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Does labor off-farm employment inevitably lead to land rent out?Evidence from China
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作者 DENG Xin XU Ding-de +1 位作者 ZENG Miao QI Yan-bin 《Journal of Mountain Science》 SCIE CSCD 2019年第3期689-700,共12页
The focus of land economics is on how to decrease the misallocation of resources to achieve an optimal allocation of resources. Both the theories of new economics of labor migration(NELM) and the conclusions of empiri... The focus of land economics is on how to decrease the misallocation of resources to achieve an optimal allocation of resources. Both the theories of new economics of labor migration(NELM) and the conclusions of empirical studies reveal that land resources will inevitably be reallocated(e.g., rented out) if the resources of family labor are reallocated(e.g., off-farm employment). However, this study reveals that off-farm employment does not inevitably lead to land rent out. More precisely, this study uses survey data on 8031 peasant households from 27 provinces in China and explores the relationship between off-farm employment and land rent out by describing spatial features and through empirical analysis(e.g., IV-Probit model and IV-Tobit model). The results show the following: 1) There is an indirect relationship between off-farm employment and land rent out regarding spatial area aggregation, i.e., regions with a higher ratio of off-farm employment also have a lower area of land rent out. 2) Off-farm employment is significantly positively correlated with the behavior of land rent out, but its square is significantly negatively correlated with the behavior, i.e., there is an inverted U-shaped relationship between off-farm employment and the behavior of land rent out, with the turning point being 55.55% offfarm employment. 3) Off-farm employment is significantly positively correlated with the area of land rent out, but its square is significantly negatively correlated with the area, i.e., there is an inverted Ushaped relationship between off-farm employment and the area of land rent out, with the turning point being 56.22% off-farm employment. This study helps explain why China has a high ratio of off-farm employment but a lower rate of land rent out. 展开更多
