从场租式管理到投资性经营:我国大型体育场馆运营方式转变研究

采用文献资料法、逻辑分析法和对比分析法,基于投资学理论,并结合国内外大型场馆运营实践,认为投资性经营指场馆运营主体投入资金或资金等价物购买赛事举办权、长期股权投资等内容资产及支撑内容运作的配套有形资产,以实现横向一体化运营的生产性投资活动,对于扩大场馆运营服务供给、提升产出效益和驱使主体扩张具有先导作用。当前我国体育场馆运营面临产权关系模糊、管理机制桎梏、项目空间狭窄和筹资渠道受限的制约,造成场馆运营主体不敢投、不愿投和不能投。新时期,应把建立投资性经营方式作为场馆运营机制改革的重要突破口,持续深化场馆运营主体变革,加强政府规制,促进馆赛联姻和拓宽筹资渠道,着力构建长效促进政策,实现场馆运营投资内生增长。

基于演化博弈的汽车分时租赁出行模式决策研究

分时租赁模式正在逐步改变消费者的出行决策。采用演化博弈方法研究消费者出行决策与分时租赁模式之间的相互关系,构建演化博弈的复制动态方程,计算稳定均衡解并进行数值实验。研究发现,消费者出行决策与运营商的商业模式之间可能存在冲突,购车价格与出行强度是调节两者关系的关键因素。当出行次数和购车价格同时较高时,消费者和运营商都选择分时租赁模式;当购车费用较低但用车次数较高时,消费者会选择购买私家车出行,而运营商会选择销售服务;当使用次数较少同时购车费用较低时,消费者会选择私家车出行,运营商选择分时租赁模式。当销售价格相对较高而使用次数相对较少时,消费者选择分时租赁出行,但运营商只愿意选择销售模式。

偏瘫康复训练交互系统设计研究

为减少偏瘫患者康复训练整体费用,提高患者康复训练积极性,减轻医师工作强度,并调动家属参与程度。以服务设计为理论指导,运用其工具梳理各方关系及交互流程,并基于用户体验五要素对偏瘫患者康复训练系统进行全新定义与设计。提出新型多人游戏训练模式与康复设备家用租赁模式。可解决偏瘫患者康复训练体验不佳、费用过高、家属参与度过低等问题,同时该构想也可为康复领域设计研究提供借鉴与指导。

公共租赁住房融资模式的国内外综述

连续、稳定的资金来源是利用公共租赁住房有效解决中低收入人群住房问题的前提,适宜的融资模式可以使公共租赁住房拥有良好的资金循环系统,确保资金的持续稳定。文章以综述的方式总结亚洲、欧洲、美洲以及我国的公共租赁住房融资模式,并将国内外融资模式进行比较,以期为我国公共租赁住房融资的发展提供启示,获得解决融资问题的方法。

租赁型保障住房小区敏捷管理创新模式研究

各地投入使用的租赁型保障房日益增多,针对租赁型保障房小区后期运营中出现的管理混乱、租金及物业费收取困难和不符合条件的住户退出难等问题,从现实出发,尝试创建保障房小区敏捷管理模式,从系统角度详细阐述了小区敏捷管理模式及其组成要素,围绕该模式构造敏捷管理信息平台架构,并进一步从小区管理理念、管理组织和管理方式3个方面提出敏捷管理策略,为租赁型保障房小区运营管理提供新思路。

不同经营模式的抽水蓄能电站并网经济性分析

分析了抽水蓄能电站在租赁和电价两种经营模式下的特性,阐述了两种不同模式下电站并网的电网收益及其研究模型,并以黑麋峰抽水蓄能电站为例,分析了并网对电网经济性的影响,为电站经营模式的决策提供了参考。

