民国后期盐场房屋租赁实态——以乐山《盐业档案》为中心

现藏于乐山市档案馆的《盐业档案》保存了一些盐务机构租赁房屋的案卷。藉此可知,民国后期因时局动荡对经济的消极影响,盐场的房荒问题突出。盐务机构租赁房屋的范围是距离县城约40~50 km的场市。房屋租约可分为自由式与标准式两类,二者交相互用。盐场租约要素完整,包括立佃约人、标的物、租期、房屋用途、权责等。从租约内容看,盐场租约深受房屋租赁法规与租赁惯习的影响。在民国后期的租房实践中,大量出现加租续约、实物计租、承租人负担工料费、房主收回房屋自用等情形,表明在时局动荡之下房屋租赁法规与实际运行之间存在严重背离。

图书馆声像服务工作的版权问题

本文论述了我国著作权法中出租权制度的建立 ,分析了出租权的权利主体、客体、权利限制和侵权认定 。

作品出租权若干问题的思考——兼谈我国著作权法的完善

针对我国著作法中出租权主体不够全面、客体有所欠缺、权利的限制规定不明确等问题 ,提出我国著作权法中应增加表演者和广播电视组织 ,客体增加录有表演者表演的录音录像制品的原件、复制件和广播电视组织节目 ,规定善意租用的例外制度、合理使用制度。

城镇化进程中的社区治理转型及其法治保障——以渝北M镇公租房社区为个案

以渝北M镇公租房社区的经验为个案,探究城镇化进程中社区治理的转型机制,提出新时期下社区治理转型的法治保障构想。中国城镇化进程的深入,既蕴含有继续深入发展的机遇,也隐藏着许多前所未有的治理风险和挑战。M镇公租房社区的经验显示,当前社区治理主要面临治理资源匮乏、社会结构转型和治理体制滞后的挑战。为了缓解治理困境,社区治理转型主要从发展网络治理、协同治理和合作共治三方面展开。在此基础上,建构社区治理转型的法治保障,实现其法治化,还需要依靠法治思维转换治理思路,通过依法行政推动整体治理,结合法治教育改善治理基础。

国际飞机租赁的法律探究

国际飞机租赁的快速、健康发展，有赖于国际飞机租赁立法来保障制订国际飞机租赁的统一实体规范是必要的。从确立国际飞机租赁的两种租赁机制入手，理论上论述了确立飞机租赁当事人权利和义务的原则，国际飞机租赁的抵押担保途径及正确处理租赁飞机的留置权和抵押权等重大法律问题。

长春市公共自行车借还特性分析

根据寒区公共自行车的特性和长春公共自行车统计数据,在分析总体借还特性的基础上,对院校站点、居住点、公建点、休闲旅游点、换乘站点等不同类型公共自行车站点,分析长春公共自行车借还特性,并对长春市公共自行车发展提出合理化的建议。研究结论对公共自行车站点的规划布局提供理论依据,具有较强的实践意义,对缓解城市交通拥挤、解决公共交通最后一公里问题具有参考价值。

清末民初奉天地区不动产租借习惯法论——兼及与东北其他两省份的比较

租借对象主要是土地、房屋等不动产。在国家典卖制度的规范下,依托东北地区特有的风土人情,形成了调整租、典、卖三者发生叠加矛盾时的"租不拦当、当不拦卖"习惯;在他人土地上建造房屋获得优先居住权,期满房屋所有权归土地所有人,建筑人不可随意拆除的"借地不拆屋"习惯;在借用的土地上修建房屋,须向出借方缴纳"地皮租"是奉天省独有的习惯;土地所有者与垦户订立荒帖,其效力不仅及于地主与垦户,还及于中人的垦荒习惯等。在司法裁判时因其可以作为裁判依据而具有法律效力。这些习惯对今天东北地区房屋租借合同的签订有一定影响。

以供给侧改革推动住房租赁市场健康发展

当前,随着我国房地产供给侧结构性改革的不断深化,住房租赁市场也将迎来新时代。但是,我国房地产发展不平衡,住房供给在租售市场上的结构失衡,住房租赁市场存在缺乏完备的法律制度、租赁房用地供给不足、供给方专业化程度较低等诸多问题。当前,应以住房供给侧结构性改革为主线,完善住房租赁法律制度,加强保障性住房管理,建立住房租赁公共服务平台,创新住房租赁金融模式,推动住房租赁市场健康发展。

德国租赁住房政策与市场发展研究

文章梳理了德国租赁住房市场相关权威数据,包括德国租赁住房的面积、户型、户均人口、所有权结构等情况,使读者对德国住房租赁市场现状能够清晰、准确地了解。文章分析了德国租赁住房政策的发展演变,详细介绍了德国租赁住房的政策法律,特别是保障租约稳定、保障租金平稳的法律条款和配套政策措施,包括向租客利益倾斜的租赁住房解约保护条款,通过出台租赁住房基准价格、限制房东任意涨价的具体操作措施,阐述了德国租赁住房市场平稳发展的原因,以及德国租赁住房政策对中国的借鉴与思考。

供给侧结构性改革背景下我国房屋租赁市场发展探析

在对我国房屋租赁市场现状及其存在问题分析的基础上,借鉴发达国家管制经验,从法律、金融、财税、土地等方面提出促进我国房屋租赁市场发展的对策建议。

剧本杀店家“出租”盗版剧本的不正当竞争认定

剧本杀店家提供盗版文字剧本供玩家临时使用,符合我国《著作权法》中出租权所控制的行为特征,但因出租权保护的客体不包括文字作品而不构成著作权侵权。剧本出租是剧本杀剧本的主要利用方式,出租利益为剧本创作的主要激励,在行业自律和市场自我激励机制无法发挥作用的情况下,可以考虑对剧本著作权人的出租利益予以反不正当竞争法保护。认定剧本杀店家行为构成不正当竞争应仅限于其出租盗版剧本的情形,以避免使用盗版剧本导致出租利益无法向正版剧本售价迁移。店家若不知道其出租的是盗版剧本,且能证明该剧本为自己合法取得并说明提供者的,不承担赔偿责任。

城市保障性租赁房制度法律问题探析

对城市保障性租赁房制度的法律问题进行深入研究,从城市保障性租赁房一般理论出发,研究住房权理论对城市保障性租赁房制度的基础作用,准确区分保障性住房与保障性租赁房,对城市保障性租赁房作出合理界定。梳理城市保障性租赁房制度的现状,分析其在立法层级、政府职责以及准入与退出方面的问题。针对城市保障性租赁房的问题,设计城市保障性租赁房制度立法的基本原则以及其基本制度框架,进而提出制定《住房保障法》,为城市保障性租赁房制度的实施提供法律基础。