传统农区宅基地退出潜力评价及分区类型研究

以传统农区明光市石坝镇和涧溪镇为例,基于理论潜力、意愿潜力和现实潜力三个方面刻画宅基地退出空间分异特征;运用逐步回归方法分析宅基地退出意愿潜力影响因素;运用空间组合和耦合对研究区进行分区。结果表明:(1)宅基地退出理论潜力在空间上呈现中心集聚特征;意愿潜力和现实潜力的高潜力值呈现点状分布特征;现状宅基地面积是影响宅基地退出意愿潜力的最主要因素。(2)通过三类潜力的组合分析约一半行政村具有分级一致性,而分级组合特征非一致的研究区三类潜力以高水平耦合为主。(3)该研究区农村宅基地退出可划分为五种类型,分别为一般退出区、优先退出区、弹性退出区、意愿限制区和重点退出区,并明确村庄发展目标和方向。

农村宅基地退出补偿价值测算的实证研究

确定农村宅基地退出补偿价值是构建农村宅基地退出补偿机制的核心内容。从宅基地使用权权利主体农民土地权益损失视角出发,分析宅基地退出的补偿价值体系,并从农民的宅基地使用权价值和宅基地发展权价值两个维度建立宅基地退出补偿价值测算模型,并以安徽省宁国市为例,测算出农村宅基地退出补偿价值,测算结果远高于宁国市现行的最高标准,为建立农村宅基地退出补偿激励机制提供一定参考。

农村宅基地退出潜力空间分异与分层协同分区——以湖北宜城市为例

农村宅基地退出潜力具有典型的地域分异性和空间关联性特征,是分类实施农村宅基地制度改革的基础。本文基于理论潜力、意愿潜力和现实潜力3个层次,深入探讨农村宅基地退出的内在逻辑关系,运用空间组合分析和耦合度模型,提出一种农村宅基地退出潜力分层协同分区方法,以湖北省宜城市为例揭示3类农村宅基地退出潜力的分异特征和耦合关系,识别农村宅基地退出的分区类型及其优化方向。结果表明:(1)宜城市农村宅基地退出理论潜力分布广泛,意愿潜力和现实潜力呈现出典型的"中心-边缘"特征,外出务工人数占比是影响农村宅基地退出意愿潜力的重要因子;(2)3类退出潜力的组合分析显示超过一半的村(社区)具有分级一致性,而分级组合非一致区的3类潜力以低水平耦合为主;(3)宜城市农村宅基地退出可划分为5个区,包括优先退出区、重点退出区、一般退出区、弹性退出区和意愿限制区;其中,优先退出区是推进农村宅基地退出改革试点的重点。政府应在明确农村宅基地退出与转型发展方向的基础上,构建以农户利益为中心的差异化分区退出机制和农户长久利益保障机制。