城镇居民住房购买力研究

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.

对房价—收入衡量指标的修正

针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做了实证分析,进而探讨了建构中国房地产市场统计指标体系的新思路。

关于家庭购房比价系数的研究及应用

通过对城镇居民家庭年人均收入,所在地城镇人均GDP和恩格尔系数的研究,分析发现这些参数与城镇房价有着密切的内在联系,以此建立了数学模型,提出了购房比价系数的新概念。它揭示了商品房价格,与城镇居民所在地的国民经济发展水平和人民生活水平,与家庭年收入和家庭人数之间的关系。它可以帮助广大购房者,根据个人家庭购买力,确定购买商品房的总价区间,具有积极的指导作用。此外,对房地产开发商也有一定的参考价值,能够根据购房群体在比价系数区间中的不同分布比重,分析出房地产业的发展趋势。