Risk Assessment M ode of Sale-Leaseback——Based on Fuzzy Analytic Hierarchy Process

Sale-leaseback is paid special focus on for its great application in China in recent years.By giving a detailed analysis,an analysis of the features of sale-leaseback and a study of the risks of it are given in this paper.Then a quantitative analysis of commercial real estate sale-leaseback is carried out.The scientific theoretical analysis is provided in this paper for risk assessment in commercial real estate sale-leaseback mode in China.An effective approach is put forward for sale-leaseback project evaluation and prevention of risk.A useful means is given to supervise commercial real estate sale-leaseback mode for relevant departments and a certain contribution is made to a further sound development of commercial real estate sale-leaseback mode.

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产"售后回租+保理"融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。

售后回租船舶融资的方式

为改善我国船舶融资现状,通过分析当前我国船舶融资现状、融资租赁的税收政策、售后回租融资方式的优点以及国外一些有效的融资方式,在新加坡海事信托基金模式的基础上,提出基于基金银团的售后回租船舶融资方式.该融资方式可克服传统船舶融资方式的弊端、拓宽售后回租船舶融资租赁的融资渠道、降低中小型企业融资门槛,使得融资活动更加灵活、高效.

养老地产售后回租模式探析

随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。

企业融资性售后回购与售后租回税务处理的差异分析

售后租回与售后回购作为两种新型融资方式,以其独特的优势在近些年得到了快速发展,被广大企业采用。融资性售后回购和融资性售后租回同为企业的融资行为,其经济实质是一样的,涉税处理原则理应一致。为了体现税收政策的公平,贯彻"实质课税"的原则,不应对融资性售后回购业务中销售方销售资产的行为征收流转税。

房地产企业特殊业务的财税处理

房地产企业在经营过程中,除了日常会计核算以外,还经常会遇到特殊的业务,如"售后回租""非货币性资产交换"等。这些业务的会计处理和税务处理与普通的业务相比,在处理方法上有其特殊性。本文以房地产企业"售后回租""非货币性资产交换"及"分期收款销售"的特殊业务为例,具体进行财税处理的分析研究。

基于承租人视角的固定资产售后租回会计处理问题分析

售后租回交易作为一种信用门槛低的融资手段,可以缓解企业资金压力而越来越被广泛运用。本文从会计的角度分析了该业务,指出其账务处理具有一定科学性的同时也对其提出了几点质疑,如违背收入确认和实质重于形式原则、工作量大不便于报表使用者理解、为企业操控利润提供了空间等,最后提出了改善其会计处理的对策,即将售后租回视同抵押借款处理。

售后回租融资的利弊研究

售后回租融资是融资租赁的一种形式。与直接贷款取得资金相比,售后回租融资具有突破信贷调控限制等优势,但在实际资金成本和纳税成本上也有不足。企业应综合考虑上述因素全面进行权衡后,再决策办理售后回租融资业务。

固定资产售后回租决策问题探讨

租赁业已成为世界仅次于银行信贷的第二大金融工具,并成为我国具有发展潜力的行业之一.我国水利行业已积累了大量的存量资产,充分利用固定资产售后回租,是盘活这些存量资产的有效方式之一.

售后回租主导融资租赁交易结构之“谜”——基于套利信号理论的新解释

针对融资性售后回租主导我国融资租赁交易结构之"谜",本文立足于售后回租出租人视角,以租赁交易不完全契约为切入点,导入监管套利与风险水平相关理论,设计了售后回租服务供需均衡理论模型;同时,在Monti-Klein利率模型与Hermalin-Weisbach信号模型的基础上,构建了一个不完全契约、信息不对称、监管套利与售后回租服务规模以及租赁风险水平之间的关联模型,并以2005-2019年我国上市公司面板数据为样本,进行了3SLS与GMM实证分析。理论分析与实证研究表明,租赁契约不完全与监管压力驱动了租赁企业扩张售后回租的套利活动,使得租赁风险增大;而提高租赁企业财务信息与租赁产品信息的透明度,有助于遏制监管套利活动,管控售后回租服务规模扩张,降低租赁风险。本研究为破解售后回租主导交易结构之"谜",提供了新的制度经济解释,相关政策建议有助于构建科学的融资租赁监管压力指标体系、健全租赁交易信息披露制度以及规范售后回租服务,有利于实现融资租赁健康均衡发展。

资产证券化:金融创新还是盈余管理?——兼论资产证券化中售后租回的会计问题

本文以S公司为研究对象,深入分析非金融企业资产证券化的效果及其操作过程中存在的会计准则漏洞。研究发现,尽管S公司在资产证券化过程中实现净利润大幅增加,然而,却存在融资效果有限、营业亏损规模持续扩大、通过资产处置利得避免ST等问题,同时引发了资产证券化过程中售后租回会计处理方式的争议。

