基于NB-IOT及物联网技术打造公租房“云管端”一体化监管方案

近年来,公租房得到了国家政策的大力支持,迎来了跨越式发展,但传统的管理方式也带来了管理成本高,出现骗租、转租,特殊人群关爱不足等问题。文章基于NB-IOT及OneNet平台等物联网技术,设计了一套云管端一体化的公租房管理系统,高效率低成本地实现了对公租房的监管需求。

转租制度若干问题研讨

转租是市场经济中的普遍现象，它有放任主义、限制主义和区别主义三种立法模式，我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。

浅析转租法律问题

转租与租赁转让、租赁权让与应加以区分。我国《合同法》上的转租有同意转租和擅自转租之分。在这两种情形下,出租人、承租人、次承租人相互间的法律关系如何,理论上均应阐明。擅自转租对出租人的所有权构成侵害,但承租人收取的租金不构成不当得利。

论直管公有住房承租权能否继承

结合典型案例,运用法学、经济学与社会保障学等多学科原理,重点对直管公有住房承租权的法律属性进行了探析,奠定了直管公有住房承租权能否继承的理论基础,再分析制度背景、历史作用及制度悖论,最后展望了制度改革路径。

国有土地租赁制辨析

近年来在我国国企改革实践中 ,土地租赁制对推动土地使用制度改革和国企改革起了积极的作用。但人们对此仍存在分歧 ,笔者就此进行了四个方面的辨析 :一是土地年租制与土地租赁制的关系 ;二是国有土地租赁期限的确定 ;三是关于土地租金的确定与调整 ;四是关于租赁土地使用权的转让。

我国《海商法》下承运人及实际承运人若干问题研究

承运人的识别一直是海上货物运输相关方所面临的一项难题,该困难主要来自两个方面:一是国际公约及各国国内法对承运人概念的定义不一;二是运输方式的多样及复杂性。拟通过分析有关条文,并结合实际案例,较系统地阐述我国《海商法》下有关承运人制度。

Schlemil现象:辛格“犹太幽默”的文化思考

美国当代犹太作家辛格在小说创作中潜心关注Schlemil文学典型 ,以“犹太幽默”的审美态度 ,突出泛悲剧感和可笑性 ,这实际上是对犹太传统文化的审视和反思 ,折射出“犹太幽默”的特殊文化内涵和意义 :辛格的叙事文本完成了对其民族伦理道德和文化心态以及处世哲学的悲剧人格的透析 ,又构成一种超越其上的嘲解 ;而“犹太幽默”的别题意义和深层价值 ,则体现为现代幽默精神的“类自嘲”。

浅谈公路工程分包管理方法

公路工程建设施工阶段的工程分包管理是施工合同管理的重要组成部分。针对我国目前公路工程施工过程中的分包特点,监理工作应注重分析工程分包的组成情况,依据法律、法规以及工程的招投标文件的有关规定,结合工程分包管理的具体经验,提出现阶段工程分包管理工作的思路和途径。

集体林区小班调查的研讨

我国目前对集体林区的小班划分、小班调查还没有明确的规程,亟待研讨。本文提出以行政村作为永久性资源统计单位,权属不同为划分小班首要条件,以及目测结合实测的小班调查方法等。这将对集体林区森林经理工作的开展,起到积极作用。

中国特色社会主义对民主社会主义理论的扬弃

近年来,民主社会主义和中国特色社会主义成为国内外研究的热门议题。这场意识形态的学术论争,其结果直接指向中国的未来走向问题,即:中国是继续坚持特色社会主义理论体系呢,还是改弦更张?所以关于这个问题的研究极具现实的政治意味。本文通过比较研究,在辨析两者的本质区别的基础上,认为还应从指导思想、纲领目标、经济建设、政治建设和社会建设五个方面抽离出中国特色社会主义对民主社会主义理论的保留、借鉴和超越的认识,从而更好地推动中国特色社会主义事业取得卓越的成绩。

城市地价构成因素探讨

本文探讨了土地所有权买卖、土地批租、土地转租三种最常见的城市土地交易形式和这三种地价的构成因素．

我国转租制度的困境与出路

转租是有别于租约让与和普通租赁的特殊租赁形式。在转租方面,世界各国立法大致可分为自由主义、限制主义和区别主义三种模式。我国《合同法》第224条关于转租的规定采限制主义,这虽然减轻了司法任务,促成了判决统一,但因不区分转租与租约转让且不分租赁之具体情形一概加以限制未免显得过于笼统,且该规定本身有违公平原则。在当前政治经济背景下,平衡当事人之利益显得尤为重要。借鉴自由主义的立法模式对现有制度予以修正,并对民事和商事租赁进行区别,对动产和不动产租赁采取不同规则具有重要意义。

