吉林省房地产的经济效率研究

运用Malmquist指数计算了2000—2012年间吉林省房地产全要素生产率及其构成;运用BCC模型评价了2012年吉林省9市州房地产业发展的相对经济效率.结果表明:技术进步是促进吉林省房地产全要素生产率增长的主要原因,吉林省房地产业由粗放式的规模增长向依靠技术进步、管理和服务创新转变;2012年吉林省各市州房地产投入产出效率总体偏低,技术效率差异较大;部分市州数据包络分析(data envelopment analysis,DEA)无效的原因为存在投入冗余,房地产发展仍处于"高投入,低效率"的粗放型发展模式.

西安市房地产市场景气指标筛选研究

为准确反映西安市房地产市场的总体运行趋势和波动状况，科学构建西安市房地产市场预警指标体系，通过西安市房地产市场预警系统的建模、景气指数计算、景气状况分析、市场预警等后续研究奠定基础，依据可行性和代表性原则，初步选取影响西安市房地产市场运行中的27个指标作为原始预警指标体系，并针对每个指标选取1996-2003年的时间序列量，运用主成分分析与模糊聚类分析相结合的方法对原始指标进行筛选，选定了15个主要指标，构建了西安市房地产市场预警系统指标体系。分析表明：所确定的指标体系能够涵盖房地产市场的主要运行特性，而且能够比较全面地代表原始预警指标，建立的预警指标体系是全面而简练的。

我国房地产干预政策效果分析

自1998年房地产改革以来,我国房地产价格出现加速上涨的态势。为了抑制房地产泡沫的形成,国家出台了一系列的干预政策。以2010年"国十条"为例,利用全国与典型城市的数据检验干预政策的长期效果与短期效果可知,每条房地产干预政策的出台短期内会造成人们不知所措、急于购房,长期则会回归理性。因此,应继续加大对房地产的干预力度,抑制房地产泡沫的形成,同时还要注意干预政策的有效宣传,避免购房者心理及房价的过渡波动。

青岛市房地产业可持续发展能力的综合评价与对策

房地产业是国民经济发展的基本要素,是为生产乃至整个社会活动提供基础性条件的重要产业,其可持续发展水平是受多因素共同影响的。本文在分析影响房地产业发展因素的基础上,从房地产业的经济发展水平、对环境的影响和社会贡献程度这三方面出发,建立了评价城市房地产业可持续发展程度的指标体系,进而提出了分层模糊评价方法。利用此方法对青岛市房地产业发展进行了综合评价,并针对青岛市房地产业的目前发展状况提出了今后发展具体的适应性对策。

房地产业信息化评价指标体系的构建

房地产业是中国国民经济的支柱产业,直接关系到中国经济的发展状况。在知识经济时代,房地产业信息化的推进,影响着房地产业可持续发展的进程,制约着其他行业的信息化发展。从房地产业信息化推进过程中涉及的基础设施、信息资源、信息技术、行业内外部环境出发,有效结合房地产业整个产业链中各环节信息化的关键因素,构建了一套评价指标体系,以便于对各地区房地产业信息化的发展现状进行客观评价,提出发展策略,推进房地产业信息化发展进程,实现房地产业可持续发展的目的。

基于熵值法的辽宁省房地产业发展水平综合评价研究

从房地产开发投资规模、商品房建设、商品房销售、房地产开发企业经营以及产业规模等5个方面选取共19个指标构建房地产业发展综合评价指标体系,采用2011—2018年各指标平均数据,运用熵值法对辽宁省房地产业发展水平进行综合评价,并对评价结果进行具体分析,以期对辽宁省房地产业发展水平有一个明确定位,为辽宁省房地产业的宏观调控提供一定依据。

山西省房地产业可持续发展动态评价模型研究——基于动态灰色评价模型

本文从房地产业与经济、社会、环境、资源的关系出发,给出了房地产业可持续发展的系统结构图,分析了房地产业整个产业链中各环节的可持续发展评价指标。在科学性、系统性、空间和时间协调统一的原则下,以山西省房地产业为研究对象,设计了山西省房地产业可持续发展评价指标体系,并利用动态灰色评价模型对山西省房地产业的可持续发展进行了评价。

基于主成分分析的房地产业可持续发展评价研究

从可持续发展理论出发,从经济、社会和生态三方面构建了房地产业可持续发展的评价指标体系,运用天津市近十年间的统计数据,基于主成分分析法建立房地产业可持续发展的综合评价模型,并运用于天津市房地产可持续发展状况的评价。阐述了主成分分析法在房地产业可持续发展评价中的应用,避免层次分析法等容易产生主观人为因素的影响,增强评价结果的客观性。

集体经营性建设用地入市背景下土地税制的完善

通过税制改革分配土地增值收益,不仅符合中央确定的“初次分配基于产权和市场,二次分配基于税收”改革目标,而且具有合宪性。在第三次修正的《土地管理法》已于2020年开始实施的背景下,需要按照城乡统筹发展、共同富裕的理念,体系化地检讨现行的土地税制结构和土地管理制度,并通过相关税种、税基、税率的优化和完善,建立健全国家、集体和个人合理分享土地增值收益的新型法律机制。具体而言,在集体经营性建设用地流转环节,应统筹土地增值税、企业所得税、个人所得税等税种的完善,以适应集体经营性建设用地入市制度带来的土地增值收益分配体制变化;在集体经营性建设用地保有环节,应通过房地产税制度的完善,解决为地方公共服务和基础设施投资筹集资金、遏制土地闲置等问题;在税率制度设计环节,各项旨在分配土地增值收益的税种的综合税率应当遵守“半分原则”,不能侵犯土地财产权的本质特征。

