租售同权背景下房价与租金的关系研究

基于2011—2021年21个大中城市新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租金价格的面板数据,运用单位根检验、Hausman检验、固定效应模型等方法,在租售同权政策背景下,研究中国城市新建房价和二手房价与租金的关系。结果发现:实施租售同权政策前,各城市新建房价和二手房价对租金都有显著的正向影响;实施租售同权政策后,各城市新建房价对租金没有产生影响。研究结论表明租售同权政策能够稳定房价,促进房地产市场健康发展。基于此,提出改善租售同权政策的相关建议。

论“租税合并”降低房价的不可行性——兼论我国房价高涨的原因

在有关物业税问题的争论中,关于房地产开发环节的土地出让金是否应该纳入物业税的范畴,引起了学界的广泛争论。本文认为,土地出让金与物业税属于两个范畴的概念,主张在物业税改革过程中将土地出让金纳入物业税,实行租税合并是不妥当的。本文通过对高房价形成原因的分析,反驳了主张开征物业税以及租税合并可以平抑高房价的错误观点,并指出物业税的开征和土地出让金制度的改革不应该过分扩大其功能和作用。

房屋销售价格和租赁价格的关系研究

本文根据现值模型,采用1999年第3季度至2006年第2季度全国35个大中城市房地产销售价格和租赁价格的季度数据,利用面板数据枪验房屋销售价格和租金的长期均衡关系,发现两者之间存在(1,-1)的协整向量。进一步,我们针对不同的时间段和不同城市进一步对房屋销售价格和租赁价格的增长率进行研究。

租售同权政策对房价的异质性影响研究

本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90~144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。

论廉租房共有产权模式的问题及其对策

现在不少西部省市地方政府为了解决廉租房建设资金困难,在廉租房分配中实行"共有产权"、"租售并举"。这种模式违背了廉租房保障制度的初衷,损害了低收入群体的利益,提高了政府的监管成本。建议国务院或城乡建设部尽快出台相应的管理办法明令禁止或规范这一模式,加大对西部欠发达地区廉租房建设中央配套资金和省级政府配套资金的比例。

出租车营运牌照定价研究——以长沙市出租车营运牌照定向发售定价为例

本文讨论了因政府对出租车进行数量控制,导致出租车行业存在经济租金;经济租金的有效分配方式是悉数归于财政,这就是营运牌照的有偿使用。其通行方法是公开招标发放,但在过渡期,公开招标发放是行不通的,长沙市推行的“定向售牌”是一种可供广泛借鉴的方法,不过,因此引出租值测算及定价问题。

沈阳市商品房价格合理性的理论分析

依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,得出了影响沈阳市房价的合理性因素与非合理性因素。

租售比与房地产市场宏观调控

我国房地产业发展历程充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着房价的上涨,这种争论持续升温。房地产泡沫一旦发生,将给国家的经济和社会生活带来严重的后果,因此,防范房地产泡沫的发生具有重要的现实意义。本文通过对我国房屋租售比现状的分析,指出了我国住宅销售价格过高,住宅需求更多地体现为投资和投机的需求,住房价格中存在着泡沫。在此基础之上,本文就我国房屋租售比失调的成因进行了简要的讨论,并针对房地产市场宏观调控提出了一系列建议。

发达国家住房保障制度对培育和发展我国住房租赁市场的启示

住房保障问题是关系国计民生的重大经济和社会问题，目前我国的住房保障存在很多问题，致使住房问题成为老百姓关注的三大问题之一。发达国家在住房保障上取得的成功经验值得我们学习借鉴，结合我国的实际情况，本文认为经济适用房应该租售并举，还要继续完善廉租房制度的建设，从而建立一个多层次的住房保障体系，这样才能使我国的住房保障问题得到很好的解决。

基于GIS的保障房空间分布对租售比的影响

保障房的供应对于商品房市场起到一定的分流作用,又是影响房屋租售比的重要因素之一;商业配套、与CBD的距离、交通、教育资源等均会对租售比产生影响,但以往的研究没有注意到保障房建设对商品房市场存在的作用,因此,以南京市为例,利用2002~2014年各区保障房建设的历史数据与近5年南京市各大行政区租售比的平均数据,结合Arc Gis、SPSS等软件对数据进行实证分析,研究结果表明：保障房的供应量与租售比成显著负相关,即保障房供应量多的行政区,租售比较小,租赁市场相对活跃,反之,租售比值较大,则销售市场更为活跃。对购房投资而言,在保障房供应较多的区亦即租售比较低的区投资,能够更快的回收资本。

