有效防范化解重大金融风险路径探析

金融安全是国家安全的重要组成部分,是经济平稳健康发展的基础。党的二十大报告指出,要强化金融稳定保障体系,依法将各类金融活动全部纳入监管,守住不发生系统性金融风险底线。本文从房地产、地方债、影子银行和中小银行分别对宏观经济的重要助推作用以及可能产生的重大金融风险点进行阐述,并在此基础上提出了相应的对策建议。如针对防范化解房地产风险,提出加强监管,建立房地产金融审慎管理机制;针对防范化解地方债务风险,提出保持较快的经济增速,减少对土地出让金的依赖;针对防范化解影子银行风险,提出完善统计监测,严防反弹回潮;针对防范化解中小银行风险,提出加强控制和治理,实行动态差异化监管的相关建议。以期通过加强监管、深化改革来有效防范化解重大金融风险,为高质量发展保驾护航。

基于层次分析法的我国中小房企城市选择研究——以长三角城市群为例

房地产业作为我国的支柱产业,为我国经济的快速发展做出了巨大的贡献.随着行业分化、企业分化愈加严重,中小房企在资金有限的情况下,市场占有率不断被挤压,这样的大背景和自身特质对中小房企跨区域经营决策的科学性和正确性要求更高.而近年来国家大力实施的城市群战略则为这种区域及城市选择提供了依据,缩小了范围.运用层次分析法,结合模糊综合评价法与专家评分法,构建中小房企城市选择模型,并以长三角城市群19个城市为例进行验证,最后针对每个类别的城市提出中小房企的布局建议.该模型灵活性较高,为我国中小房企城市选择的探索提供新的思路和方法,为中小房企做出城市选择决策提供参考.

控制权、资本成本、现金流和中小房地产融资模式——以DH地产为例

本文在比较各融资方式效率的基础上,基于控制权、资本成本和现金流的分析,提出了中小房地产企业融资模式确立的系统框架,并以DH房地产企业为例进行详细的说明。结论表明,无股权出让的融资模式和有股权出让的绝对控股融资模式对于DH地产都是可行的,各有利弊,要根据控制性股东个人对于控制权以及个人利益最大化还是企业利益最大化的偏好进行相机选择;利用股权出让获得银行担保贷款的融资模式,资本成本很低;部分控制权的转移,有助于企业绩效增长,但是,如果小股东过多,则搭便车现象严重,反而使企业绩效下降,二者之间应该存在一个均衡。

新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究

受2008年全球金融危机的影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,不少中小房地产企业面临发展困境。文章对金融危机形势下,合肥市房地产行业的发展现状及中小房地产企业面临的问题进行了分析,并从拓宽融资渠道、加快资金回笼速度、谨慎地选择项目投资、采取多种方式竞购土地、转移企业的目标市场、提高企业品牌竞争力、规范管理机制及加强人才储备与管理等方面提出了促进合肥中小房地产企业发展的相关对策措施。

中小房地产企业多种融资产品的选择决策问题

在民间游资为房地产企业提供越来越多融资产品的背景下,针对中小房地产企业选择多种融资渠道下多种融资产品的选择决策问题,根据成本-服务匹配原则,设计了以综合财务成本最低、社会满意度相对较高为决策目标的中小房地产企业多种融资渠道、多种融资产品的选择决策问题模型,并改进得到了适合该选择决策问题模型的启发式算法.算例仿真结果表明,所设计的模型和算法可以有效地解决中小房地产企业所面临的多渠道、多产品的融资选择决策问题.

我国中小城市的房价波动与房地产信贷关系研究——基于钦州市的实证分析

本文选取广西北部湾中心城市——钦州市为研究对象,先定性分析钦州市房地产市场与房地产信贷的发展状况,根据房地产信贷与房价互动关系的理论基础,建立向量自回归模型(VAR)研究钦州市房地产信贷与房价波动的互动关系,提出引导房地产信贷与房价良性互动的政策建议。

我国中小城市物业管理水平提升研究

物业管理作为房地产开发链条最末端的售后服务环节,是房地产业的重要组成部分。随着我国城镇化进程的加快,经济的持续快速发展,中小城市的房地产业特别是住宅小区的开发建设发展迅猛,如何规范发展中小城市物业管理工作就具有重要的现实意义。本文简要介绍了房地产与物业管理的关系,通过对我国中小城市物业管理特点及存在问题的分析提出了完善管理体制、抓好试点样板、政府牵头扶持、强化企业责任、扶持本土物业企业成长等提升管理水平的对策。

引入在险价值的中小型房地产企业财务风险监控研究

国家宏观调控使中小型房地产企业外部风险显著增大,对企业偿债能力和资金链风险产生严峻挑战。为评估中小型房地产企业财务风险,本文以我国中小型房地产上市公司1998-2013年的年度数据为样本,将在险价值引入财务风险监控指标体系,构建中小型房地产企业财务风险监控模型,经进一步验证,该模型能够有效提高房地产企业财务风险预测的准确性。因此,融入在险价值的财务风险评估体系对中小型房地产上市公司防范和化解财务风险具有一定的参考价值,对外部市场风险因素变化也起到预警作用。

