税利弊及时机评析

深圳市准备恢复对房地产转让征收契税的规定引起了各方面的关注．本文联系房地产规律和国外契税征收，结合我国经济发展现实和房地产市场状况，对恢复征收房地产契税利弊及时机进行分析。

房产开发项目契税代收代缴的治理研究

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定:契税由地税机关直接征收,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。房地产开发及销售过程中,却普遍存在由房企强行代收代缴契税的潜规则,由此引发了诸多争端,甚至出现私自挪用、截留、延期申报、亏空等严重后果,侵害了消费者合法权益。治理违规代收代缴契税,需要从源头抓起,加强宣传普法、信息公示,增强群众维权意识,同时严格监管,切实落实检查执法,维护市场秩序。

清代上海房地契疑难词语释义

运用排比归纳、文例求义、上下文语境、套语句式比较等方法,选取清代上海房地契中的“兴高”“升高”“承粮”“收科”“生言”等数条疑难词语进行考释,以期为相关研究者扫清阅读的语言文字障碍,同时为汉语语文辞书编纂、修订提供一点参考。

我国契税征管中存在的问题及对策

房屋契税是我国财政收入增长的重要税种之一。由于种种原因,目前我国契税征管存在着政策宣传力度不够,税源预测、监控不及时,房产交易不按规定时间纳税及课税最低基准价尚不完善等问题,对此,应加大契税征管的宣传力度,构建契税征管网络服务平台,强化税源监控并实行房地产评估机制,完善契税的相关制度,加强契税征收队伍建设,确保房屋契税的实施效果。

匹兹堡大学东亚图书馆藏土地契约文献简介

2011年,美国匹兹堡大学东亚图书馆从福建一私人收藏家手中购得一批反映福建数百年土地和房屋交易的土地文书,并于2014年将其中的214份文书数字化,包括地契、土地买卖文书、家族析产书、土地税收据等,上自明代(1368—1644),下至20世纪50年代,成为中国以外有关中国土地文书的最大数字馆藏.这些珍贵的原始文献是研究福建乡土社会和文化以及政治史、经济史、社会生活史等不可或缺的珍贵史料.本文拟就这批文书的年代、种类、地域分布以及文献内容及特征作一介绍,以期更好地揭示其文献价值与研究价值,使研究者能够有的放矢、更便捷地利用这些原始资料.

防范“脱实向虚”的另一面:契税税率下调与企业房产投机

防范企业“脱实向虚”是推动中国经济高质量发展的重要抓手。本文以《契税暂行条例》和《契税法》授权地方政府的税率自由裁量调整作为准自然实验,研究发现下调契税税率可以显著抑制实体企业的房产投机行为,尤其是对融资较紧张、税费负担较重、股价风险较高、市盈率较低的企业和营商环境平庸、土地财政依赖度较高的地区。作用机制包括“蓄水池”效应和替代效应,下调契税税率降低了企业的预期经营风险和财务风险,并提升了实业-房地产投资的相对报酬。房产投机收敛后(“脱虚”),企业资本配置趋于优化(“向实”),下调契税税率挤进了企业创新投资和设备投资并挤出了寻租支出。以上结论为中国促进房地产与实体经济的均衡发展提供了决策参考。

从“契照”到土地所有权状——以龙泉司法档案为中心的研究

中国传统田土诉讼以契约和赋税证明为产权凭证。民国北洋政府和南京国民政府致力于推广新的官方产权证明,强调验契执照、补税执照和不动产登记证、产权状等在诉讼中的证据力。这些文件来自于民国历任政府所举办的多次清理契税、验契、地籍整理和不动产登记。这些政策和行动的目的多为增加财政收入、排除旧册书对赋税征收和地籍档案的控制,它们影响了人们的产权观念和相应的诉讼行为。"照契管业"的习惯,在民众被动接受或主动利用这些制度、政策的过程中,逐渐发生变化。

成都房契与成都城市文化的近代化

成都市房产信息档案馆馆藏的几十万份房地契档案和附件,为揭示清代以来成都城市文化面貌提供了基础材料。房契反映出成都城市传统社会关系、人文风貌等。及至民国时期,房契为近代以来成都房地产管理的制度文化、城市建筑文化及其城市生活形态的近代化,以及近代成都城市多元文化特征的生发提供了诸多可资研究的信息,进一步证明了成都城市文化在近代处于新旧文化交替、不断更新迭代的过程中,并为现代成都城市文化的形成奠定了基础。

不动产让与担保——第一个习惯物权的创设

让与担保系权利移转型的担保物权,即设定人为担保债务清偿,将财产权移转于担保权人,使担保权人在担保目的范围内,于债务人届期未清偿债务时,得将担保的财产变价而就其价金受清偿。本文阐述我国台湾地区实务上不动产让与担保制度的发展过程,并分析不动产让与担保的机能与利益状态。不动产让与担保制度之创设,系由长期的交易惯行、判例学说以接力方式持续不断共同协力而形成,为我国台湾地区法律的开展提供了一个典范,并对于推动让与担保制度、立法规范及物权法的发展,作出了重大的贡献。

房地产市场调控:形格势禁还是政策信号

对手工整理的26个样本城市2007—2017年207项限购、限贷、税收等房地产调控政策以及中指数据库月度新建住宅交易数据的详细分析表明;各类政策对交易量影响较大进而影响市场规模,但对价格的调控效果相对有限;政策效果不限于其本身的规定和限制,政策释放出的“信号”,对市场预期产生影响是政策发挥作用的重要机制,例如较小的契税税率调整可使销售量大幅下降。因此,政策制定时,除政策内容本身,应更重视信号作用对市场主体预期的影响;为使房地产市场健康发展,空置税等释放“房住不炒”信号的政策适宜作为房地产市场的调控措施。