关键词 rural LABOR Off-farm EMPLOYMENT land rent OUT rent OUT area China
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农地流转对象选择对土地租金水平的影响——基于地块数据的实证分析
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作者 刘航 《农业展望》 2023年第8期28-34,共7页
中国农地流转市场中存在的大量熟人流转往往被学界认为是非正式流转,这种非正式流转往往与中国农村社会基于血缘和地缘形成的社会关系紧密相关。以市场交易中的价格机制作为切入点,基于2016年补充调研的农业农村部农村固定观察点数据,利... 中国农地流转市场中存在的大量熟人流转往往被学界认为是非正式流转,这种非正式流转往往与中国农村社会基于血缘和地缘形成的社会关系紧密相关。以市场交易中的价格机制作为切入点,基于2016年补充调研的农业农村部农村固定观察点数据,利用Tobit、 Mlogit等模型分析农地流转对象选择对土地租金水平的影响。结果表明:农地租金水平在熟人与非熟人对象中已开始趋同一致,而营利性流转动机显著促进了农地租金水平;进一步的研究表明,农地转入户在营利性动机的驱使下更偏好土地质量好的地块,并愿意为之付出更高的土地租金。这说明市场机制在中国的农地流转中发挥了重要作用,政府一方面应加强对农地流转市场的监管,促进其平稳发展,另一方面应加强高标准农田建设,提升部分质量较差地块的土地质量,促进农地流转率。 展开更多
关键词 熟人流转 农地租金 农地流转市场 营利性流转动机
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我国农村土地“以租代征”问题探析 被引量:9
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作者 石佑启 苗志江 《湖北民族学院学报(哲学社会科学版)》 2009年第2期129-133,共5页
"以租代征"是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。"以租代征"产生的原因较为复杂,"以租代征"的泛滥不仅导致统计失真、弱化宏观调控等,而且造成国土资产流失、扰乱土地秩序、损害农民权益、影响... "以租代征"是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。"以租代征"产生的原因较为复杂,"以租代征"的泛滥不仅导致统计失真、弱化宏观调控等,而且造成国土资产流失、扰乱土地秩序、损害农民权益、影响社会稳定。解决"以租代征"必须贯彻落实科学发展观,改革政绩考核制度;完善土地利用规划,健全土地利用机制;强化土地执法的力度,深化土地管理制度与执法体制改革;推进土地征收制度变革,建立公平的农地征收补偿制度。 展开更多
关键词 农村土地 以租代征 危害 执法
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农村土地流转中土地租金差异化动因及影响研究 被引量:4
4
作者 汪晓春 李江风 王振伟 《国土资源科技管理》 2016年第5期65-71,共7页
随着城镇化的发展,大量农民进城务工,农村土地流转是必然趋势。经过调查研究发现,在土地流转中,不同主体对土地租金的期望不同,进城务工农民对土地租金的期望不高,而留守劳动力对土地的租金要求较高,且期望的租金还要包括劳动力机会成... 随着城镇化的发展,大量农民进城务工,农村土地流转是必然趋势。经过调查研究发现,在土地流转中,不同主体对土地租金的期望不同,进城务工农民对土地租金的期望不高,而留守劳动力对土地的租金要求较高,且期望的租金还要包括劳动力机会成本。留守劳动力对土地租金的博弈直接导致了土地规模化经营中土地租金的高涨,使土地规模经营收益出现倒挂,但政府的补贴又维持了这种不健康的租赁关系。农地租金的非理性增长影响了自耕农的壮大和发展,使农地规模化经营偏向公司化,农业公司对利润的博弈导致了套取政策补贴、农地非粮化等问题,土地规模化经营前景堪忧。建议构建进城农民土地退出机制、扶持培养自耕农、建立多种途径的农业经营合作模式、提高农民社保水平等措施,促进农地经营良性发展。 展开更多