沈阳市二手住宅价格售租比分析

对沈阳市住宅价格售租比现状进行了分析,剖析了沈阳市2018年二手住宅价格售租比总体水平、各区住宅价格售租比发展水平,并与全国主要城市进行了对比,研究沈阳市住宅价格售租比分布规律及其成因,提出了促进住宅租赁市场发展的对策与建议,以期促进住宅市场的协调发展。

从保障性住房大发展看我国住房市场走向

通过对国家政策及行为、国民经济周期的分析,得出了房地产即将迎来新周期阶段这一结论,并对此阶段来临过程中的阻碍和供需变化,以及未来市场的租售结构改变进行了论述,以期指导实践。

租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡--来自国内外的观察与思考

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制。此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

住房公积金政策对我国房地产市场的影响——基于SVAR模型的实证研究

本文利用1999年二季度至2010年一季度的数据,选取个人住房公积金贷款利率、全国房屋销售价格和全国房屋租赁价格作为分析变量,构建结构向量自回归模型,运用脉冲响应和方差分解方法,就住房公积金贷款利率对我国房价和房租的影响进行实证分析。结果显示,住房公积金政策对我国房价和房租的影响主要侧重于中长期效应,短期效应并不明显,基于此,提出政策建议。

集团化企业开展融资租赁业务的意义及实务研究

融资租赁业务集贸易与金融于一体,天然具备融资与融物的双重属性。而财务公司作为企业集团内部银行,具有与生俱来的产融结合特性。本文基于对政策环境与行业情况的研判,对财务公司依托企业集团开展融资租赁业务的实施方案、经济效益及风控策略展开了实务研究,并对企业集团开展融资租赁业务的意义以及未来的发展思路进行了探讨。以期通过推动财务公司金融供给侧改革,有效发挥企业集团主业和金融产业之间的协同效应,提升企业集团的核心竞争力。

租赁性住房企业化供给的市场困境与政策选择

租赁性住房企业化供给的市场困境主要为投资收益太低、税负较重以及资金筹集困难等。通过对住房租赁企业投资收益与成本进行测算,发现售租比、利率及税费是影响住房租赁企业发展的关键因素。围绕这三个关键因素可进行不同模式的政策设计,即限地价模式、限利率模式、住房保障模式,以支持不同地区、不同市场的住房租赁企业的发展。对于房价很高、售租比很大的大部分城市,可选择降低土地成本、实施土地限价出让、减少税费、提供长期性贷款的政策支持模式;对于售租比较为合理的部分城市,可选择提供长期性低利率贷款、减少税费的政策支持模式;此外,对于中低收入家庭的住房困难问题,可选择全方位的税费减免、土地限价、长期性低利率贷款的政策支持模式,作为住房保障体系的重要补充。

租售同权背景下二手学区房交易价格变化趋势分析

自2017年7月广州市率先提出"租售同权"政策以来,有12个城市参与政策试点,引发社会关注。但是受教育资源长期分配不均的影响,学区房的存在始终是我国房价居高不下的一大原因。单纯依靠租售同权政策来调控学区房价格,在市场供求机制作用下,容易导致租金、房价双双暴涨的不利局面。如何合理利用租售同权政策优势,使其发挥抑制房地产泡沫、完善住房租赁市场的作用,有待商榷。

“统一经营”模式下的“产权式商铺”的法律问题

"产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模式下的委托经营、售后包租、按份共有、业主公决等问题在法律层面的简要分析,以期对相应的立法提供参考和借鉴。

房地产市场“租售同权”模式的经济学思考

国家实施“租售同权”政策一年来,释放出来的各项利好政策,得到了各阶层人群的认可,我国主要城市新建住宅商品房价格增速得到了一定控制,一度低迷的二手房租金呈现较快上涨,新的资本涌入长租公寓市场带来的无序竞争等新的矛盾和问题,值得我们进一步研究和解决。该文从经济学角度进行了初步探讨,提出的对策和建议,有利于促进房地产市场更好地从“重售轻租”迈向“租售同权”的新格局。