基于微笑曲线的中小房地产企业产业升级研究

分析了中小房地产企业的竞争劣势和生存困境,指出其产业升级的必要性;首创性地引入微笑曲线理论分析中小房地产企业的产业升级,并得出中小房地产企业应加大设计与营销环节的投入,降低生产成本,进行产业升级的结论;文章提出了中小房地产企业在设计环节、营销服务环节、成本控制和综合竞争力的提高等方面增强企业竞争力、进行产业升级的具体措施。

基于去库存视角的中小城市房地产市场风险研究——以江苏省淮安市为例

2015年我国房地产调控步入分类调控时代,房地产去库存作为2016年五大任务目标之一.本文以新兴三线城市淮安市为例,基于去库存的视角,从土地供应、市场建设投资、房地产销售、去化周期等关键指标入手,研究分析三四线城市房地产市场可能存在的风险,并在此基础上提出如何利用土地、供求、产品结构、政策机制等管控手段对中小城市房地产市场风险进行有效管控,从而为中小城市能够有效控制房地产风险提供合理的管控模式,助推全国房地产市场风险管控目标的实现.

市场衰退期中小房地产企业的竞争战略

中小房地产企业既有自身独特的优势,又存在明显劣势;在房地产市场衰退期间,既面临众多威胁,又存在许多机会。中小房地产企业可综合运用目标集中、差异化和低成本战略来提升自身竞争力。

中小型城市中城市综合体的特点与设计对策——以靖江市润辉国际广场为例

城市综合体是一种功能复合、高度聚集的建筑群体,其具备的比较优势使其从大城市中迅速蔓延到广大中小城市的房地产开发中。中小型城市由于其人口规模和消费习惯,其城市综合体项目设计中不能照搬大城市设计方法。应采取一系列有针对性的设计对策来适应其开发建设特点。该文以江苏省靖江市润辉国际广场城市综合体项目为例,解析了其设计过程,总结了一些有效有益的操作方法以供参考。

中小房地产开发企业融资问题探析

在目前的市场环境下,中小房地产开发企业融资难度加大,解决融资问题成为企业的头等大事.在分析目前我国中小房地产企业常见的融资方式和存在问题的基础上,有针对性提出了新的融资方式.

我国中小城市物业管理存在的问题及对策

通过对我国中小城市物业管理现状的分析,提出了解决相关问题的对策.

中小房产中介企业的管理和战略选择

随着中国住宅产权市场化改革进程的加快,房地产业得到了前所未有的发展,并一跃成为中国经济的支柱产业。同时也催生了一大批中小房产中介代理企业的产生,这些企业在市场繁荣的时候发展起来,没有丝毫的生存压力。然而随着房地产泡沫的兴起以及国家开始对经济,尤其是房地产市场的宏观调控,加上金融危机的爆发,势单力薄的中小房产中介企业面临着关门或者是被大中介企业兼并的危险。从管理和战略选择的角度展开分析和探讨,希望能给这些中小房产中介企业一些启示,以便能够更好的适应激烈的和不确定的市场竞争。

试论中小房地产企业联保贷款——分析中小房地产企业联保贷款的可行性和实施建议

目前,融资困境限制了中小房地产企业发展,宏观调控政策和企业自身的特点,使中小房地产企业的融资困境更加严竣.本文主要目的是帮助中小房地产企业实现融资‘主要内容是研究中小房地产企业实现融资所能采用的新贷款模式,即中小房地产企业联保贷款.分析这种贷款模式在实际中的可行性,并对企业联保贷款提出实施建议.

运城市小型房地产中介的发展对策研究

随着近年来热门城市房地产销售严控措施的相继出台,各中介机构陆续入住三四线城市以寻找新的市场,运城市房地产中介市场竞争因此骤然升温。论文在充分调研基础上,通过PEST方法分析运城市房地产中介市场的市场容量、发展潜力、对小型中介公司的友好程度及未来机遇;利用SWOT方法,找出本土小型中介公司的优势利弊和发展机遇,提出适合其发展的组合战略和对策。

新农村建设对中小城市房地产走势的影响

推进新农村建设不仅仅是怎样建设好农村、促进农民增收和生活质量提高的问题,更重要的是要通过推进新农村建设,来调整国民利益分配格局,推进更深层次的体制改革和制度创新,以建立起一个和谐增长的长效机制。新农村建设对湖北省中小城市的城市建设、房地产走势特别是住宅产业的发展提出新的要求和产生新的影响。

房地产价格上涨对中小企业发展的影响研究

房地产价格的持续、快速上涨会从投入和消费等方面吸附社会资金和其他资源,对我国中小企业的发展造成严重影响。具体表现为:一是房地产价格上涨会减少中小企业投入;二是房地产价格上涨使中小企业在消费端受到抑制;三是房地产价格上涨使中小企业融资越来越困难。房地产价格上涨最终影响到整个实体经济的发展,动摇我国国民经济的基础,因此需要采取措施控制房地产价格,如限制房地产企业的利润水平,削弱房地产的投资品功能,改变房地产行业的国民经济支柱地位,政府和社会各界要加大对中小企业的支持力度,优化中小企业发展环境等等。

宏观调控下我国中小型房地产企业融资新出路

随着国内房地产开发“门槛”提高,银行贷款难度加大,最终导致房地产企业紧绷起了资金链条,特别是对于中小型房地产企业无疑是雪上加霜。如何筹措资金解决或缓解自身的资金压力,已经成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。分析中小型房地产企业融资难的原因,提出了发展直接投资的几个方法。