《民法典》背景下售后回租合同的定性分析——以船舶售后回租为例

中国航运企业中售后回租成为船舶金融的主要方式之一,被认定为融资租赁的一种。但售后回租不同于融资租赁,应认定为让与担保。在审判实践中让与担保的案例只存在于不动产领域,由此推测动产领域混杂在融资租赁的队伍中。虽然让与担保作为隐形担保有破坏交易秩序和交易诚信的嫌疑,但在船舶金融领域,让与担保仍以其优点受到实务界的青睐。故应将混入融资租赁中的售后回租回归于让与担保,在还原让与担保全貌的同时,继续认定让与担保的效力。

版权融资性售后回租法律问题研究

伴随售后回租的试运行,版权作为售后回租物逐渐成为融资租赁领域的新宠。由于立法与实践的脱节,版权能否作为售后回租物一直备受争议。解决争议应立足于版权融资租赁的理论基础。在阐释版权融资性售后回租法律风险的基础上提出:政府应当建立信用担保机制,完善知识产权交易市场为版权融资性售后回租提供外部制度保障;立法者应将版权等无形资产纳入未来出台的《融资租赁法》中予以规范,为版权融资性售后回租提供内部法律供给。外部保障和内部供给相结合的制度设计,将推动我国知识产权融资业务在更加开放、包容、完善和全面的轨道上前进。

集团化企业开展融资租赁业务的意义及实务研究

融资租赁业务集贸易与金融于一体,天然具备融资与融物的双重属性。而财务公司作为企业集团内部银行,具有与生俱来的产融结合特性。本文基于对政策环境与行业情况的研判,对财务公司依托企业集团开展融资租赁业务的实施方案、经济效益及风控策略展开了实务研究,并对企业集团开展融资租赁业务的意义以及未来的发展思路进行了探讨。以期通过推动财务公司金融供给侧改革,有效发挥企业集团主业和金融产业之间的协同效应,提升企业集团的核心竞争力。

售后租回交易会计探讨

售后租回是一种特殊的租赁形式,由于其信用门槛低、操作方便灵活,已越来越受到企业的重视,逐渐成为企业,特别是中小企业融资的重要手段。针对售后租回交易的会计实务处理方法在会计准则框架下进行了分析,并对售后租回交易对企业产生的影响进行了探讨,指出现有租赁准则的局限,提出了改进建议。

房地产开发企业特殊业务的会计和税务处理

阐述了“售后租回”的含义,结合具体案例探讨了会计及税务的处理方式及其与传统的销售模式的区别。

融资租赁之“双租赁”业务模式的合法合规性研析

“双租赁”是融资租赁行业中新近出现的一种创设性的交易模式,其在实务中一直存在争议。“双租赁”是两个租赁交易的嵌套,在结构上与“转租赁”有着本质区别,其中法律关系的瑕疵在于其中一层融资租赁合同缺乏融物性。据此,从合法性层面“双租赁”业务模式项下的合同并不是违法的合同,应当在性质上认定为借贷合同而非融资租赁合同;从合规性层面“双租赁”业务模式易构成“拆借或变相拆借”从而导致合规风险,所以融资租赁业务模式设计应回归真实交易与业务本质,在此基础上进行产品创新,防范金融风险。

户用光伏电站售后租回方案设计及在新准则下对财务状况的影响

由于户用屋顶光伏电站起步较晚,在业内售后租回业务还比较少见。通过具体案例对单体投资小、地域分散,但本身通过发电具有未来可预期及较为稳定的现金流等特点的投资项目。本文阐述了该方案设计原理以及具体测算方法等,从而为有类似业务的出租方和承租方提供参考和借鉴。同时,新租赁准则的实施给售后租回业务带来了重大影响,并通过具体计算,使得数据化呈现其影响的真实情况。

论机动车融资租赁交易的法律构造

机动车融资租赁交易无法在动产融资统一登记公示系统和机动车登记系统中登记。实践中采取的变通做法是,将机动车登记于承租人名下但同时为出租人办理抵押登记。这一形式抵押登记属于《民法典》第745条所称的“登记”,仅具声明登记意义,以阻断第三人善意的方式保护出租人就租赁物的所有权,但并不表明出租人就标的机动车取得了抵押权。机动车售后回租交易如兼具“融资”与“融物”属性,则属于融资租赁交易,形式抵押登记的存在并不能改变机动车售后回租交易的定性。即使存在形式抵押登记,出租人的权利实现也不是行使抵押权,而仍应遵行《民法典》第752条和相关司法解释确立的规则。在融资租赁交易的担保功能化之下,出租人就标的机动车的所有权具有非典型担保物权的性质,出租人在主张租金债权之时自可同时主张就标的机动车优先受偿。这一权利实现规则亦可适用于《民法典》实施之前的融资租赁交易所引起的纠纷。