广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控

利用高德地图POI、人口密度、土地价格、数字高程模型等多源数据,借助空间自相关、地理探测器等方法,探究2012—2022年广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控。结果表明:(1)广州市住宅容积率等级高,变化大,并经历波动和隐性稳定两阶段,2016年为最大值4.0,2018年为最小值2.5。(2)住宅容积率总体呈中心高集聚、边缘低集聚的圈层递减特征,且超标地块数量占比近40%,老城区超标率甚至高达84%以上。(3)住宅容积率空间分异受到自然环境、建成环境、地块属性和社会经济等多维度因素的共同作用,且土地价格、人口密度是主导因素。(4)制定强度分区方案、控制指引及调节系数,对住宅容积率实施刚性管控和弹性调节,实现广州市住宅容积率分区分级管控应对。

现代西方城市居住标准研究

现代西方城市住宅是伴随工业化的发展而产生的,问题的社会性决定了其解决途径需要国家的干预和扶植。居住标准是国家干预住宅发展的必要手段。本文主要从居住面积标准方面分析西方主要国家的发展过程。

容积率地价修正系数实证研究

以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。

调控房价的热效应研究——“标准住房面积”的制度化、常态化与法制化

近年来,调控房价滋生了一系列热点效应,问题的焦点越来越集聚在"标准住房面积"上。我们应当通过人口与住房面积相结合来制定"标准住房面积",增加住房资源并节约土地资源,有效遏止投资、投机行为,降低住房的总价,使中低收入者直接受益,从而实现房价调控的最终目标。

常州地区地板新产品与标准化现状概述

介绍常州地区地板产业的简况,概述常州地区地板新产品,比较新品地板与传统地板的主要差异,指出了现有国家标准与行业标准在实施过程中存在的问题,并提出了改进建议。

区域容积率对基准地价的影响及修正研究——以河北省滦县为例

容积率是影响地价的重要因素之一,容积率修正系数直接关系到基准地价的评估与应用精度。在综合分析文献的基础上,以河北省滦县为例,分析了区域容积率对地价及基准地价的影响规律,利用高光谱遥感和实地校正等方法确定标准容积率,并找出容积率与其修正系数的关系,建立容积率修正体系的对数模型;验证了容积率对地价的影响规律,同时建立了容积率与土地集约利用程度的关系。

浅谈高标准大面积耐磨地面的施工

以安徽省重点工程,2005年度获得“鲁班”奖的蚌埠城市中心广场会展中心的高标准耐磨地面为例,介绍了通过科学的施工方案的组织设计、严格控制质量的施工过程及材料控制和有效的人员安排等方面的措施,以完成高标准大面积耐磨地面的施工过程,为此类工程施工积累了宝贵的经验。

超高层办公建筑标准层使用面积系数研究

标准层使用面积系数对提高超高层办公建筑的经济效率有重要影响。文章基于实例调研分析,对标准层使用面积系数及其影响因素之间的关系进行了详细分析,并对不同建筑高度范围内的标准层面积和使用面积系数给出建议范围。

装配式建筑标准化实施路径与方法研究——以浙江省为例

装配式建筑作为发展新型建筑工业化的基础,成为了我国建筑业改革的重要举措和工作抓手。梳理总结了装配式建筑各级政策、国行地标准和技术标准化。介绍了浙江省绿色建筑专项规划、容积率奖励、钢结构装配式住宅试点示范、管理与考核等标准化实施路径以及地方初步设计专篇模板、图审要点、评价标准实施细则等标准化管理办法。可为其它地区装配式建筑推行工作提供参考借鉴。

浅谈建筑工程的建筑面积

介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

超高层建筑标准层租赁及结构占比研究

通过对七个代表性超高层案例进行结构及租赁面积的统计分析,得出了超高层核心筒面积、不同结构体系的柱子面积占比、租赁面积占比与建筑形态的关系的变化规律,并统计得出了400 m以上超高层设计的核心筒、柱子截面面积及租赁面积的参考设计值。

北京市住宅价格的影响因素及适宜居住面积标准

针对我国城市住宅市场中的问题,如何通过适宜的住宅面积标准来引导住房建设与消费是当前极为重要和紧迫的课题。然而已有的建筑学和比较研究等方法却存在较大的局限性,难以为政策提供有效的支撑。本文运用微观经济学的理论和方法对适宜居住面积标准的理论框架和方法进行探索,以北京市为例进行实证分析。从住房市场的经济分析出发,将住宅面积标准的优化界定为使消费者的边际效应最大化的问题。通过定量分析,提出适合于不同家庭的居住面积的建议值,并就如何合理地引导住宅建设与消费提出政策建议。根据分析结果,建议以50m2和80m2作为北京地区的适宜建筑面积标准。同时,从鼓励阶段性消费的政策视角出发,提出宜针对特定的目标层,通过减税、补贴等手段降低换购费用,从而创造引导居民理性消费的经济动机。