住房属性、居住区位与流动人口城市融入

促进外来人口城市融入是新型城镇化战略的重要目标,本文利用城市身份认同与长期居住意愿表征个体城市融入状况,运用双变量Probit模型检验了住房属性和居住区位对乡-城流动人口城市融入的影响。研究发现,住房属性会显著影响流动人口社会融入,拥有自有住房能够显著促进流动人口的社会融入;居住区位对流动人口的社会融入同样存在显著影响,居住在商品房社区对流动人口城市融入的影响最为明显,同时居住区位对流动人口社会融入的影响会受到社区类别的调节;住房属性与居住区位对流动人口城市融入的影响存在年龄与流动范围的差异。此外,研究发现流动人口是否拥有自有住房与其职业特征显著相关。研究认为,通过加大住房保障政策力度改善流动人口的居住质量,可以加快流动人口社会融入与市民化进程。

房地产价格与城镇居民收入差距的经验分析

大多数学者从经济发展、体制变迁和经济政策等方面来研究城镇居民收入差距扩大的原因。我们选择新的视角即从房地产价格方面来分析城镇居民收入差距扩大问题。文章论证了房地产价格上涨可能扩大城镇居民收入差距,最后提出了相关政策建议。

论缩小湖南城乡居民收入差距

湖南城乡居民收入差距尽管呈逐年缩小的趋势,但收入差距过大的格局并未改变。缩小湖南城乡居民收入差距,仍面临资源流失、产业滞后和制度缺陷等障碍。必须不断促进农村剩余劳动力转移,提高农产品的价格,充分保障农民的财产权益,加大政府对农民的转移支付,以有效缩小湖南城乡居民收入差距。

关于城乡收入差距产生原因及经济影响的思考

我国城乡居民收入差距非常明显并且有不断扩大的趋势,这主要是由于农民从事农业劳动收入低以及农民工工资水平低造成的。城乡居民收入差距的现实从多方面影响我国经济的持续、健康发展,必须彻底解决这一问题。根本出路在于农地产权制度创新,建立现代农业,这离不开政府的大力支持。

地方政府“土地财政”依赖对居民消费的影响研究——基于省际面板数据

借鉴Lacoviello关于代表性消费者跨期消费效用最大化的理论模型,将非经济性公共品消费纳入消费效用函数,分析地方政府"土地财政"依赖影响居民消费的机理,发现地方政府对"土地财政"依赖通过影响地方政府财政支出结构及房价波动来间接影响居民消费。利用2003—2012年中国30个省区的经验证据、使用系统广义矩方法对理论假说进行了实证检验,研究结果表明,总体上地方政府对"土地财政"的依赖与居民消费之间存在显著负相关关系;考虑到中国城乡二元经济结构,又进一步将居民消费支出分为城镇与农村居民消费支出两大类,发现地方政府对"土地财政"的依赖度与农村居民消费负相关而与城镇居民消费正相关。

收入差距对财产性收入的影响:理论与实证——来自全国30个省份城镇居民的经验证据

以实证研究方法探究收入差距对财产性收入的影响.以城镇居民为视角,选取我国30个省份2000～2013年的面板数据为样本,对收入差距与财产性收入之间的关系进行实证检验,得出的结论为：全国总体、东部地区、中部地区收入差距对财产性收入均产生了显著的负向影响,然而西部地区收入差距对财产性收入的影响没有通过显著性检验.在此基础上,提出了一些政策建议.

农村居民财产性收入差异及其影响因素研究——基于重庆市的经验数据及其与京、津、沪的比较

根据1997—2012年的统计数据,重庆市农村居民人均纯收入呈现稳步增长态势,其中,财产性收入基数小且增幅波动大,占人均纯收入比重低但稳中有升;农村居民不同收入群体的财产性收入绝对差距不断拉大,但是并未表现出财富集中的趋势;农村居民的人均财产性收入始终低于城镇居民,两者差距的相对量呈现先升后降趋势,但是绝对差距仍在扩大;重庆市农村居民人均财产性收入低于全国平均水平,但增速总体上高于全国平均水平;重庆市农村居民人均财产性收入及其占比低于京、津、沪,且差距不断扩大。农村居民财产性收入及其差异性取决于其初始资源禀赋状况和体制与制度因素,应改革和完善农村土地管理制度,充分挖掘农村居民的土地财富效益,并不断提升农村居民获取财产性收入的机会和能力。

