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商品房预售合同登记备案制度的完善路径
1
作者
马艳平
《山西省政法管理干部学院学报》
2023年第3期60-64,共5页
商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判...
商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判不一。应完善制度顶层设计,将登记备案主管部门归口到不动产登记部门,明确登记备案的性质及适用范围,规范法律程序。
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关键词
商品房预售
登记备案
网签备案
一房多卖
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职称材料
论待履行商品房买卖合同中管理人解除权的限制
被引量:
1
2
作者
杨铭
《武汉理工大学学报(社会科学版)》
2023年第5期81-89,共9页
《企业破产法》第18条赋予了破产案件中管理人对待履行合同的选择权,但并未对其行使的规则作出具体的规定,存在待履行合同的判断标准不明、管理人行使选择权期限不明、选择权的自由空间过大等问题。出于保护居民居住需要与保护公共利益...
《企业破产法》第18条赋予了破产案件中管理人对待履行合同的选择权,但并未对其行使的规则作出具体的规定,存在待履行合同的判断标准不明、管理人行使选择权期限不明、选择权的自由空间过大等问题。出于保护居民居住需要与保护公共利益的需求,需要对管理人的解除权进行限制。结合最新的司法解释,管理人的解除权受到了合同范围及行使时间上的限制。在合同范围上,已经履行完毕的商品房买卖合同、以居住为目的的合同以及经过预告登记的合同,不能解除;在行使选择权期限的限制上,应以指定管理人之日作为起算点,最长期限为两个月。
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关键词
待履行合同
解除权
商品房消费者
期限
预告登记
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职称材料
关于我国商品房预售登记制度之探析
3
作者
马龙
《中北大学学报(社会科学版)》
2013年第3期17-20,共4页
房地产开发企业为了保护商品房预售过程中预购人的合法权益,促进房地产市场依法有序健康发展,在商品房预售过程中应不断加强政府监管行为,完善商品房信息公开制度,引入开发商信用评级管理系统,通过增强信息透明度来加强社会监督。同时,...
房地产开发企业为了保护商品房预售过程中预购人的合法权益,促进房地产市场依法有序健康发展,在商品房预售过程中应不断加强政府监管行为,完善商品房信息公开制度,引入开发商信用评级管理系统,通过增强信息透明度来加强社会监督。同时,通过法律强制规定预售登记备案行为的预告性,赋予预售商品房准物权效力,使预购人的物权保护有了法律依据。只有从行政管理及法律角度不断完善商品房预售登记备案制度,才能够更好地保护消费者合法权益和维护正常的房地产开发秩序,最终促进整个国民经济快速、健康、有序发展。
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关键词
商品房
预售
合同登记
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职称材料
论商品房预售合同转让的法律规制
4
作者
王龙玉
《黑龙江省政法管理干部学院学报》
2013年第2期67-70,共4页
我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度。商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应。通过完善现有的商品房预售合同登记备案制...
我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度。商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应。通过完善现有的商品房预售合同登记备案制度来构建商品房预售合同的转让登记制度,能够切实解决投机炒房和"一合同二卖"两大问题。
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关键词
商品房预售
合同转让
登记
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职称材料
论我国商品房预售预告登记制度的立法完善
5
作者
陈玲玲
《湖北财经高等专科学校学报》
2011年第4期12-15,共4页
本文从我国商品房预售预告登记制度的历史背景出发,通过与商品房预售合同登记制度的对比来阐述制度价值,但是我国的预告登记制度仍然较为粗略,操作性不强。按照我国物权法对商品房预售预告登记制度的规定,通过事前登记制度的立法完善,...
本文从我国商品房预售预告登记制度的历史背景出发,通过与商品房预售合同登记制度的对比来阐述制度价值,但是我国的预告登记制度仍然较为粗略,操作性不强。按照我国物权法对商品房预售预告登记制度的规定,通过事前登记制度的立法完善,保障买受人的利益。
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关键词
商品房预售
预告登记
预售合同登记
立法完善
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职称材料
我国商品房预售合同登记备案制度研究
6
作者
姜鹏宇
《西安建筑科技大学学报(社会科学版)》
2020年第5期30-38,共9页
20世纪90年代初我国建立了商品房预售合同登记备案制度,司法界主流观点认为商品房预售合同登记备案不具有物权公示作用,不产生准物权效力。在此观点下,商品房预售合同登记备案制度存在不能保护购房人权益的诸多问题。同时我国还存在商...