关键词 农村土地 流转主体 租金 差异化
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地价失灵条件下的经济发展模式转型 被引量:5
5
作者 程世勇 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2010年第7期11-15,共5页
地价是市场经济价格体系的核心,而地权市场发展滞后导致的要素价格扭曲是我国目前粗放型经济增长模式不断得以复制的主要原因。在国有土地垄断性的征地模式下,地方政府引资竞争所形成"囚徒困境"导致地价低于均衡价格。集体建... 地价是市场经济价格体系的核心,而地权市场发展滞后导致的要素价格扭曲是我国目前粗放型经济增长模式不断得以复制的主要原因。在国有土地垄断性的征地模式下,地方政府引资竞争所形成"囚徒困境"导致地价低于均衡价格。集体建设用地获得资产性地权有助于消除城乡土地价格的双轨制及完善土地价格发现机制,最终实现经济的可持续发展和宏观经济的内外均衡。 展开更多
关键词 地权 垄断收益 粗放增长 农村建设用地 价格机制
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集体经济有效实现的地租制度研究 被引量:5
6
作者 陈小君 商艳冬 《西北大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2013年第5期33-40,共8页
我国现阶段农村集体经济发展不平衡,大部分农村集体缺乏发展资金,有必要通过收取地租完成集体经济的资金积累,再将其主要用于发展性项目,促进农村集体经济的发展,并最终完成集体经济有效实现的目标。地租不同于农业税、"三提五统&q... 我国现阶段农村集体经济发展不平衡,大部分农村集体缺乏发展资金,有必要通过收取地租完成集体经济的资金积累,再将其主要用于发展性项目,促进农村集体经济的发展,并最终完成集体经济有效实现的目标。地租不同于农业税、"三提五统"和"一事一议"筹资款。收取地租不仅是土地所有权等理论的内在要求,而且调研显示能够得到大部分农民的支持。农民集体地租法律制度应当在坚持"分步走"、民主性、低额度、保障性、发展性等五大立法原则的基础上,展开具体法律规则的构建。 展开更多
关键词 农村集体经济 集体经济发展 地租 法律制度
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寻租、晋升、二元农地产权与地方政府征地行为的逻辑思考 被引量:8
7
作者 刘迪平 陈媛媛 刘强 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2008年第7期139-141,共3页
我国农地产权的实质是其二元属性;即涉及到农业用途时,农民享有所有权;而涉及到非农用途时,国家享有所有权,地方政府代替国家行使这种权利。城市化进程中,地方政府的征地行为有两个特点:一是地方政府有强烈的寻租动机;二是我国在既定的... 我国农地产权的实质是其二元属性;即涉及到农业用途时,农民享有所有权;而涉及到非农用途时,国家享有所有权,地方政府代替国家行使这种权利。城市化进程中,地方政府的征地行为有两个特点:一是地方政府有强烈的寻租动机;二是我国在既定的发展战略及由此内生的政绩考评体系导致地方政府大力吸引外资和竞相发展本地经济。这两点使得地方政府在征地中有强烈的过分掠夺动机,而二元农地产权则使得过分掠夺成为现实。要解决此问题,关键是改变我国赶超型发展战略,稳健推进市场化改革,完善合理的政绩考评体系。 展开更多
关键词 寻租 晋升 二元农地产权 地方政府 征地
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基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例 被引量:11
8
作者 王顺祥 吴群 +1 位作者 黄玲 陈晓熙 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期35-42,共8页
研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和... 研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。 展开更多
关键词 农地发展权 征地区片地价 集体土地 纯地租 港闸区
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征地补偿与城乡协调发展——基于马克思地租理论的征地补偿分析 被引量:3
9
作者 林丹 廖萍萍 《重庆文理学院学报(社会科学版)》 2009年第2期29-33,共5页