从增加农村居民财产性收入角度探析缩小城乡居民收入差距的措施

改革开放以来,中国的经济社会有了大发展,但在发展中也出现了城乡差距过大的问题。特别是城乡居民收入的差距在逐渐拉大,制约着整个中国的现代化进程。缩小城乡差距,是和谐社会的迫切要求。缩小城乡居民收入的差距是缩小城乡差距的主要环节,而增加农村居民财产性收入又是缩小城乡居民收入差距的一个重要途径,为此,要帮助农村居民增加总收入,并且在基础设施改善、金融制度创新等方面,努力促进农村居民增加财产性收入。

中国农村居民财产性收入提高的问题研究

中国农村居民较低的财产性收入在一定程度上加剧了中国城乡收入差距。基于中国农村居民的收入来源和财产性收入的产生途径等分析了财产性收入的涵义,利用数据剖析了中国农村居民的财产性收入现状,以试图寻找制约中国农村居民财产性收入提高的因素和存在的问题,最后提出增加中国农村居民财产性收入的切实可行的措施和办法。

“小产权房”的困境与出路

"小产权房"的产生有其深刻的制度和经济背景,是房地产开发和集体建设用地使用权人多方利益主体博弈的产物,也折射出我国农村宅基地使用权流转制度存在的缺陷。"小产权房"有其存在的合理性,但我国现阶段缺少"小产权房"合法化的相关规定,使其面临着生存的困境。"小产权房"的出路是合法化:应以"合法化"为目标,恰当处理好"小产权房"问题,以保护出让者、购房者的合法权益。

城镇居民视角下收入差距对财产性收入的影响

通过税收途径和消费途径,构建了收入差距影响财产性收入的理论模型。以全国30个省份2000—2012年的面板数据为样本,实证检验收入差距对财产性收入的影响,结果表明:全国总体、东部地区、中部地区的收入差距对财产性收入产生了显著的负向影响,然而西部地区的检验结果不显著。可以通过深化财税体制改革和不断完善财税体制,从而缩小我国的收入差距以增加居民财产性收入。

小产权房与商品房居民居住满意度差异探究——基于京郊北七家镇的居民调查

在京郊通勤圈内快速城市化区域,选取外观和商品房相似、空间临近的小产权房社区开展对比研究,发现本案小产权房开发模式的特点是:由村集体主导,按照规划统一开发并积极纳入政府规划管理体系。问卷调查结果显示,小产权房和商品房居民社会经济构成大体相似,但家庭结构、前居住地、学历有明显不同;居民都对居住状况基本满意,两者平均居住满意度接近;住宅、设施、环境和安全方面有11项满意度指标通过了显著性,其中与商品房的最大差异在于小产权房居民对社区服务(物业服务、停车位和小区环卫等)满意度最低;样本整体对区域性公共设施满意度较低,且商品房居民低于小产权房,这与商品房社区较高的三代同堂家庭比例显著相关。

房屋产权来源与集体动员的模式——来自上海的个案研究

始于1998年的住房制度改革成为城市社会转型的重要动力。以产权私人化为核心内容的改革,有力地推动了阶层的生产和再生产,为城市中产阶级集体行动打上了深深的烙印。已有研究发现了房屋产权与社会抗争之间的线性因果关系,不过,上海的田野调查发现,由私人房屋产权带来的业主集体行动,呈现明显的两极化的特征:"商品房"业主习惯于采取对抗式行动,以维护个人权利为主要诉求;"房改房"业主倾向于顺从性动员,以争取政府救济为主要诉求。通过比较案例分析,本文从房屋产权来源的视角,尝试对业主行动的差异性做出解释,从而拓展对城市政治的理解。

房价对城乡财产性收入差距的影响研究

住房问题关乎国计民生,房价成为影响城乡发展差距变动的重要因素。文章聚焦房价上涨对城乡家庭财产性收入差距变动的影响,并基于2005—2018年我国31个省级行政区域面板数据,采用固定效应模型与动态面板系统GMM估计方法,对房价如何影响城乡财产性收入差距变动进行实证研究。研究发现,房价上涨会显著拉大城乡财产性收入差距,并且这种影响存在区域差异性。文章认为应调整预防房价上涨的相关政策,落实中央"房住不炒"定位,以缓解房价上涨导致的城乡家庭财产性收入差距过大现象,助力推进社会高质量发展。

我国城乡居民财产性收入差距归因及对策研究

财产性收入作为财产的衍生物,具有"穷者越穷,富者越富"的马太效应。近年来,我国的收入分配政策在不断调整和完善,这使得城乡居民财产性收入在不断增长的同时,差距也在不断地拉大,如不加以调控势必会加剧城乡差距,这与实现共同富裕、民族复兴的"中国梦"是不符的。因此必须正视我国城乡居民财产性收入现状,分析造成城乡居民财产性收入差距的原因并探讨其解决路径。

