Study on the Mediterranean-style Commercial Real Estates in Hangzhou

The Mediterranean-style commercial real estates have become increasingly popular in Hangzhou, but they are not compatible with the real Mediterranean style in humanistic connotations. By investigating and analyzing the commercial real estates in Hangzhou, the authors found that the architectural forms and landscape elements are similar with those in Mediterranean region, but the design techniques show the tendency of localization, and plant landscapes and regional cultural characteristics are not compatible with the real Mediterranean style.

Study on Tourism Landscape Real Estate in China

Landscape real estate is a high-grade product of tourism development and real estate industry, and a new real estate development mode integrating both investment and consumption. This paper, based on analyzing concepts and characteristics of tourism landscape real estate, elaborated basic principles of landscape real estate development by taking Guosetianxiang in Chengdu City for example, and proposed suggestions for the future development of tourism landscape real estate.

房地产驱动型同城化发展的历史演变、空间扩张与形成机制研究——以环(北)京地区为例

中国同城化经历了从2005年前后开始的以政府推动的、承接产业转移扩散的同城化发展战略向2010年前后以市场带动的、房地产开发引领的同城化转型,不同阶段的同城化形式与动力存在显著差异。文章通过对环北京周边地区同城化发展历史演变的追溯,系统地揭示了以房地产为主导的同城化的历史演变、空间扩张及其形成机制。研究认为区域交通网络的日益完善以及房地产经济的逐渐升温是刺激房地产引领的同城化现象的外部显性因素,而行政区划和行政等级等制度背后所附着的公共资源配给问题,是导致环京地区同城化由实体产业转向房地产业的深层次结构原因。探索扁平化行政管理,推动公共资源配置与行政等级脱钩,有助于推动区域协调和同城化的健康发展。

房地产生态园林景观设计策略研究

随着我国经济的快速发展,城市化进程不断推进,房地产业作为国民经济的重要支柱产业,其发展势头迅猛。然而,在房地产业快速发展的同时,也带来了许多环境问题,如土地资源紧张、生态环境破坏等。为了缓解这些问题,文章从生态园林景观设计的角度出发,探讨了房地产生态园林景观设计的策略,以期为房地产生态园林景观设计提供一些参考。

铂悦西江地产展示区景观设计分析

以广西铂悦西江项目为研究对象,根据项目现状和问题,探讨了展示区景观设计的目的及设计策略,提出设计风格定位、功能分析、交通流线及景观视线分析,形成具体设计成果。

现代商业房地产开发中景观设计策略

在经济快速发展的今天,人们对物质生活提出了更高的要求。以住房为例,人们不仅要求住宅的面积、通风等基本条件,还对小区的绿化、停车、观景以及环保等功能提出了相应的要求。因此,以房地产景观设计原则为出发点,结合实践情况分析了如何有效地进行景观设计,并提出了现代商业房地产开发中景观设计策,从而提高商业房地产项目开发效益。

房地产园林景观细部设计及施工优化策略研究

现阶段,园林景观已经成为房地产项目当中的一个重要组成元素,其设计是否美观以及是否具有良好的生态性,能够对房地产项目的整体建设质量产生直接影响。通过对园林景观做好细部设计,能够进一步提高房地产园林景观的建设成效,从而达到促进工程质量整体提升的目的。概述了房地产园林景观,对房地产园林景观的细部设计展开分析,并基于此分别从现场管理以及材料质量管控等方面对施工优化策略进行了深入探讨,以此助推房地产园林景观建设不断升级发展。

