房地产信贷与住房可支付性

本文使用2010—2022年中国135个城市房地产信贷、房价、房租以及家庭收入与消费数据,考察房地产信贷对住房可支付性影响。实证研究发现,城市房地产开发贷款占比越高,城市房价收入比越低;城市住房抵押贷款占比越高,城市房价收入比与房租收入比越高;房地产信贷对房价可支付性的影响大于房租可支付性;房地产开发贷款提高城市中等收入者住房可支付性,但住房抵押贷款降低城市中等收入者住房可支付性。因此,住房信贷政策应主要解决城市中等收入者房价可支付问题而非房租可支付问题。

公共产品供给型监管:再论金融监管的理念变革与法制表达

与以准入、许可和惩戒为主要特征的管控型监管不同,公共产品供给型监管将监管视为公共产品供给,注重监管与产业利益的平衡,从整体治理角度为市场创新提供正外部性,促进监管规则与行业规则、企业规则之间的衔接,强化产业的风险控制能力和对投资者的损害补偿能力。在以中国为代表的后发型、追赶型国家和地区金融的市场化环境下,公共产品供给型监管在优化金融市场基础设施、提高金融监管规则合理性、强化金融监管的市场和社会认同等方面具有比较优势和重要意义。"租金贷"是信用消费领域重要的市场创新,却因长租中介的资金错配和衍生投资而被否定,再次暴露出管控型监管固有的弊端。以公共产品供给型监管为理念,应顺应市场规律、赋予长租中介以资金错配和衍生投资的权利能力,并通过构建类型化准入制度和黑名单制度、强化长租中介的信息披露义务、加强信用评级和信息共享、增加贷款机构的竞争性供给、引入风险准备基金和违约责任险等方式完善配套法律制度建设。

隐性资本成本、银行贷款与资本使用效率——基于企业寻租视角的分析

金融抑制背景下,我国企业总体上还是处在一个资本供不应求的准垄断信贷市场中,企业为获取信贷资源的寻租行为成为企业的隐性资本成本。本文利用2008-2013年中国A股上市公司相关数据,实证分析了银行信贷决策中的隐性资本成本与资源配置效率。结果发现:企业的寻租活动是银行贷款配置过程中的一项隐性资本成本,不管是国有企业还是民营企业,企业的寻租活动均有助于获得更多银行贷款,但其使用效率却存在很大差异。具体而言,受制于企业自身的资源禀赋状况,国有企业通过寻租获得的银行贷款降低了投资效率,而民营企业通过寻租获得的银行贷款提高了投资效率。研究结论表明,金融抑制阻碍了通过显性契约方式的交易,企业寻租成为银行信贷决策中的一项隐性契约,这一隐性契约并不是显性契约的有效补充,甚至导致某些企业杠杆率居高不下,有损资源的有效配置。

债券IPO影响了银行对垄断信息的定价吗?

银行特有的垄断信息给予银行获取信息租金的机会，而信息租金的大小一直是理论研究的重点之一。利用1990～2011年非金融类上市公司的贷款数据为经验数据样本，实证检验了公司债券IPO之后贷款价差下降的程度，以及贷款价差随公司信用价值变化情况。研究发现，公司在债券IPO之后能够以较低的利率借款；另外，在债券IPO时信用评级为AAA级公司比非AAA级公司能获得更大的价差下降，从而确定债券IPO影响了银行对垄断信息的定价。

基于时间偏好不一致的最优关系租金与银企估值

基于时间偏好不一致性的理论框架,构建了银企合作的关系贷款模型,模型中银行的最优停贷决策被视为一项实物期权。数值结果表明,时间偏好不一致性会导致代理人选择更低的违约门槛,但借款人的融资成本会更高。在项目估值方面,相比时间偏好一致情形,具有时间偏好不一致特征的银行和企业项目价值都大幅减少。此外,幼稚型和成熟型代理人对比结果显示,幼稚型代理人的错误信念能够抑制由于时间偏好不一致而导致的违约风险上升,并且能够降低最优关系租金,从而减轻具有财务约束的企业的融资成本。构建的贷款模型不仅丰富了银企关系型借贷的相关理论研究,而且指出在代理人具有时间偏好不一致的条件下最优关系租金(融资成本)更高,这从行为金融的认知偏差角度为中小企业融资难、融资贵的困境提供了新的解释。

