基于GRA和三标度AHP的房地产估价市场比较法

市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。

基于AHP—熵权法的不动产统一登记制度实施评估研究

我国的不动产统一登记制度自2015年3月正式实施以来,其制度实施状况尚未得到科学、系统的评估。为完善不动产统一登记制度,本文运用AHP—熵权法构建了不动产统一登记制度实施的定量化评估模型,并进行实证分析。结果表明:不动产统一登记制度自实施以来取得了较好的效果,各地制度实施情况虽存在差异,但整体运行情况良好,登记信息全国联网统一管理大幅压缩了不动产登记的程序、时间和费用。本文从优化登记人员队伍、加快促进各登记部门间的信息共享、建立完整的档案资料数据库、加大中西部地区线上办理宣传力度等方面提出制度改进建议,为"不动产登记法"的立法起草提供理论支撑。

基于AHP-FCE的绿色房地产开发评价体系研究

在充分理解绿色房地产开发内涵的基础上,结合我国国情,借鉴国内外绿色房地产有关研究成果,以绿色房地产企业和绿色建筑为考察重点,从环境、经济、社会三个维度,选取14个指标构建了绿色房地产开发评价指标体系。运用专家打分法和AHP方法确定各级指标权重,采用模糊综合评价法建立绿色房地产开发评价模型,并通过案例分析验证了评价体系的可行性,结合指标权重提出了实现绿色房地产开发的政策建议。

房地产估价机构诚信评价体系研究——兼论基于AHP-BP神经网络的诚信评价模型

房地产估价行业作为房地产产业链中的一个重要组成部分,对于促进房地产业的健康发展起着举足轻重的作用。然而,近年来房地产估价行业在诚信建设方面暴露出很多问题,严重阻碍了房地产估价行业的正常发展。因此,以房地产估价机构作为研究对象,构建一套科学全面的房地产估价机构诚信评价体系,并运用层次分析法和BP神经网络建立诚信评价模型,以期为房地产估价行业诚信评价提供一种新的思路。

基于AHP和熵权法的房地产开发企业诚信评价

在分析房地产开发企业诚信内涵及现状的基础上,构建了诚信评价指标体系,将AHP法和熵权法结合起来,建立了组合评价模型,并对四家房产企业进行了诚信评价,评价结果与实际情况相符,证明了该评价模型的有效性。

基于三标度AHP与CUOWA区间群决策方法的商业地产投资风险评价

商业地产在我国崛起速度快、开发环境复杂、投资风险大。科学合理的投资风险评价对于商业地产开发具有重要意义。本文根据商业地产开发的特点,结合相关文献对投资风险进行梳理,构建了商业地产投资风险评价指标体系。利用三标度AHP法对商业地产的指标进行赋权,在综合考虑投资风险模糊不确定性和决策群体中人类思维模糊性的基础上,采用CUOWA区间群决策方法建立商业地产投资风险评价模型。最终,实证研究表明,本文所构建的模型具有较高的可行性和可操作性。

第三方评估在精装修质量管理中的应用探讨

旨在探讨在房地产住宅精装修施工阶段,第三方评估在项目质量管理中的重要性和必要性,以补充房企内部质量管理职能的不足。依托多年的装修项目管理实践经验,结合具体的精装修工程案例,并通过对房企内部质量管理职能部门的检查评估和第三方评估两者的优劣势对比,对第三方评估在精装修施工阶段的应用进行了深入分析。研究结果表明,第三方评估能够为精装修项目提供独立、客观、科学和全面的评估,有助于提高精装修项目质量以及防范精装交付风险,但同时也存在着一定的局限性,需要结合装修项目的实际特点和装修行业的发展情况进行相应的完善。研究结果表明,第三方评估在精装修施工阶段的应用对于加强装修项目质量管理具有重要作用,且第三方评估作为工程行业共享型的数据库,有望成为推动装修行业数字化、标准化进程的强有力引擎。

基于AHP⁃TOPSIS的房地产项目综合评价研究

如何合理有效地对房地产投资项目进行评估,如何选择效益最优的项目实施方案是房地产开发商以及行业研究学者非常关注的问题。在综合考虑房地产项目涉及的各要素基础上,构建AHP⁃TOPSIS的房地产项目评价模型,能为房地产企业或房地产行业项目提供评价。实例证明,该评价模型具有可行性。

基于AHP和多层模糊综合评判的购物中心选址

商业地产是近年来的投资热点,购物中心作为商业地产的一种形式也备受关注。针对目前购物中心选址缺少研究的情况,建立了综合评价指标体系。单层模糊综合评价的应用具有局限性,为了适应构建的指标体系,采用层次分析法(AHP)和多层模糊(Fuzzy)综合评判相结合的办法对实例验证,取得了很好的效果。