20世纪90年代初我国建立了商品房预售合同登记备案制度,司法界主流观点认为商品房预售合同登记备案不具有物权公示作用,不产生准物权效力。在此观点下,商品房预售合同登记备案制度存在不能保护购房人权益的诸多问题。同时我国还存在商品房预告登记制度,经预告登记的商品房产生准物权的效力,在保护购房人权益方面有明显优势。综合比较商品房预告登记制度与商品房预售合同登记备案制度,发现这两个制度有明显的同质性和相似性。从保护购房人利益的角度考虑及理顺我国商品房预售登记管理法律体系的角度出发,笔者认为商品房预告登记制度应当吸收合并商品房预售合同登记备案制度。
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关键词
预告登记
商品房预售合同登记备案
物权
准物权
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职称材料
商品房预售中合同登记的废除与预告登记的完善
7
作者
院晓慧
《中南财经政法大学研究生学报》
2017年第1期146-151,共6页
预告登记制度建立后,商品房预售合同登记备案制度与之存在诸多不可协调的矛盾。前者与后者相比,法律位阶更高、规制内容更全面。在预告登记制度完善的前提下,废除商品房预售合同登记备案制度,是提高法律效率价值的更优选择。
关键词
商品房预售
预告登记
预售合同登记
法律效率价值
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职称材料
中国式买房:网签备案的功能分析
被引量:
18
8
作者
常鹏翱
《法律科学(西北政法大学学报)》
CSSCI
北大核心
2020年第4期100-109,共10页
房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权...
房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权转移登记的挂钩,网上备案在实践中还有保护购房人债权的功能,从而与预告登记功能重叠。网上签约的主要功能是提供市场服务,对于房屋买卖合同的协商、签订、履行均有相当的助益。为了实现既有制度功能的最大化,可实质结合网签备案和预告登记,使其二者能同时启动办理。
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关键词
商品房预售
登记备案
网上签约
不动产登记
原文传递
题名
商品房预售合同登记备案制度的完善路径
1
作者
马艳平
机构
山西经济管理干部学院
出处
《山西省政法管理干部学院学报》
2023年第3期60-64,共5页
文摘
商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判不一。应完善制度顶层设计,将登记备案主管部门归口到不动产登记部门,明确登记备案的性质及适用范围,规范法律程序。
关键词
商品房预售
登记备案
网签备案
一房多卖
Keywords
pre-sale
of
commercial
housing
registration
and
filing
online signature
filing
one
hous
e sold to more than one
分类号
DF417 [政治法律—经济法学]
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职称材料
题名
论待履行商品房买卖合同中管理人解除权的限制
被引量:
1
2
作者
杨铭
机构
武汉大学法学院
出处
《武汉理工大学学报(社会科学版)》
2023年第5期81-89,共9页
文摘
《企业破产法》第18条赋予了破产案件中管理人对待履行合同的选择权,但并未对其行使的规则作出具体的规定,存在待履行合同的判断标准不明、管理人行使选择权期限不明、选择权的自由空间过大等问题。出于保护居民居住需要与保护公共利益的需求,需要对管理人的解除权进行限制。结合最新的司法解释,管理人的解除权受到了合同范围及行使时间上的限制。在合同范围上,已经履行完毕的商品房买卖合同、以居住为目的的合同以及经过预告登记的合同,不能解除;在行使选择权期限的限制上,应以指定管理人之日作为起算点,最长期限为两个月。
关键词
待履行合同
解除权
商品房消费者
期限
预告登记
Keywords
executory
contract
s
right of rescission
commercial
housing
consumer
time limit
pre-
registration
分类号
D922.291.92 [政治法律—经济法学]
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职称材料
题名
关于我国商品房预售登记制度之探析
3
作者
马龙
机构
太原广播电视大学教学处
出处
《中北大学学报(社会科学版)》
2013年第3期17-20,共4页
文摘
房地产开发企业为了保护商品房预售过程中预购人的合法权益,促进房地产市场依法有序健康发展,在商品房预售过程中应不断加强政府监管行为,完善商品房信息公开制度,引入开发商信用评级管理系统,通过增强信息透明度来加强社会监督。同时,通过法律强制规定预售登记备案行为的预告性,赋予预售商品房准物权效力,使预购人的物权保护有了法律依据。只有从行政管理及法律角度不断完善商品房预售登记备案制度,才能够更好地保护消费者合法权益和维护正常的房地产开发秩序,最终促进整个国民经济快速、健康、有序发展。
关键词
商品房
预售
合同登记
Keywords
commercial
housing
presale
contract
s
registration
分类号
F293.31 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
论商品房预售合同转让的法律规制
4
作者
王龙玉
机构
中国政法大学民商经济法学院
出处
《黑龙江省政法管理干部学院学报》
2013年第2期67-70,共4页
文摘
我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度。商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应。通过完善现有的商品房预售合同登记备案制度来构建商品房预售合同的转让登记制度,能够切实解决投机炒房和"一合同二卖"两大问题。