贷款人逆向选择行为与商业银行的信贷风险——“以租养房”影响住房信贷资产风险的理论模型及其实证分析

本文建立了"以租养房"影响个人住房贷款资产风险的理论模型,推导出了住房贷款资产风险是否上升的判别规则,并通过实证分析,对我国个人住房贷款资产风险的变化幅度进行了模拟估算。

社会网络、金融共生与中小企业信贷技术——以ZH银行商铺“租金贷”为例

银行与企业间的信息不对称是中小企业融资难的主要成因。针对这一难题,理论界和实务界提出了一系列信贷方案,信贷产品越来越丰富。近几年,我国银行业不断创新中小微企业融资产品,商铺“租金贷”就是其中之一。文章通过对ZH银行商铺“租金贷”的案例分析,深入探讨商铺“租金贷”业务的运行机理。研究发现,嵌入以业缘为基础的社会网络的信贷活动,具备低成本的信息获取机制以及以担保与反担保为特征的风险防范机制,能够有效降低银行的信贷风险和成本,促进银行与中小微企业共生共荣发展。

实施廉租住房制度的反思

基于相关文献的分析,结合实施廉租住房的滞后现状,研究发现,若要进一步推进廉租住房则需提供相关制度支持,并通过激发廉租住房体系的诱致性增长点来建立一个新的、社会化的融资体系,才能解决廉租住房的资金源等相关问题。提出了租金计算的新设想,即确定可承受最大租金、可承受最小租金的方法。

发展住宅消费,拉动经济增长

分析了发展住房消费的潜力 ,提出了一些发展住房消费的对策。

减租减息与淮北抗日根据地农民的社会流动

抗日战争时期,党在淮北抗日根据地实行了比较彻底的减租减息,它在经济上削弱了封建剥削,改善了农民的社会生活,促进了根据地土地和阶级关系的变化,引发了根据地农民的社会流动和阶级结构的变化,有利于根据地社会的稳定,为根据地的巩固与扩大奠定了坚实的基础。

陕甘宁边区减租减息运动中社会组织发力的原因、条件和方式

抗战时期陕甘宁边区是各抗日根据地建设的模范。党中央在此地适时地提出了减租减息。在减租减息运动中,边区党委和政府为深入发动人民群众,建立了减租会、减租保地会、农会、租户会等社会组织。社会组织发力主要由党中央号召和人民群众积极配合共同促成。党和政府的政策法规,佃户的积极响应以及社会组织自身的性质功能不断成熟,构成了社会组织发力的条件。在方式上有:政府政策法规与社会组织公约相配合;政府领导下的减租;积极分子牵头带动减租;社会组织与租户互动合作促进减租。由此得出结论:坚持群众路线,组织团结群众,必须有恰当的方式方法;建立社会组织必须遵守组织性、规范性和民主性原则;建立健全社会组织一体化的培育发展机制。

文艺综合类期刊阅览室丢刊问题小议

从阅览室管理制度本身存在的问题和学生自身存在的心理因素进行了详尽的分析了造成文艺综合类期刊阅览室丢刊的直接原因,并结合本人的管理实践,提出了几点管理制度上的相应对策与建议。

中原解放区的减租减息运动

主要论述中原解放区减租减息运动的发动、政策及其作用。

我国场景消费金融的反思与改进:从长租公寓平台“租金贷”风险案例切入

金融科技是一把“双刃剑”,它一方面通过融合消费金融与场景进而促进场景消费金融发展,另一方面给场景消费金融的稳健发展带来了风险挑战。文章从长租公寓平台“租金贷”的风险案例切入,然后采用产业链研究方法,从上游消费供给方、下游消费需求方以及中游消费金融服务方的视角具体分析场景消费金融风险。最后,基于全产业链完善视角,对我国场景消费金融的发展提出改进路径:建立健全信用体系,防范消费需求方的信用违约风险;维护市场公平竞争秩序,防范消费供给方的平台垄断风险;逐步推进对消费金融服务方信息侵害风险防范机制的建设。

