关于基础设施领域盘存量促投资的思考--基于国资运营平台推动国资国企改革视角

中国经济进入了高质量发展新阶段,外部环境与国内改革引发的问题与挑战日趋复杂,当前主要面临有效需求不足的问题,尤其地方政府面临防风险、稳投资、补短板的复杂局面。为更好发挥国有资本运营公司独特功能,加大盘活存量资产力度、形成存量资产和新增投资的良性循环,试图解决投融资领域资金需求与供给端的结构性错配等问题。文章把实证分析与案例研究相结合,结果表明国资运营公司通过财务性投资、资本运作驱动、融投管退全周期管理助力国资领域的存量盘整与新增投资。在实践操作层面,通过发起设立国资存量盘整领域的投资基金发挥独特作用,提升基础设施领域存量资产盘活、带动有效投资的能级。因此,应当进一步发挥国有资本运营公司的独特功能,在推动经济高质量发展、引领国有资本合理布局、调整结构与提升配置效率等重要领域和关键环节发挥积极作用。

国有企业在中国房地产业发展中的使命、地位与作用研究

基于历史维度,分析我国房地产制度改革的历史进程,可以揭示出国有企业在中国房地产业发展的不同时期的使命、地位和作用。从新中国成立到1978年房改之前,国有企业承担了巩固社会主义公有制的重要使命,逐渐取得了绝对主体地位,发挥了房地产生产消费的主导作用。从1978年到1998年房改之前,国有企业新增加了培育市场主体的使命,在房地产行业占主导地位,发挥了控制作用。在1998年房改后的阶段,国有企业增加了弥补市场失灵、做强做优做大国有资本的使命,在房地产业发展中的地位有所下降,发挥了带动支撑作用。

三维不动产确权登记的济南实践

文章以山东省济南市自然资源和规划局破解三维地籍管理和不动产登记难题、开展不动产三维确权登记探索实践为基础,通过梳理现有政策法规和先进城市实践经验,总结济南市三维不动产确权登记的实践路线、三维地籍管理的流程及各阶段要点规则,解读三维地籍管理的制度机制、管理模式、确权登记、平台支撑、数据建设等方面的做法,并为下一步立体确权登记的全面推广应用提出工作思路:①继续加强规划引领研究;②完善前置配套政策;③探索实践试点项目办理;④研究历史存量不动产登记管理。

公募REITs上市是否会让国有房企信用利差收窄?

利用2014年1月至2023年6月相关企业的财务数据以及已发行的债券数据,以我国公募REITs试点上市为准自然实验,分析其对国有房企的信用风险影响。研究结果表明:公募REITs试点上市之后国有房企的信用利差显著收窄,违约概率和信用风险降低,该结论在一系列的稳健性检验后依然成立;相关机制研究发现,试点上市之后国有房企的信息披露质量加强、融资约束程度得到改善,进而信用利差降低;异质性分析表明,公募REITs试点上市对债券信用利差的降低作用在中央国企、运营能力强的企业以及有担保的企业中更加明显。

国有房地产开发企业资金回笼过程中的风险管理与控制策略研究

文章针对国有房地产开发企业在资金回笼过程中的风险管理与控制策略进行了深入探讨。首先,文章通过界定资金回笼的定义及其特性和风险管理的基本理论,为后续分析奠定了理论基础。其次,文章揭示了国有房地产开发企业在资金回笼中所呈现的特点,以及这一过程中可能遭遇的各种风险类型与特征。然后,在实证部分,文章制定并实施了一系列风险管理和控制策略,包括标准化流程、大数据和人工智能技术的应用、专业团队的培训以及风险防控红线制度的设定、风险应急预案体系的构建和实时监督反馈机制的实施。在文末,通过案例研究进一步证明了上述策略的实用性和有效性。最终,研究结果表明,通过合理的风险管理和控制策略,国有房地产开发企业能有效降低资金回笼风险。