基于改进的AHP房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS(理想点法)对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。

基于AHP的居住房地产价格研究

对房地产的重要性及其影响因素方面进行了论述,采用层次分析法(AHP模型),依据客观、公正、公平、最有效使用的原则,对邯郸市现有居住房地产做出公平合理的评估,便于有购房意向的居民做出合理的选择。

以AHP法建立房地产文化策划的评价模型

21世纪房地产行业的竞争焦点已经转移到房地产文化上了。通过致力于发掘符合城市风格和公众品位的房地产文化深层内涵,倡导房地产文化创新,满足人们日益增长的精神文化需求,房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力,提升房地产品牌的文化底蕴,进而提升房地产项目的价值。房地产文化策划有多种实施方式,用AHP法可以建立简便量化的评价模型,供房地产业者前期决策及后期评估。

河北省康养地产发展质量评价

在中国步入老龄化社会并实施积极老龄化的健康战略背景下,康养产业具有广阔的发展前景和强大的内生动力。基于已有的文献和作者对河北省康养地产发展状况的实地调查,采用AHP分析法构建了包含环境质量、产品质量和综合管理服务质量3个一级指标的河北省康养地产发展质量评价指标体系,并借助该体系利用模糊综合评价法得出河北省康养地产业发展质量的综合得分情况。文章旨在为科学测评康养地产业发展质量提供参考依据,提出针对性发展建议。

基于模糊层次分析法的融资风险评价——以河北省房地产开发企业为例

目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。

房地产项目投资前期的风险评价

房地产项目是高利润、高风险的投资,所以在投资决策前,必须对潜在的风险进行综合评价,才能做出科学的决策。房地产项目的投资风险可分为外部环境风险和项目内部风险两部分,具体提出了有关评价指标的设计构想。通过实例说明,运用模糊层次分析和模糊风险评价对房地产项目策划和确立阶段的风险做出判断。

房地产品牌价值评估

当前对房地产价值的计量基本上都集中于其物质形态,而忽略了品牌所带来的价值。文中针对房地产品牌评估不同于一般无形资产的特殊性,采用系统分析的观点,在超额收益法的基础上将模糊集合论的思想和方法引入评估过程,建立评估的系统模型,最后给出实例验证,并对模型的应用做出评价。

基于DPSIR模型的宏观调控政策对房价影响研究

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。通过量化房价影响因素,研究宏观调控政策对房价的影响程度和周期具有重要意义。筛选驱动力、压力、状态、影响和响应指标,构建基于DPSIR模型的房地产调控政策对房价影响的评价体系,并采用层次分析法和特尔斐法确定各指标的权重。对武汉市房地产政策的调控效果进行初步量化,结果表明武汉市房价随着政策调控的变化而呈现相应变化,房价变动方向与调控政策方向存在一致性。因此,武汉市房价对调控政策的反应敏感,但政策对房价的调控具有一定的滞后性。

住宅房地产价格评估的空间型BP神经网络模型

住宅房地产价格与交通、环境等各类影响因子之间存在着非线性复杂关系,住宅价格的空间自相关性对住宅价格建模也有重要的影响。考虑到住宅价格的空间自相关性,构建了3种空间型BP神经网络模型,并利用遗传算法(GA)进行模型训练。第一种空间型模型的输入层神经元为样本坐标,第二种空间型模型的输入层神经元为空间滞后向量,第三种空间型模型的输入层神经元既包括样本坐标也包括空间滞后向量。以武汉市为例进行实证分析,选取了2010年291个住宅价格样本。实验结果表明,空间型BP神经网络模型的拟合精度优于普通BP神经网络模型及空间滞后模型,其中第三种空间型BP神经网络模型效果最优,输出结果与实际价格相关性达86.69%,均方根误差明显小于其他模型。

模糊决策在房地产建筑方案优选中应用

在房地产开发中建筑方案的决策是一项综合性、专业性、技术性极强的工作。针对以往建筑方案评价的缺陷,归纳总结了影响方案评价的基本因素,运用模糊决策理论和结合层次分析法,探讨了方案决策的问题,并对实例进行分析。

住宅小区绿色生态性评价研究

通过构建住宅小区绿色生态性评价指标体系,综合运用层次分析法和模糊数学理论等系统工程理论和方法,系统评价了住宅小区的绿色生态性,为其研究提供新的途径。