基于PFI+REITs的公租房融资模式整合

随着城镇化发展,部分城市房价已经远超出普通居民的经济承受能力,国家大力开展以公租房为主的保障房建设。在公租房需求增大和地方财政紧缺的矛盾下,总结现有PFI模式和资产证券化工具REITs在公租房供给中的适用性,通过优势整合构建PFI+REITs新型融资模式,在合理配置财政资金的同时,广泛引入社会资本,形成公租房的有效供给。同时借助现金流模型进行案例试算,结论表明政府可大大减轻财务负担,私人资本可获得适当盈利,社会散量闲置资金可找到收益稳定的新投资途径,验证该融资模式的可行性及合理性。最后对模式所需的货币政策、财政政策、政府监管、法制环境等方面提出建议,从而另辟他径为政府对公租房供给的决策提供参考。

里昂公共自行车系统

对法国大里昂都市区Vélo’v系统进行概述,内容包括服务终端、停车桩和自行车设施,租借方法和价格,信息化特征,成本和收入等。分析了租赁点的类型、定位依据和点位布设方法。然后,从各区的自行车租借特征、租借次数、居民出行方式转变和满意度方面,结合调查数据阐述了Vélo’v系统的实施效果。最后,介绍了大里昂都市区自行车服务的推广方针,意在指出,公共自行车系统是自行车交通服务的一部分,城市为一切自行车出行创造条件才是发展之道。

我国城市住房供给制度与工业化关系的理论分析

住房供给制度不仅决定着房价,也决定着工业化与土地收益的权衡。我国目前的住房供给制度和工业化目标不一致,减少政府财政对土地收益的依赖,减少开发商的垄断性收益应该是住房供给制度调整的方向。

房企参与公租房REITs模式优化及运作设计

分析REITs最具代表性的三种模式,得出以房地产投资信托计划(准REITs)为起点,以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上,以公租房项目生命周期为时间轴线,通过总体运作方案设计,构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。

20世纪二三十年代上海平民住房融资模式初探

20世纪二三十年代,上海市平民住房建设主要采取了银行信贷和向垄断企业借款的筹资方式,一定程度上遏止了草棚户继续泛滥的局面,取得了部分成效。但由于当时政府不可能从满足民生的基本居住需要出发,从根本上提高平民的生活质量,因此在财政投入十分有限的情况下,过度依赖商业融资,导致还贷压力沉重,致使平民住房租金定价偏高,对平民的基本生活产生了不利的影响。历史证明,在平民住房建设多种筹资模式的选择中,财政投入应该是主要渠道,这是政府确定合理房租,并保证平民生活水平提高的基本前提。

公共租赁住房公平分配:荷兰模式及启示

公平分配是公共租赁住房的"生命线",它包括分配准则公平、分配程序公平、信息公平、人际公平与分配结果公平等五个维度。自从"二战"结束以来,荷兰历届政府注重公共租赁住房的公平分配,先后采取了分发模式与选择模式来提高分配的公平性。荷兰的不断探索及其积累的经验与教训,为完善我国公共租赁住房分配制度提供了有益的启示。公共租赁住房分配系统建设应坚持以公平分配为根本原则,并及早从分配机制、分配体制、分配制度、分配运行方式以及与住房津贴制度协同等几个方面着手,系统地推进公共租赁住房公平分配工作。

公共租赁住房研究

公共租赁住房是住房政策中一个正在迅速兴起的重要研究领域。首先论述了公共租赁住房研究的基本范畴和主要内容。在此基础上,从住房保障体系与公共租赁住房、公共租赁住房的融资模式、租金标准、公共租赁住房的国际经验研究和国内实践等方面,阐述公共租赁住房的研究现状。最后,对公共租赁住房研究提出一些建议。

采用PPP模式建设公租房是否可行?——基于效用理论视角的比较研究

从利益相关者的效用和福利的角度,构建PPP模式和公共管理模式建设公租房的比较模型,分别分析在信息对称情形下和信息不对称情形下的比较结果。研究发现:在信息对称情形下,PPP模式建设公租房所产生的福利永远不可能高于公共管理模式;然而更加贴近实际的是信息不对称情形,此情形下,政府的资金约束愈大,项目的风险愈大,采用PPP模式愈优。