房地产业与城市经济:基于北京2000—2012年投入产出表的分析

房地产业作为城市经济的重要组成部分,对城市经济有重要的影响。笔者基于北京市2000—2012年的投入产出表,建立房地产业和城市经济其他产业的投入产出模型,采用后向关联度系数、前向关联度系数、影响力系数、感应度系数等统计指标,定量分析房地产业对城市其他产业的需求拉动效应和供给推动效应并分析其变化,以及测度房地产业对城市经济的拉动与推动效果及其变化。研究发现,房地产业对其他产业的需求拉动效应下降和供给推动效应下降,关联的产业相对稳定,并且逐渐以服务业为主;房地产业推动城市经济的能力和受城市经济的拉动能力位于中间水平,并且后者较弱;随着时间的推移,房地产业对总体城市经济的总带动效应逐渐降低;将房地产投资调入房地产业后,其对城市经济的推动能力和受城市经济的拉动能力有所提升,但依然呈下降趋势。最后,探讨了北京市房地产业所面临的挑战以及相关的政策建议。

北京市房地产项目雨水径流的研究

房地产项目建设会形成4种不同类型的下垫面:不透水建筑物屋顶、硬化地面、透水型地面和绿地。国家相关标准与规范确定,4种下垫面面积占总面积的比重分别为24%、22.8%、28.2%、25%,据此对各自径流系数加权平均得出北京市房地产项目建设形成的下垫面的总的径流系数为0.60。同时对2006年-2011年6年间北京市的房地产项目的雨水径流量进行计算分析,结果表明,北京市房地产项目7月、8月份产流量最大;4种下垫面形成的雨水径流量顺序为:不透水建筑物屋顶>硬化地面>透水型地面>绿地。基于对房地产项目特点及其雨水径流特征考虑,房地产项目建设过程中,应注重透水铺装、集雨池、屋顶绿化和下凹式绿地等雨水收集与利用措施建设,加大雨水入渗与利用,缓解城市雨水管道排水压力。

基于GIS技术的不动产落宗方法研究与实践

本文以北京市房屋、土地登记数据为例,分析了不动产统一登记的现状及房屋落宗存在的难点,探讨了基于GIS技术房屋落宗的思路,并针对历史遗留问题提出了落宗方法,介绍了北京市房屋落宗的具体实现效果,以供其他地区参考。

城市群内城市产业辐射效应测算

作为“十二五”规划重点发展对象,城市群在我国经济发展中占据重要地位。通过构建城市产业辐射力模型和城市产业辐射断裂带模型,测算城市群中核心城市特定产业的辐射能力与范围,并利用2000~2012年数据实证测算京津冀城市群中北京市对周边地区房地产业的辐射影响。研究结果表明产业辐射断裂带呈微缩趋势,影响因素源于城市群机理、宏观经济背景、行业特征、政府政策、供需双方行为5个方面。该研究为测量城市群内城市特定产业的辐射力强度与范围提供了理论方法;有助于政府部门全面掌握城市产业辐射力表现,为科学制定城市产业发展规划提供参考与依据。

北京南城房地产开发增长机制研究

分析了北京南城房地产业存在的主要问题 :资金短缺、市政设施薄弱及文物保护问题等 ,着重对当前北京南城房地产业开发增长机制的研究 ,提出了环境优化、改善交通状况、人口数量质量的改变和产业调整、文物保拆矛盾的处理、创造楼盘特色、申奥入世的拉动、谨慎闲置与供给。

不动产登记数据整合思路与实践——以北京市房屋、土地数据整合为例

不动产登记数据整合是统一登记的前提和基础,如何将这些标准不一、分散存储的数据进行有效整合,支撑统一登记信息平台建设,实现信息互通共享是不动产登记工作的重点和难点,其中房屋、土地的数据整合则是整合工作的重中之重。本文以北京市房屋、土地登记数据为例,分析了不动产登记历史数据的现状及难点,探讨了数据整合的目标和思路,提出了一种数据整合的技术路线,并在北京市进行实践,旨在为其他省市地区的数据整合工作提供参考。

环京津贫困带旅游扶贫困境分析——基于旅游产业链的视角

旅游作为一种扶贫的方式其目标在于贫困人口如何在旅游发展中获益和增加发展机会。以旅游体验视角的旅游产业价值链为指导,通过研究发现,由于中心城市极化效应明显扩散效应不足,且环京津贫困带融入京津地区发展的能力较弱,形成了环京津贫困带的旅游扶贫困境:环京津贫困带的传统旅游产业位于价值链底端;随着产业链向高附加值的两端延伸,旅游目的地产业价值份额不断缩小。建议通过电子商务及政府主导的产业转移,形成有利于贫困地区发展的旅游产业链分布。