征地拆迁、整建制转居与农民财产权——基于北京市大兴区北程庄村的调查与思考

对北京市大兴区北程庄村的土地征占、整建制转居和集体经济产权制度改革进行调研发现,乡村在快速城市化进程中的核心问题是维护和发展农民的财产权利。建议从根本上改变现行的征地思维和征地制度,保障两种土地公有制的平等地位;落实户籍制度改革,全面取消农转居政策;实行集体土地与国有土地同样可以开发建设城市的政策制度;及时撤销"三无村"或"空壳村"的村委会建制,完善撤制乡村集体资产处置办法。

技能工资差距、房价上涨与城镇居民消费——基于31个省级面板数据的实证分析

通过对31个省及直辖市2006—2020年的面板数据进行研究发现:技能工资差距和房价上涨对城镇居民消费具有抑制作用。技能工资差距和住房收入比交互项的系数为正,即房价上涨对技能工资差距扩大的消费抑制作用有正向调节的效应。这说明房价上涨会削弱技能工资差距对消费的负面影响,即房地产价格的持续上涨会减弱工资分配改善对城镇居民消费的提升作用。所以,提升低技能劳动者的技能水平和缩小技能工资差距,有利于拉动城镇居民消费。同时,控制房价上涨,防止房地产泡沫形成,不仅可以提升消费,也可以提升工资收入分配改善对消费的拉动作用,使收入分配改善与扩大内需保持同步。这有利于实现共同富裕与“双循环”新发展格局构建的良性互动。

房价上涨、住房财产差距与动态流动性

为了深入理解住房市场化改革以及房价上涨对社会流动的影响,文章基于CHNS1989–2011年共8次城镇家庭纵向调查数据,首次对我国城镇居民住房财产的流动性趋势及结构进行了动态量化分析。研究发现:从趋势上来看,房改以来,城镇居民住房财产的水平流动性伴随着房价上涨而迅速增强,但住房财产的位置流动性却在降低,位置互换程度变弱,处于中等偏高以上的家庭位置更加固化。从结构上来看,房改前,一般技术人员、国企和集体企业、中年组的住房财产位置向上流动性强;房改后,处于顶层的高级专业技术人员和高管住房财产位置固化,国企以及政府和事业单位员工的位置向上流动性强。这一研究丰富了社会流动性的相关文献,对于如何提高居民福利及社会和谐稳定发展具有重要的指导意义。

我国城镇居民财产差距及财产分化问题研究

财产对于居民财富及财富差距扩大的影响不像资本那样直接转换为对生产力的投资,而是作为个体禀赋在劳动力市场中实现转化,通过改变劳动者个体禀赋而带来收入差异,进而扩大劳动者的收入差距。某种意义上讲,收入差距中排第一位的是财产差距,其次才是劳动者的能力素质带来的收入差距。利用中国家庭追踪调查数据(CFPS)进行测算,研究我国城镇居民财产分布、财产差距及财产差距变动趋势,分析居民财产分化中的主要影响因素。研究表明,我国城镇居民家庭财产多样化程度较低,过于集中在净房产上,净房产对家庭净财产差距扩大的影响程度较大,房价成为推动居民财产差距扩大的罪魁祸首。

城镇化背景下差异化的城乡住房融合——理论框架与现实路径

城乡住房市场、权利和制度的系统融合,是经济关系和资源组织方式的自发式优化,有利于显化农户财产和集体资产,增加劳动力和资本要素的城乡双向流动,助推城乡融合发展。本文在系统剖析城乡住房融合和构成的基础上,解构其权利为基底、市场为组织和制度为约束的三层融合形态,进而构建"融合度"的表征体系,对我国城乡住房融合现状进行区域层面的"初判"和城市层面的"精判"。文章分别从资本要素和劳动力要素流动两个视角构建低度融合向高度融合、中度融合向高度融合的多维度融合模式,以此提出两个假说:一是融合将提升农村住房财产化收益和集体组织资本化收益进而缩小城乡差距;二是融合程度与劳动力流动存在正向关系。针对城乡差异较大且住房融合程度不高的地区,从提高制度安排与实施环境匹配性视角构建差异化融合现实路径。研究丰富了发展中经济体的城镇化演进理论,并从住房权利、市场和制度的泛化角度为助推新型城镇化提供了政策启示。