长租公寓犯罪问题及防控措施研究

近年来,国家大力扶持租房市场,长租公寓作为租房市场的重要组成部分发展迅速,然而有些长租公寓在运营中采取了“高进低出”“周期错配”“租金贷”模式,产生了很大的风险,这也导致长租公寓倒闭事件频发,不仅恶化了行业环境,甚至影响到城市发展和社会稳定。从长租公寓的运行模式及犯罪手段看,可能构成合同诈骗。公安机关应该会同市场监管部门对辖区内的长租公寓进行摸排,对发现问题的及时管控打击,规范“租金贷”平台,并做好群众安抚工作。

腐败与金融包容性国际经验研究

金融包容性是指提高低成本的金融服务的广泛可得性。金融服务普及的深度和广度对国民经济的发展起到了至关重要的作用。而腐败会影响金融包容性,将贫困弱势群体排除在外,客观上形成金融排斥,加重小微企业贷款难、贷款贵等问题,降低金融服务实体经济的能力和质量。本文选取1995—2016年170个国家和地区建立非平衡面板数据模型,经过实证研究发现:腐败会显著降低金融服务的包容性,但会提高金融服务的可得性。并且腐败会通过提高银行贷款利率,增加贷款规模以及提高企业融资难度传导到金融包容性。此外,本文还进行了内生性检验,并按时间、经济发展速度、人口规模和地区划分进行异质性分析。本研究填补了腐败对金融包容性影响机制研究的空白,从而丰富了腐败对金融市场影响的研究,也为普惠金融的发展提供了重要补充。

华北抗日根据地减租减息中农民与地主的博弈

运用社会博弈论的方法分析华北抗日根据地农民与地主在减租减息中的互动关系。抗战时期,根据地的租赁关系,是在中共的强力介入下,农民与地主双方利益博弈的产物。农民与地主在实际历史过程中处于高度互动关联状态,农民实践减租减息的积极性和地主对农民减租减息要求的认同与否,因时空不同而异,也会随着时局变化而起落不定。在减租减息中,中共起着发动者和调和者的作用,既调动了农民的积极性又维护了与地主阶级结成的抗日民族统一战线。

简论抗日战争时期山东减租减息工作的主要特点

抗日战争时期山东减租减息工作有其明显特点,主要是:结合战局演变需要,将这项工作不断推向深入;深入发动群众,形成群众性减租减息运动;将党的土地政策及时转变为相关法规,为减租减息提供法律保障。分析研究这些特点有助于深刻了解认识山东党组织在新民主主义革命时期的奋斗历程及业绩,对当前的农村与农民工作也有重要借鉴意义。

长租公寓“爆雷”背景下的租客权益保护——以蛋壳公寓为例

2020年末蛋壳公寓爆雷事件引发广泛关注。长租公寓在快速扩张的过程中需要消耗大量资金,形成了“高收低租”“长短错配”的运营模式,并且引入了金融创新产品租金贷,将其对租客的债权快速变现融资。租金贷产品加重了租客的负担,在推广过程中还存在隐瞒、欺诈等行为侵犯了租客的知情权。长租公寓爆雷后,租客并无过错却要陷入无房居住、继续还租金贷款的两难窘境,租客权益应当得到保护。从法律关系上租客通过债权让与给贷款人,以抵销偿还贷款义务方式具有可行性,同时可积极探索将域外消费信贷关联合同制度引入租金贷中,以期未来更好地保障租客利益。

O2O租房背后的法律问题及法律风险

近年来,O2O租房平台快速发展,迅速占据了中心城市的主要租房市场,在为房东及租客提供更加便捷租房体验的同时,也带来了许多法律问题和法律风险。其中最核心的法律问题有两点,一是平台与房东之间形成的法律关系究竟是委托关系还是租赁关系,二是租客在平台的居间下与银行签订的“租金贷”合同是否应受到平台违约行为的影响。前者关系到当平台出现违约时,应当由哪一方当事人承担由此而引发的不利后果,后者则关系到租客在还款期内可能面临的各种信用风险。