利用集体土地建设保障性租赁住房的效应研究

阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进,分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论,从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型,分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应,但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化,提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。

企业参与公共租赁住房建设运营模式选择研究——以西安市为例

公共租赁住房是带有公共性的准公共产品,我国政府承袭惯有传统,在公共产品的建设运营上既充当安排者又充当生产者的双重角色,在过去的三年期间,广泛采用政府主导、国有企业参与的建设运营模式,严重制约了我国公共租赁住房的发展,无法满足更多需求者的住房需求。该文在国内学者对于公共租赁住房建设运营模式研究成果的基础上,从企业的角度分析了公共租赁住房建设运营模式的构建以及影响因素,利用层次和模糊综合评价方法并结合西安市的现实条件,对西安市社会企业参与模式进行综合评估,得出了企业参与模式的综合排序。为实现由政府垄断建设运营向民营企业参与建设运营模式转变,将竞争引入到公共租赁住房的建设和运营提供了理论支持。

集体经营性建设用地租赁房制度完善构想

论述了集体经营性建设用地租赁房制度,认为这有利于减小城乡建设用地分布不均、增加农民收入、减轻城市住房压力。分析了集体经营性建设用地入市的经验,认为租赁房制度存在法律法规不健全、登记制度欠缺和收益分配不合理三个问题。为了促进租赁房制度运行,应当完善法规,在《中华人民共和国民法典分则》"物权编"中增加"土地经营权"章,修改《物权法》151条和《土地管理法》第63条的规定;完善登记制度和法律规范,合理解决权属来源瑕疵问题,构建全网"四级联动"系统;健全收益分配制度,政府以税收的方式参与分配。

关于设立租赁住房建设运营平台的研究--以北京市集体土地租赁住房为例

目前我国恰逢“十三五”收官,“十四五”起航,明确将探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。中央经济会议把解决好大城市住房突出问题,高度重视保障性租赁住房建设,作为八大重点任务之一,把租赁放到了特别重要的战略位置。2021年两会多次提及“租赁住房”,成为房地产行业的关键词。在此背景下,本文通过研究北京市集体土地租赁住房(以下简称:集租房)建设和运营存在的问题,探讨通过组建北京市租赁住房建设运营平台进一步推进北京市房屋租赁市场系统化、高效化发展的可行性,以期为今后的租赁市场发展,提供一定的参考和依据。

BOT方式在我国公租房建设中的应用探析

为解决公租房的资金及建设问题,利用BOT方式建设公租房,从结构框架、主要参与方责任、运行程序等方面进行了探析,以期为我国公租房的建设提供可参考意见。

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。

福建省公租房管理模式探讨——以福州市、厦门市为例

通过介绍福建省福州市及厦门市两地公租房管理模式的运行现状,分析其存在的问题,借鉴我国一些城市及国外的公租房管理实践经验,从资金筹集、诚信申报、运营管理等方面为福建公租房管理模式的完善提出建议。