从房屋买卖看不动产的善意取得制度

我国法学界目前已经认可了动产适用善意取得,但对不动产善意取得的适用尚有争议。针对在实践中出现的有关不动产纠纷的案例,从不动产适用善意取得制度的理论基础、可行性、构成要件和法律效力几个方面进行了探讨．指出,根据我国的实际情况和司法实践的需要,不动产应当适用善意取得．

善意取得制度适用范围的物权立法探析

善意取得是适应商品交换需要而产生的一项重要的法律制度。该制度的出现对于保护交易安全、促进财产流转、维护社会正常的经济秩序起到了积极的促进作用,善意取得制度适用于动产是世界许多国家民法传统的规定,也被学术界所公认。我国未来的《物权法》应当明确不动产善意取得的范围,不动产的善意取得也应受到物权法的保护。

论不动产共有人的无权处分——以夫妻一方擅自处分共有房屋为例

现实生活中,有时会出现夫妻一方擅自处分共有房屋的情形。此时,如果第三人是善意的,他能否取得该房屋的所有权。这涉及到不动产善意取得制度、家事代理权以及居住权和交易安全的冲突问题。笔者试从这三个角度出发,参照世界各国的立法例和我国现行的法律规定,对此进行论述。

论物权的追及效力

物权的效力是法律赋予物权的强制性作用力,它反映着法律保障物权人能够对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。对于追及效力是否作为物权的一独立效力而存在,有赞成者也有反对者。从逻辑和利益权衡的角度考虑,追及效力应作为物权的一种独立效力而存在。在物权法体系中,在无权处分和抵押人擅自转让抵押物等的情况下,除法律规定的情形外,物权的追及效力即发挥出其应有的作用。这也在一定程度上平衡了真实物权人和法律物权人的利益冲突,维护了物的占有和社会交易的安全,促进了社会经济的发展。

不动产可适用善意取得制度

不动产是否适用善意取得制度,各国法律规定不一,我国理论界对此的观点也不统一。本文从不动产善意取得制度的价值目标、法理基础、构成要件、适用范围等多个角度阐述对该制度的看法,指出不动产亦可适用善意取得制度。

我国不动产善意取得制度的现状及对策

目前,不动产善意取得的立法世界各国还未取得完全一致。在我国,不动产善意取得制度在法律中已经明确规定,但在运行中,存在着诸多不完善之处:登记制度的不完善、受让人主观善意难以界定、侵权后救济途径不明朗,善意第三人保护不到位等等。文章在客观研究的基础上针对性地提出了完善登记制度、明确善意界定标准、开拓救济途径、健全保护善意第三人等建议。这些对策将进一步完善不动产善意取得制度,有利于保障每一位公民的合法权利。