商品住宅销售市场影响因素及发展对策研究

房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品住宅销售市场的发展现状和问题,并针对性地提出了建议,为商品住宅销售市场的健康有序发展提供参考。

保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。

商品住宅销售面积与待售面积的互动关系——以沈阳市为例

基于向量自回归(VAR)模型,构建2002—2010年沈阳市商品住宅待售面积与销售面积相互作用的动态模型,分析两指标的因果关系,并利用脉冲影响函数对二者的互动进行了探讨,认为沈阳市商品住宅待售面积降低1%时,销售面积增加0.625%,此互动周期约为4年,待售面积对销售面积影响贡献率逐步加强并稳定在70%。

住宅商品房营销“包装”中的问题

针对目前我国住宅商品房营销中普遍存在的伪装现象 ,阐述了商品房营销中原装、包装和伪装三者的关系 ,指出作为特殊产品的住宅商品房的原装概念 ,着重强调包装是艺术地营销真实的住宅产品 ,以求真实性与艺术性完美结合 ,并分析了当前伪装现象所采用的手段。

批发市场商业建筑性能化防火设计浅谈

通过对西安某批发市场的防火疏散调查研究,了解了批发市场商业建筑的防火设计问题,主要内容包括设计火灾荷载、火灾场景设定、热释放率(HRR)、FDS防火软件的应用、日本疏散经验公式等,通过对上述内容的不同方法的运用,对结果进行了对比研究,从而研究现调查的批发市场商业建筑的防火疏散能力。

商品房预购人权益的物权法保护

商品房预售是房地产开发的一种主要筹资方式,但由于商品房预售交易的特殊性,预购人往往处于一种"弱势"境地,权益受侵害现象难以遏制,因而对处于弱势的预购人权益给予法律的倾斜性保护已迫在眉睫,物权法的概括性规定对预购人权益保护起到了一定的作用,但其制度还需作针对性的完善,以切实保护预购人在商品房预售中的权益。

试论商品房销售广告涉及的民事责任承担

目前购房者因所购商品房与商品房销售广告不符而诉诸于法律,要求开发商履行承诺、承担责任或赔偿损失的情况时有发生。开发商承担虚假广告导致的违约责任是房地产市场健康有序发展的保证,开发商承担缔约过失责任则是解决商品房销售广告中虚假宣传问题、建立良好市场交易秩序的有效途径。将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中获得公平对待、当事人合法权益获得保护的有力措施。

浅论商品房网上销售管理

指出B/S系统结构模型适用于商品房网上销售系统,阐述了基于GIS的新型房地产营销模式,提出了完善商品房销售管理的建议。