建设工程承发包中违法行为的分析及对策

建筑市场中对建设项目的违法转包、非法分包、肢解发包、挂靠经营行为在法律法规上是明令禁止的,但长期以来,在建设工程实践中这些明令禁止的行为已成为我国建筑市场长期并存的痼疾,这些违法行为往往导致安全和质量事故的发生,给国家和人民的生命财产造成重大的损失,严重扰乱了建筑市场秩序。针对建筑市场中的一系列现象进行研究,并提出综合治理的建议。

分包工程价款结算纠纷分析及对策

针对目前建筑市场劳务分包工程价款结算纠纷较普遍的现象,从劳务分包队伍选择把关不严,分包合同签订不及时,分包合同内容不完善及其执行力不够,违法分包,管理失控,工期、质量控制,单价上涨等多方面分析了分包工程价款结算纠纷产生的原因,并相应提出防止措施。

关于建设施工中转包及分包若干问题的探讨

我国现行《建筑业企业资质等级标准》不能满足建筑市场进一步细分的要求,加之工程招投标中资质高消费现象普遍存在,导致一大部分资质等级低的企业不能通过招投标直接从招标人手中承接业务,这就为工程非法转包、违法分包提供了巨大的市场。非法转包与违法分包间存在相似性,这为准确鉴别、认定二者带来较大难度。在实践过程中,施工企业及相关部门应多角度、多方式做好对该类行为的鉴别和认定,更需要各级政府加强建筑施工市场的各项措施,从源头上杜绝非法转包及违法分包的行为。

交通建设领域工程非法转包和违法分包的界定与对策

非法转包和违法分包为法律、法规所禁止,但在市场经济条件下,部分企业受经济利益的驱动,非法转包和违法分包现象仍是交通建设领域一大顽症,并且已从施工向勘察、设计、监理、检测等领域渗透,手段及表现形式更趋隐蔽,严重扰乱了交通建设市场秩序,影响了工程质量,在社会上造成了不良影响,故应认真研究交通建设领域工程转包和违法分包行为的界定问题及监管、治理对策。

试析房屋租赁法律问题

在房屋租赁关系中,我国法律规定了对承租人权利的特殊保护,即承租人优先购买权制度和买卖不破租赁制度。通过对有关房屋租赁权性质的几种学说进行分析比较,认为房屋租赁权既非单纯的物权也非单纯的债权,而是出现了租赁权物权化的趋势。在转租制度中,转租对出租人、承租人和次承租人的效力以及自行转租所产生的法律后果也是值得研究的课题。

公共租赁住房违规转租对策研究

我国公租房转租现象屡禁不止,扰乱市场秩序,严重危害社会公平,加剧了中低收入群体“住房难”的问题.文中通过构建公共租赁住房利益相关者三方——政府监管部门、审查员和承租人之间的演化博弈模型,探究公租房违规转租的治理对策,提出以下对策建议:一是建立规范的监管机制,加大对相关人员的惩罚力度;二是明确政府公务人员职责和职权,建立合理的惩罚机制和激励机制;三是利用大数据建立透明的个人信用体系.

论融资租赁承租人擅自转租时出租人法定解除权——以《民法典》第753条为中心

《民法典》第753条出租人法定解除权之规定是否包含承租人擅自转租情形,当前尚未明确。“删除”转租是遵循处分行为与负担行为二分法及维护合同稳定性的体现。而对区别于一般民事租赁的融资租赁而言,出于当事人权益风险平衡及融资租赁业持续健康发展等考量,承租人擅自转租租赁物时,在设置合理限制条件的基础上,出租人宜被赋予合同解除的法定权利。

YAMAL LNG模块建造工程支出合同管理

以中国石油集团海洋工程(青岛)有限公司实施YAMAL LNG模块建造项目MWP4、FWP5和MWP10A三个工程包为背景,结合国际项目管理理论知识,总结了该项目中涉及的支出合同,突出了工程支出合同执行的重点工作,分析了工程支出合同在执行过程中的注意事项,探讨了支出合同变更管理在整个项目管理周期中的角色和意义。