赵靖的中国经济思想史研究历程及学术贡献

赵靖先生是中国经济思想史学科的主要开拓者和奠基人。在半个多世纪的研究生涯中,他拓展了中国经济思想史的研究内容,提出了中国经济思想史特有的研究模式,构建了科学的学科研究体系。赵靖先生的中国经济思想史研究之路是20世纪后半期中国经济思想史学科发展的缩影。

中国房地产业发展水平的区域差异分解

中国房地产业发展迅速,房地产业的产值规模、产业人口规模、开发企业数量、利润总额、净资产等都在大幅增长,并且彼此之间存在显著的相关性。对省域尺度的中国房地产业综合发展水平的测度结果表明,区域差异十分突出,东部极化效应依然明显,东、中、西部的梯度优势依次递减。最后依据不同年份的省域面板数据,进行了差分GMM和系统GMM回归分析,解释了房地产业综合发展水平的主要影响因子的作用性质。

中国房地产市场波动的驱动因素分析

房地产业是我国经济发展的支柱产业,直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善,房地产市场的波动历来受到各方的广泛关注。选取1998年住房制度改革以来的相关数据,全面考察我国房地产市场波动的驱动因素。实证结果表明:我国房地产市场的波动主要由宏观经济、房地产供给、房地产需求以及房地产市场调控等方面因素驱动;由于我国社会经济形势的变化,房地产市场波动的驱动因素在不同时期存在差异。

中国国民经济总量与房地产业的关系研究

房地产业在国民经济中保持"波动型"上升态势,具有支柱产业的特征;房地产业的开发投资所发挥的整体作用与国民经济总量密切相关,房地产投资不能离开土地等要素而单方面发挥作用;房地产业受到国民经济总量增长的带动,且不能缺少资金的支持。总之,房地产业与国民经济总量的波动具有很强的一致性。

长江经济带房地产业景气指数测算与时空特征分析

选取政策环境、宏观经济活动、市场供求3类指标,运用合成指数与扩散指数方法,测算我国31省份房地产业景气指数,并着重考察长江经济带沿线11省份房地产业景气状况和演变特征。研究结果表明,2016年以来,长江经济带沿线11省份房地产业运行状态良好,并存在周期性特征;房地产业景气指数受先行、同步、滞后指标的复杂影响。促进长江经济带房地产业稳定健康发展,有必要加强风险防范和市场监管,同时增加保障性住房和普通商品住房有效供给,落实地方各级人民政府责任,充分发挥房地产政策调控作用。

海南房地产业发展状况统计分析和评价

在建设国际旅游岛的背景下,海南房地产业备受关注。为定量地评价海南房地产业发展水平,首先采用相关分析法进行变量筛选,构建了评价我国各地区房地产业发展水平的指标体系,再分别采用主成分分析法及综合指数法借助于统计软件SPSS进行综合评价。通过Spearman等级相关系数检验,主成分分析法及综合指数法所得到的评价结果高度一致。为了综合考虑两大类综合评价结果,定量地给出更为合理的评价结果,最后引入组合评价法,得到最终海南房地产业在国内各地区的排名处于22位,仍处于相当落后的水平。所涉及的研究方法与结果,为了解当前海南房地产业发展情况提供了一定的科学参考,为建设国际旅游岛的相关政策的制定提供一定的理论和实践依据。

对我国房地产业与国民经济协调发展的政策建议

本文从国家宏观调控政策 ,宏观调控的基本模式 ,分析房地产业的宏观调控 ;确定如何规范政府行为 ;从而正确引导产业经济部门与国民经济的协调发展 ,提出房地产业产业政策内容建设。

基于三次经济普查的中国房地产业发展研究

利用我国第一次、第二次和第三次经济普查资料可以看出中国房地产业经历的快速发展。中国房地产业法人单位总量增长,结构发生了变化,表现在国有控股法人比例下降,内资企业比例提高,中介和物业管理行业增长快于开发行业;就业总量增长迅速,就业结构发生了变化,中介和物业管理行业就业增长快于开发行业;生产经营状况改善,但空置面积上升;财务状况好转,但企业绩效出现了下降趋势。总结国际房地产业的发展规律,指出中国房地产业的发展趋势,提出相应的政策建议。

新一轮限购政策对我国房地产企业经营效率影响研究

为了测定新一轮限购政策作用下我国房地产企业的经营效率,本文以2015-2017年我国沪深A股上市的86家房地产企业为研究样本,通过Malmquist指数和VRS模型,对其经营效率做出测评。结果表明:在新一轮限购政策的影响下,我国房地产企业的综合效率有所下降,但由于技术的显著进步,房地产企业的经营效率依然呈现出上涨的趋势。最后给出了房地产企业提升经营管理绩效的对策与建议。

人民币汇率变动对地产指数影响的实证分析

本文采用VAR模型分析人民币汇率与地产指数的内在相互关系,结果显示,汇率变动对地产行业指数波动有一定的滞后影响,但是所表现的脉冲响应波幅较窄;地产行业指数的预测误差方差被汇率变动解释的比例一般较小;房地产作为经济的一个部门具有较强的外生性。

我国房地产业投资绩效分析

自实行住房分配货币化以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。当前,以房价为核心的舆论和调控备受关注。通过运用数据包络分析(DEA)法,评价了自1998年以来中国房地产业的投资绩效问题。深入分析房价不断高涨而调控措施不力的原因,以期寻求更加全面科学的调控途径和办法,从而促进房地产业健康持续发展。