浙江省国有林场实行“以房养林”改革的调查

国有林场的改革和发展面临着新的问题和挑战,寻求深化改革的途径和方法是目前人们关心的焦点。运用问卷调查法和实地访问法对浙江省108个国有林场进行调查,分析了浙江省国有林场改革发展中面临的困难和问题,提出了“以房养林”的国有林场改革思路,认为浙江省国有林场现阶段实施“以房养林”政策是可能和可行的,并对实施“以房养林”改革提出了具体政策建议。

基于Flex与ArcGIS Server的直管公房WebGIS系统设计

通过先进的信息管理模式与手段,代替了旧有的手工管理模式,为直管公房管理提供了高效、有力的手段,保证了国有资产的完整性和保值性。本文以武汉市直管公房地理信息系统为例,讨论了运用ArcGIS Server发布GIS服务,利用以RIA技术为核心的Flex完成系统客户端设计,以及采用Web Service数据通信技术来实现直管公房WebGIS系统设计方案。

西安直管公房管理难题破解

直管公房作为重要的城市存量土地及国有资产,目前存在很多亟须解决的问题。需提高直管公房租金,开放直管公房租赁二级市场,完善直管公房用途变更的流程与政策,完善奖惩制度、协调二级市场,加强信息管理、建立动态监管系统,开通危旧公房翻建、改建绿色通道,严格规范保拆保建协议的签订,落实追回房产的相关政策等针对性政策。

国有土地使用权“收回”之质疑

国有土地使用权的收回制度,无论是在立法上,还是在适用的过程中,都存在着许多问题。在对国有土地使用权"收回"溯源的基础上,可见其具有纯粹的行政强制性、原则上无偿性等特点。因此,应当将"收回国有土地使用权"的概念限定在以划拨手段让与的国有土地使用权因不再使用而被无偿收回以及作为行政处罚的国有土地使用权的无偿收回两个方面,从而使该制度适用的无序现状得到有效遏制。

商业地产业务多元化有助于提升房地产公司价值吗?

探讨商业地产行业发展的制约因素以及商业地产运营的长期性和战略性,对于政府有关房地产产业政策制定和企业经营决策具有重要现实意义。商业地产业务多元化对房地产上市公司价值的影响,可通过对2007-2016年沪深两市上市房地产公司的数据分析得出。结果显示,房地产上市公司无论专注住宅地产还是商业地产,专业化运营程度越高,公司价值越大。在当前融资环境和市场条件下,重资产运营模式致使商业地产经营面临两难境地,专业化经营下商业地产业务占比越高,公司价值越低。国有企业由于资源优势,住宅市场专业化经营业绩更高,在住宅市场政策调控频繁的市场环境下,也更易于涉足商业地产业务经营,但受制于转型缓慢、运作效率和创新水平较低,专业化经营下提升商业地产占比将导致其绩效受损程度更大。

地区比较角度的地方政府土地财政依赖研究

地方政府对土地财政的依赖已经成为当前急需解决的重要问题。选取东中西部代表性的省份广东、湖北、陕西,分析三省的地方财政收入、房地产相关税收和国有土地使用权出让收入之间的关系。结果显示:有针对性地改革当前房地产相关税收和国有土地出让制度,降低房地产市场波动对地方财政收入的影响,有利于地方财政的安全和房地产行业的长远健康发展。

国资委定位的理论思考——以国资委要求部分央企退出房地产市场这一事件为视角

国务院国资委要求部分央企退出房地产市场,这一事件背后隐藏着深层次的制度原因。通过对国资委定位进行理论思考,可以得知《企业国有资产法》所确立的国资委是履行出资人职责的机构,其对国家出资企业享有股东权利的立法精神。