文章分析级差地租、绝对地租的来源并确定征地补偿的构成,揭示地租与征地补偿之间的内在联系,指出征地补偿对地租量运动、尤其是对城市绝对地租上下限的影响,提出征地补偿应以缩小城市绝对地租的上下限为目标,以实现城乡协调发展。
关键词 征地补偿 地租 城乡协调发展
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农地流转模式的成因、绩效及发展趋势 被引量:12
10
作者 曾福生 唐浩 《农业经济与管理》 2010年第3期29-37,共9页
农地流转是实现土地适度规模经营、发展现代农业、提高农民收入、实现农村资源优化配置的内在要求。以农户为流转主体的农地流转模式主要研究农户之间自主自由委托代耕、出租等形式。该模式的形成原因是由于农民资源禀赋和面临机遇的差... 农地流转是实现土地适度规模经营、发展现代农业、提高农民收入、实现农村资源优化配置的内在要求。以农户为流转主体的农地流转模式主要研究农户之间自主自由委托代耕、出租等形式。该模式的形成原因是由于农民资源禀赋和面临机遇的差异。该模式效率最高,过去是主导,将来依然是主导;以集体为流转主体的农地流转模式主要研究反租倒入包该模。,式该20容模04易式年导的以致形后乡成主村原要集因是体,乡强2村0迫0集4或年体半以解强前决迫主来农要自户是上流乡级转村政土集府地体的,为行在了政将减来压轻慢力税慢和费会外收萎部取缩经难;济度以体、农的汲户经取和济更集推多体力为收。共同流转主体的农地流转模式主要研究农地股份合作制。由于入股的主体、方式、范围的不同,农地股份合作制的成因也各不相同。该模式有利于提高资源配置效率,但也存在封闭性和内部人控制等问题。该模式在将来会继续发展。 展开更多
关键词 农地流转模式 农民自主自由流转 反租倒包 农地股份合作制
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当前中国农地流转的地租分配探析──基于马克思的地租理论 被引量:2
11
作者 龚剑 《中南财经政法大学研究生学报》 2008年第4期33-37,共5页
根据马克思的地租理论,当前中国仍然存在地租,农地地租分配伴随着农地流转将会发生变化。农地地租分配在农户、农村集体和政府之间进行。在农用地流转为非农用地时,绝对地租归政府所有,而级差地租分配不尽合理,需要政府出台相关政策加... 根据马克思的地租理论,当前中国仍然存在地租,农地地租分配伴随着农地流转将会发生变化。农地地租分配在农户、农村集体和政府之间进行。在农用地流转为非农用地时,绝对地租归政府所有,而级差地租分配不尽合理,需要政府出台相关政策加以解决。 展开更多
关键词 农地流转 地租分配 绝对地租 级差地租
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农地租值消散和农地所有权主体完善与农地发展权构建——农地征收中农民土地权益保护思考 被引量:2
12
作者 杜明义 《国土资源科技管理》 北大核心 2014年第3期128-134,共7页
产权不完善与价格管制下形成租值消散,损害产权主体权益。我国农地征收中存在农地产权不完善与价格管制导致农地租值消散,损害农民土地权益的问题。为此,在农地征收中,应完善农地所有权主体,构建农地发展权,遏制价格管制,兼顾好国家、... 产权不完善与价格管制下形成租值消散,损害产权主体权益。我国农地征收中存在农地产权不完善与价格管制导致农地租值消散,损害农民土地权益的问题。为此,在农地征收中,应完善农地所有权主体,构建农地发展权,遏制价格管制,兼顾好国家、集体、个人的土地增值收益分配,减少租值消散,保护好农民土地权益。 展开更多
关键词 租值消散 价格管制 农地征收 农地所有权 农地发展权
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政府主导农地流转的价格机制及政策效应研究 被引量:30
13
作者 尚旭东 常倩 王士权 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第8期116-124,共9页
为适应农村劳动力转移、解决今后谁来种粮、发展现代农业所衍生的政府主导农地流转现象,有其现实背景和政策逻辑,并能在短期内带来农地规模经营的正向预期。但现实中,很多时候政府行为很难"合意"其政策目标,这使得探究政府行... 为适应农村劳动力转移、解决今后谁来种粮、发展现代农业所衍生的政府主导农地流转现象,有其现实背景和政策逻辑,并能在短期内带来农地规模经营的正向预期。但现实中,很多时候政府行为很难"合意"其政策目标,这使得探究政府行为对农地流转市场和经营行为的影响及其政策效应具有农业供给侧结构性改革背景下的时代意义。基于此,本文依据全国11个国家现代农业示范区调研数据和资料,对政府主导行为对流转市场的分割、价格机制的作用,承包户询价逻辑的激励及短期平均成本的影响进行了分析,同时构建Translog形式成本函数,对政府主导和市场配置两种方式下的农地经营"成本弹性"进行了测度和估计。