关键词
商品房预售
合同转让
登记
Keywords
commercial
housing
Pre-selling
the Assignment of
contract
registration
分类号
DF418 [政治法律—经济法学]
下载PDF
职称材料
题名
论我国商品房预售预告登记制度的立法完善
5
作者
陈玲玲
机构
中国政法大学研究生院
出处
《湖北财经高等专科学校学报》
2011年第4期12-15,共4页
文摘
本文从我国商品房预售预告登记制度的历史背景出发,通过与商品房预售合同登记制度的对比来阐述制度价值,但是我国的预告登记制度仍然较为粗略,操作性不强。按照我国物权法对商品房预售预告登记制度的规定,通过事前登记制度的立法完善,保障买受人的利益。
关键词
商品房预售
预告登记
预售合同登记
立法完善
Keywords
Advance Sales of
commercial
housing
Advance Notice
registration
Advance Sales
contract
registration
Legislation Optimization
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
我国商品房预售合同登记备案制度研究
6
作者
姜鹏宇
机构
西安建筑科技大学管理学院
湖北真武律师事务所
出处
《西安建筑科技大学学报(社会科学版)》
2020年第5期30-38,共9页
文摘
20世纪90年代初我国建立了商品房预售合同登记备案制度,司法界主流观点认为商品房预售合同登记备案不具有物权公示作用,不产生准物权效力。在此观点下,商品房预售合同登记备案制度存在不能保护购房人权益的诸多问题。同时我国还存在商品房预告登记制度,经预告登记的商品房产生准物权的效力,在保护购房人权益方面有明显优势。综合比较商品房预告登记制度与商品房预售合同登记备案制度,发现这两个制度有明显的同质性和相似性。从保护购房人利益的角度考虑及理顺我国商品房预售登记管理法律体系的角度出发,笔者认为商品房预告登记制度应当吸收合并商品房预售合同登记备案制度。
关键词
预告登记
商品房预售合同登记备案
物权
准物权
Keywords
advance notice
registration
registration and filing of commercial housing pre-sale contract
real right
quasi real right
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
商品房预售中合同登记的废除与预告登记的完善
7
作者
院晓慧
机构
中南财经政法大学法学院
出处
《中南财经政法大学研究生学报》
2017年第1期146-151,共6页
文摘
预告登记制度建立后,商品房预售合同登记备案制度与之存在诸多不可协调的矛盾。前者与后者相比,法律位阶更高、规制内容更全面。在预告登记制度完善的前提下,废除商品房预售合同登记备案制度,是提高法律效率价值的更优选择。
关键词
商品房预售
预告登记
预售合同登记
法律效率价值
Keywords
commercial
housing
pre-sale
Register Notice
pre-sale
contract
registration
Legal Efficiency Value
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
中国式买房:网签备案的功能分析
被引量:
18
8
作者
常鹏翱
机构
北京大学法学院
出处
《法律科学(西北政法大学学报)》
CSSCI
北大核心
2020年第4期100-109,共10页
文摘
房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权转移登记的挂钩,网上备案在实践中还有保护购房人债权的功能,从而与预告登记功能重叠。网上签约的主要功能是提供市场服务,对于房屋买卖合同的协商、签订、履行均有相当的助益。为了实现既有制度功能的最大化,可实质结合网签备案和预告登记,使其二者能同时启动办理。
关键词
商品房预售
登记备案
网上签约
不动产登记
Keywords
pre-sale
of
commercial
housing
registration
and
filing
online signing
real estate
registration
分类号
D913 [政治法律—民商法学]
原文传递
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
商品房预售合同登记备案制度的完善路径
马艳平
《山西省政法管理干部学院学报》
2023
0
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职称材料
2
论待履行商品房买卖合同中管理人解除权的限制
杨铭
《武汉理工大学学报(社会科学版)》
2023
1
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职称材料
3
关于我国商品房预售登记制度之探析
马龙
《中北大学学报(社会科学版)》
2013
0
下载PDF
职称材料
4
论商品房预售合同转让的法律规制
王龙玉
《黑龙江省政法管理干部学院学报》
2013
0
下载PDF
职称材料
5
论我国商品房预售预告登记制度的立法完善
陈玲玲
《湖北财经高等专科学校学报》
2011
0
下载PDF
职称材料
6
我国商品房预售合同登记备案制度研究
姜鹏宇
《西安建筑科技大学学报(社会科学版)》
2020
0
下载PDF
职称材料
7
商品房预售中合同登记的废除与预告登记的完善
院晓慧
《中南财经政法大学研究生学报》
2017
0
下载PDF
职称材料
8
中国式买房:网签备案的功能分析
常鹏翱
《法律科学(西北政法大学学报)》
CSSCI
北大核心
2020
18
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