经济改革方略与因应：以四个难题为例

中国经济态势整体向好，但随着改革向纵深推进，也存在一些问题需要研究。分析表明，政府扩大需求必须立足国内市场．尽量减少对国际市场的依赖；国有资产产权转让要规范透明，全面引入竞争机制；社会保障空账可考虑划转部分国有股予以弥补；控制现阶段房价的重点不是反暴利，而是增加商品房的供应。

地勘事业单位房产出租的资产管理问题研究

地勘事业单位房产出租实质上是国有资产的有偿使用,涉及国有资产管理、非税收入等众多法规。这些法规本身存在不少模糊的、有争议的地方,造成了实际执行的困难。文章梳理了这些法规的相关条文,分析了法律层级过低、法律体系存在冲突、部分条文含义不清等问题。针对改革政策、制度体系、运行机制方面提出建议,以完善相关法规,改进运行机制,推进行政事业单位国有资产管理领域治理体系、治理能力现代化。

国有大型企业利用划拨土地加强房地产项目开发的思考

本文结合当前国有大型企业的一些实际情况,仅就国有大型企业利用划拨土地加强房地产项目开发进行了一些分析和研究,在项目策划、项目规避风险研究和项目投资决策等方面提出了一些观点和看法。

中国企业部门脆弱性评估

本文运用中国上市公司的数据研究了中国企业债务上升所带来的风险。结果显示,虽然平均杠杆水平不高,但高杠杆企业存在肥尾现象,致使这些企业的债务在总体企业债务中占显著份额,尤其是房地产、建筑业及国有企业。房地产及建筑企业通常借贷成本较低,因此尽管其杠杆水平较高,仍能承受利率轻微上升所带来的冲击,然而房地产及建筑业的显著下行会使整个企业部门遭受打击。我们的敏感性分析结果显示,如果房地产行业和建筑业利润下降20%,处于财务危机的企业债务占所有上市公司总债务的比重将会上升至1/4。

股权结构与内部控制有效性的案例分析

为了提高企业内部控制有效性,增强企业的核心竞争力,在相关文献研究的基础上,选择1家房地产上市公司纵向研究股权结构变化对企业内部控制有效性的影响,然后再选取4家具有代表性的房地产上市公司进行横向案例研究,分析不同的制衡股东性质对企业内部控制有效性所产生的影响。结果表明在房地产行业内,万通地产的股权结构由一股独大转变成股权制衡的局面后,公司内部控制有效性有了一定的提升。通过横向分析对比张江高科、绿地控股、光大嘉宝、阳光城等4家房地产上市公司可知,当都存在国有制衡股东时,与国有公司相比,非国有公司内部控制质量更佳;在制衡股东为非国有股东时,公司的内部控制有效性更高。案例分析结果在其他类似房地产上市公司提高内部控制有效性的应用场景中具有参考价值。

国有矿业企业房产证券化交易探析

以国有资产证券化、房地产证券化为背景,对国有矿业企业房产交易模式现状进行了分析,结合国有矿业企业实际情况,提出创新房产开发证券化交易模式,实现国有资产财务价值最大化,保障国有资产保值增值。

新形势下加强房地产企业党建工作的措施与建议

新形势下,国有房地产企业的公司领导,特别是一把手,常常拥有着其他人无可替代的决策权,在房地产市场经济环境不断变化的过程中,房地产企业的自身发展受市场大环境影响,在符合市场发展规律的条件下,更要加强国有房地产企业的党建工作。国有房地产企业是军队营房工程的重要力量,其改革成效影响着军队营房工程管理实施。论文论述了新形势下加强国有房地产企业党建工作的措施。

浅谈国有房地产开发企业改革改制

针对国有房地产开发企业管理机制与决策滞后、资产负债率较高、对培养企业品牌和树立企业形象观念薄弱、市场定位不准及规模较小发展后劲不足的现状,指出其发展所具有的优势,认为国有房地产开发企业要实行强强联合,通过租赁整合、竞拍整合、建立现代企业制度等方式,坚持走改革改制之路。