近代江门的侨资房地产业及其对城市建筑景观的影响(1862—1949年)

论文从区域历史地理学的研究视角出发,通过对相关地方档案、方志等资料的整理分析,对近代华侨投资江门房地产业的阶段性特征、华侨投资江门房地产业的类别差异作了初步研究,并在此基础上分析了侨资房地产业的发展对江门城市建筑景观变迁的影响。得出结论:华侨投资江门房地产业有着鲜明的阶段特征。1919年之后的侨资房地产业不断发展,抗战前达到投资的黄金时期,并呈现出商业化的趋势,商住混合型的骑楼得到大规模建设,发展到纯商业性的酒楼及戏院的出现。抗战后的侨资房地产业虽没有此前繁荣,但带有恢复性建设的特点。伴随着侨资房地产业发展的同时,中西文化在侨资这一媒介作用下共同被融入到房地产建设当中,使近代江门城市的建筑景观呈现出丰富特征。

温泉度假村规划设计的优化探析

温泉度假村是度假地产开发中具有突出优势的一种类型。规划设计是开发过程中的重要环节。温泉度假村的开发理念从战略上决定着度假村规划设计的思路,温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新,规划设计的优化促进开发模式的成熟与完善,为度假村的形象注入新的活力。依据度假地产的开发理念,探讨温泉度假村规划设计的方向和优化策略。

供给侧改革视域下京津冀房地产业协同发展对策

对京津冀三地房地产业而言,协同发展是大势所趋,但就现状而言,还存在诸多问题:京津冀三地房地产业规划各自为阵,配套政策和举措没有协调推进,三地房地产业发展水平差距较大,在制度安排和行动举措等多个方面没有形成协同联动。导致这种现状的原因主要在于:三地房地产业经济发展水平的差距和三地的各自不同利益诉求等。基于供给侧改革要求,改革京津冀三地房地产业发展现状,推进京津冀房地产业协同的对策是:制定京津冀房地产业协同发展战略规划,加强京津冀城镇一体化的制度安排,建立京津冀房地产业长效发展机制,以及以雄安新区建设为契机,大力提升居民收入,以消费促进产业协同。

浅析居住区景观设计

阐述了景观设计的发展过程,分析了现代居住区环境景观发展的趋势,提出了现代景观设计的概念及现代居住区景观设计的原则。

京津冀地区房地产金融风险评估——基于支持向量机模型的实证分析

围绕着房地产金融活动主体,综合考量外部风险引致因素,构建了房地产金融风险评估指标体系,以支持向量机模型和粒子群优化算法为内核建立评估模型,对京津冀地区房地产金融风险变化趋势进行分析;以一年为时间窗口期,对京津冀地区房地产金融风险进行评估。结果显示,2010-2021年京津冀地区房地产金融风险呈现风险凸显、风险缓释和风险再积聚三种阶段性演变特征;2021年前两个季度为轻度风险状态,但存在向风险中度、重度转化的不利趋势。

关于北京CBD房地产开发的理性思考

CBD ,“商业会聚之处” ,是英文CentralBusinessDistrict的简称 ,又称中央商务区或商务中心区。近期 ,随着北京CBD规划的逐渐浮出水面 ,在地产界 ,众多实力派开发商纷纷抢滩CBD ,甚至CBD周边地区也倍受关注 ,掀起了一轮CBD开发热。在红火的表象后面 ,还需理性的思考 ,事实上 ,由于国情不同 ,时代不同 ,各国、各地区的CBD都有不同的特点和发展轨迹 ,北京CBD应总结前车之鉴 ,走一条良性发展的道路 ,特别警惕短时的供应过剩导致剧烈竞争 ,欲速则不达。