基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究

研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m^2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m^2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。

我国房地产市场的短期量价变化研究及预测

文章在对我国房地产市场走势进行定性分析的基础上,综合运用时间序列方法,对房地产市场的短期量价变化进行了研究和预测。文章认为,应通过加大落实保障性住房建设力度,保障城市中低收入居民利益;加强房地产价格调控力度,坚决打击房地产投机行为;拓宽都市圈系统建设范围,促使更多地区推进城市化建设等措施促进房价稳定以及房地产市场的健康发展。

区域房地产信贷运行与房地产市场稳定性相互影响的实证分析——以大连市为例

房地产行业作为二、三线城市经济的重要产业,对二、三线城市经济发展起着举足轻重的作用。但近两年来二、三线城市房地产市场出现震荡下行趋势。对此,辖内金融机构纷纷采取积极措施支持房地产市场的稳健发展。本文以大连市为例,运用GARCH模型提取房地产市场价格波动序列,并通过Granger因果检验和向量误差修正模型的脉冲响应函数,对区域内房地产信贷投放规模和质量两个因素与辖区房地产市场稳定性之间相互影响的渠道和冲击响应进行了实证探讨。最后,结合实证结果和二、三线城市当前房地产市场的实际情况,提出相关政策建议。

我国房地产企业并购现状与对策建议

兼并收购已成为近年来我国房地产企业发展的重要战略之一。这一趋势在相关政策的催化下,也变得愈演愈烈,这意味着市场资源和生产要素将在房地产行业中进行重新组合,对于调整我国房地产行业结构及整体效率而言将产生关键影响。认真分析我国房地产发展现状与企业并购动因,从合理制定并购战略、提升房地产企业并购绩效和加强并购风险管理三个层面提出相关对策建议,可为我国房地产企业的并购实践提供可借鉴的参考。

房地产市场销售量影响因素的实证分析——以上海市为例

通过建立多元线性回归模型找出房地产市场销售量的变化规律。用上海市的相关数据进行了实证分析,发现对房地产市场销售量影响较大的因素主要是房贷利率、国民经济状况和政策利好程度;房价预期主要取决于政策利好程度;房地产市场价格指数、真实需求与居民实际收入水平对销售量的影响力相对较小。以上这些因素都不是单独作用的,而是交互式体现其影响力。无论是宏观调控还是投资、消费决策,都要将其综合考虑。

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。

去库存背景下我国房地产市场稳定发展对策——以35代表城市为例

2015年以来,我国房地产去库存状况备受关注。本文对我国房地产市场发展及"去库存"政策实施现状分析之后,应用多元线性回归分析得到多因素对全国35个代表城市的商品房销售面积的影响程度,并将35个城市按级别和区位进行分类,结果表明房地产开发企业竣工房屋面积和年末总人口对商品房销量的影响十分显著,即供需平衡对房地产市场的稳定发展意义深远。

租售比与房地产市场宏观调控

我国房地产业发展历程充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着房价的上涨,这种争论持续升温。房地产泡沫一旦发生,将给国家的经济和社会生活带来严重的后果,因此,防范房地产泡沫的发生具有重要的现实意义。本文通过对我国房屋租售比现状的分析,指出了我国住宅销售价格过高,住宅需求更多地体现为投资和投机的需求,住房价格中存在着泡沫。在此基础之上,本文就我国房屋租售比失调的成因进行了简要的讨论,并针对房地产市场宏观调控提出了一系列建议。

地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估

对2008~2017年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1个百分点,在当月即能降低房价增速2.86个百分点,效果在8个月后达最强,20个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2个月即可降低房价增速0.62个百分点,在4个、7个季度后分别达到最强效果和失效;限售强度提高1档,会在3个、4个月后显著降低房价增速0.8~1.2个百分点。限购强度提高1档,在14个月后才能降低房价增速0.5个百分点,在16个、24个月时分别最有效和失效;人均供地增加10%,18个月后才可稍微抑制房价增速,在30个、38个月时分别最有效和失效。

商品房预售制度存废的分析

回顾我国商品房预售制度发展历程,分析商品房预售制度的弊端,并引用媒体对现房销售的调查结果,提出现房销售的影响预测。

房地产营销中若干问题的思考

房地产市场瞬息万变 ,不同的公司与项目又千差万别 ,激烈的市场竞争使我国的房地产营销向全程化的方向发展 ,掌握其基本的营销规律方为制胜之本。职业房地产经理人唯有掌握全程营销的内涵与流程 ,熟悉销售过程的控制与楼盘热销的规律 ,并避免营销策划推广误区 ,方可在竞争中领先对手。

房地产营销策划的基础——市场调研

随着房地产市场的成熟与竞争的日益加居,房地产营销策划已逐渐被整个行业特别是开发商所重视,它的重心在于研究消费者需求,引导消费需求,进而满足消费需求。必须以扎实的市场调研为基础,以消费需要为导向,进行深入的市场调研分析,以便熟悉房地产市场,进行产品定位,并做出科学的房地产投资决策。

基于VAR的我国房地产企业营业利润影响因素分析

综合我国房地产市场供给侧改革的实际状况,采用VAR模型,结合7个区域中2个直辖市和5个经济大省的相关数据对房地产企业营业利润(RP)与住宅竣工套数(NU)、商品房销售面积(CA)、住宅开发投资额(DI)、城市人口数量(UP)、地区生产总值(GDP)和地区人均生产总值(RGDP)的关系进行了脉冲测试分析;根据分析结果给出了市场再细分、目标市场重新选择和精准营销、品牌营销的对策建议。

房地产估价中市场比较法的改进与应用

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行改进,系统阐述了三种方法在市场比较法估价中应用的原理、方法和步骤,在此基础上分析了三种方法各自的优势、问题和条件等,并对其应用前景进行预测。

租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡--来自国内外的观察与思考

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制。此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题。

保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。

房地产市场销售的促销策略

全国许多地区许多部门已实施了住房分配货币化。现在房地产市场由卖方市场转入买方市场 ,但不少地区还有大量的商品房积压 ,针对现在房地产市场销售形式 ,以及现代市场营销中的发展趋势和房地产市场营销中应注意的几个问题 ,提出了几点建议 ,对搞活房地产市场销售有现实意义。

环境在成都商品住宅销售中的作用

从探讨成都商品住宅销售价格与不同分区环境质量差异的关系出发，揭示出：人居关系是人地关系的空间表现形式；城市中不同生态环境、不同区位地段级差地租的差异，是构成房价成本的主体；增加商品住宅环境的“绿色附加值”，变销售住房为“销售环境”，是消化空置房。

房地产企业适应市场竞争的核心能力探析

形成现代房地产企业核心竞争力的因素有人才、品牌、土地等 ,但其制胜点是适应市场竞争的核心能力。文章从科学的资本运作能力、消费群体个性化需求的准确把握能力、快速适应市场变化的能力、策划与现代营销的运用能力等几个方面对这一问题进行了探索。

关于价值工程在房地产营销中应用的研究

阐述了价值工程 (VE)在房地产营销中的引入、应用 ,并提出了价值工程原理在房地产营销中应用的前提 ,价值工程在改进房地产营销组织中的应用必须进行全公司、各部门的整体优化组合 ,改进房地产营销的相关组织部门 ,提高工作效率 ,以提高房地产公司市场竞争能力。