结果显示:1政府行为放大需求弹性诱致"地租乘数"促使流转价格溢价;2政府介入流转扭曲了流转市场供求关系,将原本市场配置下的供需均衡变为有利于"卖方垄断"的供需失衡;3承包户议价地位提升后基于"劳动力双重成本负担"的询价逻辑又助推了流转溢价的"棘轮效应";4依靠政府主导流转而非市场配置所形成的大规模农地经营,其成本弹性未显现可预期的小于1,即未出现规模效益与成本随规模扩张递减。政府行为与政策效应背离,有其深层次的认识误区及其行为逻辑谬误。表现在:一是错误认为推动农地规模流转可以实现农业规模经营是直接原因;二是执拗相信只要扩大农地经营规模就能提高劳动生产率是其主因;三是渴望借助农机替代劳动力进而实现规模效应和收益最大化,试图套用所谓的"工业化大生产理念"谋划农地经营是其动因所在;四是政府行为扰乱市场配置资源作用造成政策效应失灵。 展开更多
关键词 政府主导:农地流转 地租乘数 询价策略 成本弹性
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深化农村土地制度改革:基于农业地租市场化视角的文献综述
14
作者 李清君 《农业经济与管理》 2013年第5期9-16,共8页
中国农村土地制度改革深化是在国家政策微调与农户利益最大化之间进行的。基于农业地租市场化视角,可能有助于揭示深化农村土地制度改革的内在景象与规律性变化。国内研究文献综述发现,整个农村土地改革的主线始终与其农业地租的市场变... 中国农村土地制度改革深化是在国家政策微调与农户利益最大化之间进行的。基于农业地租市场化视角,可能有助于揭示深化农村土地制度改革的内在景象与规律性变化。国内研究文献综述发现,整个农村土地改革的主线始终与其农业地租的市场变化密切相关。它们是在制度层面的试错改革,在制度缺失中,试图找到政策稳定与市场化搞活之间的动态平衡。国外研究更加关注的是,中国农村土地制度变革决定国家政体稳定性与生产力发展的质量问题。故将研究聚焦在产权激励、制度变迁、政策寻租和利益主体博弈方面。尽管如此,农业地租市场化的机理形成与不同样本的定量测度研究仍未破题。 展开更多
关键词 中国农村改革 土地制度变迁 农业地租市场化
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我国城市化道路回顾与前瞻 被引量:1
15
作者 宋启林 《现代城市研究》 北大核心 2011年第11期92-96,共5页
中国城市化是从新中国成立以后开始的,它虽具有世界城市化的共有规律性,但更具有自己的特殊性。它关注城乡矛盾关系,长期受农业、农村、农民问题的困扰,一直在探寻城乡协调统筹之路。在经过前30年的反复折腾后,终于在改革开放的后30年... 中国城市化是从新中国成立以后开始的,它虽具有世界城市化的共有规律性,但更具有自己的特殊性。它关注城乡矛盾关系,长期受农业、农村、农民问题的困扰,一直在探寻城乡协调统筹之路。在经过前30年的反复折腾后,终于在改革开放的后30年中摸索到农民比较认可、城市政府支持的城市化之路。特别是包产地和宅基地的农民家庭拥有和城市政府的土地财政。城市化突飞猛进。未来30年将可基本实现城市化。但要居安思危。继续调整进城农民工合理权益。利用城中村宅基地及村集体土地,解决农民工租住的保障房。 展开更多
关键词 城乡统筹协调 城市土地财政 农民工最低保障 农民工廉租房
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农村宅基地流转的困境与出路 被引量:3
16
作者 张文 《哈尔滨师范大学社会科学学报》 2017年第1期56-60,共5页
宅基地属于集体所有,但农民享有宅基地上的房屋之私有产权,农民理应当然有处分之权利,但是鉴于我国房地一体的原则,加之现行土地管理制度、国家政策等对宅基地使用权的转让限制,农宅所有权的残缺动摇了宅基地上房屋买卖合同的有效性。... 宅基地属于集体所有,但农民享有宅基地上的房屋之私有产权,农民理应当然有处分之权利,但是鉴于我国房地一体的原则,加之现行土地管理制度、国家政策等对宅基地使用权的转让限制,农宅所有权的残缺动摇了宅基地上房屋买卖合同的有效性。农宅流转受千百年来传统观念的牵制和制度的困囿,运行阻滞不畅。但笔者认为,无论是出于物权所有权的法理考虑,还是为了维护社会正常的交易秩序,推定租赁合意、肯定合同效力符合实际生活,对于处理实际问题尤多裨益,实现农宅流转的必要性自不待言。 展开更多
关键词 宅基地使用权 农宅流转 房地异主 宅基地租赁权 合同效力
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物权法视野中的农村集体土地所有权制度的整合 被引量:5
17
作者 苏运来 《山东行政学院山东省经济管理干部学院学报》 2005年第2期38-40,共3页