互联网租赁自行车用户资金规范化管理探析

为解决互联网租赁自行车行业用户资金规范化管理的问题,首先,从互联网租赁自行车押金的属性特点出发,总结了目前互联网租赁自行车行业押金与预付金的管理现状,并梳理了传统交通行业的押金监管模式。然后,通过分析得出目前互联网租赁自行车行业在用户资金管理方面存在的问题主要有用户资金监管主体不明确、用户注册协议缺乏押金及预付金约束条款、金融机构及行业管理部门缺乏有效监管、企业与第三方支付平台责任尚不明确。最后,结合互联网租赁自行车行业的特点,从明确用户资金责任主体、建立用户资金信息核对校验机制、建立用户资金专用账户异常预警机制、建立用户资金原路退还机制、加强地方相关法律法规保障工作等方面提出了针对性的政策建议。

公租房公共设施空间可达性研究——以深圳为例

以深圳市为例,研究公租房周边公共设施的空间可达性及影响因素。首先,采用核密度分析2012—2017年深圳公租房的空间布局特征,发现总体上呈现“南山前海–深圳北周边”双核集聚的特征;然后,基于ArcGIS和层次分析法构建可达性评价指标体系,将深圳各区公租房公共设施的综合可达性分为3个梯队。最后,指出宏观调控政策、建设方式和设施数量均会影响公租房公共设施的可达性,使用混合OLS和固定效应模型,发现在3种主要建设方式中,城市更新配建方式对提高公租房的公共设施可达性影响显著,集中新建和地铁上盖建设方式影响微弱。

PPP模式下私营企业公租房投资风险评价方法研究

针对公租房项目投资风险评价中存在的随机性和模糊性,利用云物元分析理论,将投资风险的等级、评价指标及其特征值作为物元,利用云理论描述特征值,运用云理论的不确定推理特性和物元理论兼具定性、定量分析的优点,建立了私营企业公租房投资风险云物元评价模型。然后,从私营企业角度出发,针对PPP模式下公租房项目的特点,构建了PPP模式下公租房项目投资风险评价指标体系。最后以天津市公租房项目投资为例,对评价方法进行了应用研究,得出总的投资风险等级为较高,与实际情况一致:天津市公租房项目投资中私营企业面临着较高的风险,参与积极性不高。云物元评价模型为公租房投资风险评价提供了一种新的评价思路。

工程机械租赁使用的定量分析法

以施工企业租赁机械为研究对象,对设备租赁的过程进行了定量分析,明确了机械租赁中各类费用的计算方法,建立了机械租赁总费用计算的数学模型和求解的递推公式,对施工企业如何最佳地租赁机械具有较大的实用价值.

BRT融资模式在公租房建设中的应用研究

针对当前我国公租房建设实践中存在的资金不足问题,通过比较、文献研究的方法,分析了社会资本以BRT融资模式参与公租房建设的必要性和可行性,认为社会资本以BRT模式参与公租房建设的政策和法律障碍已经消除;并探索了BRT融资模式在公租房建设中的具体路径,包括特许协议的签订、公租房项目的建设、租赁和移交四个阶段。结果表明:通过完善的法律和制度保障,我国国内丰裕的社会资本可以通过BRT模式参与公租房建设,解决我国公租房建设的资金不足问题。

云计算SaaS模式下的著作权侵权分析

在云计算SaaS模式下,云服务提供商将软件上传到"云端"并提供给云用户使用但并未提供计算机软件的永久复制件,故此行为不受出租权的规制;在线运行、使用软件属于信息网络传播权定义下的获得作品,云服务提供商向云用户提供软件使用许可的行为受到信息网络传播权的规制。依据《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定的字面含义,云用户未经许可商业性地在线使用、运行盗版软件时在计算机内存中形成软件的临时复制就直接侵害了软件著作权人的复制权;在此情形下,如果云服务提供商与云用户有共同侵权的意思联络,则云服务提供商与云用户均是软件复制权的直接侵权人;如不存在共同侵权的意思联络,但云服务提供商明知直接侵权会发生,依然将未经许可的或盗版的软件提供给云用户在线运行使用,则云服务提供商因此构成对复制权的间接侵权。