现行的农村集体土地制度存在着土地所有权主体错位、土地所有权权能不全等弊端。由于这些弊端的存在,使农民不能充分利用土地,农民的利益得不到充分的保护,因此,如何克服上述弊端使农村集体土地所有权制度科学化成为制定中国民法典过程... 现行的农村集体土地制度存在着土地所有权主体错位、土地所有权权能不全等弊端。由于这些弊端的存在,使农民不能充分利用土地,农民的利益得不到充分的保护,因此,如何克服上述弊端使农村集体土地所有权制度科学化成为制定中国民法典过程中所必须解决的重要问题之一。 展开更多
关键词 农村集体土地 所有权 成员权 土地征收 土地征用 定期金债务
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农户住房租赁决策中的门槛效应:来自杭州市城乡交错区24个村庄的经验
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作者 田传浩 方丽 沈佳音 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第11期49-54,共6页
研究目的:探讨农村宅基地与住房制度约束下农户出租决策中是否存在门槛效应。研究方法:建立农户住房供给决策模型,利用2010年杭州市城乡交错区24个村465户农户的第一手调研数据对命题进行实证检验。研究结果:本文所推导出的理论命... 研究目的:探讨农村宅基地与住房制度约束下农户出租决策中是否存在门槛效应。研究方法:建立农户住房供给决策模型,利用2010年杭州市城乡交错区24个村465户农户的第一手调研数据对命题进行实证检验。研究结果:本文所推导出的理论命题通过了实证检验。研究结论:被调查地区的农户租赁决策行为中存在着显著的门槛效应。农户家庭住房资源禀赋对农户是否租赁的决策几乎没有影响,但会显著影响出租农户的出租面积决策。能够降低门槛的因素,如住房层数和套数的增加,会影响到农户是否出租的决策,它使得农户更有可能进行出租。 展开更多
关键词 土地经济 城乡交错区 实证研究 农户住房租赁决策 门槛效应
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法律实践与乡村秩序体系的建构——基于韩村土地承包费纠纷的考察 被引量:3
19
作者 黄政 黄家亮 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2021年第3期138-145,190,共9页
“乡村秩序何以维系”一直是基层治理的核心议题,通过考察韩村村集体与村民间的土地承包费纠纷,着力探讨法律在乡村中的运作实践和乡村秩序体系的建构。研究结果表明,法律运作逻辑与农民认知间存在明显差异,农民持有整体性的权利义务观... “乡村秩序何以维系”一直是基层治理的核心议题,通过考察韩村村集体与村民间的土地承包费纠纷,着力探讨法律在乡村中的运作实践和乡村秩序体系的建构。研究结果表明,法律运作逻辑与农民认知间存在明显差异,农民持有整体性的权利义务观,法律则遵循局部性的权利义务观,导致双方往往对同一事实形成不同判定并产生分歧,降低了农民对法律的效果认同。法律在乡村的实践过程呈现出“运动式”特点,强制的法律只能实现对乡村一时的主导,一旦退出村庄,情理便再度兴起,由此形塑出“情理长期在场、法律间歇主导”的乡村秩序体系,在建构乡村双重治理规则空间的同时也影响着纠纷的现实走向与结果。当前村治困境部分源于国家使用法律来改造既有的乡村秩序体系,却难以保证法律的执行效果,未能建立起法律的权威,鉴于此,要建立起有效的法律执行体系,保证法律被彻底贯彻,强化在农民生活中的效用发挥。 展开更多
关键词 乡村秩序体系 情理 法律 土地承包费 运动式法律
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“三农”问题与中国农地制度改革探讨
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作者 肖芳 《安徽农学通报》 2007年第8期1-3,共3页
对于“三农”问题,我们应当从制度角度来探索其制约因素。本文从当前农地制度的缺陷入手,找出现行农地制度与“三农”问题出现的内在关联,对当前理论界出现的几种典型的农地制度改革模式进行评述,从中归纳出能够有效解决当前“三农”问... 对于“三农”问题,我们应当从制度角度来探索其制约因素。本文从当前农地制度的缺陷入手,找出现行农地制度与“三农”问题出现的内在关联,对当前理论界出现的几种典型的农地制度改革模式进行评述,从中归纳出能够有效解决当前“三农”问题的农地制度,并对这一新制度的可行性和配套措施加以分析。 展开更多
关键词 农地制度 改革 农地国有 永佃制
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